Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

Нека се опитам да обясня. Посочената "панелка в Люлин" струва по твои думи 30к евро кеш + 1000 лева вноска за 35 години. С други думи 170 хиляди евро. Да видим справката:

Вид имот: 4-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ЛЮЛИН 10, ЛЮЛИН 7, ЛЮЛИН 6, ЛЮЛИН - ЦЕНТЪР, ЛЮЛИН 9, ЛЮЛИН 8, ЛЮЛИН 1, ЛЮЛИН 3, ЛЮЛИН 2, ЛЮЛИН 4, ЛЮЛИН 5,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 80119 euro
Средна цена на кв.м: 884 euro.

Сега делим 170 хиляди на 884, значи товите изчисления се базират на 200 квадратова панелка. Е, ако твоят герой се побере в 100 квадратова такава, ще плаща само 500 лева месечна вноска, по-малко от семейните му разходи за цигари и ракия!

Сега за мърдането от имота. Да предположим, че след 5 години реши да смени жилището/ града/ държавата/ планетата. Продава имота, като си получава разликата между продажната цена и остатъка по дълга. Ами ако беше под наем, какво щеше да получи? Един холем гуй.

[ratten]

Брокитата продължавате да не разбирате защо хората имащи пари не ги дават за ту'ли. Аз проблем да дам 1к или дори 2к лева за апартамент нямам - просто НЕ ИСКАМ, защото в софия НЯМА жилище което да струва толкова на фона на лайната, пияниците и олигофрените за съседи. Продължавай да правиш сметка на чуждите пари като циганче пред баничарница

от къде ловите с жена ти самолета за залцбург?

[ejonny2376]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Какви кренвирши, нали твърдеше, че си бил шеф на голяма фирма с милиарди оборот? Кауфланд ги има мисля след 2006-2007 година. Всичките апартаменти ново строителство си ги накупил без кредити до 2016 година преди големия скок, така ли? Какъвто и шеф да си бил, няма как да си накупил толкова много жилища за такъв кратък период.

Или послъгваш за броя и вида имоти, или парите не си ги изкарал по съвсем честния начин (който рекламираш тук).

[Tepxi]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

В един период от живота си обядвах "Зайо-Байо" поради финансово нямане.
Нямам голямо желание да се връщам в период, в който си броях стотинките ... ама буквално ги броя, преди да вляза в магазина.

Уважавам страшно много хора, които в името на някаква цел (ипотека, диплома, позиция, състезание) могат да гладуват, да не спят и да не почиват с години. Важното е да си е струвало.

Колкото до децата - никога не съм разбирал защо нашите не са купили още едно жилище на ниски цени и при високи за онова време доходи. Да го бяха купили, двойно щях да им го откупя и то след приспадната инфлация ... както и да е, те са финансово неграмотни, но добри хора. Не прави тази грешка.
Децата ти може да са страхотни добре платени професионалисти и пак да не могат да си купят жилище, ако повишителите се окажат прави.

Та така, мисля, че дилемата "собствено жилище или храна, която не те убива" съм я решил за момента. Предпочитам да съм под наем, но да съм здрав.

[kubrat]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Чакай сега, то и на мен първата заплата преди 20 години беше колкото месечната сметка за тока зимата, дай сега цял живот да се стискам скотски щото мога или щото съм отраснал така.. И точно защото идвам оттам знам точно колко е трудно на средният човек/той не е този със средната заплата, а е доста под нея, със средната и нагоре сигурно са 20% от хората/ не виждам защо се приема за нормално този човек да се лишава от всичко/и да лишава децата си от елементарни неща като спорт например/, и да дава 40-50% от доходите си за безценната ипотека.

[20000леваЗАПЛАТА]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Айде пак брокито ще ни учи как се изкарват пари с работа. Тая нова опорка дето сте я почнали с national power я пратете на комеди клуба, там дават пари за такива смешки. До миналата седмица се говореше как от имоти се докарва по 3-4К пасивен доход, Дърито даже по 10К и повече. Днеска пък ще говорите за работа. Забранявам брокитата да ползват тая дума. Да стои и да чака банките да му надуват цените на жилищата е много работа явно.

[pesimist4o na kvadrat]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

[ejonny2376]

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

По закон на физиката всеки дисбаланс в природата в един даден момент се изглажда. Т.е. или наемите трябва шоково да тръгнат нагоре, или цените надолу. Може да не стане сега, може и до 5 години да не стане. В един момент обаче е неизбежно. Покупката на имот в момента е крайно неизгодна, да не говорим и че реално няма какво да се купи заради ниското предлагане и лошото качество.

За двата примера си прав - аз дори не видях, че е с паркомясто, а обзавеждането не ми прави особено впечатление.
Предполагам, за апартамента с паркомястото ще поискат поне 150к общо - тогава наистина лихвите по кредита ще надвишават наема и нещата стават критични.

[Tepxi]

600 лв само за храна са напълно достатъчни (изключвам храненето навън). Разбира се, че може и с повече, но ако някое семейство има такъв бюджет, с правилно планиране би могло да яде хубави и здравословни неща в рамките на тези пари. Падат се по 20 лв на ден - през повечето дни това е само за закуска и вечеря.вечер

Аз лично не инвестирам в недвижими имоти, защото доходността е твърде ниска за мен. Ако нямах собствен апартамент, щях да живея под наем, но не бих си купил такъв отново.

Моето домакинство е от двама и 700 лв. на месец не ни стигат.

И не е до някакъв лукс невероятен - просто вместо олио ползваме зехтин, цитрусите са био заради отровните кори (но колко пък цитруси да ядем?!?), взимаме си шунка без консерванти и взимаме кисело мляко БДС по 1.19 лв. кофичката.

Не знам какво ядете за по 150 лв. на калпак на месец ... или ползвате помощ от нечия градина или мазе, или се прави компромис с качеството на храната, което намирам за изключително грешна стратегия в дългосрочен план.

Хубавата и качествена храна е здраве, лошата храна е болест, а за здраве пари не се пестят, поне мен така са ме учили.

А, уви, с изключение на някои зеленчуци, консерви и още няколко продукта, хубавата храна не е евтина. Хубавото кафе и шоколад - също. За хубавото вино и бира да не отварям тема.

[Orthodox]

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

като измамени поляци
на Златните
в началото на '90те

[pesimist4o na kvadrat]

И още ще падат. При три празни апартамента на глава от населението, няма как да бъде иначе. 700 лева за обзаведен триестаен - това е смешен разход на месец, дори при тези ниски доходи.

С това не съм съгласен. Наемите няма накъде повече да падат.... Или ако падат то ще е за коптори ремпонтирани веднъж на 20 години..... Не може да дадеш 20-30К лева за ремонт и да взимаш по 400 лева бруто наем....Не става....И крайният резултат ще бъде яко тънък коптор , а който иска в нормално жилище ще се наложи да плати поне настоящото ниво ... Иначе просто няма да се отдава....

ПП Наемите от 2 месеца тръгнаха символично нагоре....по моите статистики...

[BlackRock]

Според мен наемите в момента са по-ниски отколкото месечната вноска за апартамент, когато апартаментът е по-скъп (да кажем тристаен в хубав район). За едно двустайно жилище във Вазов ми даваха ипотечен заем за 30 г. с вноска - 900лв. Аналогичен апартамент струва към 800 лв. Първоначалната вноска, данъците и поддръжката не ги включвам даже.

[pesimist4o na kvadrat]

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Съвсем скоро ще достигнем ситуацията, при която лихвената част от месечната вноска ще бъде повече, отколкото месечния наем.

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

[ejonny2376]

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

И още ще падат. При три празни апартамента на глава от населението, няма как да бъде иначе. 700 лева за обзаведен триестаен - това е смешен разход на месец, дори при тези ниски доходи.

[bota156]

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?