Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Те гледат капиталовата през годините ,която в дълъг прозорец бие акциите ,говоря 10,20,30 години и изобщо ,това е факт ,но иначе като махнеш нервите ,разправиите с наематели,ремонтите и много други неща тук е по-добре въпреки по ниските печалби процентно спрямо капиталовата дългосрочно при имота

Аха бие, ама друг път, виж картинката от предния ми пост.

[better]

е при положение, че масово към момента е около 5% няма как аз да го бия, освен ако не давам кокошарници
иначе там има и капиталова. от 2017-та е почти х3
първия, който купих 2007-ма на промо цена освен, че е х3, си е върнал парите от наеми.

Брей, за малко да биеш Amazon:

[ejonny2376]

Съгласен съм, че доходността от наеми е скапана на сегашните цени. Но хората, които купиха преди 2-3 години (не чак толко отдавна) без проблем си вадят 7-8%, та и 10% доходност от наем в момента. Отделно капитализацията към 30-50% според района.... не е сравнимо с ДЦК.

Според мен се очаква вдигане на наемите, защото да си купиш собствен дом в момента е доста тегаво. Зарежи вноската от 2 бона на месец, трябва да извадиш едни минимум 150-200К лева кеш за свестен тристаен. Самоучастие 10-15% и след това ремонт от ш/з, под 200 бона никакъв шанс да се вмести човек. Същият този имот под наем ще върви колкото вноската (2К), само че не се занимаваш със 150-200К и си мобилен

Така би било, ако има търсене. Населението тепърва ще се топи, а хората ще имат по много наследствени имоти. Наполовина са родените през 90те и 00те спрямо тези през 70те и 80те. Съответно и ще има двойно по-малко нови семейства, а голяма част от тях ще наследят и няма да имат нужда изобщо от имот. Провинцията е напълно обезлюдена и няма кой повече да дойде към София. Само трябва да погледнеш статистиката на раждаемостта, за да ти стане ясно - тук не говорим за несигурни прогнози, а за точни числа. Няма хора и проблемът се задълбочава. А броят жилища расте.

Изобщо, за наемите нещата не са изобщо розови. Ако имаш редовно плащащи и коректни наематели гледай да ги задържиш задълго и не си и помисляй за по-високи наеми оттук нататък. Иначе ще страдаш и то много.

Родените между 1975 и 1990 бяха активните на пазара в периода 2005-2020.
Идните 20 години ще са родените 1990-2010. Виж тази табличка. Освен раждаемост и смъртност добави новото строителство и колко хора на възраст над 60 ще си оставят апартаментите на наследниците. Нещата са КАТАСТРОФАЛНИ.

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

[ivanvg93]

Така е, да.
Ако искаш по-сигурни държави (не че Унгария не е) - Франция, Германия, Белгия, Холандия в момента са между 2,5% и 3%. Италия между 3 и 4, България между 4 и 5. Американски (най-сигурните) има и над 5%, но са в долари (което може би не е зле).

Пощенска - гарантиран депозит 4% + X% от някакъв си ESG фонд.

Обясни го това на тухлените инвеститори, които при съществен риск и разправии с наематели + празни месеци + ремонти и глупости могат да си докарат 2%-3% облагаеми макс. Срив при имотите от 50%-70% е минимумът, при който инвестиция в имот ще е поне малко сравнима.

Съгласен съм, че доходността от наеми е скапана на сегашните цени. Но хората, които купиха преди 2-3 години (не чак толко отдавна) без проблем си вадят 7-8%, та и 10% доходност от наем в момента. Отделно капитализацията към 30-50% според района.... не е сравнимо с ДЦК.

Според мен се очаква вдигане на наемите, защото да си купиш собствен дом в момента е доста тегаво. Зарежи вноската от 2 бона на месец, трябва да извадиш едни минимум 150-200К лева кеш за свестен тристаен. Самоучастие 10-15% и след това ремонт от ш/з, под 200 бона никакъв шанс да се вмести човек. Същият този имот под наем ще върви колкото вноската (2К), само че не се занимаваш със 150-200К и си мобилен

[ratten]

От 2017 ръстът не е 200%. Дай конкретен пример какво/къде си купил, за колко пари и колко струва сега, иначе звучи нереално.

купил съм маломерки в младост на 650е
сега на 1800-1900 ще се продаде без усилия

нали не поставяш под въпрос джентълменската ми дума?

[ejonny2376]

е при положение, че масово към момента е около 5% няма как аз да го бия, освен ако не давам кокошарници
иначе там има и капиталова. от 2017-та е почти х3
първия, който купих 2007-ма на промо цена освен, че е х3, си е върнал парите от наеми.

От 2017 ръстът не е 200%. Дай конкретен пример какво/къде си купил, за колко пари и колко струва сега, иначе звучи нереално.

[BAD]

Това е на 1300е м2. Какъв срив чакате още!?

1300,ама стартово.Докъде ще я добутат повишителите,предстои да се разбере.

[БОНВИВАН1]

И от алчност, както и Велинград, но нищо идва отрезвяване. Наред са летните кУрорти.

Че кой ходи в Бг?

[Chio]

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

Това е на 1300е м2. Какъв срив чакате още!?

[ratten]

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

няма кой да се бута за епк, отивай и го захлюпвай

[ratten]

Но на база цените на зелено, когато си влязъл. Ние гледаме инвестиции от днешна гледна точка. Като вземем предвид и риска при зеленото, доходността трябва да е много много повече, а тя не е.

е при положение, че масово към момента е около 5% няма как аз да го бия, освен ако не давам кокошарници
иначе там има и капиталова. от 2017-та е почти х3
първия, който купих 2007-ма на промо цена освен, че е х3, си е върнал парите от наеми.

[bertram]

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

сега е възможно да има бутане с лакти, но след някой и друг месец като почнат да вадят още подобни имоти на тезгяха е спорно колко ще са мераклиите да се бутат

[ejonny2376]

мерси джонка, ще го обмисля.

само последната ми маломерка е под 5%
за повече от 5 -> ипотечка -> зелено
и то не много повече от 5 към сегашни цени на наеми

Но на база цените на зелено, когато си влязъл. Ние гледаме инвестиции от днешна гледна точка. Като вземем предвид и риска при зеленото, доходността трябва да е много много повече, а тя не е.

[ratten]

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Инвестиционните имоти в София подлежат на 50% до 70% спад в цените, за да има изобщо шанс за сравнение с почти безрискови ДЦК. Следователно имотите са УМРЕЛИ!

мерси джонка, ще го обмисля.

само последната ми маломерка е под 5%
за повече от 5 -> ипотечка -> зелено
и то не много повече от 5 към сегашни цени на наеми

[nkavrakov1982]

недей бърза

понеже тук много коментираме панелките в Младост по 2000 ойро квадрата ето нещо за 1366 при това най-търсените гарсониери при това на 3 етаж и вероятно вътрешно жилище

https://sales.bcpea.org/properties/51824

за основно 'избушване' е, но цената не е 2000

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста