Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Важно е да се познава метода NPV, но смятам че е много по добре да се направи подробен, модел месец за месец (раздробявайки лихва и главница), за 20-30 г. напред с всичките приходи, разходи, амортизации и т.н. Като се опъне модела, си показва много по-ясно.

Ползвайки този метод NPV, в случая ремонт 20 г. по-късно е дисконтиран (1+r)^20, така че не разбирам как ще ти нулира печалбите. Освен ако не съм те разбрал правилно.

А относно това, че с инфлацията няма как да спечелиш: в момента диференциала "лихви финансиране минус инфлация" буквално е чиста теоретична печалба, приемайки че се закупува актив, който се преоценява с темпа на инфлацията и е реализируем. Като прост пример.
При имотите в дългосрочен план можем исторически да приемем, че преоценяването им е с темпа на инфлацията, което пък на свой ред е диференциала "цена имот минус покупна цена". Ако е с ипотечно финансиране, намесваме и лихвите.

[два_таралежа]

https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

Електроджон ги фали, хахахаха

Да, ама пък нагъва качествено овче месо.

[Bailor]

https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

Електроджон ги фали, хахахаха

[direkto4eto2]

тая поля е някаква посредствена юристка
и мноого дразнеща ютуб звезда

В нейна защита (много съм научил от нейните видеа, за което съм благодарен), тя не е юрист и не претендира да бъде такъв. Тя е брокер и кредитен консултант, въпреки че поства за много неща около вещното право.

[direkto4eto2]

Прекрасно но осъзнаваш ли че това въобще не е интелект а просто по усъвършенствана форма на въвеждане на код какво да прави

Единствената разлика е че въпросният робот просто по бързо ще бъде обучен да заеме местата на работници които така или иначе са обречени

По между другото ще ги призная такива роботи за интелект ако докато бачкат се скарат и се сбият - не че е проблем да бъдат обучени и на това де

Аз просто използвам популярното наименование. Естествено, все още не можем да говорим за истински изкуствен интелект.
Но до кога?

Сега най-прецизно казано става дума за генеративен езиков модел, койтo e обучаем. Но не съм експерт.

Мисля, че главния момент тук е колко бързо и автентично може да бъде обучен. Нима не се случва това с нас от деца?

Aко някой иска да задълбае в нещо много футуристично, ето един бая умен човек как разказва за разработка на собствен ИИ агент, на който може да се делегират задачи и комуникация, и който се обучава постоянно през всички канали на комуникация на собственика.

Все едно да чати тука вместо мене и да ме защитава как не съм някакъв си брокер с алтернативен акаунт.

Определено е интересно докъде ще стигнем след едва 5 години.
https://www.youtube.com/watch?v=iXIiS_k-Gic

[bulgarian lev]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Ботич, ми купувай само с цел капиталова печалба. Както направи в Атина. Кво ше си играеш да подобряваш и отдаваш. Направо като е с чехлите на предишния собственик, бухаш и после прибираш. Тва упражнение е могло да го правиш 20 години поне.

[bulgarian lev]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Ти ако живееш нема да бараш нищо ли? Ако децата ти живеят? А като живееш под наем или плащаш някъде колко се събира дадена пара? А парите ти които са кеш? В коини, нали? Или в баМка? Ми изкарваш други, с тях живееш, ходиш, пътуваш, купуваш почивки, коли...

[ratten]

https://www.facebook.com/share/r/j4G...?s=yWDuG2&fs=e

Че някой полуидиот може да си въобразява, че може да си закупи на желаната от него цена, която той си помислил, че ще му е достъпна на студения перон!!

тая поля е някаква посредствена юристка
и мноого дразнеща ютуб звезда

[ratten]

Е хубу, че имало проблеми, инак досега да си разтоварил на загуба.
П.С По-бръзо вкарвай тоя код от автентикатора на гошо, че изтича бързо.

не съм на загуба, аз на загуба не излизам, освен в някои редки ситуации

не е изтекъл още фокато го вкарвам, някаква друга простотия ще да е

[Bailor]

https://www.facebook.com/share/r/j4G...?s=yWDuG2&fs=e

Че някой полуидиот може да си въобразява, че може да си закупи на желаната от него цена, която той си помислил, че ще му е достъпна на студения перон!!

[better]

по-лошо
глупавия бибит ме кара да набивам някакви гугъл кодове за аутентификация
и всеки път ми изписва "грешен код", като се опитвам да си изтегля парата
сега и милион да удари, няма да мога да осребря

Е хубу, че имало проблеми, инак досега да си разтоварил на загуба.
П.С По-бръзо вкарвай тоя код от автентикатора на гошо, че изтича бързо.

[bota156]

Да, гледат доходност към момента. Не щат да преценят че наемите също растат, както и доходи, ценови изражения, покупателна способност на парите след 10 год не е същата.
Да им обвснявам ли как един гараж може да носи наем макс 150 лв, но може и 800. Тъп и банален, но показателен пример.

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

[6000]

Мисля, че подценяваш много нещата.
Автоматизацията (стартирала през 40/50те години в големите индустриални предприятия и с засилила се с бум от 70те насам) досега е била скъпа и изискващата ноу-хау и обем/мащаб. Като при всичко това е задължително условие да има минимални отклонения и максимална повтаряемост. Тоест, големите заводи и фирми правят големи инвестиции да редуцират персонал в определени монотонни дейности, като това се прави от подизпълнители в продължение на месеци с индустриални роботи и/или код. Освен това, самите фирми аутсорсват процеси на фирми, които специализират в автоматизация.

Така, какво предстои? Ще илюстрирам с най-мразения, шашав и криворазбран гений/индустриалец ЕЛОН МЪСК, дето спи по фабриките и се дрогира за да работи 26 часа на ден.

Видели сте неговия проект Тесла бот. Концепцията е изключително проста: хуманоиден робот, който чрез компютърно зрение и machine learning успява да навигира из пространството и да се обучава.
Целта е още по проста: да си купиш един такъв робот за 100К долара и в рамките на няколко работни дни да го обучиш като един човек от персонала. Само че този човек не спи, не яде и не взиима заплата.
Дейности, които са МНОГО трудни за автоматизация (защо смятате, че още хора прокарват кабели през каросерии в най-напредналите авто заводи), изведнъж ще бъдат "plug and play": показваш му и го пускаш да работи.

Когато това се случи и вземе да навлиза, ще бъде невероятен гейм чейнджър. Сега предстои да се случи във виртуален вид с много нискоквалифицирани, но трудно досега автоматизируеми дейности (BPO, което масово се прави в БГ, съпорт и т.н.)

Прекрасно но осъзнаваш ли че това въобще не е интелект а просто по усъвършенствана форма на въвеждане на код какво да прави

Единствената разлика е че въпросният робот просто по бързо ще бъде обучен да заеме местата на работници които така или иначе са обречени

По между другото ще ги призная такива роботи за интелект ако докато бачкат се скарат и се сбият - не че е проблем да бъдат обучени и на това де

[bulgarian lev]

В същата тема говорят за цените на наемите (високи). Там е играта. Наемът на един (адекватен) апартамент след 10 години ще е значително по-висок. А главницата ще е същата.

Това е дългосрочна игра.

Inflation, baby.

Да, гледат доходност към момента. Не щат да преценят че наемите също растат, както и доходи, ценови изражения, покупателна способност на парите след 10 год не е същата.
Да им обвснявам ли как един гараж може да носи наем макс 150 лв, но може и 800. Тъп и банален, но показателен пример.

[bulgarian lev]

Тяхната работа е като на тоя дето с две тухли си млател макарите и един го пита
- Абе ти луд ли си това сигурно много боли
а оня му отговаря
- Дабе ама знаеш ли какъв кеф е като пропуснеш

Та и тяхната така коня се срина близо 80% и после се кефят че вдигнал за един ден 10%

Имотите в София никога не са се сривали с 80% та да чакаш да скочат за един ден с 10%

Хахаха, при тех нема и пропуск. Млатене на макари от 2013, даже и на оглед не минаха. Да видят кое, как, да се попазарят, да сложат анонс - бих го купил за толкова, искам обаче това и това...не, млатене до посиняване.