Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Само 21 процента от жилищата в Пловдив са купени с ипотека.Което означава, че голямата част от жилищата се купуват като инвестиция,а не за живеене. Щото малко са хората, които имат нужда от жилище и чакат да купят като съберат парите. Значи тоя пазар в момента се крепи единствено на вярата, че цените постоянно ще растат.Интересното идва, когато тая вяра се разклати и тия инвеститори поискат да си осребрят инвестицията на пика на цените, а другите спрат да купуват.
Но при всички положения, не е нормална ситуацията да има толкова много необитаеми жилища ,още да излизат на пазара,купувачите,които купуват за живеене да намаляват и цените да растат.

Пловдив е приключил. Там ще има сериозен спад защото има най-лошото съотношение между разрешителни и население...Или ще има огромни драми с незавършване защото там и цените са по-ниски от София. Т.е. строителите имат по-малко печалба и ако не продадат всичко може да не могат да завършат....
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска

[nkavrakov1982]

Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!

Проблема е че те не вярват на банките както не вярваха и че ще вдигнат лихвите но те го направиха .

[Laconic]

Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....

Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!

[nkavrakov1982]

Потърси лекцията на Кр. Петров . И ти му вярваш , а той добре го беше обяснил. Беше от преди 1-2 години не тези от фейса а пред студенти мисля....
Тогава ще разбереш.

Песимисте ,

Нито Красито,нито аз нито ти ,даже и нобелов лаурет нямаше как да знае че ТЕ искаха партито да продължи безкрайно тоест да нямаш вече цикли на спадове в икономиката ами да си караме ей така ,давай яко дълг,давай яко евтин кредит ,и вечен урожай,НО ако си представиш една каляска и отгоре е седнал чорбаджията ,а конете теглят ли теглят и той им слага отгоре още и още товар ами то в един момент тия коне ще паднат и чорбаджията няма как да очаква че ще работят още ,това стана и в икономиката товариха дългове до откат и на финала вече няма кой да ги изработи .
За мен лично решиха че най -добрия вариант е да убият търсенето с мерки и така да си гарантират стабилна инфлация ,е постигнаха го ,само че тия пари дето наляха са множко и сега ще махнат излишъка ,искат всичко финно да се центрова НО както знаем икономиката,потреблението,нгласите не са машинка да и натискаш копчето

[bertram]

Сега да не кажеш глей кви ги пише тука един ''повишител''..., но то е като всеки друг път само фактите без значение дали ми харесват или не.
Фазата Замръз е към отминаване според мен и има реален и СТАБИУУУЕН спад от върха през Юли. Към момента са 4%. Ако го екстраполираме това са все едно 7-8% за година което не е малко. До нова година беше лека игра 1-2% явно замръза , след нова година някои са премислили явно като са видяли броя разрешителни и както ти посочи, а и аз съм писал строителите могат без проблем да свалят примерно 20% в момента и пак да имат прилична печалба.... ВСИЧКИ. Някои ще държат щото не им трябва кеш, но други ще почнат с прИмоциите.
Трябва да се имат предвид и няколко други факта - голяма част от хората които са масовка с някакви възможности за покупка вече са я направили , ипотечките все още не са вдигнати, но ще се вдигнат и това е отразено само частично в цените, на тези цени покупка на зелено с цел наем не е много добра опция , изключвам Ратко и подобни , но това са тъмно зелени с познати инвеститори на много различни цени много рядко и не за всеки...
Т.е. на пазара за покупка остават основно ИГРАЧИ с КЕШ. Те имат алтернативи като бизнес или койни или ако трябва ДЦК по Джони ...могат да смятат и имота освен за някоя кака / не за инвестиция/ не им е на всяка цена освен ако не е в Гоцето :-)
Логичното е спада да продължи и мисля тази година няма какво да попречи на това ...едни 10% би било нормално. За следващата може да са пуснали печатарката вече и цените да отлетят 20% нагоре....нищо не се знае....
А и горното е необвързваща прогноза. Моля никой да не я взима под внимание за взимане на решение. Още повече въпреки че очаквам подобно развитие ако ми изпадне подходящ имот ще го захлупя, а моят любим инвеститор ако почне проекта който чакам цял етаж ще взема на колкото каже без пазарлък....

ПП Да допълня също че от върха на цените броят на обявите е с 7% повече....Търсенето няма как да се измери , но както описах по-горе така на око е поне 20-30% по-малко....Имаше времена когато нямаше достатъчно имоти, а сега няма достатъчно купувачи...:-)

Остави го този КЕШ - за прованса е така (много сделки малко ипотеки),но за София виж броя на вписаните договорни и законни ипотеки... и го наложи на продажбите. Тук даже не влизат потребителски, а както знаем доста народ тича за потребителски, че не им се занимава с ипотека или нямат възможност да вземат по ред прични.

За да си допълниш прогнозата е добре ако имаш контакти с хора пряко свързани с ипотечното кредитиране в София (кредитни, оценители) да си направиш един хубав лаф. Не подценявай кредитите - точно в София в момента всяка втора покупка се дофинансира до една или друга степен с кредит.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте ,печатарката работи при яка дефлация ,спирам ,ти сам си направи изводите

Потърси лекцията на Кр. Петров . И ти му вярваш , а той добре го беше обяснил. Беше от преди 1-2 години не тези от фейса а пред студенти мисля....
Тогава ще разбереш.

[nkavrakov1982]

https://money.bg/guests/preslav-rayk...ava-dobre.html

Πpecлaв Paйĸoв: Бaнĸepитe иcĸaт peцecия, дaнo ce yпpaвлявa дoбpe

"Цeнтpaлнитe бaнĸи и пoвишaвaнeтo нa лиxвeнитe пpoцeнти cъщo пoвлия, нo вce oщe нe ce виждa тoзи пълeн мaщaб, ĸoйтo щe ce paзгъpнe пpeз cлeдвaщитe 6 мeceцa и щe вĸapa peдицa иĸoнoмиĸи в плaниpaнaтa peцecия, ĸoятo бaнĸepитe иcĸaт. Haдявaмe ce дa мoгaт дa я yпpaвлявaт дoбpe, дa нямaмe зaгyбa нa дългocpoчни ĸaпитaли и бoгaтcтвo. Haй-вaжнoтo - бeзpaбoтицaтa: зa нac ĸpизaтa нacтъпвa, ĸoгaтo нямaмe paбoтa и нямaмe пpиxoди", пoдчepтa eĸcпepтът.

[nkavrakov1982]

Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....

Песимисте ,печатарката работи при яка дефлация ,спирам ,ти сам си направи изводите

[pesimist4o na kvadrat]

Увереността му идва от зомбирането и вЕрването в утопии и вЕрването на приказките на откровенни лъжци и шарлатани . Погледни само колко мнения генерира на ден и какво е съдържанието им. А можеш да погледнеш и източниците на информация . Общо взето всичко от мейнстрийма , Е нали си наясно мейнстриима какво казва и защо го казва ?! Очевидно е ,че той не е наясно .... което е жалко .

Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....

[pesimist4o na kvadrat]

офертните цени падат по-късно. в момента сме в състояние 'замръз' ще мине известно време, ще се поослушват и като видят, че реки от пари няма и хората започват да се усещат - едва тогава ще започнат плахи редакции на цените.

не се лъжете FOMO ефектът се наблюдава както при купувачите така и при продавачите.

при новото има доста мегдан за отстъпки, защото ако някой продава на 1400Е-1500Е себестойността му е макс 800... място за пазарлък има, а дали и как зависи вече от това кой колко иска да продаде.

вторичния пазар на разни панели, епк-та и стари тухли е ... каквото дават по сайтовете това пускаме и ние... обикновено те увисват, защото в страха си да не се минат не свалят овреме цените.

има време да видим кое как

ПП днес си говорих с човек, който има няколко нови апарти за продан. Откровено ми каза, че в края на 2022ра рязко е замръзнало всичко - като обаждания за покупка.

Сега да не кажеш глей кви ги пише тука един ''повишител''..., но то е като всеки друг път само фактите без значение дали ми харесват или не.
Фазата Замръз е към отминаване според мен и има реален и СТАБИУУУЕН спад от върха през Юли. Към момента са 4%. Ако го екстраполираме това са все едно 7-8% за година което не е малко. До нова година беше лека игра 1-2% явно замръза , след нова година някои са премислили явно като са видяли броя разрешителни и както ти посочи, а и аз съм писал строителите могат без проблем да свалят примерно 20% в момента и пак да имат прилична печалба.... ВСИЧКИ. Някои ще държат щото не им трябва кеш, но други ще почнат с прИмоциите.
Трябва да се имат предвид и няколко други факта - голяма част от хората които са масовка с някакви възможности за покупка вече са я направили , ипотечките все още не са вдигнати, но ще се вдигнат и това е отразено само частично в цените, на тези цени покупка на зелено с цел наем не е много добра опция , изключвам Ратко и подобни , но това са тъмно зелени с познати инвеститори на много различни цени много рядко и не за всеки...
Т.е. на пазара за покупка остават основно ИГРАЧИ с КЕШ. Те имат алтернативи като бизнес или койни или ако трябва ДЦК по Джони ...могат да смятат и имота освен за някоя кака / не за инвестиция/ не им е на всяка цена освен ако не е в Гоцето :-)
Логичното е спада да продължи и мисля тази година няма какво да попречи на това ...едни 10% би било нормално. За следващата може да са пуснали печатарката вече и цените да отлетят 20% нагоре....нищо не се знае....
А и горното е необвързваща прогноза. Моля никой да не я взима под внимание за взимане на решение. Още повече въпреки че очаквам подобно развитие ако ми изпадне подходящ имот ще го захлупя, а моят любим инвеститор ако почне проекта който чакам цял етаж ще взема на колкото каже без пазарлък....

ПП Да допълня също че от върха на цените броят на обявите е с 7% повече....Търсенето няма как да се измери , но както описах по-горе така на око е поне 20-30% по-малко....Имаше времена когато нямаше достатъчно имоти, а сега няма достатъчно купувачи...:-)

[bertram]

България успешно е емитирала външен дълг в размер на 1,5 млрд. евро при доходност от малко под 4,8%, става ясно от информация, поместена на търговския терминал на финансовата медия Bloomberg.

Става въпрос за емисия 10-годишни държавни облигации, като подадените оферти са за над 6,5 млрд. евро.


https://www.investor.bg/a/538-pazari...es-na-pazarite

точно се чудех защо БНБ не прави търгове да пласира дълг сред нашите банки... а то каква била работата

както казва Краси Петров " Държавата се финансира на 4.8%, а Ганьо си мисли, че ще го чака някой на 2.5% дългосрочно...." едва ли

[unimog]

България успешно е емитирала външен дълг в размер на 1,5 млрд. евро при доходност от малко под 4,8%, става ясно от информация, поместена на търговския терминал на финансовата медия Bloomberg.

Става въпрос за емисия 10-годишни държавни облигации, като подадените оферти са за над 6,5 млрд. евро.


https://www.investor.bg/a/538-pazari...es-na-pazarite

[nkavrakov1982]

Тия дни се чух с моя човек от банката и потвърди, че вече са вдигнали с малко лихвите по новите кредите, скоро ще почнат да вдигат и лихвите по старите кредити. Офертата за фиксирана лихва за 3 г. вече не се предлага!

Трайчо,

Благодаря че споделяш тази информация ,случайно реших да влезна в сайта ,защото знам че Пощенска са доста активни в раздаването на ипотечни кредити .

[Traicho_80]

Пощенска банка ,една от най-активните банки в ипотечното кредитиране вече драстично е актуализирала лихвите по ипотечните си кредити
Спестовен жилищен кредит

Искате да намалите разходите по Вашия жилищен кредит? Нека спестяванията Ви работят за Вас! Възползвайте се от предимствата на Спестовен жилищен кредит от Пощенска банка!

Лихвен процент 4.85%
Потребителски кредит с ипотека

Позволете си повече и финансирайте плановете си с потребителски кредит с ипотека за обединение на задължения.

Лихвен процент 4.85% Това даже им е промоционално !!

Ипотечен овърдрафт

С Ипотечен овърдрафт ползвате повторно сумата, която веднъж сте погасили по жилищния си кредит и плащате само лихвата за период до 5 години.

Лихвен процент 4.65%

Тия дни се чух с моя човек от банката и потвърди, че вече са вдигнали с малко лихвите по новите кредите, скоро ще почнат да вдигат и лихвите по старите кредити. Офертата за фиксирана лихва за 3 г. вече не се предлага!

[nkavrakov1982]

За жалост цените не намаляват ! Ето отново справката която следим тук от години :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 123783 euro
Средна цена на кв.м: 1755 euro.

За жалост на теб средната цена по справката устойчиво е паднала с 3% от върховите си стойности в началото на лятото 2022 година .