Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Имайте предвид, че в момента ФЕД свива баланса си с около 40мрд $ СЕДМИЧНО! От Април до сега са го намалили с около 400млрд. Очаква се през първото тримесечие на 2023 и ЕЦБ да затегне колана и ще стане вакуум (много банки ще върнат кеша обратно към ЕЦБ). Първо ще се отрази сериозно на Еурибор, после на всички видове Кредити и накрая на Депозитите.
Тази корекция през Януари на кредитите, които са вързани към 6м. Еурибор би била само леко начало и предвесник на това, което ще се случи при следващата корекция при 6м Еурибор. Моята прогноза е сега през Януари да видим Ипотечни кредити около 5%, а през Юли ще надхвърлят 7%.
Дори видяхме как някои Банки си промениха методиката за изчисление за да бъдат подготвени за предстоящите предизвикателства за да си изпълнят таргетираните цели за печалба, а сега познайте от кого ще дойде тя пак? Не, няма да е от намаляне на лихви, нито Банките ще си преглътнат таргетите за печалба.

+++1000

[bertram]

И какво кофти може да се случи с парите на човек който има тъмни имоти в повече, че да опре до тях ?! Купил си имот на стойност 30-40 годишни наеми и ги замразил там и ще опре до кеша на месечен наем след довършване и ремонт което е 3-5 годишни наема....

човек който се радва 2% доходност от НИ и само се сравнява със съдеда, съседния блок и тн... не може да ме разбере
но слава богу, че и такива има - на пазара е нужен баласт

[sssaaa]

Имайте предвид, че в момента ФЕД свива баланса си с около 40мрд $ СЕДМИЧНО! От Април до сега са го намалили с около 400млрд. Очаква се през първото тримесечие на 2023 и ЕЦБ да затегне колана и ще стане вакуум (много банки ще върнат кеша обратно към ЕЦБ). Първо ще се отрази сериозно на Еурибор, после на всички видове Кредити и накрая на Депозитите.
Тази корекция през Януари на кредитите, които са вързани към 6м. Еурибор би била само леко начало и предвесник на това, което ще се случи при следващата корекция при 6м Еурибор. Моята прогноза е сега през Януари да видим Ипотечни кредити около 5%, а през Юли ще надхвърлят 7%.
Дори видяхме как някои Банки си промениха методиката за изчисление за да бъдат подготвени за предстоящите предизвикателства за да си изпълнят таргетираните цели за печалба, а сега познайте от кого ще дойде тя пак? Не, няма да е от намаляне на лихви, нито Банките ще си преглътнат таргетите за печалба.

[pesimist4o na kvadrat]

факт, но тук прпопускаш тъмните прозорци, които при едно кофти стечение на паричните потоци за собствениците ще излязат за 'нещо да идва като наем оттам'

затова е добре като е за под наем да е изпилено, стегнато и адекватно - тогава си върви бизнеса. за собствени нужи кеф цена няма.

заразправя ли ти някой за моя ремонт, моя майстор, моите материали.. ще кеси и ще смята къде бил спрямо пазара - тук пише един такъв майстор.

И какво кофти може да се случи с парите на човек който има тъмни имоти в повече, че да опре до тях ?! Купил си имот на стойност 30-40 годишни наеми и ги замразил там и ще опре до кеша на месечен наем след довършване и ремонт което е 3-5 годишни наема....

[pesimist4o na kvadrat]

когато живеем в малка ОТВОРЕНА икономика - това, което си мислиш, че остава на територията... заминава капка по капка навън
донякъде ни крепеше потока на пари от българи живеещи в чужбина (представяни като чуждестранни инвестиции), но тия пари са с тенденция да намаляват, че и там трудно и много излишъци не им остават..

наемите ще изпреварят инфлаццията, когато се обърне ДЕМОГРАФИЯТА ... до тогава си метчай...

Какво да мечтая като за 2022 повишаването на наемите е над официалната инфлация... Разбира се това е след спада 2020-21 т.е. сумарно е по-малко.
Но това не променя нещата, че могат да я бият в дадени периоди.

[pesimist4o na kvadrat]

Има и друг фактор обаче - заради високите лихви и несигурността, може би много хора ще отложат покупката на имот, което може да повиши търсенето под наем.

Разбира се, че си прав. В момента трябва да си абсолютен безумец ако имаш под 50-60% от стойността на даден имот да тръгнеш към ипотечка, която към 2024 може да удари 6-7% ГПР, ако не и повече....

[bertram]

Има и друг фактор обаче - заради високите лихви и несигурността, може би много хора ще отложат покупката на имот, което може да повиши търсенето под наем.

факт, но тук прпопускаш тъмните прозорци, които при едно кофти стечение на паричните потоци за собствениците ще излязат за 'нещо да идва като наем оттам'

затова е добре като е за под наем да е изпилено, стегнато и адекватно - тогава си върви бизнеса. за собствени нужи кеф цена няма.

заразправя ли ти някой за моя ремонт, моя майстор, моите материали.. ще кеси и ще смята къде бил спрямо пазара - тук пише един такъв майстор.

[pesimist4o na kvadrat]

имам 2 жестоко подцененио наема, но ще ги държа така

брокерката каза, че почти веднага след като качила обявата и писала някаква оля или олга на вайбъра
и много се замислих, дали ми се дава точно на украинка/рускиня

Аз имах същият казус с няколко. След ремонт прецених, че не ми се отдава краткосрочно и поставих специални условия като депозит и предплащане ....ако искат. В квартала има няколко Украински коли гледам, а в класа на едно от децата има ново детенце от Украйна....
Ако останат 1-2 години може би ще станат по-приемливи наематели за мен...

[better]

когато живеем в малка ОТВОРЕНА икономика - това, което си мислиш, че остава на територията... заминава капка по капка навън
донякъде ни крепеше потока на пари от българи живеещи в чужбина (представяни като чуждестранни инвестиции), но тия пари са с тенденция да намаляват, че и там трудно и много излишъци не им остават..

наемите ще изпреварят инфлаццията, когато се обърне ДЕМОГРАФИЯТА ... до тогава си метчай...

Има и друг фактор обаче - заради високите лихви и несигурността, може би много хора ще отложат покупката на имот, което може да повиши търсенето под наем.

[bertram]

Твоите разходи са ПРИХОД за друг. Те не се изпаряват.
И да по принцип наемите се вдигат по-бавно от инфлацията...по много причини водещи съответно до 2-3% наемна доходност....докато стане неизгодно да се отдава защото инфлацията не щади и разходите за поддръжка и тогава нещата се обръщат т.е наемите може и да изпреварят инфлацията в даден период

когато живеем в малка ОТВОРЕНА икономика - това, което си мислиш, че остава на територията... заминава капка по капка навън
донякъде ни крепеше потока на пари от българи живеещи в чужбина (представяни като чуждестранни инвестиции), но тия пари са с тенденция да намаляват, че и там трудно и много излишъци не им остават..

наемите ще изпреварят инфлаццията, когато се обърне ДЕМОГРАФИЯТА ... до тогава си метчай...

[ratten]

Предполагам е така или зависи за всеки случай е различно. Досега не съм имал проблем с отдаването дори и по време на Ковид, но тогава бях свалил наема с 15% примерно и пусках Българи поради липса на чужденци....
Въпросът е че сега като пуснах справките се оказва, че това дето съм отдал е вече да речем 20% под средната офертна... За няколко месеца наемите са дръпнали с толкова поне около мен.... и в Ливадите :-)

имам 2 жестоко подцененио наема, но ще ги държа така

брокерката каза, че почти веднага след като качила обявата и писала някаква оля или олга на вайбъра
и много се замислих, дали ми се дава точно на украинка/рускиня

[pesimist4o na kvadrat]

вдигни с 20% и ще видиш

Прочети надолу. Лятото вдигнах с 50%, а не с 20....и видях.... Сега и да искам не мога да вдигна още извън факта че не е коректно...Има си договор и човека е супер коректен.....Като си тръгне от България след няколко години ще го вдигна с 50% за следващите....
При Ратко отдаването е малко по-различно от това при мен без да изпадам в лични детайли и той може да си позволи невдигане или с по-малко.... Аз не мога както и повечето други които сменят наемател.

[nkavrakov1982]

Самърс очаква лихвата да мине 5%

Лорънс Самърс, бивш министър на финансите



Да се върнем на примера ви от летището. Кога излиза самолетът? Защото тази седмица Джером Пауъл каза да не обръщаме такова внимание на стъпката, а на крайната лихва в края на повишенията. Не съм сигурен дали пазарите го правят. Къде според вас е тя сега?

Казвал съм, че спрямо петте процента, които пазарът оценява, това е ниско ниво. Очаква се да е така, защото винаги се опитвам да търся потенциалните грешки.

4% изглежда почти невъзможно.

6% е определено сценарий, който бихме могли да изберем.

Затова 5% не е най-правилното предположение докъде ще стигне лихвата.

По отношение на събитията – има една стара поговорка: нещата се случват по-бързо, отколкото искаме.

Нещата не стават така бързо, както си мислим, а по-бързо, отколкото сте очаквали.

Вероятно така ще стане и със спада.

Не знам откъде ще дойде, но когато започне, подозирам, че ще бъде доста силен.

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...vata-da-mine-5

[pesimist4o na kvadrat]

гориво, храна, вода, енергия, образование (за който не се стиска) - всичко е нагоре
наемите не са толкова нагоре ... демек моите разходи се качват, но ако чакам адекватно увеличение на прихода от наем...ще има да чакам..

Твоите разходи са ПРИХОД за друг. Те не се изпаряват.
И да по принцип наемите се вдигат по-бавно от инфлацията...по много причини водещи съответно до 2-3% наемна доходност....докато стане неизгодно да се отдава защото инфлацията не щади и разходите за поддръжка и тогава нещата се обръщат т.е наемите може и да изпреварят инфлацията в даден период

[ratten]

Ами квото и да кажем, негово величество пазара си казва думата.
Така ли е Ратко? Дъри?

да, велики бетерчо