Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

TBI вече много почна да ми се набива на очи. Все най конкурентни оферти, все най-ниски лихви, най-ниски такси, най-висока доходност по депозити. А вече за кой ли път чета статии че издават облигации на 8-10%. Не съм съм напълно сигурен кои са собствениците, но съм останал с впечатлението, че е почти изцяло българска. Абе навява ми помисли за други подобни конкурентни банки преди 10тина години, ама може нещо понижителския ми разум да ме бърка с фиктивни предпоставки за "МЯУ".

Корпоративна информация Ти Би Ай Банк ЕАД („Банката”) е кредитна институция, регистрирана в Софийски градски съд, България като акционерно дружество на 28 август 2003 г. с ЕИК 131134023. Банката, заедно с дъщерните си дружества („Групата“) предлага широка гама от банкови и небанкови финансови услуги на местни и чуждестранни клиенти. Към 31 декември 2022 г., Банката притежава контролиращо участие в следните дъщерни дружества:  TBI Money IFN S.A., Румъния;  TBI Asset Management S.A. (с наименование до 13.07.2022 г. – TBI Leasing S.A.), Румъния;  Вивус.бг ЕООД (с наименование до 23.07.2022 г. – 4Финанс ЕООД), България; и  Ти Би Ай Бай ЕАД (с наименование до 26.01.2022 г. – Ти Бай ЕАД), България. Крайната компания-майка е Tirona Limited, Кипър, която е мажоритарен собственик на финансовата група 4Финанс, към която Банката принадлежи. Банката се управлява от Управителен съвет под контрола на Надзорен съвет и се представлява заедно от всеки двама изпълнителни директори. Лицата, натоварени с общо управление са членовете на Одитния комитет (Ариел Хасон, Инита Хане и Едгарс Дупатс) и Надзорния съвет (Ариел Хасон, Кийрън Донъли и Готие Ван Вединген). Банката е със седалище и адрес на управление, считано от месец септември 2012 г., България, гр. София, ул. „Димитър Хаджикоцев“ № 52-54.

из отчета за 2022г

[bertram]

Той и в момента е равен с възможностите на хората. На 2% лихва (2.5% надбавка + 0% основен лихвен процент) много хора имат възможността да изтеглят €200,000 и да плащат €750 на месец. Обаче в сценарии където лихвата става 6.5% (2% надбавка + 4% основен лихвен процент изравнен с еуробор) и вноската стане €1,300 вече е друг въпрос.

лихвата може да не скочи много, но да има сътресения в експортния сектор (обвързан е с външните пазари) - тогава може да стане тежко, защото едно е да се търсят продавчи с брутна заплата 950Е (нетно 700 и нещо) , а съвсем друго работни места с 2000+ евро нетна заплата, която стига за изплащане на 800Е по ипотека + лизинг + частна детска градин/училище за децата и тн.

[Bailor]

Не се лъжи ,аз скоро купих и се похвалих дори Обръщението ще го пропусна като крайно неподходящо и не за друго ,а защото не мога да бъда брокер от 2500 километра

Сигурно брокерстваш дистанционно от Франция....тъжно е на сърцето понижителско в тези тесни гърдички...

[Bailor]

На колко години си ,че не помниш предишните времена когато имаше спад на цените ? Не става така както си мислиш и си написал дори и да има голям спад на цените. От мен и от такива като мен не може и да мечтае да купи просто защото не е на нивото ни, нито по знание за пазара , нито по доходи и финансови възможности. И да знаеш колкото повече падат цените толкова повече имоти изчезват. Дали може да се купи хубав имот и тогава, да може ,но не както вие си мислите. Лошото тогава наистина е ,че при голям спад може да се изкуша дори и аз да напазарувам още някой друг апартамент, а това не е добре за перонци защото до тях дори няма да достигнат и да разберат за тези оферти.

Точно така е, моята брокерка ми се обади след цяла година и половина търсене и ми продаде апартамент, който не фигурираше в нито един сайт. Сега имам намерение вече да и давам друга поръчка...

[better]

Я гледай какво става в Калифорния, един от най скъпите щати..

https://www.newsweek.com/california-...apsing-1852824

Драстичен СПАД в цените на жилищата пишат хората !

Пазарът на жилища в Калифорния се срива 15 декември 2023 г. в 11:09 ч. EST

Пак ще се вдигнат, там има търсене от цял свят, но тук - няма.

[Дюри]

Така е. Но не знаеш кога да продаваш. А това е половината от инвестирането.

Ооооо, и това го знам прекрасно не се лъжи. С една продажба си купих къща на 2,5 км. от Женева

[Thrace]

Знам какво и кога да купуваам и дори тук това е известно

Така е. Но не знаеш кога да продаваш. А това е половината от инвестирането.

[Дюри]

защо не купуваш сега нали лъжете народа да тегли кредити и че цените само ще растат ?

Не се лъжи ,аз скоро купих и се похвалих дори Обръщението ще го пропусна като крайно неподходящо и не за друго ,а защото не мога да бъда брокер от 2500 километра

[Thrace]

Стабилни цени, големи нови проекти - какво се чака на пазара на жилища през 2024 г.

https://m.dnevnik.bg/biznes/2023/12/..._se_chaka_na/#

Хубава статия си споделил. Винаги е добре да се четат и коментарите и на хора които не висят по цял ден в инвеститорски форум и могат с бистър ум да погледнат обстановката.

[Дюри]

вероятно ще изкупуваш дъна , по примера на едни други "инвеститори" .................. успех !

Знам какво и кога да купуваам и дори тук това е известно

[AMG2023]

Лошото тогава наистина е ,че при голям спад може да се изкуша дори и аз да напазарувам още някой друг апартамент, а това не е добре за перонци защото до тях дори няма да достигнат и да разберат за тези оферти.

защо не купуваш сега нали лъжете народа да тегли кредити и че цените само ще растат ?

[corner]

при голям спад може да се изкуша дори и аз да напазарувам още някой друг апартамент, а това не е добре за перонци защото до тях дори няма да достигнат и да разберат за тези оферти.

вероятно ще изкупуваш дъна , по примера на едни други "инвеститори" .................. успех !

[Thrace]

9.5%? Туй откъде излезе сиА? Бамките нал бЕха фрашкани с мангизи?


https://www.investor.bg/a/538-pazari...te-10-mln-evro

TBI вече много почна да ми се набива на очи. Все най конкурентни оферти, все най-ниски лихви, най-ниски такси, най-висока доходност по депозити. А вече за кой ли път чета статии че издават облигации на 8-10%. Не съм съм напълно сигурен кои са собствениците, но съм останал с впечатлението, че е почти изцяло българска. Абе навява ми помисли за други подобни конкурентни банки преди 10тина години, ама може нещо понижителския ми разум да ме бърка с фиктивни предпоставки за "МЯУ".

[Дюри]

Няма да се конкурира с такива като теб а ще купува от тях. Пълно е с инвеститори, които са си набутали парите с разбирането че НИ само растат. В момента, в който това очакване се опровергае, ще настане паника и точно тези, които на думи са големи и ще купуват ще мишкуват и ще пускат "топ промоции". Едно е на думи, друго е като 90% от имуществото ти е набито в пазара. Това си е психология, която се повтаря при всеки балон.

Най-вероятно ще има и момент в точно след върха, където изведнъж ще изскочат топ оферти на цени невиждани от 2-3 години и по наивните ще скочат, но това ще е моментно и болезнено. Тенденциите на този пазар са дългосрочни.

На колко години си ,че не помниш предишните времена когато имаше спад на цените ? Не става така както си мислиш и си написал дори и да има голям спад на цените. От мен и от такива като мен не може и да мечтае да купи просто защото не е на нивото ни, нито по знание за пазара , нито по доходи и финансови възможности. И да знаеш колкото повече падат цените толкова повече имоти изчезват. Дали може да се купи хубав имот и тогава, да може ,но не както вие си мислите. Лошото тогава наистина е ,че при голям спад може да се изкуша дори и аз да напазарувам още някой друг апартамент, а това не е добре за перонци защото до тях дори няма да достигнат и да разберат за тези оферти.

[Thrace]

идва момент , когато пазара се изравнява с възможностите на хората

Той и в момента е равен с възможностите на хората. На 2.5% лихва (2.5% надбавка + 0% основен лихвен процент) много хора имат възможността да изтеглят €200,000 и да плащат €750 на месец. Обаче в сценарии където лихвата става 6.5% (2.5% надбавка + 4% основен лихвен процент изравнен с еуробор) и вноската стане €1,300 вече е друг въпрос.