Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Arana]

Цената на строителството в София било по- скъпо отколокото в Мадрид - явно и надниците им са по- високи на строителите . А може и в Испания да разчитат на внос ..... . Но това е най- нискоквалифицирания труд и би следвало продукцията също да е една от най лесните и евтините . Който се вързал на идеята за скъпия "майстор" или е с две леви ръце , или няма и бегла представа какво следва след десетилетия мазане .

Според мен и материалите са по-евтини и има масово достъп а работна тръка с голямо потребление затова е възможно Мадрид да е по-евтин.

[Bad_Bear]

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

Мисля, че в момента започва дефлационния шок, та гледам да хвана бързо "прозореца". Не знам колко още могат да паднат материалите, но ако е до 20%, ще го преглътна някак си.

[corner]

Не е баш така. Когато се вдига цената на даден продукт, който е бил евтин (в случая майсторите) веднага тази ниша се запълва с внос. В момента мога да ти кажа, че бригадата ел техници са рускоговорящи, гипскартонджиите на обекта - също. Оня ден в комплекса дойде екип от мсат - дамата бяха украинци. За лятото се очакват поне 25 000 мангуста (засега в туризъма) от Индия и Бангладеж. Мои познати в КРЗ ми казаха, че вече вкарват от Казахстан, Узбекистан и разни други с жълтурковци, защото нашите искали 4-5 палки. Заплатите се вдигат, но и мераклиите за работа (при тези нива) се увеличават. Идва отрезняване за мйстор Ганьо.

Цената на строителството в София било по- скъпо отколокото в Мадрид - явно и надниците им са по- високи на строителите . А може и в Испания да разчитат на внос ..... . Но това е най- нискоквалифицирания труд и би следвало продукцията също да е една от най лесните и евтините . Който се вързал на идеята за скъпия "майстор" или е с две леви ръце , или няма и бегла представа какво следва след десетилетия мазане .

[kinyalo]

Поредният готов да се нашие на северната усойна яка на Витоша. Ми там нито слънце,нито вода в сондажа, нито канализация. метро далече, трафик ужасен.

Аз съм кореняк софиянец и на всички тези места съм имал наследствени имото. + Бистрица и Вакарел.

Радвам се, че всичко продадох. Баба ми, бог да я прости викаше: и водата не е проста и тя бега надолу към равното.

Помисли малко, разгледай и ще видиш разкошни имоти в равното и във вътрешната част на околовръсното: на цени - 2 от посочените -). Пък ако ти е кеф извън околовръсното има цени - 3 или - 4 от посочените села в южната яка на Балкана. Има УПИта на 5-6 минути от метростанция.

Успехи!

И аз съм кореняк софиянец и този район много ми харесва.
Само слънцето е по-малко, но това за мен е плюс.
Високо е и е над смога, има места с добра инфраструктура и е много близо до хубавата част на цивилизацията.
Не случайно е по-скъпо

[better]

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

Не е баш така. Когато се вдига цената на даден продукт, който е бил евтин (в случая майсторите) веднага тази ниша се запълва с внос. В момента мога да ти кажа, че бригадата ел техници са рускоговорящи, гипскартонджиите на обекта - също. Оня ден в комплекса дойде екип от мсат - дамата бяха украинци. За лятото се очакват поне 25 000 мангуста (засега в туризъма) от Индия и Бангладеж. Мои познати в КРЗ ми казаха, че вече вкарват от Казахстан, Узбекистан и разни други с жълтурковци, защото нашите искали 4-5 палки. Заплатите се вдигат, но и мераклиите за работа (при тези нива) се увеличават. Идва отрезняване за мйстор Ганьо.

[БОНВИВАН1]

За тези пари не можеш да купиш дори читав парцел. Освен ако не е някъде след Ихтиман

Аз търся в Панчарево, Герман , Лозен и съм прегледал почти всичко там.

Поредният готов да се нашие на северната усойна яка на Витоша. Ми там нито слънце,нито вода в сондажа, нито канализация. метро далече, трафик ужасен.

Аз съм кореняк софиянец и на всички тези места съм имал наследствени имото. + Бистрица и Вакарел.

Радвам се, че всичко продадох. Баба ми, бог да я прости викаше: и водата не е проста и тя бега надолу към равното.

Помисли малко, разгледай и ще видиш разкошни имоти в равното и във вътрешната част на околовръсното: на цени - 2 от посочените -). Пък ако ти е кеф извън околовръсното има цени - 3 или - 4 от посочените села в южната яка на Балкана. Има УПИта на 5-6 минути от метростанция.

Успехи!

[better]

аха, така се говори по тубата
алтъня на 5-10-15-50к
байхойня на милион

Имаш exit ли план?
Коня може и да иде на милион, ама няма да е сега (този халваинг) според мен 100-150 к е макса за този цикъл, и трябва да се отиграе много добре, защото след това ще дойде (пак) брутален срив.
Алтъна на 5к бих го разкарал моментално

[kinyalo]

Да. Къщи стари, порутени. Купуваш парцела. И дали ще строиш от бързо сглобяемите или монолитна тухла решава всеки. А калкулацията е отчайваща. Резултат - построена нова къща на село над 150-180К евра.

За тези пари не можеш да купиш дори читав парцел. Освен ако не е някъде след Ихтиман

Аз търся в Панчарево, Герман , Лозен и съм прегледал почти всичко там.

[Bailor]

Въвеждат нови изисквания за работата на брокери на недвижими имоти и адвокати с промени в Закона за мерките срещу изпирането на пари

https://trud.bg/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D...0%D1%82%D0%B8/

[Bailor]

Перфектното време за продаване е в момента !
Само веднъж на 15-20г се отваря такъв прозорец !

С пожелателни заклинания по форумите, не можеш да убедиш никой да продаде.

[bulgarian lev]

То ние и сега търсим къщи, но няма. Или са в окаяно състояние или безумно скъпи. За 98% от хората това ще е мираж.

Да. Къщи стари, порутени. Купуваш парцела. И дали ще строиш от бързо сглобяемите или монолитна тухла решава всеки. А калкулацията е отчайваща. Резултат - построена нова къща на село над 150-180К евра.

[kinyalo]

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

Хайде сега и ремонт да не си правим.
Много си радикален, Петърчо.
Освен да караме на хляб и сол докато (ако) настъпи дефлация?

[petrg5s]

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

[Bad_Bear]

Цените на материали, плочки, санитария и мебели са надолу спрямо 2022г. Няма обаче да се достигне нивота преди ковида. Всички суровини падат в момента на световните пазари (напр. алуминият ти е на нивата от 2018), енергийният проблем също вече не е толкова водещ. Дават се отстъпки, които преди година са били немислими. Аз също правя ремонт на цяла вила в момента. Да казваш, че всичко е по 2 и 3 е просто лъжа - същите плочки които сложих 2020 в банята в София сега са 140 лева, тогава ги бях взел на промоция на 100-110. Майсторите са вдигнали цените сериозно, но и там не е по 2, а и скоро ще им се наложи да свалят.

Наемните нива също забрави да растат. Винаги е имало луксозен сегмент и е нормално там да има единични случаи с наем 20 лева на квадратен метър (както и хора, готови да го платят). това обаче е изключение. Масовият имот в София (и не само) е мизерен кофтор с мебели ПДЧ (луксозно обзавеждане според разни брокери). Такива апартаменти са хиляди, а потенциалните наематели са малко и са с ниски доходи.

И накрая -съгласен съм, че нивото на довършителните определя стойността на един имот. Затова и съм склонен да приема, че луксозно завършените имоти имат своята цена. Но кофтор на 50 години не виждал боя от 1975, с алчен Ганьо-наследник - такива имоти се опразват все повече и повече, ремонтите им са скъпи, не виждам кое би стимулирало ръст на цените оттук нататък.

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

[corner]

Цените на материали, плочки, санитария и мебели са надолу спрямо 2022г. Няма обаче да се достигне нивота преди ковида. Всички суровини падат в момента на световните пазари (напр. алуминият ти е на нивата от 2018), енергийният проблем също вече не е толкова водещ. Дават се отстъпки, които преди година са били немислими. Аз също правя ремонт на цяла вила в момента. Да казваш, че всичко е по 2 и 3 е просто лъжа - същите плочки които сложих 2020 в банята в София сега са 140 лева, тогава ги бях взел на промоция на 100-110. Майсторите са вдигнали цените сериозно, но и там не е по 2, а и скоро ще им се наложи да свалят.

Наемните нива също забрави да растат. Винаги е имало луксозен сегмент и е нормално там да има единични случаи с наем 20 лева на квадратен метър (както и хора, готови да го платят). това обаче е изключение. Масовият имот в София (и не само) е мизерен кофтор с мебели ПДЧ (луксозно обзавеждане според разни брокери). Такива апартаменти са хиляди, а потенциалните наематели са малко и са с ниски доходи.

И накрая -съгласен съм, че нивото на довършителните определя стойността на един имот. Затова и съм склонен да приема, че луксозно завършените имоти имат своята цена. Но кофтор на 50 години не виждал боя от 1975, с алчен Ганьо-наследник - такива имоти се опразват все повече и повече, ремонтите им са скъпи, не виждам кое би стимулирало ръст на цените оттук нататък.

Те имотите лесно ще се окажат на 700 -800 Е където реално трябва да са . Въпросът е после как ще пропаднат .