Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

вноската е само върхът на айсберга

потребление, работни места, приходи от данъци и тн и тн и тн
нещата са навързани

ако беше толкова просто 2009-та нямаше да има драма у нас, а тя драмата в България си беше нищо в сравнение с драмата в по-развити икономики
хората бързо забравят, а други наивно си мислят, че тук сме остров на стабилност.

В нашите среди (ИТ-тата) масово млади хора с хубави заплати от западни компании харчат смело и на кредит. Нови коли, мотори, апартаменти, вили със заплата 6-8-10К всяка банка е склонна да финансира. Един по-сериозен глобален спек и какво правим? Ако от 2-3К (условно) работни места с подобни доходи паднат като бройка с 30-50%... какво правим? Или фалити или емиграция, че да може да си изплащат тук.. или продажби...
Бил съм свидетел (мои познати пострадаха) как за няколко дни се закрива цял отдел във високотехнологична чужда компания, защото някъде си някакъв меринжей решил, че от 3 офиса ще жертва този в банановата република...

Прав си навързани са нещата както си ги описал, въпросът е каква е изходната ни позиция и демографските перспективи + ЕС - всеки може да отиде за 1000-1500 евро в Европа / не пиша повече/
С все по-голямото асоциране с ЕС заплатите неизбежно ще се доближават и поради факта че няма кой да работи у нас вече така или иначе.
Прав си и за тва че ИТ-та харчат много по това и аз което съм видял. Може и да останат без работа.... временно....

[bertram]

Тоя път сметката е точна, само не мога да се съглася с реалният ръст на заплатата следващите 3 години било то и в София.
Относно безработицата и демографията. Около мен много народ реве, че няма кой да р1аботи, но същия тоя народ дава 1300 - 1600, а осигурява на прага за позицията. Работници е ясно, че трудно ще намерят, но това слага прът в колелата и на другите. НИскоквалифицираната работна ръка е по европата, а това постепенно ще доведе до изтегляне на чуждестранни инвеститори./пример Делта в Русе/ Бяхме привлекателни с ниски данъци и евтина работна ръка, а а тя вече не еевтина и я няма.
Второто вдигане на лихвите ще обърне колата. Стой и гледай що народ е с ипотека на ръба на възможностите си. За бързите кредити и запорите от ЧСИ няма да ти пиша, ще ти настръхне косъма. Пазара е полюсен и + е пренебрежим особено извън София.

вадим сухото от банката и/или теглим хубава ипотечка - ура опашка за зелено (сякаш ще свърши) - в резултат в сектор жилишно строителство има бум на заетостта при това с хубави заплати. Който не е избягал на гурбет в Европата и му се работи се хваща бачкер на строеж и си вади добри пари. Всичко супер, но разни сектори като примерно да правиш някакви неща в едно хале за автоиндустрията -искат работна ръка. Германеца да речем ще се пребори с местните власти и ще плесне халенце, ще докара машините и е готов... да ама се оказва, че няма откъде да намери 100-200 човека, че да върви нормален производствен процес. Той не идва тук, че да плаща немски заплати, а строителството понеже печели яко дава много добри заплати... и човекът отива в Турция (примерно).

Като залитаме в един сектор нанасяме трайни щети на други, но това се разбира едва след като 'водещия' сектор сгъне. Тогава викаме на германеца ела ще ти работим за 1500 лева и няма да ти искаме 2500, че на строежа дават 150лв надник... ама германеца ще каже- ами аз вече имам производсто в Турция, Виетнам или др.

[SlonH]

Приятелю това е плаж Бендида и е за външни посетители, за Голф клуба има друг плаж - Адоре, който се ползва само от тях! Това е плажно заведение! Незнам колко трябва да е лаврака там, но няма никой в заведението - никой, освен нас и още 2 маси!
П.С същото това заведение се пукаше по шевовете до миналата година! Както и другото заведение (до Варна), от което бях постнал снимки миналата седмица.

Не всички бизнеси са успешни, някой ги закриват, други откриват, като не му хванат цаката тези, някой друг ще предлoжи нещо по-добро, по-различно и там ще отидат хората - и с инвестициите и наемите е подобно - предлагаш неремонтиран коптор с мебели на 40 години за 450лв, а гледаш друг взима за по-малък, но напълно ремонтиран и освежен 1000лв и се чудиш как става - пазар. Сега заради ВЕЦ-а и съмненията за замърсяване може да има отлив на туристи, въпроса е че ако имаш имот и не си се oвързал с много ипотеки за много имоти едновременно - няма да те мръдне, че сезона е слаб, имотa си стои, бършеш паяжините и пак го пускаш. Ако човек се е забатачил в кредити извън възможностите и слуша разни юбуб инвеститори и кийосакита и михайловци - tutto finito.

[pesimist4o na kvadrat]

Тоя път сметката е точна, само не мога да се съглася с реалният ръст на заплатата следващите 3 години било то и в София.
Относно безработицата и демографията. Около мен много народ реве, че няма кой да р1аботи, но същия тоя народ дава 1300 - 1600, а осигурява на прага за позицията. Работници е ясно, че трудно ще намерят, но това слага прът в колелата и на другите. НИскоквалифицираната работна ръка е по европата, а това постепенно ще доведе до изтегляне на чуждестранни инвеститори./пример Делта в Русе/ Бяхме привлекателни с ниски данъци и евтина работна ръка, а а тя вече не еевтина и я няма.
Второто вдигане на лихвите ще обърне колата. Стой и гледай що народ е с ипотека на ръба на възможностите си. За бързите кредити и запорите от ЧСИ няма да ти пиша, ще ти настръхне косъма. Пазара е полюсен и + е пренебрежим особено извън София.

Ок трябва малко да отидем към детайли. Някой който сега взима 1000-1500 лева може би няма да получи 250 лева плюс след 3 години, но той в същото време няма ипотека / кой ще му даде при такъв доход и вноска дори и сега над дохода/ или има такава за няколко десетки К лева макс. Съответно увеличението на вноската от лихвено увеличение ще е по-малко.
Няма как някой който е взел ипотека 200К лева или още повече евро да има доход под 3-5К... няма кой да му даде. При тях вноската ще се увеличи с повече, но и доходите им ще растат с повече номинално.
Лихви 6-7% по ипотечки не са никакъв проблем за хората, за бизнеси които са с големи кредити ще е по-различно и сложно не отричам. И ако да речем изволнят ипотекари и съответно те да закъсат няма да се случи защото както сам си посочил нископлатените биха си намерили работа веднага, а високоплатените с големите ипотечки би трябвало да имат качества за да са получавали тези заплати и да си намерят също друга работа при нашата демографска ситуация.

[bertram]

Първо средната ипотека далеч не е 200К евро / 234 хил. лева,за 2022 за София и много по-малко назад/ и не пиша колко е вноската , а с колко ще се увеличи при повишаване на лихвата с 3% което няма и да стане от веднъж и за 1 година, а ще е процес 2-3 години/ от 3 ГПР на 6/
Средната сума за ипотечки /всички/ по оставащи главници в софия е не повече от 100К ЛЕВА при 3% увеличение / отново това ще е дълъг процес поради начина на формиране на лихвата по ипотечките който е производна на депозитната лихва/ кръчмарската сметка дава 250 лева средно на вноска. на месец
Средната заплата за София за 3 години ще нарасне с повече от 250 лева на месец....

вноската е само върхът на айсберга

потребление, работни места, приходи от данъци и тн и тн и тн
нещата са навързани

ако беше толкова просто 2009-та нямаше да има драма у нас, а тя драмата в България си беше нищо в сравнение с драмата в по-развити икономики
хората бързо забравят, а други наивно си мислят, че тук сме остров на стабилност.

В нашите среди (ИТ-тата) масово млади хора с хубави заплати от западни компании харчат смело и на кредит. Нови коли, мотори, апартаменти, вили със заплата 6-8-10К всяка банка е склонна да финансира. Един по-сериозен глобален спек и какво правим? Ако от 2-3К (условно) работни места с подобни доходи паднат като бройка с 30-50%... какво правим? Или фалити или емиграция, че да може да си изплащат тук.. или продажби...
Бил съм свидетел (мои познати пострадаха) как за няколко дни се закрива цял отдел във високотехнологична чужда компания, защото някъде си някакъв меринжей решил, че от 3 офиса ще жертва този в банановата република...

[Julius_BG]

Не мисля , че 6-7% по ипотеки ще променят нещо генерално.... Тва би било колко 100 лева на месец повече по вноската...айде 200 да са.....

При нашата демографска ситуация лихвите и 50% да станат безработицата нема да мине 10%....

Maleee, то тука бисер след бисера, перла след (сливенската) перла бре!!!

Ти гаче си кусал повече и от Генчо-Минчо ?!

[polax]

Първо средната ипотека далеч не е 200К евро / 234 хил. лева,за 2022 за София и много по-малко назад/ и не пиша колко е вноската , а с колко ще се увеличи при повишаване на лихвата с 3% което няма и да стане от веднъж и за 1 година, а ще е процес 2-3 години/ от 3 ГПР на 6/
Средната сума за ипотечки /всички/ по оставащи главници в софия е не повече от 100К ЛЕВА при 3% увеличение / отново това ще е дълъг процес поради начина на формиране на лихвата по ипотечките който е производна на депозитната лихва/ кръчмарската сметка дава 250 лева средно на вноска. на месец
Средната заплата за София за 3 години ще нарасне с повече от 250 лева на месец....

Тоя път сметката е точна, само не мога да се съглася с реалният ръст на заплатата следващите 3 години било то и в София.
Относно безработицата и демографията. Около мен много народ реве, че няма кой да р1аботи, но същия тоя народ дава 1300 - 1600, а осигурява на прага за позицията. Работници е ясно, че трудно ще намерят, но това слага прът в колелата и на другите. НИскоквалифицираната работна ръка е по европата, а това постепенно ще доведе до изтегляне на чуждестранни инвеститори./пример Делта в Русе/ Бяхме привлекателни с ниски данъци и евтина работна ръка, а а тя вече не еевтина и я няма.
Второто вдигане на лихвите ще обърне колата. Стой и гледай що народ е с ипотека на ръба на възможностите си. За бързите кредити и запорите от ЧСИ няма да ти пиша, ще ти настръхне косъма. Пазара е полюсен и + е пренебрежим особено извън София.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак глупости на търкалета
Ако ипотеките бяха 6-7% отдавна да е умрял БГ пазара на имоти.Само ниските лихви държат мъртвеца полужив.Засега
После ти и другите повдигачи ,поради липса на икономически познания, повтаряте някакви лихви като манна небесна,но изобщо не разбирате за какво става въпрос с тях
Помислете при такива лихви как ще се представя икономиката? Безработицата колко ще нарасне? Дали бизнеса ще може да се финансира изгодно и да дава тези пари които дава и в момента ?

Пълна каша ви е в главите и се сърдите после като ви го кажат

На Полаксчо едно време му го обяснявах мързи ме и на теб да го повтарям. При нашата демографска ситуация лихвите и 50% да станат безработицата нема да мине 10%....
Една от ползите на ЕС е че ликвидира безработицата у нас. Бизнеса ако иска да го има като такъв ще трябва да плаща все повече. Дали ще се финансират с кредити и дали ще имат кеш за заплати след тях е техен проблем , но работници няма да има без заплати....

ПП Мисля че не беше в България и нямаш представа в момента какви хора се явяват на интервюта за работа ..., ако въобще някой дойде. Това за позиции от касиерка и склададжия до средни или дори над средни меринджеи. Имаш ли представа , че идват бармани да управляват ИТ свързани бизнеси за десетки милиони ..... и никой друг.... безработица....

[better]

Бетич, възможно е да си много прав. Какво ни остава обаче, да продадем сегашните си имоти и да събираме пари за да хванем дъното някой ден? BTW ти продаде ли си имотите за да ги рентваш от новите собственици, усещам, че така е по-изгодно при очакваното спукване на балона?

Не, не съм продал, защото моите имоти са за живеене, но ако имах "инвестиционен" т.е купен за 1000 евра (примерно), още мин год бих го джитнал на 2500 евра. По мои груби сметки на същия този имот в момента бих могъл да взема не повече от 1800 евра. Според същия имот есента вече трудно може да се продаде и за 1600.... Тва са моите размишления, може о да греша, разбира се.

[pesimist4o na kvadrat]

Малко си пообъркал цифричките, но простено ти е....
на 7% лихва 200 бона в евро за 30 години са ти 2600лв вноска.

Първо средната ипотека далеч не е 200К евро / 234 хил. лева,за 2022 за София и много по-малко назад/ и не пиша колко е вноската , а с колко ще се увеличи при повишаване на лихвата с 3% което няма и да стане от веднъж и за 1 година, а ще е процес 2-3 години/ от 3 ГПР на 6/
Средната сума за ипотечки /всички/ по оставащи главници в софия е не повече от 100К ЛЕВА при 3% увеличение / отново това ще е дълъг процес поради начина на формиране на лихвата по ипотечките който е производна на депозитната лихва/ кръчмарската сметка дава 250 лева средно на вноска. на месец
Средната заплата за София за 3 години ще нарасне с повече от 250 лева на месец....

[pesimist4o na kvadrat]

Е,ватник си ,но те е срам да си признаеш Личи ти от 1000км ,а и толкова силно да се жегнеш за военната им немощ е показателна

Средно положения няма Песимист ! Ние сме в EU и NATO,ако не си разбрал.
Смучем им ресурсите и парите,а търсим някаква изгода от някъде си.Ми ние я имаме вече,дадена ни е, и въпроса е заради келеши като теб,да не я загубим,че тогава ще се състезаваме с Африка

И не знам кой е заблудения.Изглежда е тоя който твърдеше,че имотите в Киев сега стрували повече отпреди войната

Мисли си каквото искаш.... не ми пречиш, но няма какво да признавам. Друг е въпроса, че ако за теб всеки който не харесва как Запада ни работи е ватник ок тогава съм. Не знам за какво съм се жегнал - не се интересувам кой какво оръжие има и наистина нямам представа, но знам, че руснаците имат достатъчно ядрено, което и 90% да е негодно пак остава за доставка където искат по света.и това прави стоп на всякакъв директен сблъсък.и Щатите го знаят за разлика от теб....
С другото съм съгласен, че поради много причини за нас в момента няма по добро от Нато и ЕС не го отричам по никакъв начин....не че имаме избор.
Смученето на ресурси е много дискусионен въпрос в коя посока е . Според мен е МНОГО АМА МНОГО в посока на Запад. И преди съм го писал 2 милиона отгледани и обучени работници сме изнесли на Запад безплатно. Това ни носи годишна щета в размер на 30-50 млрд евро , нататък евтини ишлемета, замърсяване на природата, пробутване на гадни субсидирани храни за сметка на наше производство, което е неконкурентно и т.н. ...безкрай са нещата и минуса е наистина огромен А за съответно асимилираната ни демография не искам и да помислям / тези млади хора раждат деца и голяма част остават на Запад дори и Български не могат да говорят..../
Въобще тотален колапс без да е имало война....
С руснаците нямаше да е по-добре и не бих ги избрал...
Проблема се състои в това, че ситуацията ни принуждава да сме с някого. Няма вариант да сме сами. Това което искам е да се продадем колкото се може по-скъпо и трябва да можем да имаме по-добра сделка със Запада....
Относно това Запада да ни метне към Африка е меко казано несериозно. Първо засега не са ни приели за равна част от тях / визи за Америка/ и ограничения за ЕС, но може да го направят като приключат с човешкият ни капитал ще започнат с природните по-ударно / не че и сега не го правят/. Не ги обвинявам отново такива са ни възможностите
И да в гривни цените в Киев растат... нема грешка.....макар и да не съм гледал как са последната година, но така беше след 2014..... в долари паднаха тогава....

[petrg5s]

Не мисля , че 6-7% по ипотеки ще променят нещо генерално....

Пак глупости на търкалета
Ако ипотеките бяха 6-7% отдавна да е умрял БГ пазара на имоти.Само ниските лихви държат мъртвеца полужив.Засега
После ти и другите повдигачи ,поради липса на икономически познания, повтаряте някакви лихви като манна небесна,но изобщо не разбирате за какво става въпрос с тях
Помислете при такива лихви как ще се представя икономиката? Безработицата колко ще нарасне? Дали бизнеса ще може да се финансира изгодно и да дава тези пари които дава и в момента ?

Пълна каша ви е в главите и се сърдите после като ви го кажат

[bota156]

Е,ватник си ,но те е срам да си признаеш Личи ти от 1000км ,а и толкова силно да се жегнеш за военната им немощ е показателна

Средно положения няма Песимист ! Ние сме в EU и NATO,ако не си разбрал.
Смучем им ресурсите и парите,а търсим някаква изгода от някъде си.Ми ние я имаме вече,дадена ни е, и въпроса е заради келеши като теб,да не я загубим,че тогава ще се състезаваме с Африка

И не знам кой е заблудения.Изглежда е тоя който твърдеше,че имотите в Киев сега стрували повече отпреди войната

Ние сме КОЛОНИЯ на ес и сатанато. и ТЕ НИ СМУЧАТ и ни залъгват с дрънкулки(фондове) които лакеите - колониална администрация КРАДАТ.
От цялата тая простотия имаме САМО И ЕДИНСТВЕНО ЩЕТИ

[polax]

Не мисля , че 6-7% по ипотеки ще променят нещо генерално.... Тва би било колко 100 лева на месец повече по вноската...айде 200 да са....
В Лидъл гледах вече 1900 лева заплата....в смотания Т-маркет преди няколко месеца гледах 1400 нето....средна възраст на касиерките там е 76 години сега.....живи и здрави да са бабите касиерки....

Малко си пообъркал цифричките, но простено ти е....
на 7% лихва 200 бона в евро за 30 години са ти 2600лв вноска.

[bertram]

Не мисля , че 6-7% по ипотеки ще променят нещо генерално.... Тва би било колко 100 лева на месец повече по вноската...айде 200 да са....
В Лидъл гледах вече 1900 лева заплата....в смотания Т-маркет преди няколко месеца гледах 1400 нето....средна възраст на касиерките там е 76 години сега.....живи и здрави да са бабите касиерки....

при малка лихва се тегли голям кредит смело, но при двойно по-висока лихва този кредит става тежест

1. спад в общо потребление на стоки и усулги
2. спад в строителството
3. 1 и 2 водят до безработица в определени сектори първо малка, а после не толкова малка
4.
5.
6.

ако си теглил 200К на 2.8% на 5.8% няма да ти е гот, а ако те съкратят какво правиш?

малко хора си дават сметка колко хиляди семейства се издържат именно покрай сектор ново строителство
колко ддс влиза в държавата при продажбата на тази продукция
колко ддс влиза при продажбата на мебели, фаянс и тн пак покрай тази продукция

спре ли сектор ново строителство ще има значително намаление на много приходи за много сектори вкл и държавата

когато икономиката насочи силата си да трупа тухли в един момент се нарушава балнса и при обръщане на тренда нещата стават доста неприятни.