Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[antani]

Отиди в голям европейски град, имай имот и обясни на общината че нямаш пари за да поддържаш фасадата - ще отнесеш няколко акта преди да ти блокират сметки и в крайна сметка да отидеш на публична продан а фасадата оправена.

Май столична община работи по този въпрос, защото в моя вход получихме честитка, че до 1 юли 2023 година, трябва да е оправена фасадата на блока. Пък и гледам, че и по съседните входове са се задействали домоуплавителите. Говоря за центъра на София, не за Редута или Красно село

[Bailor]

Джулката ще може да купи само във Вакарел. Ихтиман!? съмнявам се.

Той се е доказал по негови признания, че е отрицателен в имоти. Утре, ако разбера, че е изнесъл само дори една лекция на щерката в УНСС, ще направя страшен панаир, едва я навих, че трябва да се премести от СУ. Способен съм да му отнема акредитацията...

[nkavrakov1982]

Сега разбрахте ли ?
Докато нашите банки се мотаха и бавеха лъжеха за лихвите от ЕЦБ вече наполовина са стопили трилионите дето раздадоха,реално с интервенции половината от есента насам са изтеглени ха ха...
Затова и нашите банки бавеха,бавеха а ипотечни реклами вече няма ...ха ха

https://wolfstreet.com/2022/12/28/ec...ion-from-peak/

По време на пандемията, като част от наводняването на всичко с ликвидност, ЕЦБ отпусна пари в брой на банките – целеви операции по дългосрочно рефинансиране (TLTRO III), които банките след това щяха да разпределят. От началото на пандемията до юли 2021 г. ЕЦБ раздаде 1,6 трилиона евро от тези заеми.
Тези заеми идват със сложни стимули за насърчаване на банките да ги отпускат на предприятия и домакинства, което банките биха направили, и по този начин да заменят друго финансиране, което след това биха могли да използват другаде, като например да купуват други неща, като ценни книжа. Ето как тези заеми позволиха на банките да купуват неща на пазарите в световен мащаб – което помогна за надуването на цените на активите. И когато върнат тези заеми, те трябва да се откажат от тези неща... сега ще стигнем до това.

На заседанието си през октомври ЕЦБ обяви Стъпка 1 от QT , за да „помогне за справяне с неочаквани и извънредни увеличения на инфлацията“, както се казва. За да направи това, той направи условията на тези заеми непривлекателни за банките, което би накарало банките да ги върнат.

Заемите имат дати, на които могат да бъдат върнати. Първата дата за изплащане беше през юли, когато бяха върнати 74 милиарда евро заеми; вторият беше през ноември, когато бяха върнати 296 милиарда евро.

Третата дата за изплащане беше в средата на декември. По това време ЕЦБ обяви, че 447 милиарда евро заеми ще бъдат върнати . Днес отчете 498 милиарда евро изплатени заеми в баланса си. Общият баланс на дългосрочните заеми за рефинансиране вече е спаднал с 896 милиарда евро от пика през юни 2021 г. (2,22 трилиона евро) до 1,32 трилиона евро днес.

Това е огромно количество ликвидност, което изчезна от средата на ноември, 743 милиарда евро в два хода, което можеше да помогне за подбуждането на срива на пазарите в световен мащаб оттогава:



Облигацията QT: все още не, но идва.
На заседанието си през декември ЕЦБ обяви Стъпка 2 от QT: Ще започне да освобождава своите облигации през март 2023 г., първоначално със скорост от 15 милиарда евро на месец. Подробностите ще бъдат обявени след срещата през февруари, се казва в съобщението. Темпото на последващите спадове „ще бъде определено с времето“, се казва в него. Оттогава вече има коментари от ръководители на ЕЦБ за ускоряване на QT на облигациите.

ЕЦБ прекрати QE през юни 2022 г. и „ценните книжа, държани за целите на паричната политика“ остават приблизително стабилни оттогава. В днешния баланс ценните книжа възлизат на 4,94 трилиона евро, което е спад с 20 милиарда евро от пика през юни:



Когато ЕЦБ получи 895 милиарда евро от изплащането на заема, тя унищожи парите, точно както създаде парите, когато първоначално даде заемите. Това е огромно количество ликвидност, излязло от финансовата система през последните шест седмици. Всичко на финансовите пазари е глобално. А QT е глобален. И това не е само Федералният резерв. И това е само началото.

[nkavrakov1982]

https://wolfstreet.com/2022/12/28/ec...ion-from-peak/

Както раздадоха парата,така и бързо,бързо си я прибират,паричното килимче както пише в статията изключително бързо е било дръпнато още от Октомври...а това е само началото !

Балансът на ЕЦБ се срива с 492 милиарда евро за една седмица и с 850 милиарда евро от пика от Волф Рихтер • 28 декември 2022 г • 82 коментара
Дърпане на парично килимче? Декемврийското изхвърляне на пазарите има ли нещо общо с глобалния QT?


По време на пандемията, като част от наводняването на всичко с ликвидност, ЕЦБ отпусна пари в брой на банките – целеви операции по дългосрочно рефинансиране (TLTRO III), които банките след това щяха да разпределят. От началото на пандемията до юли 2021 г. ЕЦБ раздаде 1,6 трилиона евро от тези заеми.
Тези заеми идват със сложни стимули за насърчаване на банките да ги отпускат на предприятия и домакинства, което банките биха направили, и по този начин да заменят друго финансиране, което след това биха могли да използват другаде, като например да купуват други неща, като ценни книжа. Ето как тези заеми позволиха на банките да купуват неща на пазарите в световен мащаб – което помогна за надуването на цените на активите. И когато върнат тези заеми, те трябва да се откажат от тези неща... сега ще стигнем до това.

На заседанието си през октомври ЕЦБ обяви Стъпка 1 от QT , за да „помогне за справяне с неочаквани и извънредни увеличения на инфлацията“, както се казва. За да направи това, той направи условията на тези заеми непривлекателни за банките, което би накарало банките да ги върнат.

Заемите имат дати, на които могат да бъдат върнати. Първата дата за изплащане беше през юли, когато бяха върнати 74 милиарда евро заеми; вторият беше през ноември, когато бяха върнати 296 милиарда евро.

Третата дата за изплащане беше в средата на декември. По това време ЕЦБ обяви, че 447 милиарда евро заеми ще бъдат върнати . Днес отчете 498 милиарда евро изплатени заеми в баланса си. Общият баланс на дългосрочните заеми за рефинансиране вече е спаднал с 896 милиарда евро от пика през юни 2021 г. (2,22 трилиона евро) до 1,32 трилиона евро днес.

Това е огромно количество ликвидност, което изчезна от средата на ноември, 743 милиарда евро в два хода, което можеше да помогне за подбуждането на срива на пазарите в световен мащаб оттогава:

[nkavrakov1982]

Аз съм много съгласен на къщи с повечко стаи на до 50км. от София да настаняват афганистански бежанци, без съгласието на собственика, поради нужди.
Сигурен съм, че бота156, ще се съгласи.

Бота защо да не приюти няколко афганистанки?
Какво му пречи?
Ще му чистят,готвят и жени много ще си има ..

[nkavrakov1982]

Гостите на град Банско да не се притесняват ,че няма сняг.
Банскалии така или иначе ще ги изпързалят с цените.

[Bailor]

Аз съм много съгласен на къщи с повечко стаи на до 50км. от София да настаняват афганистански бежанци, без съгласието на собственика, поради нужди.
Сигурен съм, че бота156, ще се съгласи.

[bulgarian lev]

Миличкия, превъзбудил си се. Ти и челна стойка ще направиш, само да паднат проклетите цени. И все пак ме кефиш колко си нагъл и как изобщо не те е срам.

Джулката ще може да купи само във Вакарел. Ихтиман!? съмнявам се.

[Chio]

в необитаемите на 70% къщи трябва да се заселват принудително и безвъзмездно по една ромска фамилия на всеки свободни 2 стаи
не може ромовете да населяват цели квартали в столицата а толкова много сграден фонд да бездейства

Хм, ами те рано или късно се самонаселват. Скоро ще го разберат всички граждани, изнесли се на село. Купувайте в центъра на четирите града, докато има глупаци да продават. Особено ако има спад с добри възможности - старо, ново, за ремонт, все тая, важното да е в централен квартал. Редута и Красна поляна не са сред тях.

[ratten]

ами 149-те евро на жълтите павета не ги дочаках... ти ако искаш чакай 2029-та ... не те спирам , но на мен ми е далеко

ти да не намекваш сега, че вашите планират покупки на върха
не се очудвам, че едва сега научаваш, но недей да обръщаш толко бързо посоката
разиграй малко театро, лато федя, освен ако не си притиснат с времето

[ratten]

Добра идея, ако някой обитава само една стая от къща с 15 стаи на до 50км. от столицата, да плаща данък х5 за необитаемите от него стаи. Също е добър данък. Нали хората трябва да бъдат настанявани някъде да живеят...

в необитаемите на 70% къщи трябва да се заселват принудително и безвъзмездно по една ромска фамилия на всеки свободни 2 стаи
не може ромовете да населяват цели квартали в столицата а толкова много сграден фонд да бездейства

[bertram]

ее, ти сега и прогнозите ше му омаловажиш

ами 149-те евро на жълтите павета не ги дочаках... ти ако искаш чакай 2029-та ... не те спирам , но на мен ми е далеко

[Bailor]

В момента ако отдавате апартамент под наем дължите 10% данък печалба. Т.е. ако отдавате един средностатистически 3-стаен апартамент в София за 1000 лв месечно, то вие дължите по 100 лв. данък всеки месец.

Какво би станало, ако държавата каже “за всеки апартамент в София, които стои празен, се дължи данък 20% от средния му наем“. С други думи, ако притежавате 3-стаен апартамент в София, който стои празен, тогава вие дължите по 200 лв. данък всеки месец.

Всъщност това не е никак нова идея. Във Франция това е въведено още през 1999 година и научно изследване показва, че още 2001 година вече се е виждал силният ефект – празните жилища са намалели с 13%. Примерът на Франция е бил последван и от други държави, например Израел въвежда същият данък през 2014. От догодина (2023 г.), Франция дори увеличава данъка си върху празните апартаменти.

Няма нужда да обясняваме, че ако такъв данък се въведе и за София, това рязко би променило ситуацията с празните апартаменти. Все пак има достатъчно примери и научни изследвания, които вече са доказали това твърдение.


Ама как така искате да са като на запад цените, а не искате да плащате данъци и после псувате че не била оправена улицата ... 2000лв е един добър данък за терикатите.
Ти плати ли че да ти я оправят? (не че общинските нехранимайковци ще го направят)

Добра идея, ако някой обитава само една стая от къща с 15 стаи на до 50км. от столицата, да плаща данък х5 за необитаемите от него стаи. Също е добър данък. Нали хората трябва да бъдат настанявани някъде да живеят...

[ratten]

не помня да си поствал по-смислен линк
всеки може да си направи изводи и собствени прогнози

колегите са систематизирали доста от нещата, които разтягаме тук от години.

ее, ти сега и прогнозите ше му омаловажиш

[ratten]

Единия брои брокерите, другия вдига данъците. А цените си стоят все така високи.

единя беше брокер а другия не си завършва къщата за да не плаща пълен данък
ти какво очакваш
аз обаче взех да се отчайвам с такива понижители