Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Раждаемостта в София намалява всяка година ,а се увеличава смъртността, учениците намаляват,студентите,децата в детските градини, ама викаш София ще нарасне поне двойно като население.
В София има 700 хиляди жилища, при 1180000 население. За последните 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди,а населението е намаляло с 20 хиляди. С това темпо на намаляване на населението и строеж на жилища след 20-25 години ще се пада по 1 жилище средно на човек.

Миро, поне за 2 цифри си познал, за другте знаеш много добре че си в огромна заблуда - жилищата към момента са над 700К....така е. Ставащите за живеене са макс 1/3 та от тях.
И другата цифра за която си познал е че след 20-25 години къщата ти ще е потънала в разруха и децата ти от София ще се чудят как и на кого да я разкарат....

[pesimist4o na kvadrat]

Себестойността няма никакво отношение към цената на даден продукт! Ако беше така панелките купени за 6000 лв щяха да струват пак толкоз. Пазара казва каква е цената.

Мъка на квадрат. Нема смисъл на куб.
Колега почетете темата неколко години и тогава ми пишете пак.

[Мецобик]

Не искам да се пълним с паплач и радикални мюслита разбира се, но като гледам нямаме голям шанс да обърнем прираста с оригинални българи за съжаление, а в природата празно няма, една свободна ниша се заема от другиго. А за цените, може и да паднат 10-20-30-40% обаче после ще са пак нагоре, всичко си върви нагоре исторически, е панелка на 70+ години може и да поевтинее 80% да. Качествено с локация едва ли. А който дойде ще работи и ще си купи ако е решил да си продължава живота тук.

[Laconic]

Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка

Горчивата истина! Гладът е по-силен от тока, отстъпката ще се увеличава!

[mirodes]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

Е това ли искате-България да се напълни с всякаква паплач от Азия и Африка?Щото цивилизованите народи също имат демографски срив и е утопия да се очаква масово преселение на западноевропейци в България. А и дори да дойдат такива те ще си купят къща в някое китно селце, а няма да се бутат в бетонната джунгла. А Бонго от Конго и Ахмед от Афганистан ще дадат половин милион за апартамент в България само в нечий мокри брокерски сънища.

[shock_the_rock]

QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4028022]Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============[/QUOTE]


Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка

[Мецобик]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

[mirodes]

Мъка...Колега дори не сте прочели какво съм написал - а именно 2-3 години, а не месеца..... Може и да са повече от 2-3 години, но крайният резутат е неизбежен - цена на имот = на инфлация
Демографията е за да не кажа никакъв , то много слаб фактор. Не разчитайте много на нея. Имотите изискват поддръжка или подновяване които имат себестойност и тя при лоша демография може и да надмине дори Европейските. Т.е. никой няма да ти построи или ремонтира имот който да ти го продаде на загуба. Освен това за София поне в близките 50 години не е проблем.
И понее днес съм ларж - градското планиране се прави за 2-2.5 милиона жители. Т.е. след 50 години половината население на страната ще е в София

Раждаемостта в София намалява всяка година ,а се увеличава смъртността, учениците намаляват,студентите,децата в детските градини, ама викаш София ще нарасне поне двойно като население.
В София има 700 хиляди жилища, при 1180000 население. За последните 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди,а населението е намаляло с 20 хиляди. С това темпо на намаляване на населението и строеж на жилища след 20-25 години ще се пада по 1 жилище средно на човек.

[ejonny2376]

Само като прочетох "инжинерен дизайнер" ......

Чудя се ако ще купувам там (не че бих) защо ли да се обадя на тази неграмотна лелка-брокер и да не се свържа директно с Тобо?
Нещата на този пазар наистина са плачевни - толкова много паразити са се наредили с отворени уста и искат да лапат...

[fred23]

Я, какво можело да се купи на Мавриций за 1 милион лева?

https://www.meretdemeures.com/de/det...itius/1346000/

Ама не, по-добре да "инвестирам" в Софийски имот с над 30% общи части и на зелено, на шпакловка и замазка при това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67673829240760

С тез цени ще си останат вечно техни. Няма кой да им брои тези пари, пазара отхвърли тези цени.

[fred23]

Ама разбери, че на никой не му трябва това твое ново строителство - ако ще и 10.000 да стане себестойността. Като съм наследил 3-4 имота в хубавите квартали, ще дам само 500-1000 Евро за ремонт и обзавеждане и ще стане топ-имот. Новите боклуци в ливади и долини не ми трябват. Кой според теб ще напусне Вазов и ще иде в Малинова Долина, само защото било ново там? Никой. Особено ако има няколко наследствени имота, част от тях дори сравнително нови, щото един куп апартаменти са накупени и стоят празни.

Всичко, абсолютно всичко опира до демографията. Сегашният сграден фонд е достатъчен да задоволи жилищните нужди изцяло. Новото колкото и да му е себестойността, е напълно излишно и ненужно.

ПС: Гледай ги тези смешници от Тобо и сградата на Баучер - 33% общи части, почти всички апараменти са с цени колкото къща на запад. Досега не са продали нищичко. Как мислиш, това добра инвестиция ли е? И дали ще се намерят балъци за там?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67674600301705
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d167673829240760

Само като прочетох "инжинерен дизайнер" ......

[ejonny2376]

Я, какво можело да се купи на Мавриций за 1 милион лева?

https://www.meretdemeures.com/de/det...itius/1346000/

Ама не, по-добре да "инвестирам" в Софийски имот с над 30% общи части и на зелено, на шпакловка и замазка при това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67673829240760

[ejonny2376]

Ремонтите ще поевтиняват ли ?
Теб може да те кефи да живееш в апарт правен 1980 година и не пипнат след това / ако инсталациите работят ама надали/ Или в такъв на ШЗ, ама тва не е нормално.
Аритметиката е ясна - в момента имаш строителна себестойност 500-900 евро, довършителни работи и обзавеждане 300-1000-безкрайност, терен, подкупи разрешителни 100-1000 , и 20% ДДС, печалба 30-100%.... Сметай си ги както ти е угодно и виж какъв е минимума. Дори и при свръхстроителство и липса на търсене трудно ще се мине под него А тези разходи с изключение на перата подкупи и печалба няма да са никога надолу.

Ама разбери, че на никой не му трябва това твое ново строителство - ако ще и 10.000 да стане себестойността. Като съм наследил 3-4 имота в хубавите квартали, ще дам само 500-1000 Евро за ремонт и обзавеждане и ще стане топ-имот. Новите боклуци в ливади и долини не ми трябват. Кой според теб ще напусне Вазов и ще иде в Малинова Долина, само защото било ново там? Никой. Особено ако има няколко наследствени имота, част от тях дори сравнително нови, щото един куп апартаменти са накупени и стоят празни.

Всичко, абсолютно всичко опира до демографията. Сегашният сграден фонд е достатъчен да задоволи жилищните нужди изцяло. Новото колкото и да му е себестойността, е напълно излишно и ненужно.

ПС: Гледай ги тези смешници от Тобо и сградата на Баучер - 33% общи части, почти всички апараменти са с цени колкото къща на запад. Досега не са продали нищичко. Как мислиш, това добра инвестиция ли е? И дали ще се намерят балъци за там?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67674600301705
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d167673829240760

[fred23]

Това не е ли достатъчно основателна причина? Запазването на стойността на парите (или увеличаването ѝ) е основна цел на инвестирането, както в недвижими имоти, така и в акции, суровини или произведения на изкуството.
На Вашия аватар е изобразена банкнота (зимбабвийски долар) с номинал от 100000000000000. Нали не се бъркам? Какво може да се купи с нея?

Беше, вече не е, защото купувайки надценен имот днес, не запазваш покупателна способност.
П.С да Зимбабвийски долар е. Вероятно това ще е съдбата на всички фиятки в близко бъдеще.

[fred23]

Ремонтите ще поевтиняват ли ?
Теб може да те кефи да живееш в апарт правен 1980 година и не пипнат след това / ако инсталациите работят ама надали/ Или в такъв на ШЗ, ама тва не е нормално.
Аритметиката е ясна - в момента имаш строителна себестойност 500-900 евро, довършителни работи и обзавеждане 300-1000-безкрайност, терен, подкупи разрешителни 100-1000 , и 20% ДДС, печалба 30-100%.... Сметай си ги както ти е угодно и виж какъв е минимума. Дори и при свръхстроителство и липса на търсене трудно ще се мине под него А тези разходи с изключение на перата подкупи и печалба няма да са никога надолу.

Себестойността няма никакво отношение към цената на даден продукт! Ако беше така панелките купени за 6000 лв щяха да струват пак толкоз. Пазара казва каква е цената.