Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Как става захлупването с на имоти предлагани от ЧСИ. На кратко
Има ли сред вас някой, които предпочита такива покупки?

Аз съм придобивал съсобствен апартамент през ЧСИ.

И следях обявите доста често.

Имаше разбити апартаменти, за тотален ремонт на ниски цени през 2015 г.

При малките апартаменти с ремонт има наддаване и цената често става по-висока от пазарната.

При големите и скъпи апартаменти много често отиват на втора и трета продан, защото няма купувач и хората искат да купят тънко.

Много често апартаментите не са оценени правилно, длъжникът има кредит и апартаментът е обявен на скъпа, надпазарна цена.

По време на търга ЧСИ-то ме погледна и искаше да наддавам още и да отидем над пазарните цени, но аз усетих, че другият съделител блъфира и няма пари и няма да може да изкупи апартамента. И всичко мина на хубава цена, за онзи момент, около пазарната.

Има и други тънкости, но за сега това е достатъчно.

[bulgarian lev]

Левчо, ти не мислиш ли, че собственика не се е опитал да продаде на визирана от теб "тройна" цена преди да му го запорират ЧСИтата. Аз ще ти отговоря. Опитал се е. И? Пробвай да познаеш. Пробвай де. Ок, и тук ще ти отговоря. Никой не го е отнесъл. Това е пазара. Нека, който се съмнява в казаното да си пусне имота с обява ето така за занимавката, било то на ниска цена да види колко позвънявания ще има.

Отделно да не говорим, че тези имоти се пускат на 80% спрямо пазарната оценка на оценител. И това е, човек, който реално има информация от вписвания как и колко вървят цените. Не е пишман брокер дето гледа фалшиви офертни цени и суфлира.

Има специфики, да. Тук няма и никакви снимки и инфо за имота. Как е, състояние, етаж, сграда...може да има съсобственост, различни тежести...вероятно се е опитал да...и да си му висят задълженията които има. В това е разликата, продават му имота, но голяма част от задълженията му остават. Друго е когато купуваш от ЧСИ имота се продава на тази цена която спечели в наддаването. А бившия собственик може и да си дължи още толкова.

[bertram]

Как става захлупването с на имоти предлагани от ЧСИ. На кратко
Има ли сред вас някой, които предпочита такива покупки?

на първо място с готов КЕШ, което изключва едно 50% от купуващите на свободен пазар в момента в София.

към момента предлагането на читави имоти е ограничено, защото пазарът все още може да ги поеме.
има момент, когато на тези търгове може да се вземе нещо значително по-изгодно от всякакви оферти на свободния пазар.

[bulgarian lev]

Как става захлупването с на имоти предлагани от ЧСИ. На кратко
Има ли сред вас някой, които предпочита такива покупки?

Не. И да спечелиш търга с и до влизането ти във владение цената ти може да се доближи до пазарната.

[okean]

Как става захлупването с на имоти предлагани от ЧСИ. На кратко
Има ли сред вас някой, които предпочита такива покупки?

[nkavrakov1982]

https://trud.bg/%D0%B2%D0%B4%D0%B8%D...1%D0%B8%D0%B8/

АЙДЕ МНОГОИМОТНИЦИТЕ ДА ОТВАРЯТ ШИРОКО КЕСИЯТА !
Вдигат данък сгради, за да плащат пенсии !/шок новина !/

За да не се стигне до този негативен сценарий от Световната банка предлагат мерки за повишаване на приходите в бюджета. Една от тях е увеличение на данъчните оценки на имотите, което да доведе до повишаване на данък сгради.

Необходимо е увеличение на данъчните оценки на имотите и въвеждане на механизъм за автоматичната им промяна, заяви и Петър Ганев, старши изследовател в Институт за пазарна икономика (ИПИ). Според него може да се премине и към пазарни оценки на имотите, върху които да бъде определян данък сгради.

[nkavrakov1982]

Най-накрая да ме чуят в Световната банка и мен !

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...-breme-2015340

Световната банка: Българите с повече имоти трябва да поемат данъчно бреме /От кога го говорим това ?/

Българите с повече имоти трябва да поемат повече данъчно бреме, за да може да се плащат увеличаващите се разходи за пенсии заради застаряването на населението. Необходимо е повишаване на данъци, като например на данък сгради, за да има пари за изплащане на пенсиите. Това също са част от изводите в доклад на Световната банка.

[Thrace]

Това ще го отнесе някой на търга предлагайки поне тройна цена...разбира се, не знаем нищо за имота, а е както казваш важно всеки детайл.

Левчо, ти не мислиш ли, че собственика не се е опитал да продаде на визирана от теб "тройна" цена преди да му го запорират ЧСИтата. Аз ще ти отговоря. Опитал се е. И? Пробвай да познаеш. Пробвай де. Ок, и тук ще ти отговоря. Никой не го е отнесъл. Това е пазара. Нека, който се съмнява в казаното да си пусне имота с обява ето така за занимавката, било то на ниска цена да види колко позвънявания ще има.

Отделно да не говорим, че тези имоти се пускат на 80% спрямо пазарната оценка на оценител. И това е, човек, който реално има информация от вписвания как и колко вървят цените. Не е пишман брокер дето гледа фалшиви офертни цени и суфлира.

[Thrace]

имотните патрони,

хайде на промоцията

https://sales.bcpea.org/properties/65976

3 етаж, стара тухла, двустайка - в оборище, васил априлов 5 (топ локация на метри от докторската градинка) между оборище и дринов

начална цена за 81кв 142 926.53 EUR

който има кеш и му стиска да атакува

ПП добре е да се огледат нещата с добър адвокат (професионалист в тази тематика)
като гледам обявлението е добре да се провери щателно.

Супер е. А може да сте видяли и това в Пловдив от днес. Буквално е сред топ 1% най-добрите имоти и локации които можеш да вземеш в града. https://sales.bcpea.org/properties/65952

Тепърва ще идват такива попадения. Никой да не бърза. На тези оферти е много лесно да се прехласне човек, защото досега на пазара такива имоти нямаше изобщо. Но вече това се промени. Ръста спря. Реалната лихва (номинал - инфлация) нарасна с двуцифрени темпове за по-малко от година и икономиката го усеща, както и продавачи и банки. Тепърва ще излизат обявите.

А и тука повишителите са така. Логиката върви на няколко равнища. Ние знаем, че те знаят, че ние знаем, че те знаят, че пазара е приключил, но всички се правим, че нищо не се е променило, нали така лаф да става.

[nkavrakov1982]

Холцман: ЕЦБ едва ли ще намали лихвите преди Фед

Според гуверньора на Австрийската централна банка европейският регулатор ще може да навакса с по-сериозни понижения

Членът на Управителния съвет на Европейската централна банка Робърт Холцман каза, че не очаква ЕЦБ да намали лихвите си преди САЩ, което предполага, че смята, че всяко действие от страна на централните банкери може все още да е далеч в бъдещето, пише Bloomberg.

„Ако Федералният резерв промени курса на политиката си, предполагам, че ще има същите условия като в Европа, тъй като тези валутни зони са взаимосвързани, така че това би означавало, че трябва да преосмислим позицията си “, заяви ястребово* настроеният гуверньор на Австрийската централна банка пред Bloomberg TV.

„Но обикновено през последните няколко години Фед винаги е реагирал първи, половин година преди ЕЦБ, така че бих предположил, при равни други условия, както са нещата, че ние също ще го последваме със закъснение“, заяви той в петък в Гент, Белгия. „Не виждам обстоятелства, които да ни накарат да намалим лихвите си преди него“.

https://www.investor.bg/a/539-banki-...vite-predi-fed

[bertram]

Това ще го отнесе някой на търга предлагайки поне тройна цена...разбира се, не знаем нищо за имота, а е както казваш важно всеки детайл.

на тройна (и под тройна) цена има куп готови ремонтирани, че и обзаведени в района
все пак говорим за търг при чси на имот 'с история'

[bulgarian lev]

И сега какво излиза? Няма да има толкова сделки? Някои инвеститори ще останат прави (без стол), когато музиката спре? Ама има една поговорка "лаком г*з кръв сере". Няма по-удачна в случая.

Ми засега всички които реваха тогааа са продали, щото ги следя, точно тогава захлупих и аз на 900€ метъра. Сега не збам, не съм проверявал. Но и продължават да строят. В Пловдив яко, Смирненски гледам към изхода на града, даже дето живея сега почнаха една сграда и бързо се вдигна, вчера бетоновоз изливаше трета или четвърта плоча...баш току до градинките и с отстояния между сградите. Как този почна да строи там не знам. Топ място според мен. Всичко е разпродадено.

[bulgarian lev]

имотните патрони,

хайде на промоцията

https://sales.bcpea.org/properties/65976

3 етаж, стара тухла, двустайка - в оборище, васил априлов 5 (топ локация на метри от докторската градинка) между оборище и дринов

начална цена за 81кв 142 926.53 EUR

който има кеш и му стиска да атакува

ПП добре е да се огледат нещата с добър адвокат (професионалист в тази тематика)
като гледам обявлението е добре да се провери щателно.

Това ще го отнесе някой на търга предлагайки поне тройна цена...разбира се, не знаем нищо за имота, а е както казваш важно всеки детайл.

[unimog]

имотните патрони,

хайде на промоцията

https://sales.bcpea.org/properties/65976

3 етаж, стара тухла, двустайка - в оборище, васил априлов 5 (топ локация на метри от докторската градинка) между оборище и дринов

начална цена за 81кв 142 926.53 EUR

който има кеш и му стиска да атакува

ПП добре е да се огледат нещата с добър адвокат (професионалист в тази тематика)
като гледам обявлението е добре да се провери щателно.

Пак в този район -

https://sales.bcpea.org/properties/65034

[unimog]

German Landlord Branicks Puts Sales Signs Up as Debt Deadline Looms

• Branicks seeks to extend terms for some 2024 obligations
• Firm aims to raise €170 million through sale of retail assets

Branicks AG is marketing a portfolio of retail assets as the German real estate company battles to raise cash, with a first deadline on debt negotiations just a month away.

Branicks is seeking about €170 million ($184 million) for the properties, according to people familiar with the matter, who asked not to be identified because they’re not authorized to speak publicly. The push to sell the assets coincides with talks to extend the terms on more than €400 million of its obligations for 2024.

https://www.bloomberg.com/news/artic...deadlines-loom