Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

fomo-инвеститорите (дето са уж срещу тълпата) имат да изповядват тепърва. Сделки сключени 21-22-23 на зелено. Вероятно ще бутат статистиката нагоре (ценово) докато не се прехвърлят въпросните имоти. Значителна част ще ползват и ипотечен кредит, което води след себе си по-пазарни оценки... и тн.

После ще видим

Абсолютно си прав, официалните статистики, които имаме (с куп други кусури) имат огромен инерционен ефект от сключването на сделки на зелено, които са с ценови условия договорени от преди години.
Но това са реално на цени по-ниски от сегашните по 2 причини:
1. защото в повечето случаи са договорени на ранен етап на завършеност (което винаги ще бъде вярно при сделките за ново строителство с вариращ процент в зависимост дали се строи повече или по-малко).
2. Цените са се повишили. Примерно аз имам да изповядвам сделка, която (живи и здрави) ще я изповядам на цена 40-50% под пазарната на имота на АКТ 16.

[pwise]

честно казано не знам приемането на еврото добро или лошо ще бъде за хората с ипотеки, които са с плаващи лихви 90+%
имотния пазар става все по-зависим от ипотеките и това ще окаже влияние
на пазари с традиционен дефицит за НИ в градовете - виж как се усетиха мерките на ЕЦБ

в България дефицит за жилища в градовете - няма
при нас по-скоро има дефицит на инвестиционни алтернативи и затова всичко бута в тухли

Така е няма много алтернативи за инвестиции при нас. За дефицита не съм съгласен, ако нямаше пазара нямаше да плаща такива цени. В градове като Видин има дефицит, но в областните в южна България няма. Даже лева плаща наем.

[direkto4eto2]

Те са договорили освен отстъпка за теб и комисионна за тях.
Следователно е можело да договориш още по-голяма отстъпка. Както каза и песимиста - в БГ цените се гледат след промоция от 30%-50%, стандартните цени на всичко са безкрайно надути, той затова следи само промоциите в Лидл.

Да не говорим, че за плочки, санитария, мебели и пр. най-добре е да се разходиш до Италия и да поръчаш всичко да бъде доставено до склад там, след което наемаш спедитор и спиш спокойно. Нищо чудно и крайната цена с вкл.транспорт да е по-ниска от тази в БГ, а си сигурен че купуваш оригинал. На български търговец-мошеник никога не бих имал доверие.

Не съм съгласен, това да ходиш до Италия и да си организираш фирми да ти доставят плочките не е работа.

Много по-изгодно е да добиеш ноу-хау, да набереш персонал и да инвестираш във фабрика за плочки. Така ще ги добиеш на себестойност.
А тези, които наистина приемат насериозно да се сдобият с плочки на най-ниската възможно цена, ще купят залежи за пясък и другите суровини.
Аз лично също строя специализираните машини и пещи, с които се произвеждат плочките.
Няма да се набутам да плащам добавена стойност по веригата, я!

[bertram]

После ще приемем еврото.

честно казано не знам приемането на еврото добро или лошо ще бъде за хората с ипотеки, които са с плаващи лихви 90+%
имотния пазар става все по-зависим от ипотеките и това ще окаже влияние
на пазари (германия, франция, холадния, белгия..) с традиционен дефицит за НИ в градовете - виж как се усетиха мерките на ЕЦБ

в България дефицит за жилища в градовете - няма
при нас по-скоро има дефицит на инвестиционни алтернативи и затова всичко бута в тухли

[pwise]

Те са договорили освен отстъпка за теб и комисионна за тях.
Следователно е можело да договориш още по-голяма отстъпка. Както каза и песимиста - в БГ цените се гледат след промоция от 30%-50%, стандартните цени на всичко са безкрайно надути, той затова следи само промоциите в Лидл.

Да не говорим, че за плочки, санитария, мебели и пр. най-добре е да се разходиш до Италия и да поръчаш всичко да бъде доставено до склад там, след което наемаш спедитор и спиш спокойно. Нищо чудно и крайната цена с вкл.транспорт да е по-ниска от тази в БГ, а си сигурен че купуваш оригинал. На български търговец-мошеник никога не бих имал доверие.

Глупости на търкалета, ще ходи някой да се занимава да обикаля Италия за плочки, че да търси спедитори. После може и сам да си ги качи да спести някой лев. Джони хората с възможности си плащат защото времето им е по-скъпо, няма с какво да се купи този "актив". Ти ако искаш ходи пазарувай тоалетна хартия в Труция с автобуса и прави сметки на квадратите в София.

[bertram]

някой друг чакаше статистиката последните 3 кю-та, за да "можем да коментираме цените"
но след като поясних, кога са сключвани сделките, чиято статистика чакаме,
явно е започнал да стопля, че и да чака и да не чака е все тая
и по-добре да си запълва времето с общи приказки

фомо, момо, не е зле да запомниш, че първата ми покупка е била поне 15 години, преди да ти отпуснат бюджет за твоята първа "инвестиция" в гори и храсти в изоставена обработваема територия

може да имаш 10 златни сделки преди това - никой не ти ги оспорва, но поведението ти 2022-ра е 100% fear of missing out - дано поне ти ги завършат и вкарат в експлоатация в срок. Нямам съмнение, че ще ги отдадеш, дали ще е джакпот ... времето ще покаже.

[pwise]

fomo-инвеститорите (дето са уж срещу тълпата) имат да изповядват тепърва. Сделки сключени 21-22-23 на зелено. Вероятно ще бутат статистиката нагоре (ценово) докато не се прехвърлят въпросните имоти. Значителна част ще ползват и ипотечен кредит, което води след себе си по-пазарни оценки... и тн.

После ще видим

После ще приемем еврото.

[ratten]

fomo-инвеститорите (дето са уж срещу тълпата) имат да изповядват тепърва. Сделки сключени 21-22-23 на зелено. Вероятно ще бутат статистиката нагоре (ценово) докато не се прехвърлят въпросните имоти. Значителна част ще ползват и ипотечен кредит, което води след себе си по-пазарни оценки... и тн.

После ще видим

някой друг чакаше статистиката последните 3 кю-та, за да "можем да коментираме цените"
но след като поясних, кога са сключвани сделките, чиято статистика чакаме,
явно е започнал да стопля, че и да чака и да не чака е все тая
и по-добре да си запълва времето с общи приказки

фомо, момо, не е зле да запомниш, че първата ми покупка е била поне 15 години, преди да ти отпуснат бюджет за твоята първа "инвестиция" в гори и храсти в изоставена обработваема територия

[bertram]

Инфлацията у нас се забавя до 3,8% през януари През миналия месец нарастват цените на жилищата и електроенергията, поевтиняват облеклата, обувките и международните полети
накавръчко, бегай бързо да маркираш в коментарите

fomo-инвеститорите (дето са уж срещу тълпата) имат да изповядват тепърва. Сделки сключени 21-22-23 на зелено. Вероятно ще бутат статистиката нагоре (ценово) докато не се прехвърлят въпросните имоти. Значителна част ще ползват и ипотечен кредит, което води след себе си по-пазарни оценки... и тн.

После ще видим

[bota156]

Те са договорили освен отстъпка за теб и комисионна за тях.
Следователно е можело да договориш още по-голяма отстъпка. Както каза и песимиста - в БГ цените се гледат след промоция от 30%-50%, стандартните цени на всичко са безкрайно надути, той затова следи само промоциите в Лидл.

Да не говорим, че за плочки, санитария, мебели и пр. най-добре е да се разходиш до Италия и да поръчаш всичко да бъде доставено до склад там, след което наемаш спедитор и спиш спокойно. Нищо чудно и крайната цена с вкл.транспорт да е по-ниска от тази в БГ, а си сигурен че купуваш оригинал. На български търговец-мошеник никога не бих имал доверие.

То в Гърция е 2 пъти по евтино, че за там знам от първа ръка като правих ремонта. И това цени от 2017-8. Сега може и 3 пъти по евтино да е.

[better]

Те са договорили освен отстъпка за теб и комисионна за тях.
Следователно е можело да договориш още по-голяма отстъпка. Както каза и песимиста - в БГ цените се гледат след промоция от 30%-50%, стандартните цени на всичко са безкрайно надути, той затова следи само промоциите в Лидл.

Да не говорим, че за плочки, санитария, мебели и пр. най-добре е да се разходиш до Италия и да поръчаш всичко да бъде доставено до склад там, след което наемаш спедитор и спиш спокойно. Нищо чудно и крайната цена с вкл.транспорт да е по-ниска от тази в БГ, а си сигурен че купуваш оригинал. На български търговец-мошеник никога не бих имал доверие.

Ако имаш време и нерви сигурно може да се спести нещичко. За плочките може би си прав, но по-скоро за най-висомия клас с принт. От едни земеделци бях чул, че поръчали някви плочки за 2000 лв кв и се оказали с кофти качество.

[ratten]

Те са договорили освен отстъпка за теб и комисионна за тях.
Следователно е можело да договориш още по-голяма отстъпка. Както каза и песимиста - в БГ цените се гледат след промоция от 30%-50%, стандартните цени на всичко са безкрайно надути, той затова следи само промоциите в Лидл.

Да не говорим, че за плочки, санитария, мебели и пр. най-добре е да се разходиш до Италия и да поръчаш всичко да бъде доставено до склад там, след което наемаш спедитор и спиш спокойно. Нищо чудно и крайната цена с вкл.транспорт да е по-ниска от тази в БГ, а си сигурен че купуваш оригинал. На български търговец-мошеник никога не бих имал доверие.

така подочух, докато избирахме плочките.
аз не ползвам дизайнери.
мислех го с доставката, но на моите мижави 150 квадрата плочки не си заслужава гимнастиката
иначе цената щеше да е с още поне 10-15% надолу след отстъпките тук

[ratten]

Инфлацията у нас се забавя до 3,8% през януари През миналия месец нарастват цените на жилищата и електроенергията, поевтиняват облеклата, обувките и международните полети
накавръчко, бегай бързо да маркираш в коментарите

[anonymous1834]

не е баш така
специално за плочките видях, че дизайнерките са си договорили с магазина отстъпки и част от тях ги получава клиента
не казвам, че всички така правят, но това са ми наблюденията

Те са договорили освен отстъпка за теб и комисионна за тях.
Следователно е можело да договориш още по-голяма отстъпка. Както каза и песимиста - в БГ цените се гледат след промоция от 30%-50%, стандартните цени на всичко са безкрайно надути, той затова следи само промоциите в Лидл.

Да не говорим, че за плочки, санитария, мебели и пр. най-добре е да се разходиш до Италия и да поръчаш всичко да бъде доставено до склад там, след което наемаш спедитор и спиш спокойно. Нищо чудно и крайната цена с вкл.транспорт да е по-ниска от тази в БГ, а си сигурен че купуваш оригинал. На български търговец-мошеник никога не бих имал доверие.

[better]

Отделно работят с добри майстори (основно руснаци и украинци тук таме турци и арменци), които не си оставят ръцете, и дават гаранция.