Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Здравейте,

Бихте ли ми обяснили каква е опасността вноската от 1500 да стане на 2500? Нашите груби сметки са горе-долу така: Цена на жилище 500хил.лв, 50хил самоучастие. Остават 450хил.лв. 4% лихви и такси годишно е 16хил. лв, което разделено на 12 месеца прави 1500. Струва ми се, че идеята за покачване на лихвите до 7% е несъстоятелна и несериозна. Ако нямате сериозно обяснение, вероятно само искате да ни уплашите, но по същата логика, ако наемът сега е 1200, защо утре да не стане 2200 примерно? Дори и 2200 да стане вноската, то тя ще е 1/2 от моята заплата, а съпругата ми получава дори повече, т.е. разходите ни за жилище ще са около 1/4 от общия ни доход, което е нормален европейски стандарт.

Вие купувал ли сте първо жилище? Тук на почти всички колеги родителите им са помогнали, къде с пари, къде с имоти, ние нито имаме тази възможност, нито пък я желаем, искаме всичко да постигнем сами със собствен труд, а нямаме много време защото малкия ще поотрасне, а и плануваме второ дете.

450к заем няма да е 1500 лв вноска дори за 30 год. По-скоро около 2200 днес, а прозорецът се затваря. И дано гледате имот в центъра на София, изцяло завършен

[Първа_цигулка]

Вълчо, тегли ипотека смело и безотговорно! Хич не ги слушай понижителите.
Имам един приятел шеф е на кредитния отдел в голяма банка, та ми звъня в петък да ме пита дали нямам някой познат, който да иска да изтегли ипотека, че му намалява бизнеса.

Не знам кой е Вълчо и кои са тези понижители, но аз работя в банка и ще взема ипотечен заем от нея, така, че благодаря за предложението, но едва ли вашия приятел ще може да ми предложи по-добри условия по ипотечния кредит.

[Първа_цигулка]

от инфото, което подавате излиза, че вие имате доход 4000 и 4000++ на съпругата, което идва 9000 или нагоре доход.
в същото време нямате 100К събрани докато живеете под наем в жилище за 1200лв на месец.

при планирана бременност и гледане на 2-ро (дай боже трето) дете съпругата дали ще има възможност да допринася с 50%+ част от семейния бюджет.

при 9000 доход и желание може да заделяте 5000лв на месец - за година това прави 60К, а за две три години отива на 200К - ако доходът ви е на тези нива от няколко години то определено харчите доста смело, а ако не е - взимате дългосрочно решение на база на краткосрочно добруване = най-сигурната рецепта за бъдещи главоболия.


не ме разбирайте погрешно - ипотеката е вариант във вашия случай, но имайте предвид, че сме в края на рекордно ниски лихви в България, а това почти сигурно ВИ гарантира да изтеглите много голям кредит и да купите около Връх.... при една криза цената може да върне, лихвите да качат, но никой няма да ви върне разликата до дебелата цена, която сте платили.

В България не може да теглите заем с фиксирана лихва за 10г (може и да може, но не знам каква лихва биха ви дали)

ПП предив, че пазарът се е успокоил с елементи на стагниране - събирайте пари за по-голямо самоучастие или кешов буфер. В момента се ловят последните шарани да теглят с 10-15% самоучастие.

Това важи даже и да сте 'измислен' профил.

Благодаря за изчерпателния отговор. Доходите ни са такива отскоро, върнахме се в България след следване в чужбина и решихме да се устроим тук близо до родния ни град, а е възможно и да изберем къща в Добрич. Не сме от най-младите на по 30+ сме и нямаме много време да събираме капитал, а и никъде не е казано, че цените утре ще паднат или пък лихвите само ще се качват или дори няма да паднат и те, нали? Затова решихме да действаме.

[Chio]

Не е нужно да има никакви заплахи. Има си статистика какво се случва с ипотеките. И някои от тези които са се надценили им приключва живота....
Без достатъчно самоучастие и стабилни и с перспектива доходи / а не да затворят кол центъра след 3 месеца/ е сериозна храброст към то глупост.
Като си млад морето дори и около Варна изглежда до колене, но ако наистина смяташ да изплащаш ипотеката пълните 30 години то ставаш само за наемател... Това са страшно много години и дори да стартираш на 25-30 ще се случат МНОГО събития в живота ти и не само положителни....Нямаш финансовият ресурс за покупка.
Разбира се всеки човек има различен рисков профил и поне при ипотеките почти всички ще успеят / 9 от 10/ ... Ще има и забогатяване ... за банката, а човека дали ще е средна класа плащайки ипотека на 6-7% е много ама много спорно....Нали тогава цените падат как ще е 200-300% на плюс....
Мнението ти е илюстрация на нашето мислене, че всеки трябва да е собственик / и аз го имам/ , но аритметиката и ЧСИ не всеки път споделят тази позиция

Цената на имота нараства дългосрочно. Това, че временно ще паднат с 20% нищо не ги бърка за следващите 10-20 години. Нима не се случи точно това през 2012-2014? Уж на непосилни лихви са теглили кредита, а видяха 400% увеличение на цената на имота.

И стига с това ЧСИ - какъв % са стигнали до там? Нищожен. Само плашите гаргите - фактите са, че винаги е по-благоприятно с ипотека, защото има имущество. Дори и да включва пасиви. И само ако има собственост има средна класа. Който иска да е наемател, а има избор да купи се самозаблуждава.

[bertram]

Здравейте,

Бихте ли ми обяснили каква е опасността вноската от 1500 да стане на 2500? Нашите груби сметки са горе-долу така: Цена на жилище 500хил.лв, 50хил самоучастие. Остават 450хил.лв. 4% лихви и такси годишно е 16хил. лв, което разделено на 12 месеца прави 1500. Струва ми се, че идеята за покачване на лихвите до 7% е несъстоятелна и несериозна. Ако нямате сериозно обяснение, вероятно само искате да ни уплашите, но по същата логика, ако наемът сега е 1200, защо утре да не стане 2200 примерно? Дори и 2200 да стане вноската, то тя ще е 1/2 от моята заплата, а съпругата ми получава дори повече, т.е. разходите ни за жилище ще са около 1/4 от общия ни доход, което е нормален европейски стандарт.

Вие купувал ли сте първо жилище? Тук на почти всички колеги родителите им са помогнали, къде с пари, къде с имоти, ние нито имаме тази възможност, нито пък я желаем, искаме всичко да постигнем сами със собствен труд, а нямаме много време защото малкия ще поотрасне, а и плануваме второ дете.

от инфото, което подавате излиза, че вие имате доход 4000 и 4000++ на съпругата, което идва 9000 или нагоре доход.
в същото време нямате 100К събрани докато живеете под наем в жилище за 1200лв на месец.

при планирана бременност и гледане на 2-ро (дай боже трето) дете съпругата дали ще има възможност да допринася с 50%+ част от семейния бюджет.

при 9000 доход и желание може да заделяте 5000лв на месец - за година това прави 60К, а за две три години отива на 200К - ако доходът ви е на тези нива от няколко години то определено харчите доста смело, а ако не е - взимате дългосрочно решение на база на краткосрочно добруване = най-сигурната рецепта за бъдещи главоболия.


не ме разбирайте погрешно - ипотеката е вариант във вашия случай, но имайте предвид, че сме в края на рекордно ниски лихви в България, а това почти сигурно ВИ гарантира да изтеглите много голям кредит и да купите около Връх.... при една криза цената може да върне, лихвите да качат, но никой няма да ви върне разликата до дебелата цена, която сте платили.

В България не може да теглите заем с фиксирана лихва за 10г (може и да може, но не знам каква лихва биха ви дали)

ПП предив, че пазарът се е успокоил с елементи на стагниране - събирайте пари за по-голямо самоучастие или кешов буфер. В момента се ловят последните шарани да теглят с 10-15% самоучастие.

Това важи даже и да сте 'измислен' профил.

[petrg5s]

Въобще приказката за голяма заплата, но липса на достатъчно кеш за стабилен даунпеймънт говори, че сделката ще е на мускли и прекалено рискова.

Всеки който има какъвто и да е кредит,ще изгори ! Няма да се усетят как ще изплатят двойно и тройно купения боклук, само с допълнителните лихви

Ипотекарите ще изядат най-голямото дърво !
Стабилни държави се финансират на 5%+ докато тук някви неориентирани балкански шимпанзета чакат повишения на имоти?
На каква икономическа логика?
Все съм гледал неориентираност по форумите,но като в тази тема,няма никъде !

[Traicho_80]

Здравейте,

Бихте ли ми обяснили каква е опасността вноската от 1500 да стане на 2500? Нашите груби сметки са горе-долу така: Цена на жилище 500хил.лв, 50хил самоучастие. Остават 450хил.лв. 4% лихви и такси годишно е 16хил. лв, което разделено на 12 месеца прави 1500. Струва ми се, че идеята за покачване на лихвите до 7% е несъстоятелна и несериозна. Ако нямате сериозно обяснение, вероятно само искате да ни уплашите, но по същата логика, ако наемът сега е 1200, защо утре да не стане 2200 примерно? Дори и 2200 да стане вноската, то тя ще е 1/2 от моята заплата, а съпругата ми получава дори повече, т.е. разходите ни за жилище ще са около 1/4 от общия ни доход, което е нормален европейски стандарт.

Вие купувал ли сте първо жилище? Тук на почти всички колеги родителите им са помогнали, къде с пари, къде с имоти, ние нито имаме тази възможност, нито пък я желаем, искаме всичко да постигнем сами със собствен труд, а нямаме много време защото малкия ще поотрасне, а и плануваме второ дете.

Вълчо, тегли ипотека смело и безотговорно! Хич не ги слушай понижителите.
Имам един приятел шеф е на кредитния отдел в голяма банка, та ми звъня в петък да ме пита дали нямам някой познат, който да иска да изтегли ипотека, че му намалява бизнеса.

[petrg5s]

Why the US Housing Market hasn't Crashed yet (repeat of 2008?)

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

Много добра статия,следя го това момче отдавна
По важното

-Имотите в САЩ са 30% надценени от дългосрочния им тренд.В БГ процента е 60-70% !
-Срив в търсенето,което е на най-ниското ниво от 15г насам !
-Пазара повтаря процесите от 2007 и престои огромно изсипване !

[pesimist4o na kvadrat]

Няма никакви значение лихвата колко е, а каква част може да си позволят да плащат. Същото важи за самоучастието. Като станат 6% заемите, имотите ще паднат с 20%, но да се чака да се купи е груба и много скъпа грешка, ако има нужда.

Ипотеката позволява да се купи имот, така че бедните да станат средна класа. Оставете ги малоумията на германците - цял живот под наем като крепостни селяни. Риск има в този живот винаги, но и да я закъса човек е по-добре с ипотекиран имот, изплащан някакъв период, но с пазарна цена 200-300% - имуществото му е повече. Не мога да разбера страха от ипотеката - може би идва от народопсихологията ни да чакаме само сигурно. Затова не пътуваме много, не сменяме работа, не взимаме заеми, не гледаме деца, бизнесът ни е само с обществени поръчки и нагласени търгове - пустият му страх да не би нещо да се обърка и да имаме грижи. Ами ще се обърка винаги, но не там където очакваме. Та тези заплахи с лихви и ипотеки всъщност лишават бедните да изплуват у ги обричат на поколения нищета - няма какво да оставят на следващите.

Не е нужно да има никакви заплахи. Има си статистика какво се случва с ипотеките. И някои от тези които са се надценили им приключва живота....
Без достатъчно самоучастие и стабилни и с перспектива доходи / а не да затворят кол центъра след 3 месеца/ е сериозна храброст към то глупост.
Като си млад морето дори и около Варна изглежда до колене, но ако наистина смяташ да изплащаш ипотеката пълните 30 години то ставаш само за наемател... Това са страшно много години и дори да стартираш на 25-30 ще се случат МНОГО събития в живота ти и не само положителни....Нямаш финансовият ресурс за покупка.
Разбира се всеки човек има различен рисков профил и поне при ипотеките почти всички ще успеят / 9 от 10/ ... Ще има и забогатяване ... за банката, а човека дали ще е средна класа плащайки ипотека на 6-7% е много ама много спорно....Нали тогава цените падат как ще е 200-300% на плюс....
Мнението ти е илюстрация на нашето мислене, че всеки трябва да е собственик / и аз го имам/ , но аритметиката и ЧСИ не всеки път споделят тази позиция

[unimog]

Why the US Housing Market hasn't Crashed yet (repeat of 2008?)

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

[petrg5s]

Как е пазара на по-скъпите имоти? Тотално замрял,без сделки ,като много от предлаганите "имоти " пустеят

Още един силен знак,че нулирането е близо

Десетки имоти в центъра на Пловдив, обявени за продажба за баснословно суми, пустеят.
Голяма част от бизнес имотите стоят вече с години на пазара

https://trafficnews.bg/broker/imoti-...loshti-284534/

[Chio]

При всеки човек е различно и всеки ще ти каже обратното на другият в зависимост от приоритеттите му.
А забавното е че пък приоритетите са различни в различни етапи от живота.
С личен пример аз съм израснал в къща сега живея в апарт макар да имам къщи около София защото не мога да си представя да вися 2-3 4аса в кола всеки ден и да съм такси за децата, жената и т.н. , магазини, болници, всичко е по-добре в по-големият град.
Но след като изгоня децата / станат самостоятелни/ сигурно ще изкарвам повече време в къща.
Трябва да решиш кое е най-добре за вас самите / колата и загубеното време може да не са проблем/ .... и умната с ипотеките. Няма никакво съмнение, че лихвите ще се вдигнат сериозно в близките 1-2-3 години....ще минат реално 6% ГПР, така че ако нямате поне 50% от сумата...мислете...
Успех

Няма никакви значение лихвата колко е, а каква част може да си позволят да плащат. Същото важи за самоучастието. Като станат 6% заемите, имотите ще паднат с 20%, но да се чака да се купи е груба и много скъпа грешка, ако има нужда.

Ипотеката позволява да се купи имот, така че бедните да станат средна класа. Оставете ги малоумията на германците - цял живот под наем като крепостни селяни. Риск има в този живот винаги, но и да я закъса човек е по-добре с ипотекиран имот, изплащан някакъв период, но с пазарна цена 200-300% - имуществото му е повече. Не мога да разбера страха от ипотеката - може би идва от народопсихологията ни да чакаме само сигурно. Затова не пътуваме много, не сменяме работа, не взимаме заеми, не гледаме деца, бизнесът ни е само с обществени поръчки и нагласени търгове - пустият му страх да не би нещо да се обърка и да имаме грижи. Ами ще се обърка винаги, но не там където очакваме. Та тези заплахи с лихви и ипотеки всъщност лишават бедните да изплуват у ги обричат на поколения нищета - няма какво да оставят на следващите.

[petrg5s]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4gvo&f1=3

До тръбата дет се пука за втори път, в комплекс със 150 лв такса и 150 лв паркомясто (не се продават само под наем)

ОГРОМЕН БАЛОН това мога да кажа
За мен това не струва повече от 50-60к евро,а на балъците се предлага за 250к
Срам поне нямат ли ? Нагло е да искаш такава цена

[petrg5s]

Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.

Бе какво го слушате тоя брокерз,виж че ви върти на шиша

Кой купува сега?
Само и единствено най-големите балъци !
Даже и за живеене не се купува в момента,а това са много редки периоди в имотния цикъл
Цените са на вечния АТН (връх за всички времена) и едва ли близките 10г,да не кажа и изобщо,ще видим по-високи цени
Беше каквото беше,сега 15 г надолу !

[better]

Вероятно обитава нещо такова:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4g9i&f1=1

Обаче бая е объркал сметките. Това жилище в тоя си вид струва най-малко 300 000 евра и вноската му ще е около 3500 лв при 6% средна лихва.

П.С ето подобно за продажба. + 500 евра (най-малко за довършителни)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4gvo&f1=3

До тръбата дет се пука за втори път, в комплекс със 150 лв такса и 150 лв паркомясто (не се продават само под наем)