Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

На кръстовището на гара Подуяне има нов изкоп. Инвеститорите и строителите на предстоащата сграда, никъде на транспаранта не са отправили молителни вопли към купувачите

[unimog]

това едвам покрива 10% увеличение, което поне им покрива инфлацията ....донякъде
бюджетниците са на издръжка на държавата, за да растат заплтатите им или трябва да има значителен ръст на БВП или държавата да вдига данъци или държавата за задлъжнява...

[unimog]

Аз залагам на второто и то е на път вече да се случва

На над 150 млн.лева възлизат предложенията за увеличение на заплатите в МВР. Народните представители имат предложения за увеличение на заплатите в Спешната помощ, в агенции към Министерството на земеделието, в НОИ, НАП, НСИ, в сферата на културата, в БНР.

https://debati.bg/eto-v-koi-sferi-de...-na-zaplatite/

[bertram]

Аз залагам на второто и то е на път вече да се случва

На над 150 млн.лева възлизат предложенията за увеличение на заплатите в МВР. Народните представители имат предложения за увеличение на заплатите в Спешната помощ, в агенции към Министерството на земеделието, в НОИ, НАП, НСИ, в сферата на културата, в БНР.

https://debati.bg/eto-v-koi-sferi-de...-na-zaplatite/

това едвам покрива 10% увеличение, което поне им покрива инфлацията ....донякъде
бюджетниците са на издръжка на държавата, за да растат заплтатите им или трябва да има значителен ръст на БВП или държавата да вдига данъци или държавата за задлъжнява...

[6000]

при качващ пазар и/или 'успокоен' след покачване - продавачите могат да чакат и да чукат на калкулаторчето капиталовата

пропускаш момента със застрояването без сприка - достатъчно е в даден момент определени продавачи да започнат с отстъпките. В крайна сметка има хора, които ще вземат 30-50%+ вместо да търсят 100%...

обърне ли пазара кажи на тези 37К с обяви в София, че никой не иска да продава и да не свалят цените.

Купувачите в моменти като настоящия са тълпа, но започнат ли да се осъзнават единици в един хубав момент тълпата си сяда на ръцет.
2008-ма нямаше фалити на банки, нямаше ултра мега безработица, но тълпата каза стоп и видяхме какво стана

за разлика от тогава сега сме по-малко и жилищата са повече.... когато тълпата каже стоп (тук банките ще се включат с лихвите) тогава ще стане сложно за продавачите.

Берти продължавате да не можете да видите разликата с 2008-ма и си правите грешните изводи

2008-ма може да не е имало фалити на банки, но цените на имотите бяха избягали на светлинни години спрямо тогавашните доходи на хората и това доведе до съответният срив

2017-та когато цените доближиха цените от 2008-ма вие почнахте да обяснявате как ще се срине пазара без да отчетете повишаната покупателна способност в следствие на безумното печатене и инфлацията

Сега се случва нещо подобно гледате че баланса на Фед бил падал с 95 млрд на месец и си мислите че печатенето е свършило
В същото време беше взето решение за поредно увеличение на тавана на дълга което неминуемо ще доведе до ново увеличение на баланса

Загледали сте се в малките детайли и пропускате голямата картинка

[Bailor]

Тръгне ли пазара да се срива не пита за себестойност

А той би трябвало да направи поне корекция, защото цените от последните 2 години не отговарят на ръста на заплащането

А когато пазара изпревари ръста на работните заплати тогава или трябва да направи корекция или трябва да замръзне и да изчака заплатите да наваксат

Аз залагам на второто и то е на път вече да се случва

На над 150 млн.лева възлизат предложенията за увеличение на заплатите в МВР. Народните представители имат предложения за увеличение на заплатите в Спешната помощ, в агенции към Министерството на земеделието, в НОИ, НАП, НСИ, в сферата на културата, в БНР.

https://debati.bg/eto-v-koi-sferi-de...-na-zaplatite/

[Първа_цигулка]

Откога гледаме 4 стайните, неразбрах.

мдааа, сигурен съм, че при 1900 за двустайните ще ти стане много по леко на душата, ОБАЧЕ излизаш на оглед в реалността и продавача казва: "2500 драги ми бетерчо". Всички се досещаме кой ще си тръгне като насран.

[Bad_Bear]

Откога гледаме 4 стайните, неразбрах.

От известно време зяпам какво има на пазара, но както 6000 спомена, цените са умопомрачителни. За да си го направиш луксозно за живеене и като купиш и 1-2 гаража, спокойно се стига до сумата от 1 000 000 лева. Което е нереално много дори за западния стандарт.

[bertram]

Въпросът е защо би се сринал ?!
Чесно не виждам сериозни причини. Нормално е да не расте или да е малко, може и малко да падне, но срив ?!
Няма принудени хора да продават, а строителите регулират количеството да не наводняват.... Те вече го редуцираха май към двойно.
В същото време строителната себестойност расте и ще расте всяка година в бъдещета поради нови изисквания....
Това че лихвите ще се вдигнат е ясно , но ние не сме нито Щатите , нито Европа като ипотечна зависимост....
Довършителни работи и обзавеждане също само ще растат.... Ще има и банкови или други алтернативи на наеми....
Влизането на нови много играчи за наеми е слабо вероятно освен ако наемните нива не се удвоят....Аз ги повдигнах тази година 15-30%....Нямаше недоволни или тръгнали да търсят друга квартира.....

при качващ пазар и/или 'успокоен' след покачване - продавачите могат да чакат и да чукат на калкулаторчето капиталовата

пропускаш момента със застрояването без сприка - достатъчно е в даден момент определени продавачи да започнат с отстъпките. В крайна сметка има хора, които ще вземат 30-50%+ вместо да търсят 100%...

обърне ли пазара кажи на тези 37К с обяви в София, че никой не иска да продава и да не свалят цените.

Купувачите в моменти като настоящия са тълпа, но започнат ли да се осъзнават единици в един хубав момент тълпата си сяда на ръцет.
2008-ма нямаше фалити на банки, нямаше ултра мега безработица, но тълпата каза стоп и видяхме какво стана

за разлика от тогава сега сме по-малко и жилищата са повече.... когато тълпата каже стоп (тук банките ще се включат с лихвите) тогава ще стане сложно за продавачите.

[6000]

Въпросът е защо би се сринал ?!
Чесно не виждам сериозни причини. Нормално е да не расте или да е малко, може и малко да падне, но срив ?!
Няма принудени хора да продават, а строителите регулират количеството да не наводняват.... Те вече го редуцираха май към двойно.
В същото време строителната себестойност расте и ще расте всяка година в бъдещета поради нови изисквания....
Това че лихвите ще се вдигнат е ясно , но ние не сме нито Щатите , нито Европа като ипотечна зависимост....
Довършителни работи и обзавеждане също само ще растат.... Ще има и банкови или други алтернативи на наеми....
Влизането на нови много играчи за наеми е слабо вероятно освен ако наемните нива не се удвоят....Аз ги повдигнах тази година 15-30%....Нямаше недоволни или тръгнали да търсят друга квартира.....

Тръгне ли пазара да се срива не пита за себестойност

А той би трябвало да направи поне корекция, защото цените от последните 2 години не отговарят на ръста на заплащането

А когато пазара изпревари ръста на работните заплати тогава или трябва да направи корекция или трябва да замръзне и да изчака заплатите да наваксат

[pesimist4o na kvadrat]

От друга страна замръзнал пазар с високи цени е добра среда за отдаване под наем на тези дето вече имат завършени имоти

Високите цени за придобиване и високите цени за довършителни работи са добра преграда пред навлизането на нови наемодатели които да смачкат и без това слабият наемен пазар щото въобще не им се връзва аритметиката

Обаче срине ли се пазара идват лоши дни за наемите

Въпросът е защо би се сринал ?!
Чесно не виждам сериозни причини. Нормално е да не расте или да е малко, може и малко да падне, но срив ?!
Няма принудени хора да продават, а строителите регулират количеството да не наводняват.... Те вече го редуцираха май към двойно.
В същото време строителната себестойност расте и ще расте всяка година в бъдещета поради нови изисквания....
Това че лихвите ще се вдигнат е ясно , но ние не сме нито Щатите , нито Европа като ипотечна зависимост....
Довършителни работи и обзавеждане също само ще растат.... Ще има и банкови или други алтернативи на наеми....
Влизането на нови много играчи за наеми е слабо вероятно освен ако наемните нива не се удвоят....Аз ги повдигнах тази година 15-30%....Нямаше недоволни или тръгнали да търсят друга квартира.....

[6000]

От друга страна замръзнал пазар с високи цени е добра среда за отдаване под наем на тези дето вече имат завършени имоти

Високите цени за придобиване и високите цени за довършителни работи са добра преграда пред навлизането на нови наемодатели които да смачкат и без това слабият наемен пазар щото въобще не им се връзва аритметиката

Обаче срине ли се пазара идват лоши дни за наемите

[6000]

Средна цена за четиристаен много над 300к това е безумна история

Не че по малките квадратури са на поносими цени

Ако цените не се сринат броя на сделките ще падне поне на половина

[better]

Аааа, Вълчо, с тая справка нали сме се разбрали да е само надолу и то по-бърже, ако може.

Откога гледаме 4 стайните, неразбрах.

[Bad_Bear]

Точно така. Това е тема за поскъпването на имотите и следва да пишем само по нея.

Ето давам пример:

https://www.imot.bg/9k813i

[ATTACH=CONFIG]n4097364[/ATTACH]

Това са средните цени, независимо дали това се харесва на някой или не. Писането срещу повишението на цените няма да ги понижи, както казваше навремето (2017та) един известен понижител. Знаете го кой е.

Та така 2121 е височината на летвата в момента, но скоро (още 2-3 месеца) височината ще премине 2500.

Аааа, Вълчо, с тая справка нали сме се разбрали да е само надолу и то по-бърже, ако може.