Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[IaneSandanski]

Старото строителство има само един гарант за качество.
И това е времето,отиваш гледаш една панелка,стара тухла ако щеш ,минали са едни 30,40,50 години и повече ,половин човешки живот и повече и разбираш за какво иде реч,после отиваш и гледаш ново,на няколко години или малко повече ,та те дори и сега издадени сгради са пълна скръб,иди прочети Контракт Сити какво издават,виж им цените ,новото в цял свят е по некачествено от старото и в цял свят старото е по търсено от новото.

И какво, една стоманобетонна постройка като не е паднала за 50 години, това е постижение за старото строителство? Ако някой е окепазил мазилка на ново строителство, как това говори за земетръсоустойчивостта му? И къде са тия сега издадени сгради, дето били "пълна скръб", дай да ги видим, щом били по-лоши от 50 годишна вмирисана панелка.

[Chio]

Т.е. от соц периода основно? Не знам как имаш доверие на строителството по това време. Първо нормите са доста по-ниски от сегашните за земетръсоустойчивост, второ - качеството не знам как си въобразяваш че е било по-добро. Това звучи като легендите за руското оръжие - да, всичко което пипнат руснаци е боклук, всеки го признава, но някак си всички вярваха че оръжието било на ниво. Войната разби тия митове, някое земетресение да не вземе да разбие митовете за старото строителство?

Кое е тествано в реални условия?

[nkavrakov1982]

Т.е. от соц периода основно? Не знам как имаш доверие на строителството по това време. Първо нормите са доста по-ниски от сегашните за земетръсоустойчивост, второ - качеството не знам как си въобразяваш че е било по-добро. Това звучи като легендите за руското оръжие - да, всичко което пипнат руснаци е боклук, всеки го признава, но някак си всички вярваха че оръжието било на ниво. Войната разби тия митове, някое земетресение да не вземе да разбие митовете за старото строителство?

Старото строителство има само един гарант за качество.
И това е времето,отиваш гледаш една панелка,стара тухла ако щеш ,минали са едни 30,40,50 години и повече ,половин човешки живот и повече и разбираш за какво иде реч,после отиваш и гледаш ново,на няколко години или малко повече ,та те дори и сега издадени сгради са пълна скръб,иди прочети Контракт Сити какво издават,виж им цените ,новото в цял свят е по некачествено от старото и в цял свят старото е по търсено от новото.

[IaneSandanski]

Не ме интересува как строят - пак ти казвам, от доказани крадци и перачи на пари не бих купил абсолютно нищо. За мен е най-важна репутацията на хората, с които работя - такива са ми клиентите, на такива съм клиент и аз. И ако трябва да те успокоя, доходът ми нето (при това след немски данъци) за 2022 е доста над 600к лева (поне по предварителна оценка). Въпреки това няма никога да си дам парите на разни мошеници - щом става въпрос за БГ бих платил БГ цени, не немски и австрийски.

Освен това знаеш, че винаги бих предпочел старо строителство - тухла, строена 1940-1980, ново не бих купил никога при наличие на оферти за старо в същите райони. Отновно главно заради нулевото доверие, което имам към БГ предприемачи, строители, инвеститори и подобни.

Т.е. от соц периода основно? Не знам как имаш доверие на строителството по това време. Първо нормите са доста по-ниски от сегашните за земетръсоустойчивост, второ - качеството не знам как си въобразяваш че е било по-добро. Това звучи като легендите за руското оръжие - да, всичко което пипнат руснаци е боклук, всеки го признава, но някак си всички вярваха че оръжието било на ниво. Войната разби тия митове, някое земетресение да не вземе да разбие митовете за старото строителство?

[nkavrakov1982]

https://www.marketwatch.com/story/wh...es-11672945830

Федералния резерв към пазара:Само си удължавате агонията с две думи ха ха

На обикновен английски? „Преведено от Fedspeak, членовете на FOMC не харесват ралитата на фондовия пазар, тъй като се опасяват, че това може да доведе до потенциално инфлационни потребителски разходи“, каза Луис Навелие, президент и основател на Navellier & Associates, в бележка от четвъртък.

[6000]

Ами да, престъпление е. Защото си длъжен да впишеш правилната сума, на която си изповядал. Точка.

Прочети си нотариалния акт. Там ти си декларирал пред нотариуса, че посочената в акта цена е реалната.

Чл. 255 от НК:
Който избегне установяване или плащане на данъчни задължения в големи размери като потвърди неистина или затаи истина в подадена декларация, се наказва с лишаване от свобода от 1 до 6 години и с глоба до 2000 лв.

Джонка я ни припони излезнаха ли от затвора депутатите от ГЕРБ дето бяха купували на данъчна или още търкат наровете?

А и да ти припомня че ти едва ли си този дето трябва да го раздава моралист скатавайки доходите в Германия.

Ти ако имаше доказани доходи в Германия нямаше да дремеш в този форум и да ревеш за софийските имоти

[ejonny2376]

Колега, забележете думата в "големи" размери. Там е заровено кучето, пардон обвинението.

Доколкото знам границата е 3000 лева. Едва ли обаче точно това има значение. И 30 хиляди да бяха, същата работа е.

Специално в неговия случай (ако е вярно каквото твърди), една маломерка 60 квадрата излиза разликата от 60 x 400=24.000 Евро, т.е. сигурно е спестил едни 1500 лева данъци. Това е тотална малоумщина, за такава сума да си вкарваш главата в торбата и най-лошото, документът ти за собственост да е с невярно съдържание. Но нали сме велики Българи, гордостта ни е да мамим и да се тупаме в гърдите колко сме велики. Тези 1500лева ако ги беше платил, щяха да се откраднат от някой друг, така че не го обвинявам него. Просто системата ни е гнила.

[ivanvg93]

Да кажем да падне гаража, реални 85 или на общи 105, 100к готови, всъщност не е толкова трагично:

200к с такси и данъци 60к самоучастие
140к кредит, 2,5%, 1500 вноска
40к ремонт и някакви Икеа мебели

Струва ми се, че това е по-точно за пример. Но идва голямото НО - някой със 100к евро кеш да се набие на полузавършен апартамент сглобен с хексагон за еднократна употреба, е тъжна картина. Тези цени вече са абсурдни. За да е някой в горния пример трябва семейството да е наследило 100к и да е на общ доход 7к лв. Ако строителите са с подобни очаквания, ще се разочароват много скоро

И не искам да споря, само мнение. Благодаря за подробния отговор, полезен е наистина

Да, тази сметка също е адекватна - 85 чисто идва маломерка за тристаен, все пак в тази квадратура влизат и стените при НС Дневна 25 квадрата, 2 малки бани и 2 спални по 12, коридор, балкон... и то свърши. Като се сложат гардероби и обзавеждане, ще изяде още толко от площта и вътре ще е клаустрофобично.

Да, минимум 7-8К месечен семеен доход, за да излезне сметката отгоре. Пазарът е достъпен само за горните 10% от населението. Останалите 90% са още в деЦките или наследствените панелки.

[better]

Готово е то, но много раздуто. Преди 3 години ги продаваха на по 1000-1100.

Сигурен ли си, че е готово? Защото Акт 16 беше за септември, после стана декември.

[Chio]

Ами да, престъпление е. Защото си длъжен да впишеш правилната сума, на която си изповядал. Точка.

Прочети си нотариалния акт. Там ти си декларирал пред нотариуса, че посочената в акта цена е реалната.

Чл. 255 от НК:
Който избегне установяване или плащане на данъчни задължения в големи размери като потвърди неистина или затаи истина в подадена декларация, се наказва с лишаване от свобода от 1 до 6 години и с глоба до 2000 лв.

Колега, забележете думата в "големи" размери. Там е заровено кучето, пардон обвинението.

Най-много Ратен да отнесе глоба и то ще пледира да е около средната, защото Кавръков го е съветвал:

Чл. 313. (Изм. – ДВ, бр. 28 от 1982 г.) (1) (Изм. – ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. и доп., бр. 92 от 2002 г.) Който потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация или съобщение, изпратено по електронен път, които по силата на закон, указ или постановление на Министерския съвет се дават пред орган на властта за удостоверяване истинността на някои обстоятелства, се наказва с лишаване от свобода до три години или с глоба от сто до триста лева.
(2) (Нова – ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм., бр. 50 от 1995 г.; изм., бр. 26 от 2010 г.) Когато деянието по ал. 1 е извършено с цел да се избегне заплащане на дължими данъци, наказанието е лишаване от свобода до три години или глоба до хиляда лева.


Чл. 78а. (Нов - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 21 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 13.10.2006 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2010 г.) Пълнолетно лице се освобождава от наказателна отговорност от съда и му се налага наказание от хиляда до пет хиляди лева, когато са налице едновременно следните условия:
а) (изм. - ДВ, бр. 86 от 2005 г., в сила от 29.04.2006 г.) за престъплението се предвижда наказание лишаване от свобода до три години или друго по-леко наказание, когато е умишлено, или лишаване от свобода до пет години или друго по-леко наказание, когато е непредпазливо;
б) деецът не е осъждан за престъпление от общ характер и не е освобождаван от наказателна отговорност по реда на този раздел;
в) причинените от престъплението имуществени вреди са възстановени.


Това е състава, но с тези 3 години или глоба означава само глоба и няма да се води осъден, ако му е за пръв път.

Само, ако е е вече осъждан или са го освободили веднъж може да му треснат до 3 години. Фантастика някаква наистина. Но за сефтето - най-много глоба около 500 лв, ако нямат друга работа и да си внесе данъка.

Мила родна картинка.

[ejonny2376]

Леле Ратко в затвора !!!
Това не си го представях !!

Предполагам същата работа е и при повечето други "инвеститори". Но иначе всеки говори колко се било подобрявало в БГ, как сме били Европейци и пр. Докато не стигнем дотам как той самият се изявява като гражданин на тази страна - тогава лъсва истинската страна на нещата. Дървото е изгнило от корените до върха. Закони както виждаш има и то нелоши, но не се спазват и не се преследват нарушителите. Това с данъците например е най-малкият проблем. За мен е необяснимо как може да се измъчват и убиват животни по най-жестокия начин, как може да има отявлени педофили, които са известни на властите и се разхождат свободно, как може да се търгува с бебета в 21 век в държава от ЕС, пак да е известно на властите и нищо да не се прави по въпроса....Полицаи да прикриват престъпници и да ги ескортират, други полицаи да се занимават с трафик на мигранти, трети с митнически измами...

Мен ме е срам да говорят за България, защото това моментално буди подозрения дали и аз не съм от "тези". По-голямо недоверие няма дори към граждани на Афганистан. За каква Европа и ЕС говорим тук?

[Chio]

Южен или източен квартал, ново строителство, стандартен 3-стаен с 2 спални и 2 бани към 120 квадрата площ с общи части, демек към 100м/2 чиста. Сметката е следната:
- 120 квадрата умножено по средна цена за ш/з 1800 евро, става 216,000 евро. Ясно е, че има и за повече, има и за по-малко. Давам средна цена за среден имот НС.
- 1 подземно паркомясто или гараж = средно 25,000 евро.

До момента имаме базова цена 241,000 евро + местен данък + нотариални такси и отива на 251,000 евро, за да влезем във владение на 100 квадрата голи стени с паркомясто.
.
Остават 50,000 евро за ремонт. Минимум 15-20,000 евро за майстори (все пак го правим от нулата на ш/з и вземат по 80лв за квадрат плочки). Цените са двойни спрямо 2020-та. Ако човек може сам да си направи целия ремонт, ще икономише 15-20К.

И остават 25-30,000 евро за всички материали, електроуреди, гардероби, плочки, паркет и т.н. Само една прилична кухня с електроуредите е минимум 7-8 хиляди евро, така че с този бюджет ще стане Икейско в най-добрия случай.


В заключение: приличен масов 3-стаен на ОК място в южен или източен квартал, със средно ниво ремонт (не говорим за лукс и естествени материали) излиза грубо 300,000 евро общо.

Ако предположим, че човек е събрал 100К евро и изтегли още 200К от банката, вноската при 20-годишен кредит и сегашните лихви от 2.5% (ГПР към 3%), ще е към 2000лв на месец.

Да кажем да падне гаража, реални 85 или на общи 105, 100к готови, всъщност не е толкова трагично:

200к с такси и данъци 60к самоучастие
140к кредит, 2,5%, 1500 вноска
40к ремонт и някакви Икеа мебели

Струва ми се, че това е по-точно за пример. Но идва голямото НО - някой със 100к евро кеш да се набие на полузавършен апартамент сглобен с хексагон за еднократна употреба, е тъжна картина. Тези цени вече са абсурдни. За да е някой в горния пример трябва семейството да е наследило 100к и да е на общ доход 7к лв. Ако строителите са с подобни очаквания, ще се разочароват много скоро

И не искам да споря, само мнение. Благодаря за подробния отговор, полезен е наистина

[tetris12]

Ей ги на зелено, в гадна сграда като болница, евтините на 1300 евра са гадни северни, другите на 2000 евра, кога ще е готово - не се знае.

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Готово е то, но много раздуто. Преди 3 години ги продаваха на по 1000-1100.

[ivanvg93]

Не ме интересува как строят - пак ти казвам, от доказани крадци и перачи на пари не бих купил абсолютно нищо. За мен е най-важна репутацията на хората, с които работя - такива са ми клиентите, на такива съм клиент и аз. И ако трябва да те успокоя, доходът ми нето (при това след немски данъци) за 2022 е доста над 600к лева (поне по предварителна оценка). Въпреки това няма никога да си дам парите на разни мошеници - щом става въпрос за БГ бих платил БГ цени, не немски и австрийски.

Освен това знаеш, че винаги бих предпочел старо строителство - тухла, строена 1940-1980, ново не бих купил никога при наличие на оферти за старо в същите райони. Отновно главно заради нулевото доверие, което имам към БГ предприемачи, строители, инвеститори и подобни.

Е, ти си от съвсем друг ешелон. Само не мога да разбера защо изобщо се занимаваш с БГ и пишеш всеки ден в български форум за български имоти щом интересът ти е нулев да живееш в такава скапана и корумпирана държава? Липсва ми Вълчо в такива моменти да даде безпристрастно мнение.

Джонка, България си я надраснал. Очевидно е под възможностите ти и под морала Ще се впишеш много по-добре в една Австрия. Не знам дали го осъзнаваш, но ти си от европейския елит с този доход.

[nkavrakov1982]

https://www.facebook.com/1330188264/...rMRgvEj28TTgl/

ТОП ВИДЕО !!!

Гледайте !

Анализ на ипотечното кредириране у нас. Защо досега продължаваше да се надува балона? Защо вече балона издиша? Ще се вдигат ли лихвите? Колко години ще падат цените на жилищата и с колко процента. Обстоен анализ от 30 минути.