Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

Не виждам логика да купуваш НИ, ако чакаш война. Или си убеден, че предстои икономически срив, онезценка на имотите, безработица и фалити.

Като цяло смятам, че който наистина мисли, че може да предвиди тези неща е наивен. И съответно бездействащ, вечно изчакващ.

Във всеки един момент има десетки сериозни причини поради които можем да влезем в огромна криза още утре. 2008-ма наистина така и стана, и тези дето уж бяха предсказали се тупаха по гърдите.

После 2015-та беше така, 2016, 2017, 2020 беше абсолютно сигурно... и до днес. Който не го е страх и е инвестирал 2012/13 (когато обективно е било удачно да се инвестира) е спечелил много. Който го е направил 2017 също. И така. Никой не може да знае.

Това всичко казано, определено обективно погледнато не изглежда най-добрия момент за закупуване на имоти (без да има гаранция за това).
Обаче с геополитическата ескалация около нас, определено ме кара да се замислям и за големия рисков елемент, който представлява да имаш X имота в един град, държава. Това рядко се споменава, но трябва.

Трябва диверсивикация. Трябва да има план Б.

[ratten]

Лихвите по жилищните и потребителските заеми намаляват през януари При кредитите за бизнеса средната лихва се вдига, с изключение на заемите над 1 млн. евро, която намалява на месечна база

[direkto4eto2]

Да приемем че скоро ще има нещо близо до ИИ

Вервай ми че до 2039-та това няма да се отрази съществено на безработицата в БГ

Светът се автоматизира усилено от поне 100г а аз по голям недостиг на работна ръка не мога да си спомня да е имало

Поточните линии и роботизираното производство трябваше да са оставили милиони на улицата а реално безработицата клони към 0

Прав си, точно това имах предвид.
Големия недостиг на работна ръка е абсолютно налице. Дълъг и интересен разговор защо точно се е получил.

Относно автоматизацията:
Сега за да автоматизираш поставяне на чувал с цимент от поточна линия на пале се изисква специален проект със стотици инженерни часове, монтаж, пуск и съпорт.
Прав си, че изобщо не е било панацея (въпреки, че голяма част от работните места са заместени, просто вече хората не работят толкова в производство в западния свят).

Но ще дойде момент, в който ще е "plug and play". Ще бъде като да сравниш WAP интернет на Нокия 7310 с iPhone 4 с пълен браузър. Просто ще работи. Ще започнат от кафенетата в Токио и Сан Франциско и ще стигнат и до София и Ямбол.

[Tepix]

Не дърпай дявола за опашката.Ако има война никой няма да ти каже ,Хей след N на брой дни или месеци,ще има война

Не виждам логика да купуваш НИ, ако чакаш война. Или си убеден, че предстои икономически срив, онезценка на имотите, безработица и фалити.

Нямам идея какво ни готвят световните режисьори, но с тия задължителни Спутници и московски локдауни, май си се съгласува с Вови.

[IaneSandanski]

Пазара е преживял 2 Световни войни!
Образовай се .Едно е парите да са ти в Европа друга е зад Океана.

СПАД 40 % в обявите за ИТ,та ДВОЙНО повече кандидати!

Много ИТ фирми ОСВОБОЖДАВАТ хора !!!

Тия твои Welcome "сложи някоя криза тук", не завършват добре за тебе. Какво ли ще е тоя път? Да не си загубиш ти работата?

[unimog]

20:00

NZD

RBNZ Interest Rate Decision

5.50%

5.50%

5.50%

[nkavrakov1982]

При война цените на акциите и кеша се зануляват от ден 1ви. Що не приветстваш войната с едно: Welcome WAR!

Пазара е преживял 2 Световни войни!
Образовай се .Едно е парите да са ти в Европа друга е зад Океана.

СПАД 40 % в обявите за ИТ,та ДВОЙНО повече кандидати!

Много ИТ фирми ОСВОБОЖДАВАТ хора !!!

[два_таралежа]

Не дърпай дявола за опашката.Ако има война никой няма да ти каже ,Хей след N на брой дни или месеци,ще има война

При война цените на акциите и кеша се зануляват от ден 1ви. Що не приветстваш войната с едно: Welcome WAR!

[nkavrakov1982]

От 08.2022 слушам как "до две седмици ни вкарват във войната". Някои лешпери си снимаха повиквателните даже.

Контингента "русофили-повишители" (а.к.а. "Европа фалира, България - тоже, умираме и загиваме, но заплатите растат и скоро квадрата в Обеля ще е 4к) също не се лишава от своите НИ, въпреки, че съвсем скоро Русия щяла да се бие с нас и да ни победи.
Вероятно вратите на техните апартаменти ще са белязани, та Самая Могучая да не бомбардира само тях.

Не дърпай дявола за опашката.Ако има война никой няма да ти каже ,Хей след N на брой дни или месеци,ще има война

[Tepix]

Сложете някой лев в крипто, че ако (когато) ви връчат повиквателна да имате нещо извън системата. По-умните Руснаци и Украинци го направиха и си харчат на воля по света, докато другите са по окопите. Светът след ковид не е същия, готвят ви (ни) за пушечно месо, понеже в Украйна то е на привършване.
П.С дано да греша...

Макрон заговори за изпращане на войски в Украйна

Няма да пращаме български военнослужещи, бяха категорични премиерът Денков и военният министър Тагарев

https://www.segabg.com/hot/category-...voyski-ukrayna

От 08.2022 слушам как "до две седмици ни вкарват във войната". Някои лешпери си снимаха повиквателните даже.

Контингента "русофили-повишители" (а.к.а. "Европа фалира, България - тоже, умираме и загиваме, но заплатите растат и скоро квадрата в Обеля ще е 4к) също не се лишава от своите НИ, въпреки, че съвсем скоро Русия щяла да се бие с нас и да ни победи.
Вероятно вратите на техните апартаменти ще са белязани, та Самая Могучая да не бомбардира само тях.

[6000]

Аз просто използвам популярното наименование. Естествено, все още не можем да говорим за истински изкуствен интелект.
Но до кога?

Сега най-прецизно казано става дума за генеративен езиков модел, койтo e обучаем. Но не съм експерт.

Мисля, че главния момент тук е колко бързо и автентично може да бъде обучен. Нима не се случва това с нас от деца?

Aко някой иска да задълбае в нещо много футуристично, ето един бая умен човек как разказва за разработка на собствен ИИ агент, на който може да се делегират задачи и комуникация, и който се обучава постоянно през всички канали на комуникация на собственика.

Все едно да чати тука вместо мене и да ме защитава как не съм някакъв си брокер с алтернативен акаунт.

Определено е интересно докъде ще стигнем след едва 5 години.
https://www.youtube.com/watch?v=iXIiS_k-Gic

Да приемем че скоро ще има нещо близо до ИИ

Вервай ми че до 2039-та това няма да се отрази съществено на безработицата в БГ

Светът се автоматизира усилено от поне 100г а аз по голям недостиг на работна ръка не мога да си спомня да е имало

Поточните линии и роботизираното производство трябваше да са оставили милиони на улицата а реално безработицата клони към 0

[6000]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Колко мъка има по този свят Господи колко мъка

Пак да се потретя - Това че ти си отдавал и отдаваш евтино и на загуба си е твой проблем

Ако приходите от наеми не покриваха амортизацията и не оставаше прилична печалба този бизнес въобще нямаше да съществува

А щуротиите дето си чел че наема трябвало да ти покрие инфлацията даже няма да ги коментирам

[bulgarian lev]

Важно е да се познава метода NPV, но смятам че е много по добре да се направи подробен, модел месец за месец (раздробявайки лихва и главница), за 20-30 г. напред с всичките приходи, разходи, амортизации и т.н. Като се опъне модела, си показва много по-ясно.

Ползвайки този метод NPV, в случая ремонт 20 г. по-късно е дисконтиран (1+r)^20, така че не разбирам как ще ти нулира печалбите. Освен ако не съм те разбрал правилно.

А относно това, че с инфлацията няма как да спечелиш: в момента диференциала "лихви финансиране минус инфлация" буквално е чиста теоретична печалба, приемайки че се закупува актив, който се преоценява с темпа на инфлацията и е реализируем. Като прост пример.
При имотите в дългосрочен план можем исторически да приемем, че преоценяването им е с темпа на инфлацията, което пък на свой ред е диференциала "цена имот минус покупна цена". Ако е с ипотечно финансиране, намесваме и лихвите.

Бе ше му нулира печалбите, не ги ли виждаш че плямпат глупости, той губи свята пара от некупуване и в краткосрочен, и в дългосрочен план, но понеже са свикнали за нищо пара да не дават се оправдавт с ремонта и загубите от това. Ти виждал ли си Андрешко днес, чел си поне разказа на Елин Пелин.
Ми ако лапка наем и ползва парите в други инструменти и инвестиции пак ли ще му схруска печалбата. Уж математици, ти им говориш за сложни уравнения...тва гледа ка да си не плати тока, ти инвеститор го мислиш.

[bulgarian lev]

https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

Електроджон ги фали, хахахаха

Е, той и Кретенчо ги фалеше. И му обрязаха препуциума, та и хана замина. нищо че беше се погрижил момето от Шуменско поне турски да говори, щот с немския бяха зле.

[два_таралежа]

Фед вероятно ще намалява лихвите си бавно и непостоянно - Investor.bg

Някой бързо да сръчка накавръчко, че е време за имейл до ФЕД. Как може дори да мислят за понижение?!!! Та цените на имотите в БГ още се покачват!