Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

В София са реализирани 6381 продажби, при 44461 за страната, т.е 14.35% (2023.Q1). Имотният пазар е силен в цялата страна, както в столицата, така и извън нея. Броят на ипотеките в София е 3443, което е 53.96% от продажбите, което е около средната стойност, т.е въпреки тенденцията за понижаване на лихвените проценти не се наблюдава ръст в кредитирането за покупка на имот.

[Zalmoxis]

Щом Кристалина е доволна всичко е тип топ

Тя ще се окаже точен индикатор.
Понякога човек не вярва на всичко, което чете и чува.
Със здраве!

[bulgarian lev]

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

което е за живеене и лично ползване - ОК, ама това което е за отдаване си е под натиск от презастрояването, застаряването и бягането на млади кадри в чужбина. В последните години колко относително млади лекари зачезнаха не като теб за годинки гурбет, а директно със семействата си. В същото време Юли Толкин и лъвчетата му захлупват яко...

Аз за купуване с цел отдаване под наем НЕ съветвам сега. И не само сега. А и преди. Да си ме видял да пиша купете и отдайте? Не. Мина това време. Сега самите инвеститори си строят и им излиза на себестойност всичко и отдават. Без да продават. Още 2014 писах че това ще се случи в Бг защото го видях в чужбина още 2005-2008. А някои се смееха.
Но постепенно всички опции ще бъдат отрязани и имотите ще се съсредоточават в ръцете на все по-малко хора. Съветвах за покупка за лично ползване и донякъде...но що донякъде...запазване на парата.

[Bailor]

В доста статии и новини пишат за 50 % покупки с кредит в София.

Може, но не е така и няма да те стопли подобна новина, сори!

[bertram]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

пропускаш един много тънък момент - най-големият оборот е в София, а там % е по-голям, но иначе сравнение със запада е нищо ..
из страната масово сделките са на 600-700Е квадрата, че и по-ниско - купуват хора със спестявания или завърнали се от гурбет

в статистиката това са просто бройки без значение дали е с 200К ипотека за тристаен в гоцето(София) или за 60К кеш тристаен в Хасково.

[Bailor]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

Да напомним, че е точно така.

[mitko2848]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

В доста статии и новини пишат за 50 % покупки с кредит в София.

[mitko2848]

като говорим за имотни лъвчета

https://twitter.com/MnogoZle/status/1669714157011075073

е това е ментор! яката работа

Той Чарли Мънгър го беше казал много хубаво- Ако някой има добър начин да изкарва пари за какво му е да прави семинари как се изкарват пари, освен ако въпросните семинари не са начина му за изкарване на пари. А тоя се мисли за играч и смята капиталова на акт 14, но ако по някаква причина не завършат строежа( а има примери бол) и се е овъртял с няколко милиона кредит за 20- те апартамента ще се получи грозно

[Invmert]

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

[bertram]

Разпределяте дивидент, еее не мога вече,припадам.!!!

ООД как да си разпредели печалбата след данъци между съдружниците? Някакъв друг начин? законен? Събрание, проткол, решение за разпределение на дивидент.

[Bailor]

Разпределяте дивидент, еее не мога вече,припадам.!!!

[bulgarian lev]

Кавръчето ще купи, когато си прецени - има пари и в момента да купи, а кога ще реши си е негова работа - без кредит.
По отношение на ратко фирма или частно лице - да си плаща данъците , да си декларира доходите и да развива империята. Ти нали беше стожер на плащането на данъците или бъркам.

Да, но с тези пари които казваше че е в кеш позиции плюс къщето от Карлово ако отвърже ще купи вместо в Лозенец тристаен (2016) и да му останат, в Надежда един двустаен панел.

[bertram]

И да мислите, и да анализирате имотите ще станат скъпи за несвикналите. За чакащия човек или което и да е същество няма шанс. Закон на природата.
Но...икономиката и пазара на имоти са друга бира ще кажат някои. В този контекст преди часове говорих с една кака - имат с мъжа си 5 апартамента на Поморие. Тя каза - руския квартал си не струва. Сегментация ли е това? Да. Докато има къщи от руснаци и се продават някои - нооо, никак не без пари. От 400К€ тръгват свестните имоти. Докато кимизарници все ще има и то по 15К€. И каза - всичко свестно обявено за продажба се купува. Народ с пари - беше моя отговор. Кво да кажа на жена която бегло познавам от служебен антураж и се заговорихме съвсем случайно за тези неща.
ПП: та и човек не знае от лакомията на строители и инвеститори даже да е купил имотче дали строежите ще продължат и докога превръщайки района б нискобюджетна кочина с компромисно ниски цени. И не без причина.

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

което е за живеене и лично ползване - ОК, ама това което е за отдаване си е под натиск от презастрояването, застаряването и бягането на млади кадри в чужбина. В последните години колко относително млади лекари зачезнаха не като теб за годинки гурбет, а директно със семействата си. В същото време Юли Толкин и лъвчетата му захлупват яко...

[Bailor]

Пишем счетоводен софтуер все пак и уважаваме професията и законодателството.
От години нямаме касов апарат и 100% приходът ни е по банка - няма скрито покрито.
Неразпредлена печалба (любимото за черна каса) не държим. Данъците си плащаме, а след това разпределяме дивидент (съответно с платени данъци).

Ако имаш желание заповядай да ти покажа счетоводните документи.

... и си декларирай дохода от наем в пълен размер...

ПП при текущите данъчни ставки човек трябва да е идиот или наистина дребна душица, за да не си плаща данъците...

Всичко е на на мен хахахаха
От години нямаме касов апарат, хахахахаха, това кърти всички мивки!!!!

[bulgarian lev]

И да мислите, и да анализирате имотите ще станат скъпи за несвикналите. За чакащия човек или което и да е същество няма шанс. Закон на природата.
Но...икономиката и пазара на имоти са друга бира ще кажат някои. В този контекст преди часове говорих с една кака - имат с мъжа си 5 апартамента на Поморие. Тя каза - руския квартал си не струва. Сегментация ли е това? Да. Докато има къщи от руснаци и се продават някои - нооо, никак не без пари. От 400К€ тръгват свестните имоти. Докато кимизарници все ще има и то по 15К€. И каза - всичко свестно обявено за продажба се купува. Народ с пари - беше моя отговор. Кво да кажа на жена която бегло познавам от служебен антураж и се заговорихме съвсем случайно за тези неща.
ПП: та и човек не знае от лакомията на строители и инвеститори даже да е купил имотче дали строежите ще продължат и докога превръщайки района в нискобюджетна кочина с компромисно ниски цени. И не без причина.