Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Точно ти си най-най зле с диверсификацията. Над 90% в имоти и то в една единствена бедна, държава.
При акциите не се гледат 2-3 години, а се гледа хоризонт от поне 10-15 години. За кеша си прав, трябва да имаш буфер.

Ето ти нещо - на 5 прозореца от моя (пардон, на наследствения от ДС-то) - беше доскоро обявен за 231к, явно е зациклил:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=abxcto&f1=1

Сещай се - на тази локация ако говорехме за пазарна цена, нямаше и един ден да стои. Надценено точно двойно. 1500-1600 бих му дал.

Аз имоти от голяма дистанция не съм в състояние да контролирам и управлявам. Още повече с професията която имам. Заетостта и да си ъпдейтнат изисква време, усилия и пари ако щеш. И други нагласи. Затова и не купих. С консултанти от Дубай контактувах когато работех в региона за жилища в Лондон. Щях да се озоря малко и да купя, но се отказах с горепосочената причина.
Ти като можеш диверсифицирай както ме съветваш, но не го правиш.
Знам много добре какъв е хоризонта на акциите и съм съгласен с теб. Както виждаш не излизам, говоря за нов вход. Има разлика.
Апарта с намалението във Вазов е трик. Ту нагоре, ту надолу ще му играе цената, виждал съм го и преди. Освен това е за съвременен ремонт като гледам. Аз бих дал 2050 €/кв.м. и то защото е Вазов, демек с 50 над таргет-лимита ми.

[nradev1111]

Е, докога искаш да повтарям! 3 къщи в София и в радиус 50км. от София, едната в София на 3км. от НС , с 380м2., 2 апарта в областни градове, единият от които в София и два магазина в София. Хахахаха, гарантирани над МИЛИОН по дефолт, ... Кво става а? Хахаха .....

Kога станаха 2 магазина?

[better]

Е, докога искаш да повтарям! 3 къщи в София и в радиус 50км. от София, едната в София на 3км. от НС , с 380м2., 2 апарта в областни градове, единият от които в София и два магазина в София. Хахахаха, гарантирани над МИЛИОН по дефолт, ... Кво става а? Хахаха .....

Повтаряй ми... повтаряй....

[anonymous1834]

Ми то кажи речи половината, така, добре...ти би ли набил половин милион евра в акции. Не съм такъв оптимист. Вярно, ликвиден актив, ама ако зациклиш в две-три годишен спад си си на загуба. Според мен диверсификацията трябва да е доста по-разумна, даже противник на кеша смятам че един буфер колкото за 1/3 до 1/2 имот в голям град като Сф и Пд трябва да имаш.

Точно ти си най-най зле с диверсификацията. Над 90% в имоти и то в една единствена бедна, държава.
При акциите не се гледат 2-3 години, а се гледа хоризонт от поне 10-15 години. За кеша си прав, трябва да имаш буфер.

Ето ти нещо - на 5 прозореца от моя (пардон, на наследствения от ДС-то) - беше доскоро обявен за 231к, явно е зациклил:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=abxcto&f1=1

Сещай се - на тази локация ако говорехме за пазарна цена, нямаше и един ден да стои. Надценено точно двойно. 1500-1600 бих му дал.

[Bailor]

Да ве, я сподели колко имаше, и на каква стойност, че забравихме вече.

Е, докога искаш да повтарям! 3 къщи в София и в радиус 50км. от София, едната в София на 3км. от НС , с 380м2., 2 апарта в областни градове, единият от които в София и два магазина в София. Хахахаха, гарантирани над МИЛИОН по дефолт, ... Кво става а? Хахаха .....

[bulgarian lev]

За акциите извади от числото 100 годините си ,това което получиш е % от парите ти които трябва са в акции.

Ми то кажи речи половината, така, добре...ти би ли набил половин милион евра в акции. Не съм такъв оптимист. Вярно, ликвиден актив, ама ако зациклиш в две-три годишен спад си си на загуба. Според мен диверсификацията трябва да е доста по-разумна, даже противник на кеша смятам че един буфер колкото за 1/3 до 1/2 имот в голям град като Сф и Пд трябва да имаш.

[bulgarian lev]

Откъде идва тази информация, защото аз дълбоко се съмнявам да е така. Кой в днешно време има спестени 200-300к евро за един апартамент?! Това, ако в действителност е вятно, то изводите са съвсем различни - а именно, че едва около 23% от всички покупки са за собствено ползване, т.е. млади семейства, които имат нужда от жилища. Всичко останало е с цел "инвестиция" и води до изкривяване на пазара. Много маймунки на един клон, неслучайно има една поговорка "като се съберат много маймуни на един клон" какво се случва.

Скоти, аз имах много повече, но купих 10 имота с тези пари, не един.
Във Филибето ромеите идват от Де и Европа там където са и купуват жилища из Тракия и къде ли не. А автопарка да им видиш ще онемееш.
Така че 200-300К€ имат ама много хора в Бг и извън. Българи. За наемателите ми които напоследък са от Австралия и Европа (само американец още не е идвал) няма да говоря. Хората имат бизнес из много точки на света, едва ли идват само да видят мол Парадайз...така почват и покупките...бавно и постепенно и от чужденци. Че те чуждите студенти изтарикатяха, купуват жилища и след това ги продават като свърши обучението им. Да не плащат наем. Тази тенденция може да рухне много бързо разбира се, но така и те вдигат цените в тези градове където го правят. В Пловдив е почти практика от тях.

[ratten]

И проблемът в това е? Човекът почтено си изкарва парите, без да се занимава с кражби и измами или пък да е държавен служител.

вече и аз започвам да се ядосвам на тоя човек
да има пари и да работи!??
прав е бетерчо
нема такава държава

[Invmert]

От миналата година тухлите им официално са в рецесия(даже по офертни цени има спад).
А през следващите 4-5 години пазара на тухли в бг в най-добрия случай го очаква стагнация - дори и да има някакъв микроскопичен ръст на имотите им, той ще е близо до 0-лата и със скоростта на охлюв...

Не само, че пазарът на жилища в България не е в рецесия, но за 2023.Q3 отбеляза ценови ръст¹ от 9.2%, което го прави на трето място в ЕС след Хърватия (10.9%) и Полша (9.3%).

1. Eurostat

[Invmert]

Само в България собственик на 3 апартамента, който кара Порше Макан за 180 палки, чисти кенефи на работническа класа? Сега ще кажете, че си измислям? Неее, неее! Този човек отдава ап през платформите за краткосрочно отдаване. Аве нЕма такава държава.

И проблемът в това е? Човекът почтено си изкарва парите, без да се занимава с кражби и измами или пък да е държавен служител.

[Evgo]

И аз мисля, че от както се помня (т.е. от 42 г.) за първи път българите имат голям разполагаем доход и живеят нашироко в общия случай.

Помним и голяма инфлация, дефицит по магазините, Луканова зима, Виденова зима, безработица през Новото време, голяма емиграция и други.

[Frosty]

Нееее.... неееее, нямам нерви и време да слугувам на някой, като му качвам перални, сменям бойлери и съдоиялни за някви 1% доходност (в добрия случай). Продавам и слагам на някой индекс и шапка на тояга.

Айде продавай по-бързо и идвай в нашето А-отборче на акционерите, където сме събрани само победители.

Лузърите от "отбор-тухла" ги остави да се мъчат.
От миналата година тухлите им официално са в рецесия(даже по офертни цени има спад).
А през следващите 4-5 години пазара на тухли в бг в най-добрия случай го очаква стагнация - дори и да има някакъв микроскопичен ръст на имотите им, той ще е близо до 0-лата и със скоростта на охлюв...

[cyclop]

Само в България собственик на 3 апартамента, който кара Порше Макан за 180 палки, чисти кенефи на работническа класа? Сега ще кажете, че си измислям? Неее, неее! Този човек отдава ап през платформите за краткосрочно отдаване. Аве нЕма такава държава.

Виж сам какво си написал - в България собственик на 3 апартамента, които отдава през платформите за краткосрочно отдаване, кара Порше Макан за 180 палки. Добра е доходността явно?

[bertram]

разбира се, че са в тенджерата
инфлация за последните 2 години над 20% годишно
при лихва под 3%
направо са ги сготвили
можеш ли да сметнеш, дали кредита им вече не се е избил

много зависи за какво се ползва кредита

едно е този капитал да се ползва в бизнес с марж ( строителство например и да продаваш на шараните), другое да се опука за коли, почивки и парцали (шума му викат някои тук), трето е да се 'инвестира' в активи генериращи няколко процента доходност (при неяснота за бъдеща цена на кредита)

реално ниските лихви и последващата ги инфлация са 'захранката' (който е ходил на риболов особено за шаран знае) - да се подготви следващата група за тенджерата

[polax]

Може да сте ги дискутирали вече..