Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

[QUOTE=bulgarian lev;n4056167]

Да, но аз ти казвам за служебен престой на жена ми. И отсега е фул. После казвате че няма туристи и купувачи. Е да, нама прошляци като нас. Нашите и язовирите по Ловвшко пълнят. Не се доверявай на картинката която виждаш. Ако народа беше беден щеше да изрине калпазаните с фадрома към Ал. Невски от Парламента.

Ми беден е. Ако не беше нямаше да се загроби с 80 млрд. кредити!

[bertram]

Всичко написано е вярно с изключение на това,че цените на имотите щели да растат.Вижда се по спада на сделките, че вече няма голям наплив за купуване на жилища на тия цени Потенциалните купувачи с ипотека намаляват заради демографският срив, а вложителите в жилища изчакват.

голяма част от пишещите тук пропускат един момент и той е : как се отразява текущата ситуация на работодателите

приема се, че бизнесът е 'мандра' и пари за заплати ще има и за още увеличения ще има и въобще на 1% увеличение на лихвите по кредитите ще има 10% увеличение на заплатите.... това няма да се случи точно така.

не знам обръщате ли внимание на коментарите, които се пускат от оптеделени министри и политици по отношение на бюджета - нещо, което касае не само хората на държавна служба, но и цялата икономика по един или друг начин. Все още се говори в стил "ако , възможно е", но се усеща едно напрежение.

не помня от колко години не сме чували думата съкращения в ДА

работя с доста търговци и честно казано никой не може да вдига заплатите добезкрай
покрай инфлацията имаше добри моменти, но като цяло се вдигнаха и разходите и това увеличение, което направиха на заплатите през изминалите 2 години в настоящия момент няма как да се случи през тази година.

строителството - страшно много хора са ангажирани на доста добри надници, но вече се усеща забавянето при започване на нови обекти. не трябва да се пропуска и значителния обем на ДДС, който сектора генерира. Разходът на едно физическо лице по придобиването на НИ и последващия ремонт и довършителни работи са много сериозно ДДС вкарано в държавния бюджет.

едно скромно намаление на броя сделки, броя нови строежи ще доведе до намаляване на приходите за осигуровки, ддс, такси , а и доста хора ще са със значително по-малко доходи (майстори, общи работници и тн)

не казвам, че мерките на БНБ са фактор - БНБ винаги е последна на опашката.. помним приказката "майната им на парите - важното е да сме живи и здрави" .... просто даже чиновниците в БНБ започват да се усещат, че няма как да се кара така до 2029/39-та

поздрави

[Increce1]

Точно обратното е !
При вдигане на лихви от ЦБ винаги има намаляване на икономическата активност,оттам ръст в безработицата ,съответно намаляване на заплати ,а в това време лихвите по кредита се покачат,а цената на "имота"-обор в някво гето пада ли пада,докато по едно време струва по-малко отколкото ти досега си дал на банката,а имаш още цял живот да изплащаш

А червенкото пък са пълни глупости на търкалета

Това което сте написал е вярно и логично при нормални икономически условия. Такива, каквито ги пише по дебелите книги по икономика.

Всички обаче знаете, че от над десет години икономическата политика на централните банки е абсолютно идиотска (говоря за нулевите лихви и безразборното принтене). Просто никой политик не иска да има фалити, безработица и всички останали негативни ефекти от нормалните икономически цикли.

Как политиците да кажат на пенсионерите и на държавните чиновници, лекари, учители, полицаи, че не трябва да има увеличения на заплати и пенсии следващите много години, за да може да се надяваме бюджета да е балансиран или да целим излишък. Нали ще има бунтове и въстания. Как да кажат публично, че всяко увеличение на заплати и пенсии помпа инфлацията? Целта на политиците е преизбиране, а не разумна политика.

При първия протест на когото и да е, веднага устата на протестиращите се запушва с пари.

В САЩ и Еврозоната е същата история. Банките леко мръднаха в САЩ и моментално се изсипаха едни 300 милиарда в системата, в рамките на 2-3 дни. Никой няма да позволи нито нормална безработица, нито фалити, нито нищо. Ако е необходимо да удават хората в пари - ще ги удавят, само и само да се закрепят още една година, още едно тримесечие на власт/служба...и така до края на света.

Банките раздават кредитите на база на пазарна оценка, според която цените на имотите са нормални. Ако има номинален спад на цените 20-30 % и банките трябва да отразят това в балансите си - фалират. И тук се завърта пак колелото на принтенето и наливането в системата, за да я спасят. И така до края на света...

Инфлацията е необходимото зло за централните банки и за политиците и за тях не е проблем да платят тази цена, защото ако изберат посоката на нормализацията, цената за тях ще е много по-висока и солена.

Затова никакви намаления на цени не чакайте, на нищо...

[ratten]

ратко, толкова писма, имейли и телефонни обаждания към: ФЕД, ЕЦБ, БНБ, АЦБ, ЯЦБ, Курнела Нинова и БСП, Бойко Борисов, министерски съвет и тн... И всички тези усилия само и само да се докопа на по-тънка цена до мечтаното ЕПК. На това му се казва целеустременост или пък лудост. не знам кое от двете е, ти кажи.

за клинична пътека е

[Конан-Варварина]

смятаай

ратко, толкова писма, имейли и телефонни обаждания към: ФЕД, ЕЦБ, БНБ, АЦБ, ЯЦБ, Курнела Нинова и БСП, Бойко Борисов, министерски съвет и тн... И всички тези усилия само и само да се докопа на по-тънка цена до мечтаното ЕПК. На това му се казва целеустременост или пък лудост. не знам кое от двете е, ти кажи.

[Vergil1975]

Преди малко по Нова телевизия коментираха, че увеличаването на изискването за резерви на банките, което излизе като новина вчера няма да има никакво отношение към кредитирането, защото банките и към момента държат много по-високи от минимално изискуемите резерви в БНБ.

Дори и да има увеличаване на лихвите по кредитите то ще бъде минимално - около 1%, тъй като българите са фрашкани с пари и депозитите в банките са повече от два пъти повече от раздадените кредити. В условията на инфлация ниските лихви били подарък от банките и общо взето, който не е вече взел или не вземе кредит в момента е глупак. Лихвите по кредитите в България са от най-ниските в Европа отново защото българите са фрашкани с пари (все пак сме най-богатата държава в Европа) и банките просто няма какво да ги правят.

Хората които вече са изтеглили 100 000 -200 000 евро кредит, за да си купят апартамент могат да са спокойни, защото има и ще има още големи увеличения на заплатите и въобще няма да усетят увеличението на вноската по кредита. Още повече, че в сегашните условия цените на недвижимите имоти могат само да растат, което е допълнителен плюс за вече купилите, защото могат да си продадат имота с голяма печалба (т.е. печелят по две линии).

Всичко написано е вярно с изключение на това,че цените на имотите щели да растат.Вижда се по спада на сделките, че вече няма голям наплив за купуване на жилища на тия цени Потенциалните купувачи с ипотека намаляват заради демографският срив, а вложителите в жилища изчакват.

[Increce1]

Кой ги говори тия неща ?
Тихомир Тошев управителя на Кредит Центъра,дето е вързан с всички банки и се храни от ипотеки,ами някой беше постнал клип с него как лъже точно преди срива на имотния пазар от 2008 година как всичко видиш ли е стабилно

Сутринта Тошев беше в БТВ. Там говореше общо взето същото като Хърсев по Нова телевизия.

[nkavrakov1982]

Сега подобни писма ще получава гуверньора на БНБ всеки ден. Това което си написал, веднага да си го изтриеш!

[ATTACH=CONFIG]n4056233[/ATTACH]

А по Нова Телевизия казаха ли ти че кредитите ще поскъпват 2023 година и 2024 година ?
Или тази така лека тънкост са я пропуснали?

[petrg5s]

Има една тънкост тук. При вдигане на лихви има намаляване на икономическата активност АКО лихвите са по-големи от инфлацията. Винаги в историята досега икономиката се обръща чак когато лихвите превишат инфлацията. А ние с 14% инфлация и пак с новото ускорения сега кога БНБ ще вдигне лихвите на 14% и нагоре? Никога. Инфлацията ще ни завладее и дори парите да свършат в един момент просто ще изтеглят заеми да ни фалират като държава. Това се учи в харвард.

Ще се самоцитирам от вчера

БГ е десета дупка на кавала.Вътре какво става в "държавата" е почти без никакво значение.
Важни са други ветрове накъде ще задухат.И как ще задухат

[nkavrakov1982]

Точно обратното е !
При вдигане на лихви от ЦБ винаги има намаляване на икономическата активност,оттам ръст в безработицата ,съответно намаляване на заплати ,а в това време лихвите по кредита се покачат,а цената на "имота"-обор в някво гето пада ли пада,докато по едно време струва по-малко отколкото ти досега си дал на банката,а имаш още цял живот да изплащаш

А червенкото пък са пълни глупости на търкалета

Кой ги говори тия неща ?
Тихомир Тошев управителя на Кредит Центъра,дето е вързан с всички банки и се храни от ипотеки,ами някой беше постнал клип с него как лъже точно преди срива на имотния пазар от 2008 година как всичко видиш ли е стабилно

[bcon]

Точно обратното е !
При вдигане на лихви от ЦБ винаги има намаляване на икономическата активност,оттам ръст в безработицата ,съответно намаляване на заплати ,а в това време лихвите по кредита се покачат,а цената на "имота"-обор в някво гето пада ли пада,докато по едно време струва по-малко отколкото ти досега си дал на банката,а имаш още цял живот да изплащаш

А червенкото пък са пълни глупости на търкалета

Има една тънкост тук. При вдигане на лихви има намаляване на икономическата активност АКО лихвите са по-големи от инфлацията. Винаги в историята досега икономиката се обръща чак когато лихвите превишат инфлацията. А ние с 14% инфлация и пак с новото ускорения сега кога БНБ ще вдигне лихвите на 14% и нагоре? Никога. Инфлацията ще ни завладее и дори парите да свършат в един момент просто ще изтеглят заеми да ни фалират като държава. Това се учи в харвард.

[petrg5s]

Хората които вече са изтеглили 100 000 -200 000 евро кредит, за да си купят апартамент могат да са спокойни, защото има и ще има още големи увеличения на заплатите и въобще няма да усетят увеличението на вноската по кредита. Още повече, че в сегашните условия цените на недвижимите имоти могат само да растат, което е допълнителен плюс за вече купилите, защото могат да си продадат имота с голяма печалба (т.е. печелят по две линии).

Точно обратното е !
При вдигане на лихви от ЦБ винаги има намаляване на икономическата активност,оттам ръст в безработицата ,съответно намаляване на заплати ,а в това време лихвите по кредита се покачат,а цената на "имота"-обор в някво гето пада ли пада,докато по едно време струва по-малко отколкото ти досега си дал на банката,а имаш още цял живот да изплащаш

А червенкото пък са пълни глупости на търкалета

[bcon]

Сега подобни писма ще получава гуверньора на БНБ всеки ден. Това което си написал, веднага да си го изтриеш!

[ATTACH=CONFIG]n4056233[/ATTACH]

Хубаво писмо пише Кавръка, ама БНБ ще кажат че нищо не зависи от тях. Понеже са мишки и бягат от отговорност. Да не говорим че нямат и нужната компетентност да изчислят адекватно ефекта на това което правят или не правят.

[nkavrakov1982]

[QUOTE=bcon;n4056235]

Как не те интересува бе Каврък? Това са 12% от БВП, официално. Неофициално и индиректно с плащане под масата сигурно са 20%. AirBNB е с директно отношение към жилищата и наемите. Та почти половината хазяи в Бълария разчитат на туризма.

Мисля че вече и на теб ти стана пределно ясно в колко инфлация ни вкараха харвардците и излизане няма. Просто по инерция понеже си се засилил толкова много с тия падащи цени на имоти, че ти е неудобно да си признаеш.

Като те натъпчат с антибиотиции до козирката,заради ушни инфекции,и имай предвид че бях в Албена тогава,и ти ще спреш да се интересуваш.България е прекалено малка държава ,и затова не е фактор при избора на почивката,на цените,на качеството и така нататък,просто конкуренцията е огромна.
А и тук какво ще видиш нещо интересно ?
Само нерви,разправии,високи цени ,пътуваш като гламав по пътищата,тъпчеш се като сардина къде ли не ,навън плащаш и забравяш,аз съм така ,ей сега знам качвам се на самолета и забравям,отивам си в хотела ,почиваш си разглеждат нещо различно и така

[bcon]

За който не е видял https://nova.bg/news/view/2023/04/27...8%D0%BD%D0%B0/

20% повече резервации, 30% по скъпа почивка на море тази година. Моите данни показват 25%, но предвид запълнеността трябва им се признае че ще е по-скоро 30% ако не и повече.