Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Не са готови. За да може да пуснат много жилища с ниски наеми е нужно да са добре капитализирани, да могат да ги довършат и да не са притиснати от лихви. На Тонкин зверовете са по-скоро 'купи яко на кредит и после продавай на печалба', а ако остане имот изплатен тогава си ок, но това ще става все по-трудно, когато запитванията намалеят. Първо, че пазара се насища от новото и второ цените и потенциалната заплаха от високи лихви в обозримо бъдеще отказват новите.

Натискът ще е по-скоро върху продажбите и цените и ще бъркат работата на нови проекти, които не са разпродадени, а са започнати с богато обезщетение или луди цени платени за парцели. Тези имоти трябва да се пласират на хубава цена, че да излезе сметката.

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...urentosposobna

Току що качиха родната картинка изобразяваща БГ икономиката ни
Българската икономика става все по-неконкурентоспособна/Да не би да има печатна грешка ?/

Страната ни слиза с 4 позиции надолу в класацията на конкурентоспособните държави в света през 2023 г.

Представянето на България в индекса на световната конкурентоспособност като цяло се влошава през 2023

[bertram]

Тонкин и компания са в стенд бай режим да ударят Ратко от упор с едни 20-30 маломерки ,от ряз ,а там сградите са огромни ,то си е направо гранде общежитие

Не са готови. За да може да пуснат много жилища с ниски наеми е нужно да са добре капитализирани, да могат да ги довършат и да не са притиснати от лихви. На Тонкин зверовете са по-скоро 'купи яко на кредит и после продавай на печалба', а ако остане имот изплатен тогава си ок, но това ще става все по-трудно, когато запитванията намалеят. Първо, че пазара се насища от новото и второ цените и потенциалната заплаха от високи лихви в обозримо бъдеще отказват новите.

Натискът ще е по-скоро върху продажбите и цените и ще бъркат работата на нови проекти, които не са разпродадени, а са започнати с богато обезщетение или луди цени платени за парцели. Тези имоти трябва да се пласират на хубава цена, че да излезе сметката.

[nkavrakov1982]

Сделките са малко под средното за последните 2-3 години. Но то си беше дивотия тогава. Има ужасно много пари в България в момента и повечето търси имоти. Предлагам ти да погледнеш какво става с цените на хотелските стаи. Вече имаме обикновени стаи в петзвездни хотели по 600-800 лева на вечер с 97% заетост. Смърдящата Маринела е на 420 лева за утре за обикновена стая. София е препълнена с хора които са готови да плащат по един среден квадратен метър на седмица за престой. Колко от тях ще си направят сметката че може би е по-добре да купуват на 4-5К евро квадрата? За сравнение тези цени са 130% над предната година за 5 звезди.

Пълни глупости ,София не е картинката дето виждаш по улиците и хотел Маринела ,това може само някой лаик да си го мисли .
Тоя уикенд уреждах престой на група чужденци,всичките бяха от Берлин ,спаха си хората за по 25 евро на вечер в един хотел на Македония .Нищо особено .

[bcon]

Сделките в момента са абсолютна нула, запитванията единични случаи. Каквито и да са цените - пазарът свърши. Купувачи няма, продавачите изпуснаха (от алчност) момента да продадат. Същото като през 2014-2015 година, когато се е изпуснал моментът за покупка (пак поради алчност, но от купувачите). Всяка една аномалия в един момент се коригира от само себе си. Просто природни закони. А някои тук си мислят, че са по-умни и властни от природата и че без труд ще забогатеят на гърба на другите. Е, има и такива, но повечето са вече в гробищата, останалите миришат вече на босилек.

Сделките са малко под средното за последните 2-3 години. Но то си беше дивотия тогава. Има ужасно много пари в България в момента и повечето търси имоти. Предлагам ти да погледнеш какво става с цените на хотелските стаи. Вече имаме обикновени стаи в петзвездни хотели по 600-800 лева на вечер с 97% заетост. Смърдящата Маринела е на 420 лева за утре за обикновена стая. София е препълнена с хора които са готови да плащат по един среден квадратен метър на седмица за престой. Колко от тях ще си направят сметката че може би е по-добре да купуват на 4-5К евро квадрата? За сравнение тези цени са 130% над предната година за 5 звезди.

[nkavrakov1982]

Корекцията на цените на имотите в Германия изглежда все още не е приключила. Индексът на цените на жилищата на Europace спадна с 0,6% през май, дори индексът на цените на жилищата за новопостроени жилища се срина с 0,8%, докато индексът за съществуващи се стабилизира след разпродажба.
Понастоящем ниският обем на транзакциите показва, че ценовите очаквания на купувачите и продавачите често все още са далеч едно от друго. Особено в случай на съществуващи имоти, цените вероятно все още ще трябва да паднат значително, за да върнат търсенето и предлагането обратно в съответствие, казва Commerzbank.

[nkavrakov1982]

конкретно за онова което продаде 2020-та в спека

до колкото беше казал беше зелено финансирано с потребителски - при така създалата се ситуация и без кешов запас е нормално да свалиш риска
печатането, което дойде с много големи размери тогава беше нещото, което те накара да се чустваш 'прецакан', но това печатане прецака много повече неща от едни пропуснати ползи. Докара 'хубава' инфлация и създаде още повче кух бизнес и кухи инвеститори.

Построеното от тогава до днес и накупено по 2 по 3 по 5 имота от лъвчета като тези на Тонкин... дали няма да бърка наемния пазар след известно време или да смрази имотния пазар, когато се окаже, че спекулата няма да се състои (за последните наскачали във влака).

това по линия на покпуката и продажбата с потребителски в куц момент.

Тонкин и компания са в стенд бай режим да ударят Ратко от упор с едни 20-30 маломерки ,от ряз ,а там сградите са огромни ,то си е направо гранде общежитие

[nkavrakov1982]

може и така да стане.
виждам, че пред мен перспективите са мрачни

дай да видим поне сегашните наематели, какво ги чака
имаш ли прогноза и за тях

В България има много опции ,не можеш да си представиш например как расте пазара на сглобяеми къщи и каравани ,особено каравани и говорим даже за хора с пари ,които минават на такъв режим на живот заради опцията да пътуват.
Имам едни съседени дето са луди по краваните и си купиха хубава нова голяма каравана ,скъпа ,и заедно с двете си деце а,общо четири на практика почти живеят в караваната .
Една сглобяема къща се прави за месец ,в нея можеш да си изкараш целия живот ,после и да трябва да се събаря има земя под нея .
Има много алтернативи ,отделно не искам да те плаша но под натиск пак от ЕС нашите искат не искат ще се заемат с празните апартаменти ,там ще има смяна на данъчните тежести и стотици жилища ще излезнат на пазара ,при падащи наеми ,има проектокомисии по този въпрос но не се шуми още .

[bertram]

ама защо сега така
та нали ти и бъртрам казвахте, че сме на върха на балона
велком ковид и всичко останало
вие тогава първи ме поздравихте за успешната сделка
защо сега така въртиш седалката

конкретно за онова което продаде 2020-та в спека

до колкото беше казал беше зелено финансирано с потребителски - при така създалата се ситуация и без кешов запас е нормално да свалиш риска
печатането, което дойде с много големи размери тогава беше нещото, което те накара да се чустваш 'прецакан', но това печатане прецака много повече неща от едни пропуснати ползи. Докара 'хубава' инфлация и създаде още повче кух бизнес и кухи инвеститори.

Построеното от тогава до днес и накупено по 2 по 3 по 5 имота от лъвчета като тези на Тонкин... дали няма да бърка наемния пазар след известно време или да смрази имотния пазар, когато се окаже, че спекулата няма да се състои (за последните наскачали във влака).

това по линия на покпуката и продажбата с потребителски в куц момент.

ПП ако си продал някоя маломерка в експлоатация, която носи наем - е друго, но по памет продаде нещо, което не беше довършено. Верно от тогава качиха и може да смяташ колко си се 'минал', но момента беше доста шокиращ. Ако беше със собствен капитал въобще нямаше да коментираме сега.

[ratten]

Докато ти завършат апартамента и го озбаведеш наемите може и да стагнират ,по морето тренда е вече на връх ,ако удари криза до 12 ,месеца ще се окажеш със поскъпващ кредит ,и спадащи наемни нива .

може и така да стане.
виждам, че пред мен перспективите са мрачни

дай да видим поне сегашните наематели, какво ги чака
имаш ли прогноза и за тях

[nkavrakov1982]

е тук масово се изтъква, че наемите са ниски спрямо покупните цени
сега ще понастигнат

Докато ти завършат апартамента и го озбаведеш наемите може и да стагнират ,по морето тренда е вече на връх ,ако удари криза до 12 ,месеца ще се окажеш със поскъпващ кредит ,и спадащи наемни нива .

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...men-pat-napred
П. Казимир: Затягане на политиката на ЕЦБ е единственият разумен път напред

20 Юни 2023 09:00

Европейската централна банка трябва отново да повиши лихвените проценти през юли, тъй като рисковете от инфлация са изкривени към по-високи резултати, каза пред "Ройтерс" шефът на централната банка на Словакия Петер Казимир, който е и член на Управителния съвет на ЕЦБ за определяне на лихвите.

ЕЦБ повиши лихвените проценти с общо четири процентни пункта през изминалата година, за да се пребори с историческия скок на инфлацията, но каза, че това все още не е направено, тъй като ръстът на цените продължава да изненадва нагоре.

„Трябва да постигнем още едно повишение на лихвените проценти през юли и да продължим към ограничителна територия. Продължаването на затягането на паричната политика е единственият разумен път напред“, посочи Казимир.


Все пак той продължи да твърди, че спирането на повишаването на лихвените проценти твърде скоро е „много по-значителен“ риск от прекаленото затягане./ЗНАЧИ ВИСОКИТЕ ЛИХВИ И СКЪПИЯ КРЕДИТ СА ПО-МАЛКИЯ РИСК ,ГОЛЕМИЯ РИСК Е ЛИХВИТЕ ДА СА НИСКИ ,ХА ХА КАКВО ОЧАКВАХА НАШИТЕ КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛИ ?ДА ЦАКАТ БАНКАТА С КРЕДИТ И ВИСОКА ИНФЛАЦИЯ ,ИСКАХА ДА МАЧКАТ ТАРАЛЕЖИ С ГОЛИ ДУПЕТА

[ratten]

Вчера се видях с брокер и ми каза, че имат преобладаващо запитвания за наеми а не за покупки. Който купил, купил вика, честито.

Ще почерпиш за хубавата новина. Наематели ше имаш.

е тук масово се изтъква, че наемите са ниски спрямо покупните цени
сега ще понастигнат

[nkavrakov1982]

ами welcome covid
нали точно той щеше да опразни апартаментите и да свали наполовина цените
или ти знаеше, че така ще стане

Ами той изпразни доста ,след като баща ми почина ,още няколко човека нагоре по улицата си заминаха ,това са фактите .
Това е било писано ,за съжаление .

[ratten]

2020 година беше годината в която беше време да почнат процеси на спад в пазара ,поради много причини,но Ковида прецака всичко ,наляха се пари при затворени икономики ,2022 можеше да продадеш маломерката с 30-40% процента печалба , и да се кротнеш ,докато ти точно тогава тръгна да купуваш с останалите наркомани болни от FOMO,то.

ами welcome covid
нали точно той щеше да опразни апартаментите и да свали наполовина цените
или ти знаеше, че така ще стане

[Laconic]

Вчера се видях с брокер и ми каза, че имат преобладаващо запитвания за наеми а не за покупки. Който купил, купил вика, честито.

Ще почерпиш за хубавата новина. Наематели ше имаш.

Умиращата инфлация погреба "инвестиционното" търсене!
Това съм ви го писал неведнъж...е, случи се!!!