Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Ставам повишител ,белким паднат

Към всички повишители, ВНИМАНИЕ, ВНИМАНИЕ, ОПАСТНОСТ!! Да съберем на лични, определена сума от всеки или на принципа кой, колко даде, за новогодишен подарък на Накавръка, само с молба да не става повишител.

[nkavrakov1982]

някаврък, защо е цялото това напъване?
дори и да паднат цените, ти пак ще проспиш момента с купуването
или просто няма да събереш кураж

и проумей най-сетне
докато ги събаряш цените, те само нагоре вървят

Ставам повишител ,белким паднат

[ratten]

някаврък, защо е цялото това напъване?
дори и да паднат цените, ти пак ще проспиш момента с купуването
или просто няма да събереш кураж

и проумей най-сетне
докато ги събаряш цените, те само нагоре вървят

[unimog]

10:00	USD		Pending Home Sales (MoM) (Nov)	-4.0%	-0.8%	-4.6%
10:00	USD		Pending Home Sales Index (Nov)	73.9		77.0

[nkavrakov1982]

https://m.dnevnik.bg/sviat/2022/12/2...dotuk_i_kakvo/


Централните банки по света предприеха рязко повишаване на лихвените проценти, за да охладят търсенето и да укротят инфлацията. До края на 2023 г. Международният валутен фонд очаква глобалната инфлация да падне до 4.7% - малко по-малко от половината от сегашното й ниво.

Целта е "меко приземяване", при което охлаждането става без сривове на жилищния пазар, фалити на предприятия или нарастваща безработица. Но такъв най-добър сценарий не се е реализирал при предишни периоди на висока инфлация/И аз така казвам

[ivanvg93]

Пусни си филма "Ефекта на пеперудата" за да разбереш.

ХАХАХАХАХАХА, тая беше добра

[nkavrakov1982]

Защо всеки ден се сравнява един толкова различен пазар в една толкова огромна държава, с property taxes + HOA до 3% на година, с ипотеки за 7% на година, в пъти по-високи данъци за хората с пари, като доказателство, че в нашия остров на стабилността ще става СТРАШНО!!!

В Америка на това му викат copium.

Пусни си филма "Ефекта на пеперудата" за да разбереш.

[ejonny2376]

Ами хората знаят как да продават, изчистили са апарта и ремонтирали с основното. При нас често се случва наследници мразещи се на макс да продават неремонтиран коптор от 50 години в центъра щото гледат да не се минат с някой разход....
При мен е лесно тула и цимент и после съм аз :-)

ПП Джони имот от далеч се управлява трудно. Не ми трябват такива емоции особено предвид локдаунте покрай вируса и войната сега. Трябва всичко да е в радиус от 40 км / толкова е разстоянието от Гоцето до Радомир/

Въпросът ми беше чисто хипотетичен. Аз в момента също имам кеш, който се чудя накъде да разкарам, част от изкараното през 2022 е непипнато. За останалото ми се смяхте, като купих Алианц на 165-170, сега съм към 20% плюс и чакам дивидент от над 11 Еуро на акция - само този допълнителен дивидент ще покре наемчето ми за 6 месеца. А и кеширането през Април 2023 тепърва предстои. Не мога да се оплача.

[ivanvg93]

[ATTACH=CONFIG]n4005176[/ATTACH]

https://www.reuters.com/markets/us/u...er-2022-12-28/

Защо всеки ден се сравнява един толкова различен пазар в една толкова огромна държава, с property taxes + HOA до 3% на година, с ипотеки за 7% на година, в пъти по-високи данъци за хората с пари, като доказателство, че в нашия остров на стабилността ще става СТРАШНО!!!

В Америка на това му викат copium.

[unimog]

https://www.reuters.com/markets/us/u...er-2022-12-28/

[pesimist4o na kvadrat]

Значи за стабилността - или така наречената по-ниска доходност е специфична в Европа за пазарите на който участват фондове в жилищния сегмент като наемодатели. За справка такива фондове липсват в Източна Европа /Полша, Чехия, Унгария/ и изобилстват на зрелите пазари. Интересното на зрелите пазари е дела на собственици на имоти. Тези неща са в доста солидна корелация.

Почваш да дълбаеш в посока която не е за публичен форум....не че някой може да промени неизбежното....

[ivanvg93]

Не е редно да се гледа на частните случаи, а средното.
Иначе добре си описал нещата по квартали, но то се отнася и за градовете. Колкото ''по-стабилен'' е даден град толкова по-нисък е наема като доходност.
Т.е. София става все по-стабилна :-)

Средното безспорно е зле сега и е към 3%. От 2012-та до 2020-та, който се хвана с имоти, направи богатство за поколенията. Тогава в София при средно разбиране и средно оптимизиране, пак се правеше 5-7% от наеми, даже и до 10% доходност при маломерки. А като сложим и капитализацията... става страшно. Беше прекалено лесно, но евала, който се е усетил и е имал дупе да действа.

Жалко, че тогава бизнеса ми циклеше и успях да купя само 1 за живеене, но 0 за инвестиция.

Mисълта ми е, че за можещите с дупе И СЕГА може двойно повече.

[Assen123]

Не е редно да се гледа на частните случаи, а средното.
Иначе добре си описал нещата по квартали, но то се отнася и за градовете. Колкото ''по-стабилен'' е даден град толкова по-нисък е наема като доходност.
Т.е. София става все по-стабилна :-)

Значи за стабилността - или така наречената по-ниска доходност е специфична в Европа за пазарите на който участват фондове в жилищния сегмент като наемодатели. За справка такива фондове липсват в Източна Европа /Полша, Чехия, Унгария/ и изобилстват на зрелите пазари. Интересното на зрелите пазари е дела на собственици на имоти. Тези неща са в доста солидна корелация.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето ти топ локация Прага за 8200 (обща цена в Еввро 1150к). Не казвам, че е най-скъпото това, със сигурност има и по-скъпи в района. Но: обърни внимание на площта и състоянието. В София това ще го водят поне за 200 квадрата, а в това му състояние и с такава локация ще гони цена от поне 750к.

https://www.realhit.cz/de/detail/pro...-mesto/8481380

Аз също съм почитател на Прага, не бих живял там единствено заради гадния им и труден за учене език и заради неприязъма им към немците (по обясними причини). 50% по-скъпа цена в Прага си е направо без пари, сравнено с мизерията която ще получиш в София.

ПС: Виж и това и се замисли едни 160к излишни къде ли е по-добре да ги загробиш - тук (20 квадрата светли завършени) или в Малинова Долина за двустайка с фалшива квадратура на шпакловка:
https://www.realhit.cz/de/detail/pro...a-20-m/8388452

Ами хората знаят как да продават, изчистили са апарта и ремонтирали с основното. При нас често се случва наследници мразещи се на макс да продават неремонтиран коптор от 50 години в центъра щото гледат да не се минат с някой разход....
При мен е лесно тула и цимент и после съм аз :-)

ПП Джони имот от далеч се управлява трудно. Не ми трябват такива емоции особено предвид локдаунте покрай вируса и войната сега. Трябва всичко да е в радиус от 40 км / толкова е разстоянието от Гоцето до Радомир/

[pesimist4o na kvadrat]

И сега може да се постигне 5-7% доходност от наем на имот закупен през 2022. Обаче трябва да имаш нюх, опит, да следиш обяви всеки ден, да се пазариш и да можеш да действаш бързо. Горещите оферти изстиват и изчезват бързо Но ги има дори сега.

Масово е на 2-3% доходност, та даже и под 2% ако гледаш докторски . Абсолютно си е естествен подбор за наемодатели това. По същия начин както да правиш фирма фалираш и си на минус, да спреш пиенето и цигарите не се получава, да учиш ВИШО или даже 2... и после пак зимаш колко у Лидъла.... Масовката у секо нещо винаги е зле, требе си упоритост, нюх и да си по-добър от масовката.

Не е редно да се гледа на частните случаи, а средното.
Иначе добре си описал нещата по квартали, но то се отнася и за градовете. Колкото ''по-стабилен'' е даден град толкова по-нисък е наема като доходност.
Т.е. София става все по-стабилна :-)