Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[fred23]

Инфлацията и цените на имотите са скачени съдове и вървят заедно.
Когато инфлацията избърза както сега , първо следват заплатите с година закъснение и после имотите може да са и с 2-3 години закъснение, но после наваксват изоставането...
чудно ми е че Турция е до нас и все не виждате очеизвадното догонване на инфлацията и цените на имотите....

В Турция има търсене, защото населението расте, а и идват много чужденци. Тук населението намалява, а чужденци не идват и логично търсенето замря - последното тримесечие има спад от 15%, следователно имотите не догонват инфлацията.

[Дюри]

Леле, ужас ! Това направо не е за вярване

[mirodes]

С връзки Миро.... извън класирането....написах го...... В моят квартал без връзки по точковата система не ни приеха.... и с подкуп/спонсорство отказаха . Какво остава за квартали в които няма градини.
А за училището какъв майтап. Не ни приеха в по-близкото защото не ни признаха уседналостта - сменен адрес от същият район ... т.е. няма промяна на района, а само на адреса.... Кандидатите бяха 400 за 100 места.....да придобиеш представа, че за училищата имаше данни....
Да, има много коли покрай училищата и градините.... Хората нямат избор. За да го има трафика , то той се генерира от коли.
Миро радвай се на живота , който имаш там... В София е РАЗЛИЧНО....Децата ти обаче вероятно ще им хареса и ще ти разказват и се оплакват след време....:-)

Я да видим какво казва статистиката по въпроса. През 2015/16г в детските градини в София е имало 45665 деца,през 2020/21 44030.1635 деца по-малко. Като от 2015/16 г всяка година намаляват.
През 2000/2001г е имало 152 хиляди ученици в София при 138 хиляди през 2020/21г.С 14 хиляди по-малко.
Така че може да има проблем при записването в КОНКРЕТНИ детски и училища,защото като за 100 места има 400 кандидати естествено, че някои ще увиснат.Но това не означава, че има недостиг на места като цяло.То и в нашият град детските са пълни и не за всички има места в желаните детски градини, та се налага да ходят в други .

[Tepix]

Та да се върнеме на демографията на която толкова се надявахте

Оказа се че лошата демография доведе до пълната липса на работна ръка което води до непрекъснато повишение на работната заплата в София

Това съответно води до непрекъснато увеличение на цените на имотите колкото и да не ви се иска

Пореден пример от преди няколко дни мой познат който работи в УК за 3000 паунда на месец от април се връща в БГ защото от бившата му работа са му предложили 4000лв само и само да се върне щото нямат хора, а не е някакъв незаменим специалист

Та явно с демографията няма да станат нещата ще трябва пак да помислите върху пандемии и вдигане на данъците

Не леж на тая. От няколко месеца има замръзване при доходите на всички, които не са програмисти.
Целият аутсорсинг плюс финансови услуги не е мръднал един лев нагоре от септември. Пробвах се да сменя работата за повече пари, засега удрям на камък. В нашто компания мрънкаме на тема "инфлация", но ще ни огрее макс със 8% от април, и то и това не е сигурно. А се оказа, че нашите са от дашните.

[pesimist4o na kvadrat]

Явно не официални данни в тоя форум не се вярва, а на лични впечатления. И твоето дете не са го приели в желаната детска градина, но са го приели в детска градина в друг квартал. Нормално е на първо класиране да има много неприети деца,защото явно за едни и същи градини има много кандидати.Но на второ и трето класиране почти всички си намират места с изключение на 800.Които са получили компенсации. Пак казвам това е решение на правителството и няма как да има манипулация.
Колкото да твърденията ви,че било много голям проблем да си закараш детето с кола до градина и училище в този форум съм чел,както и на други места, че сутрин имало много коли пред училищата и детските градини в София. Явно не им е проблем да си карат децата на училище и градина с кола.

С връзки Миро.... извън класирането....написах го...... В моят квартал без връзки по точковата система не ни приеха.... и с подкуп/спонсорство отказаха . Какво остава за квартали в които няма градини.
А за училището какъв майтап. Не ни приеха в по-близкото защото не ни признаха уседналостта - сменен адрес от същият район ... т.е. няма промяна на района, а само на адреса.... Кандидатите бяха 400 за 100 места.....да придобиеш представа, че за училищата имаше данни....
Да, има много коли покрай училищата и градините.... Хората нямат избор. За да го има трафика , то той се генерира от коли.
Миро радвай се на живота , който имаш там... В София е РАЗЛИЧНО....Децата ти обаче вероятно ще им хареса и ще ти разказват и се оплакват след време....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

хубаво да не е на депозит, но тогава в какво, което да бие инфлацията през 2023-та
яйца? крем за слънце? вафли мура?

имотите и акциите нещо се задъхват и ако приемеш, че значителна сума не може да я вложиш в горните три стоки ... то въпросът е с какво придобиването на един имот при замръзнал пазар с всичките разходи за прехвърляне и довършване и ремонт ще ти помогне да биеш инфлацията?
с отдаване на доходност 3% ли? ами ликвидността ти къде отива... ако ти потрябват пари за колко време може да го отвържеш и ако бързаш какви остъпки ще ти се наложи да направиш.


ПП ето едно ъпърско мнение, но предвид кой го дава е обяснимо
https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...4_hDdY33HcVxro

та всеки повишител, който има кеш може да послуша баш тартора на брокерите

Инфлацията и цените на имотите са скачени съдове и вървят заедно.
Когато инфлацията избърза както сега , първо следват заплатите с година закъснение и после имотите може да са и с 2-3 години закъснение, но после наваксват изоставането...
чудно ми е че Турция е до нас и все не виждате очеизвадното догонване на инфлацията и цените на имотите....

[mirodes]

Миро, за пореден път не си в час :-)
За квартали като Ливади , Вади и Долини няма никакъв шанс да се приеме дете в държавна детска градина и в училище също. Всъщност добрите частни градини също са пълни. Никой няма време да се занимава със социал и компенсации за некласирани деца.
Има точкови системи с райониране и те са определящи и най-голямото ми дете го приеха с връзки в съседен квартал, че в моят не можа да се класира щото не е почнало от яслата.
Шефката на детската градина дето е до нас като жената отиде първият и въпрос е къде работите и като разбрала Су, вика....хм... ама моите деца вече завършиха университет и ни отсвири / пари не иска /. Обаче няколко месеца по-късно прие детето на съседка която е ЧСИ....
С училищата е същото.
А да пътуваш с кола в София е безумие и ад . но в описаните квартали нямат избор щото СКГТ е зле. Абсурдно е да сравняваш трафика в твоят град / ако е СЗ знам го какъв е .... никакъв/ с този в София. Градският транспорт заради бус лентяите и метрото са за предпочитане, но най-добре е да не ти се налага да ги ползваш особено всеки ден и всичко да ти е в квартала.

Явно не официални данни в тоя форум не се вярва, а на лични впечатления. И твоето дете не са го приели в желаната детска градина, но са го приели в детска градина в друг квартал. Нормално е на първо класиране да има много неприети деца,защото явно за едни и същи градини има много кандидати.Но на второ и трето класиране почти всички си намират места с изключение на 800.Които са получили компенсации. Пак казвам това е решение на правителството и няма как да има манипулация.
Колкото да твърденията ви,че било много голям проблем да си закараш детето с кола до градина и училище в този форум съм чел,както и на други места, че сутрин имало много коли пред училищата и детските градини в София. Явно не им е проблем да си карат децата на училище и градина с кола.

[pesimist4o na kvadrat]

Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============

[pesimist4o na kvadrat]

В София има 286 детски градини. И на година приемат по 45 хиляди деца. Компенсации се дават на 300-400 деца, защото не са приети в детските градини. Това са ОФИЦИАЛНИ ДАННИ. Вашето мнение се базира на лични впечатления и няма как да обхване толкова много случаи.

Миро, за пореден път не си в час :-)
За квартали като Ливади , Вади и Долини няма никакъв шанс да се приеме дете в държавна детска градина и в училище също. Всъщност добрите частни градини също са пълни. Никой няма време да се занимава със социал и компенсации за некласирани деца.
Има точкови системи с райониране и те са определящи и най-голямото ми дете го приеха с връзки в съседен квартал, че в моят не можа да се класира щото не е почнало от яслата.
Шефката на детската градина дето е до нас като жената отиде първият и въпрос е къде работите и като разбрала Су, вика....хм... ама моите деца вече завършиха университет и ни отсвири / пари не иска /. Обаче няколко месеца по-късно прие детето на съседка която е ЧСИ....
С училищата е същото.
А да пътуваш с кола в София е безумие и ад . но в описаните квартали нямат избор щото СКГТ е зле. Абсурдно е да сравняваш трафика в твоят град / ако е СЗ знам го какъв е .... никакъв/ с този в София. Градският транспорт заради бус лентяите и метрото са за предпочитане, но най-добре е да не ти се налага да ги ползваш особено всеки ден и всичко да ти е в квартала.

[nkavrakov1982]

Колеги инвеститори,
Нямам опит с недвижимите имоти. Моля да ме посъветвате коя от тези оферти е по-изгодна.
Реално не държа на гледка към морето, вътрешен и външен басейн, паркомясто, сауна и фитнес. За тези пари повече клоня към Гоце Делчев, но пак казвам - не съм експерт.
Ето линкове към двете:

Нито една от двете за същите пари в Маями

[6000]

Та да се върнеме на демографията на която толкова се надявахте

Оказа се че лошата демография доведе до пълната липса на работна ръка което води до непрекъснато повишение на работната заплата в София

Това съответно води до непрекъснато увеличение на цените на имотите колкото и да не ви се иска

Пореден пример от преди няколко дни мой познат който работи в УК за 3000 паунда на месец от април се връща в БГ защото от бившата му работа са му предложили 4000лв само и само да се върне щото нямат хора, а не е някакъв незаменим специалист

Та явно с демографията няма да станат нещата ще трябва пак да помислите върху пандемии и вдигане на данъците

[v_tin]

Колеги инвеститори,
Нямам опит с недвижимите имоти. Моля да ме посъветвате коя от тези оферти е по-изгодна.
Реално не държа на гледка към морето, вътрешен и външен басейн, паркомясто, сауна и фитнес. За тези пари повече клоня към Гоце Делчев, но пак казвам - не съм експерт.
Ето линкове към двете:

[fred23]

хубаво да не е на депозит, но тогава в какво?

Конове

[bcon]

20-30-50 години понякога са прекалено дълъг хоризонт. да се подценяват цикличност и ликвидност при имотите е перфектната рецепта да завещаш на тези след теб тухли, които да поддържат и евентуално да са на кяр от тях.

ПП имаш 200К лева на депозит, които ти стигат за 60-70кв скромно жилище в скромен квартал - приключва цикъла и цените връщата (пазарът на имоти не е вектор). Със същите пари купуваш 90кв. Много зависи къде си във времето.
При препускащите цени на стоки и услуги в България от лятото имотите спряха да поскъпват даже и на оферта - държат нивото и почват да се ослушват брокери и строители. При това задържат и ниските лихви в банките.... това нещо да ти говори?

Аз говоря в хипотезата че целевата инфлация съвсем скоро ще е 4%, а не 2% (в САЩ и после навсякъде). Ти ако вярваш че целевата инфлация ще е 4% не виждам за каква цикличност може да се говорим. Стоим на прага на абсолютно нова парадигма която ще отприщи безпрецедентно печатане на пари. Та дори да имаш някакво доверие на централните банкери, те само преди 10 години се кълняха че повече от 2% ще предизвика обществено напрежение и нестабилност. И ето веднага почнаха войни, крадене, национализъм и политическа нестабилност. Това ще е новото нормално. Имота поне се е доказал. Дори утре Русия да дойде да превземе България по примера на източна Украйна - всеки си запази собствеността на имота, докато сметките му са замразени.

[mirodes]

Бавно се свиква със ситуацията но ако помислиш малко ще разбереш че имот се купува на всяка цена. Няма висока, няма ниска. Имаш пари - купуваш имот. Даже и да нямаш пари - теглиш кредит и пак купуваш имот. После пак ще те спасят. Няма момент в историята на човечеството когато да си купил имот и да не си на печалба днес, със инфлацията и със сичкото.

Само дето в историята на човечеството никога не е съществувала ситуация като в България в момента-демографска катастрофа,огромен брой новопостроени жилища и една трета необитаеми жилища. С това темпо на намаляване на населението и новопостроени жилища след 20 години ще се пада средно по едно жилище на човек.