Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...dvizhimi-imoti

Що така ?

Инвеститорите в Европа намаляват вложенията си в недвижими имоти

[nkavrakov1982]

Всъщност ако погледнеш статистиката печатницата много рядко е спирала. Сега е такъв рядък момент. По-скоро въпросът е като я пуснат наново , а това ще е най-вероятно 2024 според мен с каква скорост ще бъде.
Назад колегата 6000 го описа добре. Социално-икономическите и дългови съотношения не могат да се балансират по друг начин . Или могат, но щетите ще бъдат по-големи и ВИДИМИ, а печатницата е тиха

Главният инвестиционен директор в J.P. Morgan Asset Management Боб Микеле предупреждава, че Федералният резерв може да продължи борбата с инфлацията през втората половина на 2023 г., като повиши терминалните лихви до 6%. Това противоречи на нарастващия консенсус, че лихвените проценти ще достигнат своя връх през юни, пише "Блумбърг".

„Все още има шанс едно към три, но това е легитимен риск“, каза Микеле. „Възможно е първоначално Фед да не направи достатъчно, защото пазарът на труда се оказа по-устойчив. Това е нещо, което може да разруши пазара и е най-голямата ми грижа".

Инфлацията намалява, въпреки че все още е доста над целта на Фед от 2%. Потребителските цени се повишиха с 6,5% през декември, най-бавният темп от повече от година, което показва, че агресивното затягане на политиката на Фед работи. Резултатите отговарят на очакванията и сега пазарът очаква лихвите да достигнат 4,9% през юни и да последват потенциални намаления на лихвите, според данни на "Блумбърг".

Базовият случай на Микеле е, че Фед ще повиши лихвените проценти през февруари и март, преди да направи пауза, и рецесията ще настъпи по-късно тази година. Но той също така вижда възможността политиците да се върнат към повишаване на лихвените проценти в края на 2023 г., за да охладят упорито високата инфлация, подхранвана от ниската безработица, постоянното увеличение на заплатите и икономическото отваряне на Китай.

„Уравнението е: инфлацията не намалява, докато заплатите не спаднат. Заплатите не падат, докато безработицата не се покачи“, каза той. „Безработицата не расте, освен ако не сме в рецесия.“


Последните данни за работните места показват забавяне на растежа на заплатите, но стабилно наемане и безработица все още са на историческо дъно. От 1988 г. насам Федералният резерв е преминал през пет цикъла на повишаване на лихвените проценти, които са завършили с рецесия четири пъти, според Микеле. Единственият, който не доведе до икономическо свиване, беше цикълът от 1994-1995 г., който завърши с меко приземяване. Но той каза, че 2023 г. няма да бъде друга 1994 г.

„Забавеното и кумулативно въздействие на цялото затягане, което виждаме, в крайна сметка ще ухапе и ще създаде рецесия“, каза Микеле. „Невероятно е амбициозно да мислим, че ще ни се размине това.“

През декември Микеле купи активи с „качествена продължителност“ като държавни облигации, кредити с инвестиционен клас, както и обезпечени с ипотека ценни книжа и ценни книжа, обезпечени с активи

[Vergil1975]

Пловдив е приключил. Там ще има сериозен спад защото има най-лошото съотношение между разрешителни и население...Или ще има огромни драми с незавършване защото там и цените са по-ниски от София. Т.е. строителите имат по-малко печалба и ако не продадат всичко може да не могат да завършат....
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска

Ами точно необитаем имот е щом се ползва един месец в годината. Бъди сигурен, че ако може да предвиди Бетер,че този имот след година ще струва наполовина по-малко веднага ще го пусне за продажба. Но основното си жилище няма да го продаде, щото го е взел,за да живее в него и не го бърка цената му.
Иначе естествено София винаги ще е най-привлекателният град за живеене ,но не трябва да се забравя ,че досега София засмукваше население от цяла България ,ама младите хора навсякъде вече много намаляха. Което ще се отрази и на миграцията към София. А пък и се построиха и строят много жилища.Няма как тия два фактора да не окажат влияние.

[pesimist4o na kvadrat]

Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!

Всъщност ако погледнеш статистиката печатницата много рядко е спирала. Сега е такъв рядък момент. По-скоро въпросът е като я пуснат наново , а това ще е най-вероятно 2024 според мен с каква скорост ще бъде.
Назад колегата 6000 го описа добре. Социално-икономическите и дългови съотношения не могат да се балансират по друг начин . Или могат, но щетите ще бъдат по-големи и ВИДИМИ, а печатницата е тиха

[ejonny2376]

Пловдив е приключил. Там ще има сериозен спад защото има най-лошото съотношение между разрешителни и население...Или ще има огромни драми с незавършване защото там и цените са по-ниски от София. Т.е. строителите имат по-малко печалба и ако не продадат всичко може да не могат да завършат....
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска

Точно така - наследствени кофтори и ново на шпакловка са празните имоти. Като и двата вида растат прогресивно като бройка, а не стават за живеене. Само виж възрастовата структура в София - след 10 години всеки 30 годишен ще има средно по 2 такива наследствени кофтора. Кога според теб същият би си купил ново при тези цени? Дори да реши да го направи, ще трябва да продаде наследствените. А тях кой ще купи? Покрай сухото гори и мокрото, знаеш.

Другият момент е, че довършителните и обзавеждането ще поскъпват тепърва много сериозно (тук спор няма). Скъпият ремонт ще трябва да се компенсира частично с по-ниска цена на самия имот. Ако някой иска по 3000 Евро на кофтор за тотално изриване - ами няма да има кой да му ги даде, сори. Ако трябва да налея още 1000 Евро на квадрат вътре, за да стане обитаемо, трябва цената да падне от 3000 на 2000, за да си струва.

Имотът е ценен, когато става за живеене и когато има кой да живее в него.

[pesimist4o na kvadrat]

Остави го този КЕШ - за прованса е така (много сделки малко ипотеки),но за София виж броя на вписаните договорни и законни ипотеки... и го наложи на продажбите. Тук даже не влизат потребителски, а както знаем доста народ тича за потребителски, че не им се занимава с ипотека или нямат възможност да вземат по ред прични.

За да си допълниш прогнозата е добре ако имаш контакти с хора пряко свързани с ипотечното кредитиране в София (кредитни, оценители) да си направиш един хубав лаф. Не подценявай кредитите - точно в София в момента всяка втора покупка се дофинансира до една или друга степен с кредит.

Логично е в София да има повече ипотеки защото имотите са по-скъпи, но не можеш просто да вземеш цифрите от АВ за тях и да ги наложиш върху сделките защото ипотеките не са само за покупка на имот и веднага пример. Ратко сега има ипотека, а има ли купен имот ? Аз съм почти сигурен че не и ще има купени имоти след 2 години в рипорта. Ипотеки се правят и за ремонти и за всичко защото са пъти по-евтини от потребителските кредити особено когато става въпрос за голяма сума.
Не нямам толкова близки в тази сфера, обаче имам познати брокери които ми помагат с наемите. Още лятото ми казаха да не купувам...., че било леш на пазара....Не че не мога и сам да си направя изводите от статистиката.

[pesimist4o na kvadrat]

Само 21 процента от жилищата в Пловдив са купени с ипотека.Което означава, че голямата част от жилищата се купуват като инвестиция,а не за живеене. Щото малко са хората, които имат нужда от жилище и чакат да купят като съберат парите. Значи тоя пазар в момента се крепи единствено на вярата, че цените постоянно ще растат.Интересното идва, когато тая вяра се разклати и тия инвеститори поискат да си осребрят инвестицията на пика на цените, а другите спрат да купуват.
Но при всички положения, не е нормална ситуацията да има толкова много необитаеми жилища ,още да излизат на пазара,купувачите,които купуват за живеене да намаляват и цените да растат.

Пловдив е приключил. Там ще има сериозен спад защото има най-лошото съотношение между разрешителни и население...Или ще има огромни драми с незавършване защото там и цените са по-ниски от София. Т.е. строителите имат по-малко печалба и ако не продадат всичко може да не могат да завършат....
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска

[nkavrakov1982]

Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!

Проблема е че те не вярват на банките както не вярваха и че ще вдигнат лихвите но те го направиха .

[Laconic]

Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....

Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!

[nkavrakov1982]

Потърси лекцията на Кр. Петров . И ти му вярваш , а той добре го беше обяснил. Беше от преди 1-2 години не тези от фейса а пред студенти мисля....
Тогава ще разбереш.

Песимисте ,

Нито Красито,нито аз нито ти ,даже и нобелов лаурет нямаше как да знае че ТЕ искаха партито да продължи безкрайно тоест да нямаш вече цикли на спадове в икономиката ами да си караме ей така ,давай яко дълг,давай яко евтин кредит ,и вечен урожай,НО ако си представиш една каляска и отгоре е седнал чорбаджията ,а конете теглят ли теглят и той им слага отгоре още и още товар ами то в един момент тия коне ще паднат и чорбаджията няма как да очаква че ще работят още ,това стана и в икономиката товариха дългове до откат и на финала вече няма кой да ги изработи .
За мен лично решиха че най -добрия вариант е да убият търсенето с мерки и така да си гарантират стабилна инфлация ,е постигнаха го ,само че тия пари дето наляха са множко и сега ще махнат излишъка ,искат всичко финно да се центрова НО както знаем икономиката,потреблението,нгласите не са машинка да и натискаш копчето

[bertram]

Сега да не кажеш глей кви ги пише тука един ''повишител''..., но то е като всеки друг път само фактите без значение дали ми харесват или не.
Фазата Замръз е към отминаване според мен и има реален и СТАБИУУУЕН спад от върха през Юли. Към момента са 4%. Ако го екстраполираме това са все едно 7-8% за година което не е малко. До нова година беше лека игра 1-2% явно замръза , след нова година някои са премислили явно като са видяли броя разрешителни и както ти посочи, а и аз съм писал строителите могат без проблем да свалят примерно 20% в момента и пак да имат прилична печалба.... ВСИЧКИ. Някои ще държат щото не им трябва кеш, но други ще почнат с прИмоциите.
Трябва да се имат предвид и няколко други факта - голяма част от хората които са масовка с някакви възможности за покупка вече са я направили , ипотечките все още не са вдигнати, но ще се вдигнат и това е отразено само частично в цените, на тези цени покупка на зелено с цел наем не е много добра опция , изключвам Ратко и подобни , но това са тъмно зелени с познати инвеститори на много различни цени много рядко и не за всеки...
Т.е. на пазара за покупка остават основно ИГРАЧИ с КЕШ. Те имат алтернативи като бизнес или койни или ако трябва ДЦК по Джони ...могат да смятат и имота освен за някоя кака / не за инвестиция/ не им е на всяка цена освен ако не е в Гоцето :-)
Логичното е спада да продължи и мисля тази година няма какво да попречи на това ...едни 10% би било нормално. За следващата може да са пуснали печатарката вече и цените да отлетят 20% нагоре....нищо не се знае....
А и горното е необвързваща прогноза. Моля никой да не я взима под внимание за взимане на решение. Още повече въпреки че очаквам подобно развитие ако ми изпадне подходящ имот ще го захлупя, а моят любим инвеститор ако почне проекта който чакам цял етаж ще взема на колкото каже без пазарлък....

ПП Да допълня също че от върха на цените броят на обявите е с 7% повече....Търсенето няма как да се измери , но както описах по-горе така на око е поне 20-30% по-малко....Имаше времена когато нямаше достатъчно имоти, а сега няма достатъчно купувачи...:-)

Остави го този КЕШ - за прованса е така (много сделки малко ипотеки),но за София виж броя на вписаните договорни и законни ипотеки... и го наложи на продажбите. Тук даже не влизат потребителски, а както знаем доста народ тича за потребителски, че не им се занимава с ипотека или нямат възможност да вземат по ред прични.

За да си допълниш прогнозата е добре ако имаш контакти с хора пряко свързани с ипотечното кредитиране в София (кредитни, оценители) да си направиш един хубав лаф. Не подценявай кредитите - точно в София в момента всяка втора покупка се дофинансира до една или друга степен с кредит.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте ,печатарката работи при яка дефлация ,спирам ,ти сам си направи изводите

Потърси лекцията на Кр. Петров . И ти му вярваш , а той добре го беше обяснил. Беше от преди 1-2 години не тези от фейса а пред студенти мисля....
Тогава ще разбереш.

[nkavrakov1982]

https://money.bg/guests/preslav-rayk...ava-dobre.html

Πpecлaв Paйĸoв: Бaнĸepитe иcĸaт peцecия, дaнo ce yпpaвлявa дoбpe

"Цeнтpaлнитe бaнĸи и пoвишaвaнeтo нa лиxвeнитe пpoцeнти cъщo пoвлия, нo вce oщe нe ce виждa тoзи пълeн мaщaб, ĸoйтo щe ce paзгъpнe пpeз cлeдвaщитe 6 мeceцa и щe вĸapa peдицa иĸoнoмиĸи в плaниpaнaтa peцecия, ĸoятo бaнĸepитe иcĸaт. Haдявaмe ce дa мoгaт дa я yпpaвлявaт дoбpe, дa нямaмe зaгyбa нa дългocpoчни ĸaпитaли и бoгaтcтвo. Haй-вaжнoтo - бeзpaбoтицaтa: зa нac ĸpизaтa нacтъпвa, ĸoгaтo нямaмe paбoтa и нямaмe пpиxoди", пoдчepтa eĸcпepтът.

[nkavrakov1982]

Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....

Песимисте ,печатарката работи при яка дефлация ,спирам ,ти сам си направи изводите

[pesimist4o na kvadrat]

Увереността му идва от зомбирането и вЕрването в утопии и вЕрването на приказките на откровенни лъжци и шарлатани . Погледни само колко мнения генерира на ден и какво е съдържанието им. А можеш да погледнеш и източниците на информация . Общо взето всичко от мейнстрийма , Е нали си наясно мейнстриима какво казва и защо го казва ?! Очевидно е ,че той не е наясно .... което е жалко .

Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....