Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kinyalo]

не си в час, но то ако беше нямаше сега да търсиш на скъпото парцел
проблемът е само, че се продава един етаж.
преди месец познат продаде цяла къща там за много сериозна сума (отстояние 100м)

Кога да търся, арменски приятелю? Нали сега ми трябва, а човешкия живот е кратък.

И не търся парцел, а къща.

За протокола, изобщо не ти вярвам че познаваш някой който е продал нещо на 100 метра от тази съборетина

[bertram]

71 000 евро за част от коптор (за основен ремонт) до циганската махала в Карлово....

Явно имотите в София са силно подценени

не си в час, но то ако беше нямаше сега да търсиш на скъпото парцел
проблемът е само, че се продава един етаж.
преди месец познат продаде цяла къща там за много сериозна сума (отстояние 100м)

[kinyalo]

Това го кажи на този брокер: https://m.imot.bg/details/1i164208124533554

71 000 евро за част от коптор (за основен ремонт) до циганската махала в Карлово....

Явно имотите в София са силно подценени

[два_таралежа]

как прецени, че до седмица-две ще замине при положение, че цената е свалена а с 18К евро на 3 Април и вече е над 4 месеца на пазара с 'хубава' цена

ПП ако замине няма да се изненадам ако при сделката бутнат цената с още 10% надолу.

Това го кажи на този брокер: https://m.imot.bg/details/1i164208124533554

[6000]

Това в момента показва малко под кавръковата справка. (до седмица-две ще е заминал) Или цената отново ще бъде покачена. (хайде да го следим да видим какво ще се случи)

Какво да се случи ще го намалят още ако все пак искат да продават или ще го свалят от продажба след известно време

Това че цената е под Кавръковата справка не му гарантира продаване

[bertram]

Това в момента показва малко под кавръковата справка. (до седмица-две ще е заминал) Или цената отново ще бъде покачена. (хайде да го следим да видим какво ще се случи)

как прецени, че до седмица-две ще замине при положение, че цената е свалена а с 18К евро на 3 Април и вече е над 4 месеца на пазара с 'хубава' цена

ПП ако замине няма да се изненадам ако при сделката бутнат цената с още 10% надолу.

[6000]

всичко влиза, включително продажби на дялове (наследства) и тн.
показателна е картинката от банковата система.

банките като отчитат рекордни печалби - рекордно отпускат ипотеки (ако че на хубави лихви)..

Незнам на какво викаш показателно

Спестяванията в банките стабилно растът всяка следваща година - банките преливат от пари

[два_таралежа]

ЕПК мечта с нужната отстъпка в Слатина -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9nlbt4&f1=1

Това в момента показва малко под кавръковата справка. (до седмица-две ще е заминал) Или цената отново ще бъде покачена. (хайде да го следим да видим какво ще се случи)

[bertram]

И да ги видиш няма гаранция колко са реални

Факт е че имотите в София са доста по скъпи от имотите в страната, а ако в тези сделки влизат и сделките със ЗЗ които предимно са в страната тогава въобще не може да се извлече каквато и да е полезна информация

Единствено съпоставяйки година към година можеш да доловиш някаква тенденция за даден пазар

всичко влиза, включително продажби на дялове (наследства) и тн.
показателна е картинката от банковата система.

банките като отчитат рекордни печалби - рекордно отпускат ипотеки (ако че на хубави лихви)..

ПП именно затова има смисъл да се гледат сделките в София, Варна,Пловдив, защото останалото е много 'селски пазар' и се включват сума сделки за ниви.

[6000]

Как виждате какъв е обемът на сделките? Къде е предоставена тази информация?

И да ги видиш няма гаранция колко са реални

Факт е че имотите в София са доста по скъпи от имотите в страната, а ако в тези сделки влизат и сделките със ЗЗ които предимно са в страната тогава въобще не може да се извлече каквато и да е полезна информация

Единствено съпоставяйки година към година можеш да доловиш някаква тенденция за даден пазар

[Invmert]

гледаш брой, а не обем(като пари).

Как виждате какъв е обемът на сделките? Къде е предоставена тази информация?

[bertram]

Какво се разбира под "тежък" пазар и какво под "лек" пазар? През 2023.Q2 на национално ниво сделките са 54371, а на софийско ниво са 8615. Т.е. делът на сделките в София е едва 15.84% от националния брой сделки.

гледаш брой, а не обем(като пари).

аз например имам 5 сделки за ЗЗ в 2022-23-та. Тези сделки са в кюпа, без ипотека и тн... ама са нюню на фона на една сделка със 100К ипотека
обаче ако погледнеш ще кажеш ето от 6 само 1 е с ипотека под 20% .. ураа

[6000]

Какво се разбира под "тежък" пазар и какво под "лек" пазар? През 2023.Q2 на национално ниво сделките са 54371, а на софийско ниво са 8615. Т.е. делът на сделките в София е едва 15.84% от националния брой сделки.

Като реална покупна стойност обаче вероятно са над 30% защото цените в София са доста по високи от другите градове

[два_таралежа]

Това говори единствено че хората дето го продават явно ама въобще не са на зор и са го пуснали на цена ако мине и то с много

Не е минало и са намалили

Но това че някой е намалил от някаква безумна цена в БГ не означава нищо тук всеки си слага цени как му е кеф без каквато и да е обосновка просто така щото се говори че цените са скочили

Бил е пуснат на 300 000лв ако приемем че трябва да се изплати от наеми за 20 години това прави по 1250лв наем на месец. При сегашната му намалена цена наема би трябвало да е 1050лв

Реално според мен трябва да се продава под 100к евро но както казах явно хората не са на зор

И аз така мисля. Който не иска да продава на всяка цена залага една много висока такава и чака дали пък някой няма да го отнесе с някаква калкулирана договорка. Имаше такива имоти още 2012. Стояха на високи за тогава цени и когато пазара достигна нивата заминаха.
Но това не е показателно за пазарните цени и диапазона в който се случват сделките е друг, но и широк. Зависи от имота, локацията, състояние на сгради, ново или старо...Вярно че някои нереално високи оферти вдигат средната цена, но такива винаги е имало.

[Invmert]

София е 'тежкият' пазар. % в боря сделки не може да ти даде колко е тежестта като пари на ипотеките.

Рекордните тримесечия за банковата система (дължащи се 90% на новоотпуснати ипотеки и други кредити) са относително добър индикатор.
2021-2022-2023 рекорд след рекорд - стадото се накълва с кредити, че да не изпусне.... а после?

Какво се разбира под "тежък" пазар и какво под "лек" пазар? През 2023.Q2 на национално ниво сделките са 54371, а на софийско ниво са 8615. Т.е. делът на сделките в София е едва 15.84% от националния брой сделки.