Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Въпроса е колко реално струва да купиш имот за 600к евро в немско - По груби сметки над 1 милион като сметнеш колко данъци си платил за да ти останат чисти 600к + такси за придобиване

А сега ги сметни тия над 1м на 2к на месец на които също трябва да платиш солен данък и ще лъсне грозната истина зорлем 1%

Много ме кефят тия дето обясняват каква далавера е на запад и по цял ден ровят в софийските обяви

Има ли пречка да си платиш 10% данък в България и да си купиш после имот било то в Германия или Англия ? Не би трябвало.
Проблема на това да си частен инвеститор в имот е точно данъка след него. и наличната конкуренция от фондове, които строят и отдават или продават. Те определят музиката икономически и политически колко да струват имотите и на колко да се отдава. А най-забавното е че го правят с пари на акционери , а не собствени и от тук има купища последици които вредят на някой с 1-2-10 или 100 апарта. Той няма никакъв шанс да им е конкурентен и ще трябва да се задоволи с този 1% доходност...ако иска или пък може от техните акции да купи и там давземе 2% дивидент / а 10% са изтпчени с различни схеми на свои хора/...
Жонката може би е объчен от ДС простотиите на които е станал свидетел у нас и не разбира, че цакането в Германия е по-брутално и от ДС глупостите тук....

[pesimist4o na kvadrat]

Каврък как пропусна тази новина на ни я представиш с възторг

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...at-analizatori

ЕЦБ ще вдигне макс до 4% и първото намаляване на лихвите се очаква Април следващата година

А тук едни така добре си играеха на познаванка кога щял да се срине пазара

Аз пък не съм я чел, но милион пъти тук сме писали защо основната лихва не може и няма да се вдигне толкова колкото някои се надяват. Колкото и да е инфлацията и другите условия.

[bulgarian lev]

Каврък как пропусна тази новина на ни я представиш с възторг

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...at-analizatori

ЕЦБ ще вдигне макс до 4% и първото намаляване на лихвите се очаква Април следващата година

А тук едни така добре си играеха на познаванка кога щял да се срине пазара

Амааа... Как така?! Ноооо... ЗАЩО?!

На кольо вече му е все тая.

[6000]

С статията отвори ли или само заглавието? Желанието на анализаторите и действията на ЕЦБ дали ще съвпаднат?
Малко, като нашите брокита "цените ще са с ръст вовеки, а лихвите ще падат"

Прочетох статията, но заглавието е напълно достатъчно за да види който може как се завърта прозореца на Овертон

Останалите пак ще зяпате учудени що пак стана така та не вечерахте

[6000]

Твърде много надежди залагаш на ЕС. ЕС не е това, което беше. А Еврото в момента е Италианска Лира номер 2. Не знам какво сте се фиксирали в него - явно се надявате на още безплатни и неизработени пари, които да заливат БГ както досега и помпат цените на имотите. Ами няма да има вече. Тепърва трилионите вересии от последното десетилетие ще трябва да се заработват с пот на челото, а България ще плаща борчовете солидарно на Гърци и Италианци.

В момента далеч по-добър вариант е бордът да се обвърже към CHF и да се забравят всякакви мераци за прогнилото Евро. А пък до 2039 година аз ще съм вече ако не с двата то поне с единия краг в гроба - нямам желание да чакам дотогава България да настига Европа.

Да очакваш да спре печатенето е като да очакваш наркоман разполагащ с неограничено количество дрога сам да реши да се откаже

Винаги съм се чудел как нормален човек глдайки тази графика стига до извода че баланса отива на 0 и че някой щял да се откаже от лесните пари

[polax]

Каврък как пропусна тази новина на ни я представиш с възторг

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...at-analizatori

ЕЦБ ще вдигне макс до 4% и първото намаляване на лихвите се очаква Април следващата година

А тук едни така добре си играеха на познаванка кога щял да се срине пазара

С статията отвори ли или само заглавието? Желанието на анализаторите и действията на ЕЦБ дали ще съвпаднат?
Малко, като нашите брокита "цените ще са с ръст вовеки, а лихвите ще падат"

[6000]

Каврък как пропусна тази новина на ни я представиш с възторг

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...at-analizatori

ЕЦБ ще вдигне макс до 4% и първото намаляване на лихвите се очаква Април следващата година

А тук едни така добре си играеха на познаванка кога щял да се срине пазара

[anonymous1834]

Щом твърдиш, че гробищата не са проблем , дори и конкретно за този имот не разбирам какво се чудиш. Силистрата беше писал някъде че строителната себестойност там / не знам дали с терена/ е 5-6000 евро вече.... Този апарт е на себестойност т.е....
Щом и наемателите ще са така както го описваш и може 4% бруто да се получи е невероятно. В момента аз нямам 4% бруто на нито 1 имот дори след като вдигнах наемите....
Относно София ти си заслепен и огорчен по някакви си твои причини и не виждаш ясно нещата, а те са много ама много лесно видими.
София е ЕС столица, постепенно България и частност София ще настига ЕС доходите. Няма как да е различно докато сме част от ЕС . Приемем ли еврото и Шенген пък ще бетонира тва, че няма излизане и ще ускори процесите. след като доходите макар и да е изкуствено първоначално достигнат средноевропейските неизменно всички цени на продукти и услуги ще бъдат Европейски. и имотите.... Вече е дискусионно дали ще бъде 2029, 39 или 69. Заради това в София перспективите все още са 1 идея по-добри. В единият случай даденото място е на върха / Мюних/ и няма как да се откъсне много от другите или да увеличи разликата, а в другият София е на дъното и има изкуствена мотивация да догонва във всеки смисъл - цени, среда, хора, услуги.... столица е....
Ако ни изгонят от ЕС може тогава всичко да се срине , но поне засега няма такива варианти

Твърде много надежди залагаш на ЕС. ЕС не е това, което беше. А Еврото в момента е Италианска Лира номер 2. Не знам какво сте се фиксирали в него - явно се надявате на още безплатни и неизработени пари, които да заливат БГ както досега и помпат цените на имотите. Ами няма да има вече. Тепърва трилионите вересии от последното десетилетие ще трябва да се заработват с пот на челото, а България ще плаща борчовете солидарно на Гърци и Италианци.

В момента далеч по-добър вариант е бордът да се обвърже към CHF и да се забравят всякакви мераци за прогнилото Евро. А пък до 2039 година аз ще съм вече ако не с двата то поне с единия краг в гроба - нямам желание да чакам дотогава България да настига Европа.

[6000]

Т.е. от тези 2000 евро наем ти реално ще вземеш 1200. В София при вложени 600К евро ще получаваш повече....или поне толкова

Въпроса е колко реално струва да купиш имот за 600к евро в немско - По груби сметки над 1 милион като сметнеш колко данъци си платил за да ти останат чисти 600к + такси за придобиване

А сега ги сметни тия над 1м на 2к на месец на които също трябва да платиш солен данък и ще лъсне грозната истина зорлем 1%

Много ме кефят тия дето обясняват каква далавера е на запад и по цял ден ровят в софийските обяви

[pesimist4o na kvadrat]

ПС: Данъците в Германия за средната класа падат всяка година, защото се увеличава необлагаемият минимум. Това надали го знаеш, но е така. В България тенденцията ще е само нагоре, защото вересиите на правителствата ще трябва все някой да ги плаща. А прогресивният данък е проблем само за българите, които от алчност са готови да живеят в градове-сметища без тротоари и улици. За нормалният Европеец данъците са нещо съвсем в реда на нещата, защото от тях те индиректно получават много неща обратно от държавата - нещо немислимо за БГ. 10% в БГ са си чиста загуба - пари които се крадат на секундата. 40% в Германия са много, но пък имам магистрала, имам паркове, имам всичко. От определен доход нагоре изобщо не ти пука дали плащаш 10% или 40% - изобщо разликата не се усеща.

Т.е. от тези 2000 евро наем ти реално ще вземеш 1200. В София при вложени 600К евро ще получаваш повече....или поне толкова

[pesimist4o na kvadrat]

Гробищният парк е заграден, има си главен вход. Никой няма да тича сред гробовете. И никой там няма да построи жилищни сгради в гробищния парк. Търсиш под вола теле, както винаги.
Относно наемането - този имот ако се обяви за отдаване ти гарантирам, че ще има пратени CV-та от поне 300 души още на първия ден. Наем - 2000 Евро поне. Доходност (като вземем предвид и високите данъци и комисионни при покупката) между 3,5% и 4%. Никой не искал да наема казваш. Хората се избиват за всяко свободно жилище, щото няма.

Не казвам, че е добре, на този етап има депозити с такава доходност и е немислимо сравнението. Но при тези лихви на ЕЦБ интересът за покупки е нулев в Германия, съответно цените са рязко надолу, а наемите растат с инфлацията. Т.е. в средносрочен план нещата ще са отново атрактивни.

А София е тотално умрял град, след 50 години населението ще е 30% надолу от сега. Просто свършиха българите. Не са се родили. В Полски Тръмбеш свършиха хората, в Харманли също. Кой ще дойде в София, кажи ми! И математиката ти куца както винаги.

ПС: Данъците в Германия за средната класа падат всяка година, защото се увеличава необлагаемият минимум. Това надали го знаеш, но е така. В България тенденцията ще е само нагоре, защото вересиите на правителствата ще трябва все някой да ги плаща. А прогресивният данък е проблем само за българите, които от алчност са готови да живеят в градове-сметища без тротоари и улици. За нормалният Европеец данъците са нещо съвсем в реда на нещата, защото от тях те индиректно получават много неща обратно от държавата - нещо немислимо за БГ.

Щом твърдиш, че гробищата не са проблем , дори и конкретно за този имот не разбирам какво се чудиш. Силистрата беше писал някъде че строителната себестойност там / не знам дали с терена/ е 5-6000 евро вече.... Този апарт е на себестойност т.е....
Щом и наемателите ще са така както го описваш и може 4% бруто да се получи е невероятно. В момента аз нямам 4% бруто на нито 1 имот дори след като вдигнах наемите....
Относно София ти си заслепен и огорчен по някакви си твои причини и не виждаш ясно нещата, а те са много ама много лесно видими.
София е ЕС столица, постепенно България и частност София ще настига ЕС доходите. Няма как да е различно докато сме част от ЕС . Приемем ли еврото и Шенген пък ще бетонира тва, че няма излизане и ще ускори процесите. след като доходите макар и да е изкуствено първоначално достигнат средноевропейските неизменно всички цени на продукти и услуги ще бъдат Европейски. и имотите.... Вече е дискусионно дали ще бъде 2029, 39 или 69. Заради това в София перспективите все още са 1 идея по-добри. В единият случай даденото място е на върха / Мюних/ и няма как да се откъсне много от другите или да увеличи разликата, а в другият София е на дъното и има изкуствена мотивация да догонва във всеки смисъл - цени, среда, хора, услуги.... столица е....
Ако ни изгонят от ЕС може тогава всичко да се срине , но поне засега няма такива варианти

[anonymous1834]

Т..е. Имота е част от гробищният парк ли ?
Видях много добре къде е на картата. Мястото за някой който не се вълнува от подобни неща / голяма работа че е в гробищата/ е наистина топ. Зависи какво виждаш - всекидневно катафалки, ревящи хора и трупове или хубавият парк.
Е явно за някои тази емоционална част е проблем / как да си пусна детето ми да тича между гробовете ?!?!?/ и от тук следва вероятно най-ниската възможна цена в Мюних....
Относно инвестиционният потенциал на този конкретно имот нещата са ясни / нали писа че са му свалили цената/..... т.е. няма такъв - нито някой ще иска да наема на това място, нито после някой да го купи....
Иначе е лесно - просто напиши , че не си погледнал на картата къде е....

Не съм гледал как са цените в Германия - тук пишеха, че имало спадове / не съм убеден много че се отнася за големите градове, но може да ги има защото там са основно на ипотеки, а те са нагоре. Според мен чисто финансовите перспективи за София са все още по-добри от всяко място от Европа, но иначе като бъдеще е ясно, че Мюних нема да западне / а само ще се промени демографски/ , дори може би ще расте, а София след 50 години ще стигне макса като население и после стръмно надолу, ако не стане някакво демографско чудо у нас.... Мюних ще е там и след 300 години/.
Има разбира се детайли като данък наследство, прогресивен доход върху наемите, огромни такси поддръжка , Германия е пъти по-задлъжняла страна към момента, което означава, че данъците да кажем няма да видят посока надолу коро към никога и т.н.
За теб понеже си там тамошна покупка би била по-добра от София....само момента е важен, за мен понеже съм тук то София е мястото,

Гробищният парк е заграден, има си главен вход. Никой няма да тича сред гробовете. И никой там няма да построи жилищни сгради в гробищния парк. Търсиш под вола теле, както винаги.
Относно наемането - този имот ако се обяви за отдаване ти гарантирам, че ще има пратени CV-та от поне 300 души още на първия ден. Наем - 2000 Евро поне. Доходност (като вземем предвид и високите данъци и комисионни при покупката) между 3,5% и 4%. Никой не искал да наема казваш. Хората се избиват за всяко свободно жилище, щото няма.

Не казвам, че е добре, на този етап има депозити с такава доходност и е немислимо сравнението. Но при тези лихви на ЕЦБ интересът за покупки е нулев в Германия, съответно цените са рязко надолу, а наемите растат с инфлацията. Т.е. в средносрочен план нещата ще са отново атрактивни.

А София е тотално умрял град, след 50 години населението ще е 30% надолу от сега. Просто свършиха българите. Не са се родили. В Полски Тръмбеш свършиха хората, в Харманли също. Кой ще дойде в София, кажи ми! И математиката ти куца както винаги.

ПС: Данъците в Германия за средната класа падат всяка година, защото се увеличава необлагаемият минимум. Това надали го знаеш, но е така. В България тенденцията ще е само нагоре, защото вересиите на правителствата ще трябва все някой да ги плаща. А прогресивният данък е проблем само за българите, които от алчност са готови да живеят в градове-сметища без тротоари и улици. За нормалният Европеец данъците са нещо съвсем в реда на нещата, защото от тях те индиректно получават много неща обратно от държавата - нещо немислимо за БГ. 10% в БГ са си чиста загуба - пари които се крадат на секундата. 40% в Германия са много, но пък имам магистрала, имам паркове, имам всичко. От определен доход нагоре изобщо не ти пука дали плащаш 10% или 40% - изобщо разликата не се усеща.

[6000]

Т..е. Имота е част от гробищният парк ли ?
Видях много добре къде е на картата. Мястото за някой който не се вълнува от подобни неща / голяма работа че е в гробищата/ е наистина топ. Зависи какво виждаш - всекидневно катафалки, ревящи хора и трупове или хубавият парк.
Е явно за някои тази емоционална част е проблем / как да си пусна детето ми да тича между гробовете ?!?!?/ и от тук следва вероятно най-ниската възможна цена в Мюних....
Относно инвестиционният потенциал на този конкретно имот нещата са ясни / нали писа че са му свалили цената/..... т.е. няма такъв - нито някой ще иска да наема на това място, нито после някой да го купи....
Иначе е лесно - просто напиши , че не си погледнал на картата къде е....

Не съм гледал как са цените в Германия - тук пишеха, че имало спадове / не съм убеден много че се отнася за големите градове, но може да ги има защото там са основно на ипотеки, а те са нагоре. Според мен чисто финансовите перспективи за София са все още по-добри от всяко място от Европа, но иначе като бъдеще е ясно, че Мюних нема да западне / а само ще се промени демографски/ , дори може би ще расте, а София след 50 години ще стигне макса като население и после стръмно надолу, ако не стане някакво демографско чудо у нас.... Мюних ще е там и след 300 години/.
Има разбира се детайли като данък наследство, прогресивен доход върху наемите, огромни такси поддръжка , Германия е пъти по-задлъжняла страна към момента, което означава, че данъците да кажем няма да видят посока надолу коро към никога и т.н.
За теб понеже си там тамошна покупка би била по-добра от София....само момента е важен, за мен понеже съм тук то София е мястото,

Самият факт че не купува там, а рови из софийските обяви ясно говори едно от тези две неща

а - Няма достатъчно пари за там
б - Няма достатъчно доказани пари за там

[pesimist4o na kvadrat]

Да де, като не ти изнася и почваш да дрънкаш глупости.
Що не видиш каква паркова среда е? Сравнено с това Гоцето е едно сметище! Мястото е абсолютен топ. Гробищата са си малък парк, непосредствено до големия парк.

Гледай как изглежда районът. Къде в БГ има подобни уредени улици? Качеството на живот е несравнимо.
https://www.google.com/maps/@48.1725...6656?entry=ttu

А цената е такава, защото сградата е енергиен клас G, а немците са чувствителни на тази тема. Не че в България 90% от жилищата не са с подобна енергийна ефективност, че и по-зле даже. Откъдето и да го сравняваш, разликите са от Земята до Марс.

Аз лично ще започна да се оглеждам за някой инвестиционен имот в големите немски градове. Имам кеша. Цените в момента се сриват, а наемите растат. Това в БГ е немислимо. Далеч по-добър вариант е да се вземе 1 скъп имот в Мюних отколкото 5 боклука в София. Първото е скъп град с недостиг на жилища, второто е град-сметище в обезлюдяваща се държава, най-бедна и корумпирана в ЕС.

Т..е. Имота е част от гробищният парк ли ?
Видях много добре къде е на картата. Мястото за някой който не се вълнува от подобни неща / голяма работа че е в гробищата/ е наистина топ. Зависи какво виждаш - всекидневно катафалки, ревящи хора и трупове или хубавият парк.
Е явно за някои тази емоционална част е проблем / как да си пусна детето ми да тича между гробовете ?!?!?/ и от тук следва вероятно най-ниската възможна цена в Мюних....
Относно инвестиционният потенциал на този конкретно имот нещата са ясни / нали писа че са му свалили цената/..... т.е. няма такъв - нито някой ще иска да наема на това място, нито после някой да го купи....
Иначе е лесно - просто напиши , че не си погледнал на картата къде е....

Не съм гледал как са цените в Германия - тук пишеха, че имало спадове / не съм убеден много че се отнася за големите градове, но може да ги има защото там са основно на ипотеки, а те са нагоре. Според мен чисто финансовите перспективи за София са все още по-добри от всяко място от Европа, но иначе като бъдеще е ясно, че Мюних нема да западне / а само ще се промени демографски/ , дори може би ще расте, а София след 50 години ще стигне макса като население и после стръмно надолу, ако не стане някакво демографско чудо у нас.... Мюних ще е там и след 300 години/.
Има разбира се детайли като данък наследство, прогресивен доход върху наемите, огромни такси поддръжка , Германия е пъти по-задлъжняла страна към момента, което означава, че данъците да кажем няма да видят посока надолу коро към никога и т.н.
За теб понеже си там тамошна покупка би била по-добра от София....само момента е важен, за мен понеже съм тук то София е мястото,

[6000]

Всичко живо изповядва на данъчна. При 6000 сделки на тримесечие и да речем 150к Евро средно на сделка укрита сума, говорим за 250 милиона лева укрити данъци само от имотните сделки годишно и само за София. С тези пари годишно могат да се строят по 3 нови метростанции.

Джони данъците в БГ са безумно високи и сключването на сделки на данъчна само до някъде ги прави съпоставими и въобще не е вярно че всичко изповядва на данъчна, ако беше купувал продавал в БГ щеше да го знаеш на никой не му трябват 100 000 в найлоново пликче

За имота дето купих в УК съм платил 0% (stampt duty)

И съм платил около 2000 паунда на "доверен адвокат" като в тия пари влизат хонрара на адвоката и проучванията дали няма тежести и други подобни и самата такса за вписването на сделката която по спомен беше около 200 паунда

За подобен имот в София ми съдират кужуха

При автомобилите съпоставката е още по трагична - Продажба на автомобил в УК струва точно 0 паунда и не повече от 5 минути за прехвърляне
в БГ за последната ми кола прехвърлянето ми отне почти цял ден и над 1000лв