Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

ЕПК мечта с нужната отстъпка в Слатина -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9nlbt4&f1=1

Това в момента показва малко под кавръковата справка. (до седмица-две ще е заминал) Или цената отново ще бъде покачена. (хайде да го следим да видим какво ще се случи)

[bertram]

И да ги видиш няма гаранция колко са реални

Факт е че имотите в София са доста по скъпи от имотите в страната, а ако в тези сделки влизат и сделките със ЗЗ които предимно са в страната тогава въобще не може да се извлече каквато и да е полезна информация

Единствено съпоставяйки година към година можеш да доловиш някаква тенденция за даден пазар

всичко влиза, включително продажби на дялове (наследства) и тн.
показателна е картинката от банковата система.

банките като отчитат рекордни печалби - рекордно отпускат ипотеки (ако че на хубави лихви)..

ПП именно затова има смисъл да се гледат сделките в София, Варна,Пловдив, защото останалото е много 'селски пазар' и се включват сума сделки за ниви.

[6000]

Как виждате какъв е обемът на сделките? Къде е предоставена тази информация?

И да ги видиш няма гаранция колко са реални

Факт е че имотите в София са доста по скъпи от имотите в страната, а ако в тези сделки влизат и сделките със ЗЗ които предимно са в страната тогава въобще не може да се извлече каквато и да е полезна информация

Единствено съпоставяйки година към година можеш да доловиш някаква тенденция за даден пазар

[Invmert]

гледаш брой, а не обем(като пари).

Как виждате какъв е обемът на сделките? Къде е предоставена тази информация?

[bertram]

Какво се разбира под "тежък" пазар и какво под "лек" пазар? През 2023.Q2 на национално ниво сделките са 54371, а на софийско ниво са 8615. Т.е. делът на сделките в София е едва 15.84% от националния брой сделки.

гледаш брой, а не обем(като пари).

аз например имам 5 сделки за ЗЗ в 2022-23-та. Тези сделки са в кюпа, без ипотека и тн... ама са нюню на фона на една сделка със 100К ипотека
обаче ако погледнеш ще кажеш ето от 6 само 1 е с ипотека под 20% .. ураа

[6000]

Какво се разбира под "тежък" пазар и какво под "лек" пазар? През 2023.Q2 на национално ниво сделките са 54371, а на софийско ниво са 8615. Т.е. делът на сделките в София е едва 15.84% от националния брой сделки.

Като реална покупна стойност обаче вероятно са над 30% защото цените в София са доста по високи от другите градове

[два_таралежа]

Това говори единствено че хората дето го продават явно ама въобще не са на зор и са го пуснали на цена ако мине и то с много

Не е минало и са намалили

Но това че някой е намалил от някаква безумна цена в БГ не означава нищо тук всеки си слага цени как му е кеф без каквато и да е обосновка просто така щото се говори че цените са скочили

Бил е пуснат на 300 000лв ако приемем че трябва да се изплати от наеми за 20 години това прави по 1250лв наем на месец. При сегашната му намалена цена наема би трябвало да е 1050лв

Реално според мен трябва да се продава под 100к евро но както казах явно хората не са на зор

И аз така мисля. Който не иска да продава на всяка цена залага една много висока такава и чака дали пък някой няма да го отнесе с някаква калкулирана договорка. Имаше такива имоти още 2012. Стояха на високи за тогава цени и когато пазара достигна нивата заминаха.
Но това не е показателно за пазарните цени и диапазона в който се случват сделките е друг, но и широк. Зависи от имота, локацията, състояние на сгради, ново или старо...Вярно че някои нереално високи оферти вдигат средната цена, но такива винаги е имало.

[Invmert]

София е 'тежкият' пазар. % в боря сделки не може да ти даде колко е тежестта като пари на ипотеките.

Рекордните тримесечия за банковата система (дължащи се 90% на новоотпуснати ипотеки и други кредити) са относително добър индикатор.
2021-2022-2023 рекорд след рекорд - стадото се накълва с кредити, че да не изпусне.... а после?

Какво се разбира под "тежък" пазар и какво под "лек" пазар? През 2023.Q2 на национално ниво сделките са 54371, а на софийско ниво са 8615. Т.е. делът на сделките в София е едва 15.84% от националния брой сделки.

[6000]

Защо го продават тогава заедно с обзавеждането това напудрено ЕПК? Да си го обитават успешно до 2039.

Защото Уни живеем в 2023-та и е по изгодно да го продадеш с обзаведането и да си купиш ново според нуждите от колкото да го разбиеш при преместването

Вече не е необходимо да имаш връзки та да си купиш секция или матрак

Отделно защо си мислиш че собственика живее вътре може да е под наем

[6000]

София е 'тежкият' пазар. % в боря сделки не може да ти даде колко е тежестта като пари на ипотеките.

Рекордните тримесечия за банковата система (дължащи се 90% на новоотпуснати ипотеки и други кредити) са относително добър индикатор.
2021-2022-2023 рекорд след рекорд - стадото се накълва с кредити, че да не изпусне.... а после?

Нормално е в София да е голям процента на ипотеките защото в София са най скъпи имотите и защото в София работят най голямо количество хора с високи доходи на които биха им отпуснали високи ипотеки

Като цяло няма промяна в лихвите и спада на сделките по скоро се дължи на безумно високите цени на имотите като от долната обява

Като преседят известно време безумните обяви и почнат да им свалят цените до разумни нива пазара пак ще се раздвижи

[unimog]

Това говори единствено че хората дето го продават явно ама въобще не са на зор и са го пуснали на цена ако мине и то с много

Не е минало и са намалили

Но това че някой е намалил от някаква безумна цена в БГ не означава нищо тук всеки си слага цени как му е кеф без каквато и да е обосновка просто така щото се говори че цените са скочили

Бил е пуснат на 300 000лв ако приемем че трябва да се изплати от наеми за 20 години това прави по 1250лв наем на месец. При сегашната му намалена цена наема би трябвало да е 1050лв

Реално според мен трябва да се продава под 100к евро но както казах явно хората не са на зор

Защо го продават тогава заедно с обзавеждането това напудрено ЕПК? Да си го обитават успешно до 2039.

[6000]

последно намаление от април месец или ... иначе казано 4 месеца имотът е на пазара с актуализирана цена - без да се продаде.
при положение, че това не е лукс имот или някаква екзотична конфигурация, а стандартно двустайно жилище в относително нормален столичен квартал... за какво говорим?

алчност и страх движат пазарите, а в офертните цени на имотите за момента има калкулирана страшно много алчност.
при положение, че генералната картинка на ниска безработица, инфлация, ниски лихви по кредитите е все още налице... подобен имот с подобно намаление да си седи на оферта е показателно за мащабите на алчността.

до време ще е.

Това говори единствено че хората дето го продават явно ама въобще не са на зор и са го пуснали на цена ако мине и то с много

Не е минало и са намалили

Но това че някой е намалил от някаква безумна цена в БГ не означава нищо тук всеки си слага цени как му е кеф без каквато и да е обосновка просто така щото се говори че цените са скочили

Бил е пуснат на 300 000лв ако приемем че трябва да се изплати от наеми за 20 години това прави по 1250лв наем на месец. При сегашната му намалена цена наема би трябвало да е 1050лв

Реално според мен трябва да се продава под 100к евро но както казах явно хората не са на зор

[bertram]

Разбира се, нали не очаквате, че работещите в Агенцията по вписванията и БНБ не получават трудово възнаграждение, а работят за чест и слава.

Зона:	Съотношение между продажби и ипотеки:
България	23.63%
София	53.72%
Пловдив	31.81%

23.63% - дори четвърт от продажбите не се правят с някаква ипотечна помощ. Съответно 76.37% от сделките се осъществяват в кеш.

София е 'тежкият' пазар. % в боря сделки не може да ти даде колко е тежестта като пари на ипотеките.

Рекордните тримесечия за банковата система (дължащи се 90% на новоотпуснати ипотеки и други кредити) са относително добър индикатор.
2021-2022-2023 рекорд след рекорд - стадото се накълва с кредити, че да не изпусне.... а после?

[unimog]

Разбира се, нали не очаквате, че работещите в Агенцията по вписванията и БНБ не получават трудово възнаграждение, а работят за чест и слава.

Зона:	Съотношение между продажби и ипотеки:
България	23.63%
София	53.72%
Пловдив	31.81%

23.63% - дори четвърт от продажбите не се правят с някаква ипотечна помощ. Съответно 76.37% от сделките се осъществяват в кеш.

СПРАВКА ОТНОСНО БРОЯ ВПИСВАНИЯ ПО ПЕРСОНАЛНА И РЕАЛНА СИСТЕМА за Второ тримесечие, 2023 година

https://www.registryagency.bg/media/...23_juUv2eK.pdf

PS Стойността на сделките е друга бира, но тя теб не те интересува въобще. Както и покупка на имот с потребителски кредит. Дерзай!

[Invmert]

материалният интерес

Разбира се, нали не очаквате, че работещите в Агенцията по вписванията и БНБ не получават трудово възнаграждение, а работят за чест и слава.

Зона:	Съотношение между продажби и ипотеки:
България	23.63%
София	53.72%
Пловдив	31.81%

23.63% - дори четвърт от продажбите не се правят с някаква ипотечна помощ. Съответно 76.37% от сделките се осъществяват в кеш.