Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmy]

Идея си нямаш колко продани са с един участник или без. Да има имоти, за които се наддава яко, но има и имоти, които минават и заминават.
================================================== ================================================== ==============
Я, да помислим, защо ли е така? Нали се сещаш, че за атрактивен имот на добро място с приемлива начална цена, няма как да не се яви никой? Има цели групи от хора, които се препитават с това - купуват под пазарна цена от ЧСИ, стягаха малко и продават с хубава горница.
Друг е въпросът, че покрай имотната истерия в последните няколко години, цените на ПП задминават дори пазарните след наддаването.
За да не се яви никой, обикновено има проблем - откъм тежести, или статут на имота, или проблемен длъжник.
Да ти задържат за неопределено време депозита е висша простотия, няма такъв момент. Депозитите се връщат, когато спечелилият доплати. Ако има жалба по търга също се задържат депозитите, но има срокове, които се спазват. Мислете преди да пишете глупости.

[bertram]

https://money.bg/credits/bankeri-era...riklyuchi.html

Банкери :
Ерата на евтините кредити за българските фирми приключи!

Лиxвeнитe пpoцeнти в eвpoзoнaтa ce вдигaт дocтa бъpзo. Cpaвнитeлнo гoлямa чacт oт нaшитe пopтфeйли ca въpзaни c ЕURІВОR, a тoвa вoди дo дocтa бъpзo пocĸъпвaнe нa cъщecтвyвaщитe ĸpeдити нa фиpмитe и вeчe ce нaблюдaвaт пъpвитe пpитecнeния. Cмятaм, чe дocтa cĸopo тoвa щe дoвeдe дo пpoмянa нa нaглacитe зa инвecтиpaнe в ĸoмпaниитe",

кредитите вързани към 6м EURIBOR ще бъдат увеличени през януари/февруари/март (зависи от избраните дати за преоценка от кредитиращата банка) месец с едно 2.5, а може и 3% (зависи къде ще иде юрибора след срещата на 15.декември по лихвената политика на ЕЦБ).

[nkavrakov1982]

Докато потребителите и компаниите в момента са в добра форма, това може да не продължи дълго. Потребителите имат 1,5 трилиона долара излишни спестявания от програми за стимулиране на пандемията и харчат с 10% повече, отколкото през 2021 г.", каза Даймън.

„Инфлацията подкопава всичко, което току-що казах, и тези трилион и половина долара ще изтекат някъде в средата на следващата година“, каза Даймън. „Когато гледате напред, тези неща могат много добре да провалят икономиката и да причинят лека или тежка рецесия, за която хората се тревожат.“

Ветеранът главен изпълнителен директор на JPMorgan започна да изразява опасения за икономиката по-рано тази година. През юни той каза, че подготвя банката си за "икономически ураган" на хоризонта, отчасти поради отмяната на програмите за изкупуване на облигации от Федералния резерв и войната в Украйна.

"В допълнение към натиска за кредитополучателите, референтният лихвен процент на Фед се насочва към 5%", отбеляза Даймън, добавяйки, че лихвеният процент „може да не е достатъчен“ за потискане на инфлацията.

[bertram]

Малко вероятно е, щом смята възвращаемост с началната цена.

Идея си нямаш колко продани са с един участник или без. Да има имоти, за които се наддава яко, но има и имоти, които минават и заминават.
Смятам на база начална цена, защото е възможност, а не задължително(!) да наддава. Пуска, не печели - здраве, но е напълно възможно и да го вземе - ако не си в час в момента в бургаска област не е много оптимистично настроението. Нищо не му пречи ако началната цена го устройва и има парите да се пробва - съмтайм уин съмтайм люн, а в този случай няма и какво да губи - ще му върнат депозита ако не спечели.

При търговете има една възможност да ти вържат депозита за неопределено време, но това се случва на много 'горещи' продани със забъркани тарикати - случаят не прилича на такъв (материалния интерес е смешно малък). Ако беше под неговия имот да се мята и да се бори има смисъл и 50% да качи, но когато не е, а само си лакърдисва, че му трябва и му седи кеша - ами да се пробва.

Моя позната живее в много приятно студио 80кв в лусозна сграда, което си купи от чси за около 30К евро (2014-та нещо от сорта) - в този период на търговете не се весваше почти никой и много имоти ги прибираха, че цената отиваше в нищото (тази врътка с прибирането не съм я задълбавал, но нещо правят, когато решат, че толкова не им стига) адекватната му цена по пазар към момента е 120К-150К - това ти го пиша не за друго, а за да разбереш, че когато музиката спре има интересен пазар. Все още не е спряла!!

В момента пазарът е горещ и от чси може да се вземе нещо, което не е в актуалните за деня райони и тип имот - ако стане стане, но не на всяка цена.

Взимал съм на началната цена като единствен участник. Този пазар има много хляб да изяде, за да се развие. Покрай ковида много лошо ги спънаха чси-тата, но трябва да има място, където относително бързо да се приключват обатачаени дела. Цялата ни съдебна система е мудна и компроментирана неслучайно ни коват от ЕС. Същото е и със закона за частния фалит - всичко е измислено така, че да се влача уредени-неуредени нещата.

[Bailor]

ти играл ли си на такъв търг?

Аз съм играл преди няколко години , за 1/2 част от едно малко магазинче с/у японския хотел. Въпреки, че мислех, че не е атрактивна орташка част, цената при наддаването скочи със 150% и се отказах.

[nkavrakov1982]

https://money.bg/credits/bankeri-era...riklyuchi.html

Банкери :
Ерата на евтините кредити за българските фирми приключи!

Лиxвeнитe пpoцeнти в eвpoзoнaтa ce вдигaт дocтa бъpзo. Cpaвнитeлнo гoлямa чacт oт нaшитe пopтфeйли ca въpзaни c ЕURІВОR, a тoвa вoди дo дocтa бъpзo пocĸъпвaнe нa cъщecтвyвaщитe ĸpeдити нa фиpмитe и вeчe ce нaблюдaвaт пъpвитe пpитecнeния. Cмятaм, чe дocтa cĸopo тoвa щe дoвeдe дo пpoмянa нa нaглacитe зa инвecтиpaнe в ĸoмпaниитe",

[MrCurious]

ти играл ли си на такъв търг?

Малко вероятно е, щом смята възвращаемост с началната цена.

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...krediti-244577

Банките у нас очакват негативно развитие на пазара на кредити

[bertram]

ти играл ли си на такъв търг?

за земя

[ratten]

алтернатива на лихви-нищожества в случай, че си забравил имаш още 10-тина дни
https://sales.bcpea.org/properties/50469

не го знам добър ли е, но ако става даже и да не го ползваш ти, а да го пуснеш под наем едни 120-140 кинта може да му търсиш на месец и като доходност от 10К ойро ще ти дойде значително по-добре от софийски апартамент...

ти играл ли си на такъв търг?

[ratten]

Не знам ,ей сега ми се обаждат 4% доходност ,това къде е ?
Кой имот да купя за 4%?
Ми нервите ?
За живеене добре ,ама не на тия цени ,да паднат първо и тогава .

включвай се при бъртрам на безрисковото.
като паднат имотиту с 40-50% ще рипнеш у 2 епк-та

[ratten]

https://www.investor.bg/a/560-vanshn...-se-izcherpvat

Кеша свърши ,американците свършиха парата ,уж много спестявания ала бала ...ама май се оказа всичко поредната лъжа...Кеш няма

а?
американците с много спестявания?
не казвай на никой.

[bertram]

....
Ето, сега, аз до края на месеца ще набера 33,8% в кеш, като % от останалата ми главница от кредита и вече ми е жал за тези 33, 8 %, че трябва да ги държа на лихви-нищожества.

алтернатива на лихви-нищожества в случай, че си забравил имаш още 10-тина дни
https://sales.bcpea.org/properties/50469

не го знам добър ли е, но ако става даже и да не го ползваш ти, а да го пуснеш под наем едни 120-140 кинта може да му търсиш на месец и като доходност от 10К ойро ще ти дойде значително по-добре от софийски апартамент...

[nkavrakov1982]

Не знам ,ей сега ми се обаждат 4% доходност ,това къде е ?
Кой имот да купя за 4%?
Ми нервите ?
За живеене добре ,ама не на тия цени ,да паднат първо и тогава .

[nkavrakov1982]

Да, това е пълно безумие, а тук има безумци, които държат кеш, като алтернатива на други активи, затова, сега са най-гласовити и очакващи лихвата да направи някакъв нищожен почетен гол спрямо инфлацията, както снощния на корейците v/s бразилците, каквато аналогия направи един от най-големите държатели на обезценяващ се кеш. Добре направихме с Песимиста, че още отдавна се освободихме от фиатния кеш и го набихме в тухлени активи/пенсии.
Ето, сега, аз до края на месеца ще набера 33,8% в кеш, като % от останалата ми главница от кредита и вече ми е жал за тези 33, 8 %, че трябва да ги държа на лихви-нищожества.

https://www.investor.bg/a/560-vanshn...-se-izcherpvat

Кеша свърши ,американците свършиха парата ,уж много спестявания ала бала ...ама май се оказа всичко поредната лъжа...Кеш няма