Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

"Инвестиция" не е само да вложиш лев, за да изкараш два. Инвестиция (за мен) е да ти доставя удоволствие това, което си сътворил, не съм се лишавал от ескурзии, дрехи и т.н, дори последните години ги увеличих. Има един лаф "кеф цена - няма" аз съм на тоя принцип.

Човек трябва да прави не това, което му харесва (да си угажда на корема и на пакета), а което е добро за семейството му.

Вместо да харчи за простотии, може да купи на децата си по един хубав апартамент с гараж и евентуално кола, ако му стигнат парите,

[antani]

Цените на имотите не се определят от търсенето и предлагането. Това не са краставици и домати на пазаро , време да се проумее а не да се дъвче една и съща дъвка с години.

Търсенето и предлагането до някъде биха играли роля при наемите ма не съвсем. Поради простата причина че имотите се смятат за инвестиционен актив подобно на акциите и златото и други такива. Като това в България е още по преекспонирано като разглеждана единствена инвестициинна възможност от населението. Практически няма значение каква е демографията и колко празни прозорци има. Докато населението си ,, спасява,, парите в имотито при глобалният бичи пазар.
Тренда ще обърне когато обърне глобалния бичи тренд както при имотите така и при акциите или крипто.

ПП Инвестицинните активи формират цикли на бум и бъст , а търсенето на логика спрямо теорията за търсене и предлагане е безсмислено.

Да, бе не влияело търсенето. Айде един урок по история

https://www.youtube.com/watch?v=Iun-n8rc9Io

[antani]

Е има ли кой да ги дава ? Зашо да дават 120к в БГ като могат да ги дават в САЩ. Тук infosys вкарват хора 3 месеца камп на H1B и съм чувал че едва ли не ги дават под наем на дузини. Примерно чувал съм неша като Bank of America търси 60 човека за нов проект. CTO-то се обажда в Infosys , казва да му пратят 60 човека с еди какъв си стак, почват да работят , след месец им връща 30 че за нищо не стават и infosys му прашат нови 30. Та за какво им е да се занимават с БГ за 120к ?

БГ ИТ-та са адски добри в подръжката, ама като ти казвам добри, много добри. То и заради това е тази индустрия в България все още. Обще взето 80% от ИТ фирмите в България реално са съпорт. И напрактика западните фирми получават програмисти работещи level 3 съпорт. Като цяло и едните и другите са хепи с този факт. Едните се имат за голяма работа, другите пък ги четкат да им движат legacy проектите, заебани от индийци като infosys и така.

Са за програмисти, или поне това, което се разбира на запад е пълна драма.
Аз като се върнах от Белгия, понеже не бях бачкал в БГ преди това, ми направи впечатление колко е ниско нивото/после разбрах, че то нивото е на 3 level support/.
Спомням си как при идвате на работа ги питам "Къде ви е екипта от principal engineers?" Оня се чеша зад ухото и ми се смее/подиграва нещо.
Викам му "Нямате ли технически експерти?" Отговаря ми аз съм експерта и твой тийм лидер, други въпроси имаш ли?
"И, аз да, ще ме запознаете ли с отдела на аналистите и архитектите?" -"Нямаме такива"

[better]

+1



Луксозните неща, които си сложил: дръжки, смарт устройства и екстри, не са инвестиция. Парите можеха да отидат за децата ти или за други полезни неща, като екскурзии, дрехи, книги, храна и др.

Но ми хареса......"ще осерат и опърдят",

"Инвестиция" не е само да вложиш лев, за да изкараш два. Инвестиция (за мен) е да ти доставя удоволствие това, което си сътворил, не съм се лишавал от ескурзии, дрехи и т.н, дори последните години ги увеличих. Има един лаф "кеф цена - няма" аз съм на тоя принцип.

[pwise]

Каква беше причината за последната финансова криза, която повлия даже на цените в 'престижните квартали' ? Сещаш ли се?

Какво правим в момента - строим ( в крайните квартали както се изрази ти...не в центъра) и набиваме ресурс в тухли при застаряващо население. С всяко следващо тримесечие делът на ипотеките в София (за покупка на ново жилище) става по-голям (вече е над 50%).

финансовите кризи не се случват защото обществата харчат и се развиват балансирано и предпазливо, а точно когато се харчи и задлъжнява сякаш пред нас е само лесно и хубаво бъдеще.

Според теб явно презастрояването в крайни Софииски квартали.
Чакам още да изровиш от някъде пример за това как презастрояване в краен квартал срива цените в престижен някъде по света. Нали това ти е тезата очаква се да можеш да я защитиш по някакъв елементарен начин. Или ще продължаваме пак с "презастрояване", "бай ганьо", "ластици" и "ножици"?

А причината за кризата 2008 не е както се опитваш да загатнеш презастрояване. Причината беше банкстерите и че си препродаваха ипотеки по няколко пъти който смятаха за активи и "инструменти", а те от своя страна бяха отпуксани на всеки поискал на запад и накрая се наакаха. Това води до кредитна криза и рязко спиране на кредитирането за почти всичко и няколко фалита на големи банки. За пореден път - презастрояването е следствие а не причина от кредитиране, бум в икономиката или други икономически причини.

[Evgo]

Що бре, яки са ми съседите, 20-30% ит -та, адвокати (бая са), има един архитект, другите с някъФ дребен бизнес. Общо езето не виждам много хора, но ми прави впечатление, че има доста доста млади в района, може би заради бизнес центровете наоколо.
Иначе го взех ей така, като инвестиция, но за мен си. Фирмата която го ремонтира, директно ми предложи 1000 евро за под наем, но аз отказах, как да го дам, от плочката (Gerdomus) до дръжката на вратата - всичко ми е от Италия, ще ми го осерат и опърдят. Та така, направих си го и много ми хареса, не бих се разделил с него - кефи ме, ползвам си го 30-40 дни в годината (наистина,не го казвам от страх, че ще се настани някой ) всичко ми е на една ръка разстояние.

+1



Луксозните неща, които си сложил: дръжки, смарт устройства и екстри, не са инвестиция. Парите можеха да отидат за децата ти или за други полезни неща, като екскурзии, дрехи, книги, храна и др.

Но ми хареса......"ще осерат и опърдят",

[better]

не е до ливадите, а до чипът.. иди в изток и виж каква поза е там.. докторската и тн..

култът към тухлите прави така, че хора притежаващи няколко тухли се вживяват е ролята на манхатънски милионери

Представям си ги, изкуфели папардаци, дет все нещо им пречи, я плач на някое дете, я жена дет подскача на въже.

[better]

А изобщо не се разочаровам.
В Ливадите е друга България. Чак ти се чудя понякога как реши да се навреш баш там, с няма да споменавам с каква каста от БГ населението. Такава концентрация на хора, които си мислят, че са най-най, без да отговаря изобщо на реалността, няма никъде другаде. А цените които слушаш са еманация на мисленето и същността на точно тези хора. Затова директно му оферирай на тоя тарикат твоя апартамент с 1000е/м2 дискаунт и да гълта куката с все плувката.

Що бре, яки са ми съседите, 20-30% ит -та, адвокати (бая са), има един архитект, другите с някъФ дребен бизнес. Общо езето не виждам много хора, но ми прави впечатление, че има доста доста млади в района, може би заради бизнес центровете наоколо.
Иначе го взех ей така, като инвестиция, но за мен си. Фирмата която го ремонтира, директно ми предложи 1000 евро за под наем, но аз отказах, как да го дам, от плочката (Gerdomus) до дръжката на вратата - всичко ми е от Италия, ще ми го осерат и опърдят. Та така, направих си го и много ми хареса, не бих се разделил с него - кефи ме, ползвам си го 30-40 дни в годината (наистина,не го казвам от страх, че ще се настани някой ) всичко ми е на една ръка разстояние.

[bertram]

А изобщо не се разочаровам.
В Ливадите е друга България. Чак ти се чудя понякога как реши да се навреш баш там, с няма да споменавам с каква каста от БГ населението. Такава концентрация на хора, които си мислят, че са най-най, без да отговаря изобщо на реалността, няма никъде другаде. А цените които слушаш са еманация на мисленето и същността на точно тези хора. Затова директно му оферирай на тоя тарикат твоя апартамент с 1000е/м2 дискаунт и да гълта куката с все плувката.

не е до ливадите, а до чипът.. иди в изток и виж каква поза е там.. докторската и тн..

култът към тухлите прави така, че хора притежаващи няколко тухли се вживяват е ролята на манхатънски милионери

[better]

той и в карлово един продава...ама..
абе някак се обърнаха ролите в тая тема

Уффф кви ги дрънкам и аз, унесох се. Забравих, че се водя "понижител".

[segato]

Ами дават, как да не дават, въпросът е да можеш да се пазариш (продадеш труда си скъпо). Преди 13 год аз например изкарвах по 10 палки на месец (показах дан декларация тук) докато други се радваха на 1-2к.

Е, ти не си среден ИТ. Аз по принцип говоря. Преди 2-3 години тука бяха станали много скъпи нешата, после Украйна излезна от пазара и мисля че тогава стана бума в БГ. Сега тука напрежението отмина .... де да знам то проекти кото са почнати трудно се местят

[Bad_Bear]

Мечо да не те разочаровам ама, тук на Ливади един ми вика, че продавал паркомясто (не гараж) за 30 000 евра. Оня ден ви поствах оферти от кошера - 3500 на зелено фалшив квадрат, с ремонт, обзавеждане и паркомясто, отива на 6000 евра. Нормално жилище 130 квадратЯ (чисти 100) излизат 600 000 евра. Още ли мислиш, че 120 доларес (110к евра) са пари? Я помисли пак.

А изобщо не се разочаровам.
В Ливадите е друга България. Чак ти се чудя понякога как реши да се навреш баш там, с няма да споменавам с каква каста от БГ населението. Такава концентрация на хора, които си мислят, че са най-най, без да отговаря изобщо на реалността, няма никъде другаде. А цените които слушаш са еманация на мисленето и същността на точно тези хора. Затова директно му оферирай на тоя тарикат твоя апартамент с 1000е/м2 дискаунт и да гълта куката с все плувката.

[better]

Е има ли кой да ги дава ? Зашо да дават 120к в БГ като могат да ги дават в САЩ. Тук infosys вкарват хора 3 месеца камп на H1B и съм чувал че едва ли не ги дават под наем на дузини. Примерно чувал съм неша като Bank of America търси 60 човека за нов проект. CTO-то се обажда в Infosys , казва да му пратят 60 човека с еди какъв си стак, почват да работят , след месец им връща 30 че за нищо не стават и infosys му прашат нови 30. Та за какво им е да се занимават с БГ за 120к ?

Ами дават, как да не дават, въпросът е да можеш да се пазариш (продадеш труда си скъпо). Преди 13 год аз например изкарвах по 10 палки на месец (показах дан декларация тук) докато други се радваха на 1-2к.

[segato]

Имам едно приятелче в Швабско, синиърче, не баш кат моята позиция, ама напоследък недоволства. Преди ни водеха с много, ама сега работите са на кантар. И то претеглено спрямо БГ. Честно да ти кажа въпреки хубавата опаковка, която Жонката ни снася тука, това което съм видял по Европата, определено не е моето. Той търси уреденост, аз свобода. А там свобода имат само гостите на баба Меркел.

Абе както казва мъдреца "човек само когато знае кво му е, само аз си знам кво ми е" . Всеки има различни приоритети , важното е да не се водиш по акъла на другите а сам да си решаваш. не после тоя ми е виновен , оня ми е виновен.

[Моабет да става]

Цените на имотите не се определят от търсенето и предлагането. Това не са краставици и домати на пазаро , време да се проумее а не да се дъвче една и съща дъвка с години.

Търсенето и предлагането до някъде биха играли роля при наемите ма не съвсем. Поради простата причина че имотите се смятат за инвестиционен актив подобно на акциите и златото и други такива. Като това в България е още по преекспонирано като разглеждана единствена инвестициинна възможност от населението. Практически няма значение каква е демографията и колко празни прозорци има. Докато населението си ,, спасява,, парите в имотито при глобалният бичи пазар.
Тренда ще обърне когато обърне глобалния бичи тренд както при имотите така и при акциите или крипто.

ПП Инвестицинните активи формират цикли на бум и бъст , а търсенето на логика спрямо теорията за търсене и предлагане е безсмислено.

Прав си за липсата на различни инвестиционни активи в БГ. Това наистина повдига нивото на търсене на жилища. Друг момент е психологията на българина който препочита да инвестира в нещо което може да види и да пипне. /типичен пример Цв. Цв. девет апартамента в София. Няма акции, облигации, бондове, валути, биткойни и други подобни/
Но дори така усилено нивото на търсене все някъде среща нивото на предлагане. Помня преди две години гледах цени на имоти в курортите /Равда и Банско/. Доста се бяха спихнали в резултат на прекаленото предлагане.