Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Понижаването на рейтинга на още една компания/ОЩЕ ЕДНА ?!АМА КАК ТАКА ?? задълбочава имотната криза в Швеция


Ръстът на лихвите и перспективите за спад на цените на имотите правят собствениците на имоти все по-неспособни да защитават рейтингите си



Изпитващият затруднения имотен сектор в Швеция понася още един удар, след като рейтингът на един от най-големите собственици на офиси в столицата беше понижен до неинвестиционен статут от Moody’s Investors Service, предава Bloomberg.

Рейтингът на базираната в Стокхолм FastPartner беше намален с една стъпка до Ва1 с възможност за още понижения, ако компанията не може да заздрави финансите си. Понижаването „отразява бързия ръст на лихвените проценти в комбинация с последващо предизвикателни капиталови пазари“, коментира Moody’s в комюнике.

[bertram]

Миналата година окончателно си замина за немция. Ако и други жониподобни са го направили, значи сега започва възстановяването на България!

В контекста на постът ти си мисля, че пилонът в Рожен ще оправи работата

[corner]

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

Аз очаквам обратното - НИ да докарат голяма безработица . Но и обратното е вярно , че всеки негативен фактор отключва каскада от негативни явления .

[Vergil1975]

Риск има винаги, но сривът на цените няма как да тръгне от безработицата. Тя е фактор където има функциониращ пазар. В БГ всичко ще започне от падението на разни песимисти, ратковци и прочие алчни "инвеститори", които не прозивеждат, а само консумират на кредит. Тяхната сметка вече е изискуема. Това са едни напечатани пари (т.е. неизработени пари без покритие), които са наляти в нещо, от което обществото няма нужда (празни имоти). Обезценка - дебит и кредит. Съкращаване на баланса на икономиката и освобождаване от ненужните и кухи активи за сметка на "виртуалната" печалба реализирана досега. При задаващите се сътресения държавата ще боледува, а боледуващият първо се освобождава от паразитите преди да почне възстановяването.
Историята на човешката цивилизация има безброй примери като този и всички те завършват рано или късно по един и същи начин. Но никой не се учи от това наследство, всеки се мисли за най-умният на света, а в същност едва ли е прочел и 10 книги през живота си.

Пропускаш народопсихологията.Това,което е валидно за други държави, не важи за България ,щото тук имотите са издигнати в култ.И то още от времето на Османската империя.
Затова и като се видят с пари българите купуват имоти. За деца, за внуци, въпреки че те може и никога да не ги ползват.

[BONI]

Риск има винаги, но сривът на цените няма как да тръгне от безработицата. Тя е фактор където има функциониращ пазар. В БГ всичко ще започне от падението на разни песимисти, ратковци и прочие алчни "инвеститори", които не прозивеждат, а само консумират на кредит. Тяхната сметка вече е изискуема. Това са едни напечатани пари (т.е. неизработени пари без покритие), които са наляти в нещо, от което обществото няма нужда (празни имоти). Обезценка - дебит и кредит. Съкращаване на баланса на икономиката и освобождаване от ненужните и кухи активи за сметка на "виртуалната" печалба реализирана досега. При задаващите се сътресения държавата ще боледува, а боледуващият първо се освобождава от паразитите преди да почне възстановяването.
Историята на човешката цивилизация има безброй примери като този и всички те завършват рано или късно по един и същи начин. Но никой не се учи от това наследство, всеки се мисли за най-умният на света, а в същност едва ли е прочел и 10 книги през живота си.

Миналата година окончателно си замина за немция. Ако и други жониподобни са го направили, значи сега започва възстановяването на България!

[bertram]

Давам примера с моя клиента от онзи ден малка фирма 40 човека персонал -казва клиентите ме натискат яко да свалям цени ,отзад са служителите с разходи за заплати ,разходи за консумативи и т.н.как да стане ?
В един момент пазара иска ниската цена ,ти имаш огромен разходи ииииии фалираш ,така стигаме до обратната страна на бума ,която се казва БАМ /приземяване/.

това с фалирането са крайности
обикновено се свиват разходи, не се наемат нови хора, не се вдигат заплати, а ако се наложи и се намалява персонал и ползвани площи.
фалитите се случват, но не масово.. свиването също е болезнено за всички.

[anonymous1834]

Всеки може да остане без работа ,в Германия при предишната криза мениджъри на компании станаха озеленители,така че тук също има риск.

Риск има винаги, но сривът на цените няма как да тръгне от безработицата. Тя е фактор където има функциониращ пазар. В БГ всичко ще започне от падението на разни песимисти, ратковци и прочие алчни "инвеститори", които не прозивеждат, а само консумират на кредит. Тяхната сметка вече е изискуема. Това са едни напечатани пари (т.е. неизработени пари без покритие), които са наляти в нещо, от което обществото няма нужда (празни имоти). Обезценка - дебит и кредит. Съкращаване на баланса на икономиката и освобождаване от ненужните и кухи активи за сметка на "виртуалната" печалба реализирана досега. При задаващите се сътресения държавата ще боледува, а боледуващият първо се освобождава от паразитите преди да почне възстановяването.
Историята на човешката цивилизация има безброй примери като този и всички те завършват рано или късно по един и същи начин. Но никой не се учи от това наследство, всеки се мисли за най-умният на света, а в същност едва ли е прочел и 10 книги през живота си.

[anonymous1834]

Давам примера с моя клиента от онзи ден малка фирма 40 човека персонал -казва клиентите ме натискат яко да свалям цени ,отзад са служителите с разходи за заплати ,разходи за консумативи и т.н.как да стане ?
В един момент пазара иска ниската цена ,ти имаш огромен разходи ииииии фалираш ,така стигаме до обратната страна на бума ,която се казва БАМ /приземяване/.

Точно така. Изтеглянето на напечатаната ликвидност. Ще намаляваш заплати, ще уволняваш и ще сваляш цени. Неизбежен процес. А банките, които допълнително поддържат този ценови балон, като поддържат лихвите под тези на ЕЦБ и то в ситуация на борд - това е истинското престъпление. Западът както виждаме реагира - ще ги позаболи германците, ще си унищожат част от индустрията, ще им падне стандартът на живот, но ще оцелеят. Намираме се в най-тежката и непредвидима война в историята на човечеството - войната на сегашните господари на света срещу Китай. В тази война дребни въшльовци като нас нямат шанс да оцелеят, освен ако не се приготвят за лишения. България върви към самоунищожение в момента.

[nkavrakov1982]

Тези с високите доходи (в момента за да купиш апартамент по 3000-4000 на квадрат трябва да си с 5-цифрени доходи) няма как да останат безработни. Безработен ще остане слугата с 2000-3000 лева, който и без това не може да купи нищо. Така че безработицата е много относително понятие. Когато един пазар е изцяло без фундамент и се държи само на наливането на напечатани пари отвън, които се крадат от определена малка група хора - това е бомбата със закъснител.

Всеки може да остане без работа ,в Германия при предишната криза мениджъри на компании станаха озеленители,така че тук също има риск.

[anonymous1834]

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

Тези с високите доходи (в момента за да купиш апартамент по 3000-4000 на квадрат трябва да си с 5-цифрени доходи) няма как да останат безработни. Безработен ще остане слугата с 2000-3000 лева, който и без това не може да купи нищо. Така че безработицата е много относително понятие. Когато един пазар е изцяло без фундамент и се държи само на наливането на напечатани пари отвън, които се крадат от определена малка група хора - това е бомбата със закъснител.

[nkavrakov1982]

Преди да дойде безработицата ще има едно плавно зацикляне - това в случай, че няма форс мажор събитие, което да разбута нещата.
Тенденцията за повишение на цени на производител започна да обръща. в момента не се повишават цените на едро, а започва едно ослушване с идеи за екстра активности (разбирай промоции), които да раздвижат даден бранд.

Когато инфлацията бумти в сектор търговия особено, когато си в час нещата вървят добре купуваш на 1лева докато го реализираш цената става 1.10, но ти си актуализрал крайната продажна и продаваш с още по-добър марж. Проблемите започват, когато стоката се задръжи в склада, а цените не само, че не нарастват, а започват акции на конкурентни марки. В същото време разходите (наеми, заплати и др.) са 'настигнали инфлацията' и си тежат.

Думата рецесия не е просто дъвка в устата на икономистите и възприемането на инфлацията като нещо, което ни прави по-богати или държи безработицата ниска...е удачно само до определени нива, а нагоре става обратното.

Давам примера с моя клиента от онзи ден малка фирма 40 човека персонал -казва клиентите ме натискат яко да свалям цени ,отзад са служителите с разходи за заплати ,разходи за консумативи и т.н.как да стане ?
В един момент пазара иска ниската цена ,ти имаш огромен разходи ииииии фалираш ,така стигаме до обратната страна на бума ,която се казва БАМ /приземяване/.

[bertram]

Не е само Маринела, има 50 хотела пълни в момента с цените от тоя порядък. Като човекопоток това са хиляди хора на месец които минават през тези стаи. Само 5% да са купувачи ти стига да засити предлагането в София. И дори да няма, тези пари които плащат се изсипват директно в джобовете на хотелиерите които ще ги инвестират пак в имоти.

2008-ма беще също много добре. Търговците реализираха космически оброти и всичко беще чудно... после що така стана 2009-та, като по твоята логика става самоподържаща се система способна да поеме всичкото имоти за продан.

[bertram]

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

Преди да дойде безработицата ще има едно плавно зацикляне - това в случай, че няма форс мажор събитие, което да разбута нещата.
Тенденцията за повишение на цени на производител започна да обръща. в момента не се повишават цените на едро, а започва едно ослушване с идеи за екстра активности (разбирай промоции), които да раздвижат даден бранд.

Когато инфлацията бумти в сектор търговия особено, когато си в час нещата вървят добре купуваш на 1лева докато го реализираш цената става 1.10, но ти си актуализрал крайната продажна и продаваш с още по-добър марж. Проблемите започват, когато стоката се задръжи в склада, а цените не само, че не нарастват, а започват акции на конкурентни марки. В същото време разходите (наеми, заплати и др.) са 'настигнали инфлацията' и си тежат.

Думата рецесия не е просто дъвка в устата на икономистите и възприемането на инфлацията като нещо, което ни прави по-богати или държи безработицата ниска...е удачно само до определени нива, а нагоре става обратното.

[bcon]

Има грешка . Имотите първи навлязоха в инфлационния цикъл - резултат от печатането .
Настоящата инфлация догонва имотите , а не е причина за вторичното им поскъпване .
Освен това в България се насложи двойна инфлация - заради липса на мерки .
Затова отката ще е много по- силен .
Вече има и отчетена силно падаща конкурентоспособност.

Имотите първи навлязаха в инфлационния цикъл, но хотелите винаги са били в синхрон с имотите ако се изглади сезонно поне. В момента имаме невероятно поскъпване на хотелите (годишна база, същия сезон). И това има пряко отношение към имотите. Най-малко АIrBNB са в директно състезание с хотелите.


Другото не мога да го разбера. Като пада конкурентноспособността каква ще е реакцията? Пак ще печатат пари да инвестират в тухли "да повишават конкурентноспособността". Освен да наливат пари в тухли правителствата друго не могат.

[Дюри]

Така е...предстоят фалити!

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.