Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

17 %СПАД на сделките в София и то в най силния сезон за покупки Септември до Декември !!

[nkavrakov1982]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balon

6 месеца по рано моята прогноза официално в медията заедно с тази на всички останали играчи...

Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск

[Meandmyself]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

Само че цените на читавите имоти не се обръщат, що тъй ся. Има ли нАучно обяснение , или?

[Meandmyself]

Взети са заради ипотечен кредит. Тук говорим за потребителски.

Ми те тука хората не правят разлика между ипотека и потребителски, на всичкото отгоре от 6 години им се привижда спад на цените от 70 процента. Последните години са рекордни по отношение на нисък брой лоши кредити, защото банките възприеха друга политика, изчакват, предоговарят и реструктурират до последно, ама тук пишещите си нямат представа какво се случва извън компютъра.

[Julius_BG]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

[better]

Ооо, с криптосите такова сгъване ще е че ще скачат от високо бая хора.

Пак ли? Когаааа? 2140 г.?

[Vergil1975]

именно затова казвам да си 'бял ц...нин' - не е да не се е случвало, но си е абсолютно ц..ски начин на живот

То почти половината заети в България се осигуряват на МРЗ.Единственият негатив е ,че пенсията ще е ниска и евентуални болнични.

[Vergil1975]

Слушайте какво Ви говори Бертрам,Уникредит централата в ЗонаБ5,те имат две централи ,тази сграда е придобита чрез лош кредит,трите сгради на Витоша на КBC,банк,с хотела офисите и жилищната са пак с лош кредит взети и придобити,кредита е най лесния инструмент да заборчиш субекта и да му вземеш имота,земята сградата

Взети са заради ипотечен кредит. Тук говорим за потребителски.

[bertram]

Първо няма как да те остави на улицата, щото по закон ако длъжника има единствено жилище, то е несеквистеруемо.Както и доходите до размера на МРЗ.Коли,пари и други ценности естествено се прехвърлят на роднини.
Та декларираш доход до 780 лв и в продължение на 10 години увеличаваш декларираният доход до размера на МРЗ.И след 10 години дългът се погасява по давност. Със законът за частният фалит това става за 3 години, но там има доста условия.

именно затова казвам да си 'бял ц...нин' - не е да не се е случвало, но си е абсолютно ц..ски начин на живот

[nkavrakov1982]

Първо няма как да те остави на улицата, щото по закон ако длъжника има единствено жилище, то е несеквистеруемо.Както и доходите до размера на МРЗ.Коли,пари и други ценности естествено се прехвърлят на роднини.
Та декларираш доход до 780 лв и в продължение на 10 години увеличаваш декларираният доход до размера на МРЗ.И след 10 години дългът се погасява по давност. Със законът за частният фалит това става за 3 години, но там има доста условия.

Слушайте какво Ви говори Бертрам,Уникредит централата в ЗонаБ5,те имат две централи ,тази сграда е придобита чрез лош кредит,трите сгради на Витоша на КBC,банк,с хотела офисите и жилищната са пак с лош кредит взети и придобити,кредита е най лесния инструмент да заборчиш субекта и да му вземеш имота,земята сградата

[Vergil1975]

ти така си мислиш... почва те по устав и макар и кредитът да не е директно обезпечен с НИ може да те остави на улицата
не е да не се е случвало.

единия ти вариант е да си 'бял ц...нин' и да нямаш нищо на свое име и да работиш на черно ...., а другият е да плащаш запор на заплата доста време и освен, че ще върнеш кредита с лихвите и наказателни лихви ще върнеш и един огромни адвокатски хонорари... + чси такси.

бързите кредити сума активи придобиха е така от едни смешни кредити за по 1000-2000 лв що къщи по селата трябваше са се продават...

това нещо ще се регулира през закона за фалита на частно лице, но и там ще се плаща и ще се запорират активи

лихварите (банките са модерните лихвари) не са будали

Първо няма как да те остави на улицата, щото по закон ако длъжника има единствено жилище, то е несеквистеруемо.Както и доходите до размера на МРЗ.Коли,пари и други ценности естествено се прехвърлят на роднини.
Та декларираш доход до 780 лв и в продължение на 10 години увеличаваш декларираният доход до размера на МРЗ.И след 10 години дългът се погасява по давност. Със законът за частният фалит това става за 3 години, но там има доста условия.

[bertram]

Само дето потребителският кредит не е обезпечен със залог като ипотечният кредит. И при невъзможност да се плаща банката ще пие една студена вода. То затова и лихвите са по-скъпи.

ти така си мислиш... почва те по устав и макар и кредитът да не е директно обезпечен с НИ може да те остави на улицата
не е да не се е случвало.

единия ти вариант е да си 'бял ц...нин' и да нямаш нищо на свое име и да работиш на черно ...., а другият е да плащаш запор на заплата доста време и освен, че ще върнеш кредита с лихвите и наказателни лихви ще върнеш и един огромни адвокатски хонорари... + чси такси.

бързите кредити сума активи придобиха е така от едни смешни кредити за по 1000-2000 лв що къщи по селата трябваше са се продават...

това нещо ще се регулира през закона за фалита на частно лице, но и там ще се плаща и ще се запорират активи

лихварите (банките са модерните лихвари) не са будали

[bulgarian lev]

биткойн е квинтесенцията на алчността и склонността за поемана на риск.

ако мога да степенувам нещата по риск (нарастващ) бих ги наредил така

депозит -> облигации ->земеделска земя -> жилищни и бизнес НИ -> акции -> биткойн -> ефбет -> тото,лотария

когато биткойна качва това е ясна индикация, че лакомията по пазара е жива... нищо повече...
сгъне ли биткойна е първи сигнал, че лесните пари са кът
след това са акциите
след това са имотите
и тн

странното е, че винаги има пара за залагания ефбети, тото и лотарии разни

ПП златото го слагам преди след ЗЗ, че го забравих.

Ооо, с криптосите такова сгъване ще е че ще скачат от високо бая хора.

[Vergil1975]

Темата може да бъде разгърната много. Това с което се занимавам е финансово планиране за физически лица. Безспорно ипотечен кредит е за предпочитане пред задължения по потребителски и кредитна карта, даже по КК не трябва да има зъдължения, ако питате мен. Що се отнася дългосрочността за изплащане на кредит, тя зависи от индивидуалния профил на всеки ползвател и в не малка степен хоризонтита пред него. В един такъв разговор не могат да се обхванат всички хипотези и е неправилно всички казуси да се поставят под общ знаменател. Що се отнася до разумната вноска съм напълно съгласен, тя не трябва да надвишава повече от 30% от дохода. Що се отнася до риска при лихвата, той се управлява с фиксиране на лихвата, а не с периода на кредита.

Само дето потребителският кредит не е обезпечен със залог като ипотечният кредит. И при невъзможност да се плаща банката ще пие една студена вода. То затова и лихвите са по-скъпи.

[better]

Не е странно, във времена на кризи/недоимък се учеличават печалбите на тотализатори, лотарии и т.н. Хората влагат сляпа надежда, че ще ударят кьоравото, а играят хазарт с държавата или Божков :-)

Тези хора идваха, когато имаше лесни пари на пазара, същите тези хора, като видяха дебелия край разпродадоха и излязоха. В момента влизат само тези, които имат, и знаят. Влизат тези, които не ги плашат лошите новини (справка Нексо), влизат институционалите инвеститори, влизат хора с пари, а не туристи, които искат да забогатеят за 1-2 месеца.

П.с само вчера имаше 30 млрд обем, колкото е пазара в бг за 5 год. Това означава, че е влязал голям играч.