Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Някой ще ми обясни ли защо банките не правят следната "далавера"? Пускат 2 годишен депозит с лихва 3%, набират 10 млрд лв. (примерно) инвестират ги в 2 годишни щатски дцк с лихва 4,8% и след 2 год имат 360 млн лв печалба.

Това е поредна глупост.... Нямате представа как работят банките, какви са им разходите и т.н.....
Мъка....
Иначе тази 'далавера'' мое да я направи всеки с имот - взима си ипотека на 2.5-3% на съществуващото жилище и скача на ДЦК-та. Разбира се макар и номинално да изглежда че има плюс крайният резултат е неясен ....

[pesimist4o na kvadrat]

И то само за 20 дена, а още не са вдигнали лихвите, няма безработица и тн. През инфлацията спада е още по-голям.

На се самозалъгвай. Това което гледаш е особеност на сайта за справки. Пусни същата справка след няколко дни и всъщност ще видиш 2-3% ръст, което е реално случилото се за последният месец.
Никакви цени не са паднали.... засега. И това за мен е най-изненадващото

[anonymous1834]

Обръщам внимание:
В сайта imot.bg са коригирали една своя грешка, заради която при осредняването на цените обявите с цена "при запитване" се смятаха като такива с цена нула. Това (правилно) дърпа средните цени с около 5% до 10% нагоре. Което пък говори, че ако имаме мнинимален спад, то реално съшият не е чак толкова минимален.

[BONI]

Лордче, пробвай да спреш плащанията по потребителския ти кредит да видиш дали няма да ти посегнат на активите до удовлетворяване на сумата по кредита, пък ти обясни на съдя изпълнителя кое е обезпечение и кое не. Или казваш за 10- 20 хиляди е по- добре да прехвърлиш всичко на роднини, да се осигуряваш на минимална заплата, да се криеш 10 години като партизанин и да си зачеркнеш възможността да вземеш кредит в бъдеще. За Бонка важи същото предложение

Митенце, не е срамно да не знаеш какво е обезпечение. Но е жалка картинка да се репчиш с неграмотността си. Има закони, учебници, вземи прочети малко.

[BONI]

Някой ще ми обясни ли защо банките не правят следната "далавера"? Пускат 2 годишен депозит с лихва 3%, набират 10 млрд лв. (примерно) инвестират ги в 2 годишни щатски дцк с лихва 4,8% и след 2 год имат 360 млн лв печалба.

Мно'о 'итро! А ако падне курса на долара с 5 стотинки, дали няма печалбата да се превърне в загуба?

[MrCurious]

Понеже сравняваме 2023.02.04 с 2023.02.25 ето едно друго сравнение:

Дата:	Обяви за работа:
2023.02.04	37261
2023.02.25	38799 (+3.96%)

Това са обявите за работа в един от големите портали у нас. Броят им се е увеличил с 3.96%, само за 20 дни. Т.е. търсенето на кадри се ускорява, а това води до натиск по увеличаване на възнагражденията. Което означава, че рецесията се отдалечава.
И докато доходите растат, коефициентът на безработица е на изключително ниски нива и парите в обращение се увеличават, хората няма как да бъдат притиснат да продават имотите си на по-ниски цени.

Това се опитвам да обясня от много време, но дървените философи отказват да го приемат и сипят клише след клише от безсилие.

За да паднат цените на имотите, трябва да има висока безработица и намаляване на доходите.

Не е невъзможно да се случи, но към този момент липсват индикации.

Толкова е логично, че чак ме е срам че трябва да го обяснявам.

[Invmert]

Понеже сравняваме 2023.02.04 с 2023.02.25 ето едно друго сравнение:

Дата:	Обяви за работа:
2023.02.04	37261
2023.02.25	38799 (+3.96%)

Това са обявите за работа в един от големите портали у нас. Броят им се е увеличил с 3.96%, само за 20 дни. Т.е. търсенето на кадри се ускорява, а това води до натиск по увеличаване на възнагражденията. Което означава, че рецесията се отдалечава.
И докато доходите растат, коефициентът на безработица е на изключително ниски нива и парите в обращение се увеличават, хората няма как да бъдат притиснат да продават имотите си на по-ниски цени.

[fred23]

Това е 1.12%.

И то само за 20 дена, а още не са вдигнали лихвите, няма безработица и тн. През инфлацията спада е още по-голям.

[fred23]

изкарват повече пари като раздават кредити,таксички,смекти с такса подръжа и тн и тн
+ че ако затегнат рязко кредитирането ще отрежат сами клона на който седят, защото имат вече доста раздадени кредити.
това е и една от причините според мен банките да се ослушват и да не бързат с резки повишения на лихвите.

те са интерна система и като им върви печалбата са ок или както беше в онази реклама 'па-па-па-па'
ако се сговнят нещата рязко обръщат посоката, което също не е много ок, но така се случва при нас.

Или очакват повече от тези 4,8%.

[fred23]

Пълни глупости, при разговор за имоти, в следващите двайсет дни, движението твърде вероятно да е с обратен знак. Ето на това му казвам профанизиране на темата.

Запазвам си го този коментар и ще видим след 20 дни.

[Invmert]

Какво ни интересува какво се е случило? Тук да не е статистически институт?
Има ли спад при двустайните в Сф с 20 евро за 20 дни и то на офертна? Има. Това са фактите.

Това е 1.12%.

[Vergil1975]

Голяма далавера- прехвърляш 4 апарта примерно на роднини( които с право могат да те изгонят от тях когато решат, защото по документи вече са тяхни) с нотариални такси за прехвърлянето по 2 бона на апартамент и се криеш 10 години работейки на черно( ще вземеш и съответната пенсия после) или 10 години живееш с минимална заплата( защото горницата отива за банката) зачеркваш си достъпа до кредит за в бъдеще и всичкото това за да не върнеш 10 или 20 000 лева

Е то ако на роднините си нямаш доверие работата е много зле.Егати и живота ако си вълк единак.
Иначе ако успееш да правиш пари в сивия сектор нищо не ти пречи да се самоосигуряваш на максималният осигурителен доход и пенсията да ти е висока.
И естествено глупаво е да се прави подобно нещо за 10 хиляди лева.Струва си за 80-100 хиляди лв евентуално и естествено ако си способен да правиш кинти в сивата икономика.

[mitko2848]

Точно-ако жилището е ипотекирано,дори и да е единствено, то става собственост на банката при неплащане. Но при потребителски кредит ако ти е единствено жилище,то е несеквестируемо.Ако имаш повече жилища ги прехвърляш преди това на роднините и тях също не могат да ги вземат.Същото важи и за автомобилите.

Голяма далавера- прехвърляш 4 апарта примерно на роднини( които с право могат да те изгонят от тях когато решат, защото по документи вече са тяхни) с нотариални такси за прехвърлянето по 2 бона на апартамент и се криеш 10 години работейки на черно( ще вземеш и съответната пенсия после) или 10 години живееш с минимална заплата( защото горницата отива за банката) зачеркваш си достъпа до кредит за в бъдеще и всичкото това за да не върнеш 10 или 20 000 лева

[bertram]

Някой ще ми обясни ли защо банките не правят следната "далавера"? Пускат 2 годишен депозит с лихва 3%, набират 10 млрд лв. (примерно) инвестират ги в 2 годишни щатски дцк с лихва 4,8% и след 2 год имат 360 млн лв печалба.

изкарват повече пари като раздават кредити,таксички,смекти с такса подръжа и тн и тн
+ че ако затегнат рязко кредитирането ще отрежат сами клона на който седят, защото имат вече доста раздадени кредити.
това е и една от причините според мен банките да се ослушват и да не бързат с резки повишения на лихвите.

те са интерна система и като им върви печалбата са ок или както беше в онази реклама 'па-па-па-па'
ако се сговнят нещата рязко обръщат посоката, което също не е много ок, но така се случва при нас.

[Bailor]

Какво ни интересува какво се е случило? Тук да не е статистически институт?
Има ли спад при двустайните в Сф с 20 евро за 20 дни и то на офертна? Има. Това са фактите.

Пълни глупости, при разговор за имоти, в следващите двайсет дни, движението твърде вероятно да е с обратен знак. Ето на това му казвам профанизиране на темата.