Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Ахъм чакайте вие да се насочат насам след погрома над Нексо. Коя сериозна ИТ компания ще дойде тук, след като целия свят видя как нахлуват в офисите им с фалшиви обвинения за финансиране на тероризма? Бинзесът търси сигурност и ясни правила.

Конкретно за Нексото, щом и в Щатите им тръшнаха солидна глоба, значи работата не им е чиста. Това, че някои хора в държавата обичат да ползват "бухалката" за да бутат конкуренцията е ясно. Във визирания случай обаче нещата едва ли са такива.

[6000]

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

Не става въпрос да купуваш с нашенски доход в Лондон а за покупка ако имаш пари и се чудиш къде да купиш за инвестиция в София или Лондон

Ползите в посока Лондон са безкрайни макар там масовата цена за квадрат да е доста над 5000 паунда за крайните квартали отвратително качество

В тази връзка многократно съм писал че трябва да си луд да имаш доказани пари в бяла западна държава и да искаш с тях да купиш в БГ

От горното следва че нашенският Вазовски герой няма доказани кинти в немско и това е причината да се напъва да купи в БГ

[bertram]

Берти, не не.. не се измъквай. Ти твърдиш от 11 години, че пазарът е в балон, който всеки момент ще се спука. От 2012 та насам. Това не се случва. Няма мяу. Бавно и полека стигаме за 10 години до 100 процента ръст, докато ти говориш за спад. Това е ужасно некомпетентно, нелогично и вредно, ако някой те е послушал. За кавръка не ми е жал, дано няма други. В този случай следва да замълчиш, но не го правиш. Ти предвиждаше при ковид 70 процента спад и се смеехте на Бони. Срамно малко…

скрий се някъде...критичен към пазара съм от 2017-та. 2012-2014 гледах и мирувах..след ктб бях бик за две години, а после знаем

[better]

Защото, Кавръков, слага отметка и на тухла, а тази справка следим от години.

Добре, ама панеляка също участва на пазара.

[Chio]

Чувал си разни работи, но не разбираш как работи там пазара и бъркаш някои понятия

Патио е пространство с някаква настилка около къщата така че не се "отваря" а се "затваря" застроява за да направиш в него хол и трапезария (казват му консерватория) и по този начин освобождаваш хола да го направиш спалня

На вторият етаж може да се освои подпокривното пространство (лофт екстейншън)

Изби и мазета в УК почти няма заради високите подпочвени води в най добрият случай става въпрос за приземен етаж но там обикновено е зверска влага и цените под средните за района

Сега нека да направим калкулация на такава къща която е три бедрум и я направиш на два дву бедрум флата

Такава къща която има този потенциал обикновено вече са ти включили голяма част от потенциала в цената и ако подобна къща без възможност да се направят тези неща струва 500к такава би струвала поне 550к но да го оставим това на страна

Купуваш я за 500к изграждането на въпросните разширения ти струва около 100к тотал 600к

На тези флатове можеш да взимаш макс 1500 наем на флат тоест 3000 на месец или 36000 на година

Преди една година си плащал лихва на 600к 2-3% макс 1500 на месец и си прибирал още толкова в джобчето

Сега лихвата ти скача на 5-6% което може да е над 3000к на месец и почваш да вадиш от джобчето

Както казах сметката не излиза, ако сметката излизаше цените нямаше да вървят на долу

Ще видим в края на 2023. Дотогава, току виж, сме надраснали хапливите коментари (включвам и себе си).

[6000]

Нямах предвид като направят от къщата 6-8 студия (виждам че сте наясно със схемите им), там нещата са отдавна наредени в централни райони. На това му казвам бизнес с маломерки. А тези със студията - там банята е в стаята, няма какво да му се прави, освен в междуетажието.
По-скоро типичната редова къща, където вече не е направено, се разделя на две и се продава като два апартамента. Отваря се патиото за трапезария на приземния етаж. В по-тарикатски район от избата се прави апартамент с отделен вход от улицата. Работи до една зона естествено и очевидно цената за двата апартамента е по-голяма отколкото като самостоятелна къща. Колко бързо може да стане откъм разрешителни не е сигурно, но като строителство не е трудно дори в частта санитарни - всичко е картон и дърво, прекарва се веднага. Изобщо да им имаме проблемите на собствениците там - населението расте постоянно, желаещите да идват не спират, за всеки има кутийка или дворец. За разлика от София, която намалява и ще гледаме тъмни прозорци завинаги. Затова съм скептичен за тези -20%

Всъщност не съм сигурен дали има останала къща с "мазе", която да не е апартамент под нивото на улицата. Там отдавна ще е усвоено.

Чувал си разни работи, но не разбираш как работи там пазара и бъркаш някои понятия

Патио е пространство с някаква настилка около къщата така че не се "отваря" а се "затваря" застроява за да направиш в него хол и трапезария (казват му консерватория) и по този начин освобождаваш хола да го направиш спалня

На вторият етаж може да се освои подпокривното пространство (лофт екстейншън)

Изби и мазета в УК почти няма заради високите подпочвени води в най добрият случай става въпрос за приземен етаж но там обикновено е зверска влага и цените под средните за района

Сега нека да направим калкулация на такава къща която е три бедрум и я направиш на два дву бедрум флата

Такава къща която има този потенциал обикновено вече са ти включили голяма част от потенциала в цената и ако подобна къща без възможност да се направят тези неща струва 500к такава би струвала поне 550к но да го оставим това на страна

Купуваш я за 500к изграждането на въпросните разширения ти струва около 100к тотал 600к

На тези флатове можеш да взимаш макс 1500 наем на флат тоест 3000 на месец или 36000 на година

Преди една година си плащал лихва на 600к 2-3% макс 1500 на месец и си прибирал още толкова в джобчето

Сега лихвата ти скача на 5-6% което може да е над 3000 на месец и почваш да вадиш от джобчето

Както казах сметката не излиза, ако сметката излизаше цените нямаше да вървят на долу

[Chio]

ремонтирано и обзаведено (люкс) , което е срещнало реалността с наемите се пуска на 'адекватна цена спрямо на ганьо апарта', за да се потърси капиталовата
както е казал народът борим кризата с цени.
падат сделки, има затишие на ипотечния пазар (приказки от банки и брокери) и някои хора се сетиха 'дай да приберем печалбата'

гледаме филма - прибиране на капиталова при затихващ пазар и икономика плавно навлизаща в рецесия.

Някои се продават с найлона на матрака.

Защо ли бягат в несвяст от инвестмънта в Диаманта? Е който е имал пари за там е можел да пробва в Лондон. Сега ще се чуди кой ще го спаси от грешката.

[Chio]

При тези лихви сметката не излиза колкото и да даундсайзват

Най голямото даунсайзвъне е като дават къщата на стаи - шер хаус

В момента гледам масово се появяват такива къщи на пазара защото сметката вече не им излиза, продават ги барабар с наемателите. Преди беше изключено да видиш такива къщи за продан

Три бедрум направена на четири бедрум струваща 500 000 паунда носи наем около 3000 паунда на месец (750 паунда на стая с включени сметки) или 36000 на година

Преди 1 година при 2-3% лихва по схемата buy to let - Плащаш лихва около 1000 паунда на месец плащаш разходи за ток газ и кансел такса и ти остават около 1000 паунда чисти ако си запълнил на 100%

Сега лихва 5-6% прави 2000 паунда лихва на месец, а тока и газта са в орбита и завършваш месеца на загуба

Не можеш да им вдигнеш наема на 1000 паунда на месец щото ще си вземат самостоятелно студио и няма да се свират в шер хаус и си принуден да продаваш

Нямах предвид като направят от къщата 6-8 студия (виждам че сте наясно със схемите им), там нещата са отдавна наредени в централни райони. На това му казвам бизнес с маломерки. А тези със студията - там банята е в стаята, няма какво да му се прави, освен в междуетажието.
По-скоро типичната редова къща, където вече не е направено, се разделя на две и се продава като два апартамента. Отваря се патиото за трапезария на приземния етаж. В по-тарикатски район от избата се прави апартамент с отделен вход от улицата. Работи до една зона естествено и очевидно цената за двата апартамента е по-голяма отколкото като самостоятелна къща. Колко бързо може да стане откъм разрешителни не е сигурно, но като строителство не е трудно дори в частта санитарни - всичко е картон и дърво, прекарва се веднага. Изобщо да им имаме проблемите на собствениците там - населението расте постоянно, желаещите да идват не спират, за всеки има кутийка или дворец. За разлика от София, която намалява и ще гледаме тъмни прозорци завинаги. Затова съм скептичен за тези -20%

Всъщност не съм сигурен дали има останала къща с "мазе", която да не е апартамент под нивото на улицата. Там отдавна ще е усвоено.

Вижте това:
https://luxurylaunches.com/real_esta...00-a-month.php

Каквото и да се случи, в този град имотите ще са с рекордни цени за наем/покупка.

[Дюри]

Хммм Дъри що така?

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 110131 euro
Средна цена на кв.м: 1673 euro.

Защото, Кавръков, слага отметка и на тухла, а тази справка следим от години.

[bertram]

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

Външните потоци (като изключиш българите в чужбина) не може да очакваш много ако си затихващ (меко казано) демографски район.
Капиталите търсят или някаква бясна туристическа/историческа локация или район с потенциал за демографски разстеж и индустриален съответно.
За съжаление тук не може персонал за баничарница да откриеш, а какво да говорим за индустрия търсеща хиляди кадри..

Обективно погледнато огромна част от ПЧИ (преки чуждрестранни инвестиции) до голяма част са от българи в чужбина, но без да се изчистим от кръжоците и мафията няма да продължи дълго. Две три поколения, изтеглят старите навън и приключват пчи-тата...

Това са реалностите за съжаление. Познавам хора с доста възможности за България, а децата им от години са в чужбина. Там направиха семейства,имат деца - забрави идните поколения да дойдат тук да живеят... за по някоя и друга ваканция докато са живи бабите и това е.

[Laconic]

Долните да не си правят труда да ми пишат, няма да им виждам глупостите (мненията):

Отлична идея!

[better]

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

Ахъм чакайте вие да се насочат насам след погрома над Нексо. Коя сериозна ИТ компания ще дойде тук, след като целия свят видя как нахлуват в офисите им с фалшиви обвинения за финансиране на тероризма? Бинзесът търси сигурност и ясни правила.

[Bad_Bear]

ако имаш пари и ти се занимава с инвестиции за под наем - Лондон може да предостави доста възможности в идните години. Балонът си е балон, но там има прираст на населението и доста консервативно (меко казано) отношение към нови големи строежи. В този ред на мисли кинти вложени при краш на този пазар ще се върнат във времето....стига да не си на кредит. Няма да се изненадам ако в даден момент не потърсят отново общо с ЕС, но даже и да не потърсят общо с ЕС те си имат Австралия,Канада, Нова Зеландия за сродници и си действат с тях.

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

[Meandmyself]

Берти, не не.. не се измъквай. Ти твърдиш от 11 години, че пазарът е в балон, който всеки момент ще се спука. От 2012 та насам. Това не се случва. Няма мяу. Бавно и полека стигаме за 10 години до 100 процента ръст, докато ти говориш за спад. Това е ужасно некомпетентно, нелогично и вредно, ако някой те е послушал. За кавръка не ми е жал, дано няма други. В този случай следва да замълчиш, но не го правиш. Ти предвиждаше при ковид 70 процента спад и се смеехте на Бони. Срамно малко…

[better]

Бетерчо, единствените съветници тук са понижителите, които съветват да продаваме....:-)
Също така е много неопределено кога е изгодно да се купува за всеки човек, Не винаги това е номиналното дъно...да не кажа почти никога не е така. :-)
И като пример за мен най-изгодният момент беше 2016 година ...не 2012-14..., а точно 2016., когато цените не бяха на дъно , а според Берти и Кавръка вече бяха балон и котака се криеше в храстите...:-)

Айде пак уроци по история в инвесторски форум.