Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[satz]

А, да. С обявите за абсолютни коптори и зелени картинки които превалират средната цена пада, така е.

Те са отсяти малко, но дори 1 от 10 обяви да е ок, то това са 100 предложения, забележете не в най-евтините места.

ако вкарам и копторите с цел манипулация(жилище <35кв.м.което си е box все пак), то лесно се слиза и под 999€/kв.m. средно за София

[unimog]

А тя, инфлацията не умира ли?

780 лв МРЗ от 01 Януари 2023, инфлацията е на ход. 300 милиона годишно ще ни струва, но това е друга бира.

[pa4anga]

https://www.investor.bg/a/451-balgar...a-balon/4?cp=2

Това какво е ?
каквое.Я ми кажи кое от всичко,което съм написал публично в Инвестор медия не се е случило ?
Да напомням ли кой поканиха от Инвестор да пише годишна прогноза за имотите и още даже преди войната с Украйна ?
Кой поканиха ?
Написал съм ясно ,обрат след средата на годината 2022 година и спад в сделките и охлаждане на пазара ?!
Така ли стана ?
Прдд цяла България ,а не като мишка да се крия във форума ?!

Казвам веднага , коптора не стана два за леФ ! И скоро няма да стане . Ако искаш пиши по 100мнения на ден , но файда йок .
ПП Това което става реално обаче е следното , мънито се обезцени доста за тия 3 годинки и на практика коптора е поеФтинял . Но касиерките от лидъл не могат да купят, щото мънито не стига нищо ,че взимат повече съотнесено към 2019-та .

[nkavrakov1982]

Е, какво се е сбъднало на Laconic, като прогнозирал спад, а реално имаме това:

https://www.dnes.bg/business/2022/11...-meseca.549508

Ако го приемате за антииндикатор, разбирам....дайте пример за сбъдната прогноза от следните никове: nkavrakov1982, bertram, Laconic, ejhony2376, bota156

https://www.investor.bg/a/451-balgar...a-balon/4?cp=2

Това какво е ?
каквое.Я ми кажи кое от всичко,което съм написал публично в Инвестор медия не се е случило ?
Да напомням ли кой поканиха от Инвестор да пише годишна прогноза за имотите и още даже преди войната с Украйна ?
Кой поканиха ?
Написал съм ясно ,обрат след средата на годината 2022 година и спад в сделките и охлаждане на пазара ?!
Така ли стана ?
Прдд цяла България ,а не като мишка да се крия във форума ?!

Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

[Laconic]

Ама ти това с умиращата инфлация откога го пишеш???. Ето, в предния ми пост съм цитирал 17-та страница от твоя профил с постинги.. Всеки може да види, кой е манипулатора...

А тя, инфлацията не умира ли?

[bulgarian lev]

[ATTACH=CONFIG]n4005324[/ATTACH]

[ATTACH=CONFIG]n4005326[/ATTACH]

А, да. С обявите за абсолютни коптори и зелени картинки които превалират средната цена пада, така е.

[pa4anga]

Байлоре ,тия Труд и 24 часа са такива бала лайки че само като им видиш заглавията Блица е зайче пред тях.
Смешна работа.

https://betterdwelling.com/canadian-...fitch-ratings/
В Канада очакват РЪСТ ама на простотията и още спад за цялата 2023 година.
15%спад го нямат за нищо вече !

Ники изтърка клавиатурата да пишеш едно и също , разбрах ти позицията поне аз ,при това от първия път . Що флуудиш форума ?!

[Laconic]

Май ти много подценяваш аудиторията и разчиташ на слабата й памет. Я, сподели това кога си го написал точно?

"До тук беше с имотите! Сега следва влакчето на ужасите...стръмно надолу и без спирка!"

Ама, честно, без увъртане....

За каква слаба памет пишеш, та аз съм го написал черно на бяло и не се крия!
Написано е в края на Септември тази година и посоката е ясна...кой все още не е разбрал?
Явно не си внимавал по Статистика щом обобщаваш 2022 и пропускаш тримесечията!
Прогнозите, които правя във форума са точни и ясни с конкретни показатели...По заръка на Бонка!
Това което си цитирал е по-скоро становище!

[nkavrakov1982]

Както се казва, НВ пазара!. Ето една по скромна статия: Само 22% ръст за година.

https://trud.bg/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D...%B0-%D1%81-22/

Байлоре ,тия Труд и 24 часа са такива бала лайки че само като им видиш заглавията Блица е зайче пред тях.
Смешна работа.

https://betterdwelling.com/canadian-...fitch-ratings/
В Канада очакват РЪСТ ама на простотията и още спад за цялата 2023 година.
15%спад го нямат за нищо вече !

[unimog]

Георги Шопов: Преди инфлацията със средна за София заплата можеше да купиш 0,8 квадрата, сега – само 0,65

https://www.24chasa.bg/mneniya/article/13401529

[Bailor]

Поредната заблуда! Днес не можеш да кажеш НВ пазара, а по-скоро НВ инфлацията! Когато мотиватор за покупката е инфлацията, се получава изкривен пазар, който се нормализира с гръм и трясък веднага щом инфлацията умре!
А тя умира, повярвай ми!

Ама ти това с умиращата инфлация откога го пишеш???. Ето, в предния ми пост съм цитирал 17-та страница от твоя профил с постинги.. Всеки може да види, кой е манипулатора...

[unimog]

НСИ: Цените на жилищата продължават да растат

Цените на жилищата са нараснали с 15,6 на сто през третото тримесечие на настоящата година спрямо същия период на 2021 г., показват данните на сайта на Националния статистически институт (НСИ) за показателя "Индекс на цените на жилищата". Спрямо второто тримесечие на национално ниво те са се увеличили с 4,1 на сто.

Данните показват, че през третото тримесечие на годишна база увеличението е най-голямото за тази година, след ръст от 11,5 на сто ръст през първото тримесечие и 14,6 на сто през второто спрямо същия период на 2021 г. Изнесената информация потвърждава тенденцията 2022-а да бъде годината с най-голямо увеличение на недвижимите имоти от 2008 г. насам.

Данните отразяват сделките с недвижими имоти за апартаменти и къщи, извършени от домакинствата независимо от целта – за живеене, инвестиция, отдаване под наем и др., и не отразява тези с луксозни имоти. Това са обобщени сметки, в които влизат продажбите на нови и на съществуващи жилища. Данните показват, че цените на новите жилища са нараснали с 12,6 на сто, а на съществуващите със 17,4 на сто за година.

На тримесечна база през периода юли-септември ръстът е втори по големина за годината, след повишението от 5,2 на сто през първото тримесечие спрямо последното на 2021 и ръста от 3,1 на сто през второто спрямо първото тримесечие.

В градовете с население над 120 000 души най-голям е ръстът през третото тримесечие на годишна база в София – 18,6 на сто. Втората и третата позиция съответно са за Русе (12,9 на сто) и Варна (12,8 на сто). На четвърто, пето и шесто място по ръст са Бургас с 12,3 на сто, Пловдив с 12,1 на сто и Стара Загора с 11,1 на сто.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13407003

[Bailor]

Адроле, доста подценяваш аудиторията и си мислиш, че е на нивото ти, но те уверявам, че форума има интелект за да отсее манипулативни статии като тази!
Моите прогнози вече сме ги коментирали, но виждам, че се опитвате да манипулирате аудиторията с прогнози, които не съм заявявал!
Относно цените на имотите забелязвам, че и най-плахите анализатори вече говорят за начален спад от 10%.

Май ти много подценяваш аудиторията и разчиташ на слабата й памет. Я, сподели това кога си го написал точно?

"До тук беше с имотите! Сега следва влакчето на ужасите...стръмно надолу и без спирка!"

Ама, честно, без увъртане....


А, още по-интересно е аудиторията да прочете точно това:
"Инфлацията умира!", КОГА си го написал?

[Laconic]

Както се казва, НВ пазара!. Ето една по скромна статия: Само 22% ръст за година.

https://trud.bg/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D...%B0-%D1%81-22/

Поредната заблуда! Днес не можеш да кажеш НВ пазара, а по-скоро НВ инфлацията! Когато мотиватор за покупката е инфлацията, се получава изкривен пазар, който се нормализира с гръм и трясък веднага щом инфлацията умре!
А тя умира, повярвай ми!

[Bailor]

Към никой!
Ама идиот си е тоя дето дава 1700 евро за панел на предела на възможностите си.
Там ще играе мечката и не само. Гледай филма.

Както се казва, НВ пазара!. Ето една по скромна статия: Само 22% ръст за година.

https://trud.bg/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D...%B0-%D1%81-22/