Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

На тоя етап изоставаме единствено по заплащане на труда и инфраструктура. И ако вече българските заплати са минали гръцките по покупателна способност,а по покупателна способност са на нивото на италианските, то след максимум 6-7 години ще минат и номинално тези на държавите от Южна Европа в ЕС,а по покупателна способност ще се равняват на тези от Западна Европа.
По инфраструктура винаги ще изоставаме,но ако се направи сравнение с преди 20 или 30 години има огромна промяна в инфраструктурата и все повече ще се подобрява.

Икономиката ни е ужасно зависима от бързо развиващи се в момента процеси. Минахме гърците по ПС основно заради IT и аутсорсинг бума, а от няколко месеца насам гъсти черни облаци са надвиснали и над двата сектора. Гърците, обратно, са силни в отрасли, които досега страдаха, а вече се възстановяват - търговия, корабоплаване, доставки, относително луксозни хранителни стоки (зехтин, маслини, цитруси).

Отделно докато ние се чудим с ЕС ли сме, с Русия ли сме, съседите ни драпат като побъркани за заветните сини знамена с жълти звезди в кръг, а както неведнъж съм споделял, вече има и по-конкурентни държави в Източна Европа откъм заплати и данъци. Ако и "Украйна в ЕС" засега да се отлага като проект, те продължават да са огромна заплаха за нас. Евентуално спиране на военните действия ще даде допълнителен тласък на Киев като IT хъб, а украинците по принцип са технологични, хакери и добри програмисти.

Нашите зелки последната година се мръщят на 7к за средна мениджърска позиция и се взеха за незаменими. Пичове, имате още 27 години ипотека, а хоризонта на работата ви е 2 години.

[mirodes]

Видях го тоя вавилон... Предпочитам да плащам, за да живея в София, отколкото да ми плащат да живея в Париж. Било каквото било в Париж, Лондон, Виена. Рим. Колкото повече диверсити си внасят, толкова по-малко годни за обитаване стават. Всеки ден благодаря на господ, че диверситито иска да ходи в Париж и Лондон, а не иска да остава в България.

На тоя етап изоставаме единствено по заплащане на труда и инфраструктура. И ако вече българските заплати са минали гръцките по покупателна способност,а по покупателна способност са на нивото на италианските, то след максимум 6-7 години ще минат и номинално тези на държавите от Южна Европа в ЕС,а по покупателна способност ще се равняват на тези от Западна Европа.
По инфраструктура винаги ще изоставаме,но ако се направи сравнение с преди 20 или 30 години има огромна промяна в инфраструктурата и все повече ще се подобрява.

[Kris_]

Ти първо посочи ЕДИН хубав ресторант в Мюнхен със софийски цени. Или "на брега на боденското езеро", дето уж живееш.


пп Познай къде е ТОВА


А ТОВА:
[ATTACH=CONFIG]n4064981[/ATTACH]

Частни примери има навсякъде, а в тази тема също обективността е на ниво с cherry-picking-а.
От цветущи по-цветущи примери могат да се дават, защото гета има навсякъде, но разликата е, че българските гета са основно от определен етнос и прослойка, и пак са цвете в сравнение с тези на заПАДЕНИЕяците.
Даже с всяко следващо пътуване и виждане на друг свят където не съм бил преди се убеждвам, че сме си наистина много добре.

[BONI]

лучената е до вкус. не е лоша (ядох веднъж)
бирата и не само е така скъпа (принципно съм на вино бутилка)
груби не бих казал, а по-скоро са им 'гръмнали главите' на персоналите по заведенията и въпреки това нямам оплаквания

въпросът е, че тия луди цени тук са такива именно защото цял свят идва да види Париж, а ние си мслим, че с гората от кранове и много нови сгради можем да постигнем нещо.. на фона на това обновяването на Париж, което се е случило преди повече от 150години е доста по-адекватно от днешната
мутро-архитектура в София и тн и тн

ПП не си мисли, че им припадам на франсетата, но си давам сметка, че тук е точка на сгъстяване на луди пари от цял свят, супер красив град, история, куптура е има ги кафяво-черните и тълпите туристи, което определено няма как да не товари местните хора(е но им пълни и джобовете). Въпросът е, че в България си мислим, че София я знае някой на картата, а имотите се помпат от хора свързани с прането на пари крадени от инфраструктурата... та резултатът е много имоти, кофти инфраструктура и градска среда, мръсен въздух и малко население.... залитаме вместо да си оправим града и да добавим стойност ние застрояваме като луди витошките ливади...без улици даже.

Най-сетне видя от първа ръка. Париж е изключително скъп и изключително цигански град. Но е ПРЕКРАСЕН.
София е мръсна, прашна, шумна, ЧУДЕСНА.

И тъмна, и прашна,
и мръсна, и страшна,
тогава защо ли без тебе не мога -
ти София моя, любов и тревога

[bertram]

Те и сега са си доста кафяви. Я раздуй за тая чудно качествена храна, лучена супа яде ли? Кви пари, къде? Половин литър бира под 10 евро в латинския квартал има ли, къде? Обслужиха ли те топ или както обикновено са грубички към чужденци?

лучената е до вкус. не е лоша (ядох веднъж)
бирата и не само е така скъпа (принципно съм на вино бутилка)
груби не бих казал, а по-скоро са им 'гръмнали главите' на персоналите по заведенията и въпреки това нямам оплаквания

въпросът е, че тия луди цени тук са такива именно защото цял свят идва да види Париж, а ние си мслим, че с гората от кранове и много нови сгради можем да постигнем нещо.. на фона на това обновяването на Париж, което се е случило преди повече от 150години е доста по-адекватно от днешната
мутро-архитектура в София и тн и тн

ПП не си мисли, че им припадам на франсетата, но си давам сметка, че тук е точка на сгъстяване на луди пари от цял свят, супер красив град, история, куптура е има ги кафяво-черните и тълпите туристи, което определено няма как да не товари местните хора(е но им пълни и джобовете). Въпросът е, че в България си мислим, че София я знае някой на картата, а имотите се помпат от хора свързани с прането на пари крадени от инфраструктурата... та резултатът е много имоти, кофти инфраструктура и градска среда, мръсен въздух и малко население.... залитаме вместо да си оправим града и да добавим стойност ние застрояваме като луди витошките ливади...без улици даже.

[Traicho_80]

От седмица съм в Париж и хвърлих око на имоти обявени на витрините на имотни агенции. За централните топ квартали 15К+ (20К за малките) евро на квадрат за нищо ги нямат, но има и защо. Ако някой се чуди и си прави сметка как в София цените ще гонят градове като Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора, какви са цените на стоки и услуги, какви са доходите от НИ. Не съм в хотел, а в малко апартаментче в латинския квартал в сграда строена 1702-ра за 45кв (макс) 300Е на вечер и не им седи празно... Отделно в добрите райони на Париж кран може да видиш само за реконструция/поддръжка на някоя сграда..не е като при нас в южната яка. Улици, тротоари..еле пък история и забележителности... няма какво да коментираме (говорим за централната част, а не за гетата) Ако хубав 100кв апартамент му търсят милион+ евро.... то същият е много по-добра инвестиция от 100кв в докторската за 400-500-600...

Като се сметне доходността излиза, че в София топ център на 2-3К ойро ще е ок... само дето в София си сътворихме огромно предлагане, а нямаме съответните предпоставки да привлечем поток хора, които да ползват тези имоти и да се получи доходността. За любимата ви тема качеството на храната също да не коментираме.

Най-големият проблем пред българския пазар на НИ според мен ще бъде прекомерното застрояване в комбинация със затаряване на населението и липсата на алтернативно заселване. Франсетата както ги гледам след 30г ще са предимно кафяви, но ще имат население .... за разлика от нас.

Аз преди 2 дни се върнах от любимата Испания и като се прибрах съм в шок от софийската реалност и по-конкретно от разликата в заобикалящата среда и инфраструктура (или по-скоро от липсата на такава). Нямам никакво желание да гледам имоти... Най-хубавото е, че утре пак хващам пътя за нормалните държави...

[BONI]

От седмица съм в Париж и хвърлих око на имоти обявени на витрините на имотни агенции. За централните топ квартали 15К+ (20К за малките) евро на квадрат за нищо ги нямат, но има и защо. Ако някой се чуди и си прави сметка как в София цените ще гонят градове като Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора, какви са цените на стоки и услуги, какви са доходите от НИ. Не съм в хотел, а в малко апартаментче в латинския квартал в сграда строена 1702-ра за 45кв (макс) 300Е на вечер и не им седи празно... Отделно в добрите райони на Париж кран може да видиш само за реконструция/поддръжка на някоя сграда..не е като при нас в южната яка. Улици, тротоари..еле пък история и забележителности... няма какво да коментираме (говорим за централната част, а не за гетата) Ако хубав 100кв апартамент му търсят милион+ евро.... то същият е много по-добра инвестиция от 100кв в докторската за 400-500-600...

Като се сметне доходността излиза, че в София топ център на 2-3К ойро ще е ок... само дето в София си сътворихме огромно предлагане, а нямаме съответните предпоставки да привлечем поток хора, които да ползват тези имоти и да се получи доходността. За любимата ви тема качеството на храната също да не коментираме.

Най-големият проблем пред българския пазар на НИ според мен ще бъде прекомерното застрояване в комбинация със затаряване на населението и липсата на алтернативно заселване. Франсетата както ги гледам след 30г ще са предимно кафяви, но ще имат население .... за разлика от нас.

Те и сега са си доста кафяви. Я раздуй за тая чудно качествена храна, лучена супа яде ли? Кви пари, къде? Половин литър бира под 10 евро в латинския квартал има ли, къде? Обслужиха ли те топ или както обикновено са грубички към чужденци?

[Kris_]

Видях го тоя вавилон... Предпочитам да плащам, за да живея в София, отколкото да ми плащат да живея в Париж. Било каквото било в Париж, Лондон, Виена. Рим. Колкото повече диверсити си внасят, толкова по-малко годни за обитаване стават. Всеки ден благодаря на господ, че диверситито иска да ходи в Париж и Лондон, а не иска да остава в България.

Това ни е шансът!
Иначе ще е майка плаче.

За Париж интересното е, че ако се сравнява, в една София има повече история и по-стари сгради, но просто при него е запазено и е създаден имидж, а имиджа продава, затова вкупом всичкото турист от х'Америка и Латинска Европа мило и драго дава да отиде да се полюбува на изтърканите и донякъде измислени забележителности като кулата на Айфел и Шанз-Елизе. Крали са и от Египет много исторически артефакти.
Париж има много хубаво градоустройство и е бил модел през вековете. Иначе точно около Айфеловата кула е нещо страшно. То пакистански, алжирски, марокански и не знам си какви още знамена се веят, и всеки ден някакви протести с гротескни чучала и послания … Отврат!

[cyclop]

Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора

Видях го тоя вавилон... Предпочитам да плащам, за да живея в София, отколкото да ми плащат да живея в Париж. Било каквото било в Париж, Лондон, Виена. Рим. Колкото повече диверсити си внасят, толкова по-малко годни за обитаване стават. Всеки ден благодаря на господ, че диверситито иска да ходи в Париж и Лондон, а не иска да остава в България.

[Kris_]

От седмица съм в Париж и хвърлих око на имоти обявени на витрините на имотни агенции. За централните топ квартали 15К+ (20К за малките) евро на квадрат за нищо ги нямат, но има и защо. Ако някой се чуди и си прави сметка как в София цените ще гонят градове като Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора, какви са цените на стоки и услуги, какви са доходите от НИ. Не съм в хотел, а в малко апартаментче в латинския квартал в сграда строена 1702-ра за 45кв (макс) 300Е на вечер и не им седи празно... Отделно в добрите райони на Париж кран може да видиш само за реконструция/поддръжка на някоя сграда..не е като при нас в южната яка. Улици, тротоари..еле пък история и забележителности... няма какво да коментираме (говорим за централната част, а не за гетата) Ако хубав 100кв апартамент му търсят милион+ евро.... то същият е много по-добра инвестиция от 100кв в докторската за 400-500-600...

Като се сметне доходността излиза, че в София топ център на 2-3К ойро ще е ок... само дето в София си сътворихме огромно предлагане, а нямаме съответните предпоставки да привлечем поток хора, които да ползват тези имоти и да се получи доходността. За любимата ви тема качеството на храната също да не коментираме.

Най-големият проблем пред българския пазар на НИ според мен ще бъде прекомерното застрояване в комбинация със затаряване на населението и липсата на алтернативно заселване. Франсетата както ги гледам след 30г ще са предимно кафяви, но ще имат население .... за разлика от нас.

Бил съм в Париж и по центъра също си има гета. Много според зависи е там. Парите си залужават, но е гаден за живот град. Има оргромна разлика да си в Париж като турист и като обикновен живущ. Местните страдат много от надутите туристически цени и от задръстванията в трафика, и пренаселеноста, и изобщо тъпканицата. Това е и една от причините да съм отказвал да ходя да бачкам по проекти там.
Иначе за историческите забележителности две мнения няма, но сравняваме несравними неща.
София е била никъде на картата няколко много важни века и като цяло Париж не е бил докосван от разрушения.
Имот в повечето европейски столици е добра перспектива докато печатницата се включва всеки път когато стане напечено.

[bertram]

От няколко дни нямам никакво време да пиша във форума, както не смогвам и да изчета всичко, но ми прави впечатление, че колегите повишители са все по-злобни в коментарите си. Защо така?
Иначе тия дни бях на работни срещи с топ бизнесмени, които в не формален разговор споделиха (аз само слушах, не съм си говорил с тях), че положението в Бг никак не е розово и влизаме в дефлационна спирала...
Единия бизнесмен (с оборот за стотици милиони) сподели, че почти не притежава НИ в Бг и не вижда смисъл в това, но има много имоти извън Бг.

От седмица съм в Париж и хвърлих око на имоти обявени на витрините на имотни агенции. За централните топ квартали 15К+ (20К за малките) евро на квадрат за нищо ги нямат, но има и защо. Ако някой се чуди и си прави сметка как в София цените ще гонят градове като Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора, какви са цените на стоки и услуги, какви са доходите от НИ. Не съм в хотел, а в малко апартаментче в латинския квартал в сграда строена 1702-ра за 45кв (макс) 300Е на вечер и не им седи празно... Отделно в добрите райони на Париж кран може да видиш само за реконструция/поддръжка на някоя сграда..не е като при нас в южната яка. Улици, тротоари..еле пък история и забележителности... няма какво да коментираме (говорим за централната част, а не за гетата) Ако хубав 100кв апартамент му търсят милион+ евро.... то същият е много по-добра инвестиция от 100кв в докторската за 400-500-600...

Като се сметне доходността излиза, че в София топ център на 2-3К ойро ще е ок... само дето в София си сътворихме огромно предлагане, а нямаме съответните предпоставки да привлечем поток хора, които да ползват тези имоти и да се получи доходността. За любимата ви тема качеството на храната също да не коментираме.

Най-големият проблем пред българския пазар на НИ според мен ще бъде прекомерното застрояване в комбинация със затаряване на населението и липсата на алтернативно заселване. Франсетата както ги гледам след 30г ще са предимно кафяви, но ще имат население .... за разлика от нас.

[ratten]

2к евро, при 5 евра наем са си 40 год избиване или 2.5 % възвръщаемост, без ремонти, данъци и подръжка.

къде ги видя 5е наем?

[better]

не и новината я приемам със смесени чувства
2к евро никак не ми се дава, па дори и за младост.

2к евро, при 5 евра наем са си 40 год избиване или 2.5 % възвръщаемост, без ремонти, данъци и подръжка.

[better]

Никой от повишителите не продава. Това не означава, че като расте и капиталовата и наемната цена успоредно, не би било повод за радост.

Ако расте, нали идва багера и вдига ново след ново, и докато не обезцени другите, не спира? Ръстовете винаги водят до балон.

[corner]

От няколко дни нямам никакво време да пиша във форума, както не смогвам и да изчета всичко, но ми прави впечатление, че колегите повишители са все по-злобни в коментарите си. Защо така?
Иначе тия дни бях на работни срещи с топ бизнесмени, които в не формален разговор споделиха (аз само слушах, не съм си говорил с тях), че положението в Бг никак не е розово и влизаме в дефлационна спирала...
Единия бизнесмен (с оборот за стотици милиони) сподели, че почти не притежава НИ в Бг и не вижда смисъл в това, но има много имоти извън Бг.

Е те нали това чакат - дефлационната спирала , за да повишат рязко лихвите . Който разбрал - разбрал .