Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Това още повече работи в твой ущърб. Оказва се, че довършителните струват много повече от самия имот. А платежоспособността на масата е ниска. Следователно инвестицията в имоти става крайно неатрактивна, /т.е. единственият шанс за равновесие е голата тухла да се срине като цена/. Няма как хем скъпи довършителни, хем при себестойност под 1000 Евро да искаш 3000 Евро на квадрат, хем и нормалният трудовак да може да плаща наем на всичко това.

Тулата като цена и да се срине пак няма да помогне на наемоотдаването. Там основният разход е поддръжката / нали имаме имоти в повече/. Когато няма достатъчно наематели или наема който би се плащал е нисък не се поддържа и не се отдава. Това което написах е че никой няма да отдава на загуба който е с акъла си....
Дискусията започна от това, че във Варна имало много имоти за наем и следователно наемите щели да станат по 200 лева....Не няма....
Сигурен съм че в Силистра има купища празни имоти, но те не се отдават. От тук и с теоретично празните имоти в София. Като цената на наема не е добра просто не се отдава имота да се амортизира....Ще седи празен.
И моят последен личен опит - лятото смених един наемател и похарчих няколко К в ремонт. Беше безсмислено да го правя ако не увелича наема. Казах на брокерката колко ми е минимума поради направените разходи. Тя вика никакъв шанс да отдам на толкова пари... Да но на по-малко не ми излиза сметката да изплатя ремонта и щях да го държа празно / без амортизация/ докато някой не плати нужната цена/наем. Намери се обаче човек бързо. Сега наема е още по-висок за района, което ме навежда на мисълта че и други са разбрали, че отдаването под наем под амортизационна себестойност е безсмислено....
Дори и да има свръхпредлагане за наем има минимум под който не може да се падне генерално...частни случаи не са ми интересни...Има ги и в двете посоки....

[unimog]

Боговете кога ще заседават?

2100 бг тайм

https://www.investing.com/economic-calendar/

[Meandmy]

Според мен Песимиста е болен ,психично болен и има отклонения в някаква сериозна насока ,нещо като имотна болест ,нали да не се засяга не искам да го обидя и аз и всички със сигурност имаме такива подобни ,но при него отчетливо се вижда в тази насока ,болестно състояние

Казва го лицето, което жадува за революция, национализация, пише писма на Урсула, мечтае за атомни мобми по морето, война, коклюш, червен вятър, заканва се с убийства и няма нито един купен през живота си имот.

Вие тука наистина не сте добре.

[ejonny2376]

Така си е :-) Не се засягам. Всеки си има странности.... и аз при това много...Още от дете често се виждаше разликата между мен и други / Бота знае за какво пиша вероятно/ Винаги съм разсъждавал и мислил по различен начин от мнозинството, което е 100% психично отклонение...и сега е така..
Моята основна странност е че не искам да работя за лудо и труда да ми отива на вятъра. сигурно има и по-добро нещо от имотите за относително запазване на стойност без риск, но поне аз не мога да го открия, а вервай ми търсил съм доста. Не мога да изям, изпия и т.н. всичко , което изкарвам...Остава по нещо и какво да го правя съзнавайки, че ще дойде момент в живота ми когато ще изкарвам по-малко от нуждите ми за харчене ? Какво ? Да държа кеш който след 10 години ще има в най-добрият случай половината покупателна способност ?
На този фон , чета мнения които громят цените на имотите ама все за след 6 месеца и това го пишат хора от много години, като особено преди нямаше никакви предпоставки за това / айде сега има някакви/ . Да седя и да си премълча ли , че са заблудени ?
Към това добави и вътрешното удовлетворение, че съм спасил над 50% от кеша който съм имал в имоти...Което е малко гадно знаейки че други не са , но не съм им виновен след като най-подробно чаршафено съм им описвал къде и защо грешат ....

Пп Поне съм безвреден - не искам никой да копам, паля, секвестирам и т.н. дори и на шега....Пия си редовно хапчетата до 5-то число на месеца :-)

Най-жалкото при тебе е, че не си спасил абсолютно нищо, защото си купил боклуци без стойност. Стойността на прословутите ти имоти е само в твоята глава. Ако излезят на пазара никой няма да плати и пукната пара за тях. На Бетера койните са много по-ценни - влизаш в борсата, виждаш цента, продаваш за секунди и парите са в сметката. Празни апартаменти никой не иска - имаше куп такива глупаци последните години, но те свършиха.

[pesimist4o na kvadrat]

Бамките в Китай обменят крипто, отделно 20% от добива пак идва от там. Bitmain също е оттам..... не слушай кой кво говори, ами гледай кой кво прави.

https://bitnodes.io/nodes/?q=China

Сигурно е така, не следя. Помня само, че някакви ресекции по копането бяха наложили във времената с недостиг на ток. Сега няма проблем с тока в Китай, сгънати си яко имайки най-малкият ръст на БВП от десетилетия, транспорта падна до пред ковид нива значи и износа е сгънал яко...ще пуснат койните да се веят.
Ключа е в думите пуснат/позволят....:-) Нищо в Китай особено за милиарди не се случва без позволение и контрол.... :-)

[ejonny2376]

Ох надявах се поне в Силистра да намеря некой ремонтиран апарт за 200 лева наем.... А то при вероятно 50% тъмни прозорци нема нито 1 обява.... Не проумявам как така никой не иска да инвестира в ремонти и на мен да ми е добре и тънко....

Това още повече работи в твой ущърб. Оказва се, че довършителните струват много повече от самия имот. А платежоспособността на масата е ниска. Следователно инвестицията в имоти става крайно неатрактивна, /т.е. единственият шанс за равновесие е голата тухла да се срине като цена/. Няма как хем скъпи довършителни, хем при себестойност под 1000 Евро да искаш 3000 Евро на квадрат, хем и нормалният трудовак да може да плаща наем на всичко това.

[better]

Тц, макар и да могат да ги избомбят икономически спирайки вноса, разплащанията и т.н. :-) Там няма нужда, ако си малко по-запознат с Китай няма как да не ти е ясно, че става всичко САМО с разрешението на партията. Колкото и малък актив да е на фона на страната не виждам как ще позволят нерегулиран и анонимен такъв да подкопава устоите на страната..... В момента ще кажеш, че там е супер..сигурно, не знам, позволили са го с 1 единствена цел...всъщност 2. Първата е да се изкара малко кеш от света / изкарва се нали ? :-)/ и да развият съответните технологии...., което е по-важно за тях.

Бамките в Китай обменят крипто, отделно 20% от добива пак идва от там. Bitmain също е оттам..... не слушай кой кво говори, ами гледай кой кво прави.

https://bitnodes.io/nodes/?q=China

[better]

Боговете кога ще заседават?

[pesimist4o na kvadrat]

Според мен Песимиста е болен ,психично болен и има отклонения в някаква сериозна насока ,нещо като имотна болест ,нали да не се засяга не искам да го обидя и аз и всички със сигурност имаме такива подобни ,но при него отчетливо се вижда в тази насока ,болестно състояние

Така си е :-) Не се засягам. Всеки си има странности.... и аз при това много...Още от дете често се виждаше разликата между мен и други / Бота знае за какво пиша вероятно/ Винаги съм разсъждавал и мислил по различен начин от мнозинството, което е 100% психично отклонение...и сега е така..
Моята основна странност е че не искам да работя за лудо и труда да ми отива на вятъра. сигурно има и по-добро нещо от имотите за относително запазване на стойност без риск, но поне аз не мога да го открия, а вервай ми търсил съм доста. Не мога да изям, изпия и т.н. всичко , което изкарвам...Остава по нещо и какво да го правя съзнавайки, че ще дойде момент в живота ми когато ще изкарвам по-малко от нуждите ми за харчене ? Какво ? Да държа кеш който след 10 години ще има в най-добрият случай половината покупателна способност ?
На този фон , чета мнения които громят цените на имотите ама все за след 6 месеца и това го пишат хора от много години, като особено преди нямаше никакви предпоставки за това / айде сега има някакви/ . Да седя и да си премълча ли , че са заблудени ?
Към това добави и вътрешното удовлетворение, че съм спасил над 50% от кеша който съм имал в имоти...Което е малко гадно знаейки че други не са , но не съм им виновен след като най-подробно чаршафено съм им описвал къде и защо грешат ....

Пп Поне съм безвреден - не искам никой да копам, паля, секвестирам и т.н. дори и на шега....Пия си редовно хапчетата до 5-то число на месеца :-)

[pinoccio]

мааалко си се объркал. Накрая свършва в имот 1х2метра .....

Там имотната мафия е най-сериозна. На зелено можеш да минеш само покрай буренясали имоти.

[ratten]

Ох надявах се поне в Силистра да намеря некой ремонтиран апарт за 200 лева наем.... А то при вероятно 50% тъмни прозорци нема нито 1 обява.... Не проумявам как така никой не иска да инвестира в ремонти и на мен да ми е добре и тънко....

по-добре у враца
но ще трябва да дублираш бюджета
евтоното е само у форумо, в цивилизацията свърши, сори.

[ratten]

а дано, ама надали. Държавата е отсвирила всичко дето се иска да си мръдне дупето

значи съм извън опасност

[bota156]

недовършени, разбира се.

а дано, ама надали. Държавата е отсвирила всичко дето се иска да си мръдне дупето

[pesimist4o na kvadrat]

пичове, борсови спекуланти - квартиранти, един съвет.
звънете на хазяите и ги молете да приемат предплата за 6 месеца
но да не вдигат наема още от януари.

Ох надявах се поне в Силистра да намеря некой ремонтиран апарт за 200 лева наем.... А то при вероятно 50% тъмни прозорци нема нито 1 обява.... Не проумявам как така никой не иска да инвестира в ремонти и на мен да ми е добре и тънко....

[ratten]

Зелени довършени или зелени недовършени ?

недовършени, разбира се.