Първоначално изпратено от unimog
Разгледай мнение
-
10% не е много, но пък е от съце, така както го предрекохме. Е, ся може и +30% да удари ако Китай рече да си вземе Тайван или пък удари новия Ковид. -
Интересно дали после читателите са следили самопризнанията в темата: "Да сбърках съжалявам, мислех , че 2017та сме в балон, ама той беше леко плосък, Сори, сори, но каквото било-било"Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
===2039===
Хубаво е, че нета пази "експертните" анализи и можем да се посмеем за чужда сметка от време на време.Коментар
-
трябва пак да го поканят този експертПървоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнениеЖилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон - Investor.bg
Пазарът на жилища е във фаза на балон
===2039===
Ама верно започнаха да падат ... но само с +20% от средата на 2022ра
Ето на, даже кавръковия бенчмарк го показва:препоръка еКоментар
-
Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон - Investor.bg
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.
===2039===
Ама верно започнаха да падат ... но само с +20% от средата на 2022ра
Ето на, даже кавръковия бенчмарк го показва:
Last edited by ВълчоМечков; 10.03.2023, 09:34.Коментар
-
Сега е момента за апартамента с 10% капиталова. Удри!Първоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнение
https://fred.stlouisfed.org/series/QBGN628BISLast edited by unimog; 10.03.2023, 09:31.Коментар
-
Нервността ви се засилва и скоро не ще я овладеете!Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
https://www.24chasa.bg/mneniya/article/13955655
Е да, 2008 г. тук рекордно харчене, строителство и цени на имоти, докато в САЩ и еврозоната бушуваше финансовата криза, ами при нас дойде през 2009 г. и продължихме да се влачим по дъното докъм 2012-2013 г. В настоящия момент банките са свръхликвидни, хората си държат спестяванията на депозити, които именно заради това не носят лихви, а това автоматично задържа и лихвите по старите ипотечни кредити непроменени. Само че политиката на Европейската централна банка се променя, ще имаме така нареченото количествено затягане в еврозоната, тази свръхликвидност ще бъде изсмукана от България. Тогава банките ще започнат отново да плащат цената на парите. Когато лихвите по депозитите се вдигнат, и лихвите по жилищните кредити ще тръгнат нагоре. Това още не се е случило, но ще се случи, неизбежно е.Коментар
-
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията - Investor.bg
Жилищният пазар у нас се връща към по-умерените темпове на растеж отпреди пандемията
Според гл. ас. д-р Мирослав Владимиров от „ЕРА България“, ако инфлацията продължава да затихва и достигне средногодишно ниво от 10% тази година, вероятно и цените на жилищата ще нараснат номинално с малко над 10%.
===2039===
Амааа... Как така?!!! Пак ли? Нооо.... нали бехме в спад?? Това вече е нетърпимо и се налага отново да вдигам лихвите и данъците в темата, ще засегна и демографията, тъмните прозорци, спада у Швеция и Америка, чунким поне спра растежа.Коментар
-
Ама, някои не траят, вият на умряло. Я виш в грешната тема кво стаа, събарят стари жилища, отново вдигат данъците.Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
Коментар
-
Съгласен съм, че поне30% от администрацията трябва да бъде съкратена/пенсионирана, обаче така рязко ще намалеят клиентите на Лидл и ти може да останеш без надник, но няма пълно щастие!Първоначално изпратено от ВълчоМечков Разгледай мнение
Как само 10%? Нищо друго ли? Значи ако нещата в държавата са тръгнали на зле, първо от хрантутниците трябва да се започне. Уволнения и съкращения на мига. Аман от нищоправещи хрантутници, гледащи само каква схема да измислят, че да крадат и отстрани. Аз познавам такъв един заек бюджетник
Last edited by keep_calm; 10.03.2023, 08:34.Коментар
-
Пак ли война? Леле имотите ще прибвят още 30-40%. Преди час по ТВ рекоха, че са поръчали и нови дози ваксини срещу новия щам на Ковид. Май май ше трее се печата за нова сметка.Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеLast edited by keep_calm; 10.03.2023, 08:34.Коментар
-
Как само 10%? Нищо друго ли? Значи ако нещата в държавата са тръгнали на зле, първо от хрантутниците трябва да се започне. Уволнения и съкращения на мига. Аман от нищоправещи хрантутници, гледащи само каква схема да измислят, че да крадат и отстрани. Аз познавам такъв един заек бюджетникПървоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Last edited by ВълчоМечков; 09.03.2023, 23:42.Коментар
-
Закачам се за последния. Чета някакви съобщения за натрупвания на празни контейнери по китайските пританища. Едно време нямаше достатъчно контейнери, сега са се засдръстили. Това заради затварянето заради Ковид и липсата на продукция ли е , Запада тихо почна да реже Китай ли , или просто падна потреблението и хората не купуват вече перални и печки?
Пазара за НИ ще Ви се види като игра на топчета ако стане криза в Китай и ония, за да тушират вътрешното напрежение, тръгнат да завземат Тайван.Коментар
-
Ликвидна криза ?! Не е лято ,че да слънчасваш бе драги ! 2023 и 2009 нямат нищо общо, ама нищо !Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнениеКоментар
-
Обещавахте, че този път ще е различно, но нещата от 2009 се повтарят, отново вървим към ликвидна криза!Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнениеКоментар
-
Коментар