Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Възможно е да има такива, но моя дизайнер не е такъв. Избирал съм го чрез познати, виждайки реално изпълнение, вкл в чужбина. Отделно не е само да ти казват къде да е леглото или гардероба. Първо се започва с ел инсталация, вик, бутане/изграждане на стени и т.н.
Говорим за голяма площ - 200+ кв, 3.5м тавани, това без дизайнер няма как да мине.

Гледай само да не ти бутнат някоя носеща част и преустройствата да са законни. Не да сложиш кухнята над спалнята на съседката и тази да вземе да ти прати хора с шлифери.
Най-малкото, всички тези неща (напр. контактите) трябва ти сам да кажеш къде ги искаш (което си е равносилно на една седмица планиране, чертаене, мерене, мрънкане и кандърми от страна на жена ти) и ако му оставиш на него, после ще рониш крокодилски сълзи. Както и за много други неща, които си си мислил че ще са еди как си, а после се окаже, че са иначе. Просто те предупреждавам да не се предоверяваш.

[direkto4eto2]

Възможно е да има такива, но моя дизайнер не е такъв. Избирал съм го чрез познати, виждайки реално изпълнение, вкл в чужбина. Отделно не е само да ти казват къде да е леглото или гардероба. Първо се започва с ел инсталация, вик, бутане/изграждане на стени и т.н.
Говорим за голяма площ - 200+ кв, 3.5м тавани, това без дизайнер няма как да мине.

Ще мине, ама ще си съкратиш 2 години от живота.

[better]

Ще, ще.

Пак ли? Когаааааа?

[better]

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

Възможно е да има такива, но моя дизайнер не е такъв. Избирал съм го чрез познати, виждайки реално изпълнение, вкл в чужбина. Отделно не е само да ти казват къде да е леглото или гардероба. Първо се започва с ел инсталация, вик, бутане/изграждане на стени и т.н.
Говорим за голяма площ - 200+ кв, 3.5м тавани, това без дизайнер няма как да мине.

[anonymous1834]

Времето за покупки беше, когато всички викахте, че ще "умирга" ....

Ще, ще.

[better]

ииийй, тоя кон се не удържа бря
продавай бързо и втория в чайка и набивай у коневе

Времето за покупки беше, когато всички викахте, че ще "умирга" ....

[anonymous1834]

Има някои истини в това, което казваш, но си твърде циничен и е прекалено.

Аз имам късмета да работя с хора, които правят нещата топ и до ключ, като крайния продукт им е над това, което аз бих могъл да направя. Без да отделя повече от няколко часа за месеците, в които тече проекта. За мен си струва. Това е идеята.
Също с удоволствие бих дал шанс на млади хора, които са готови да се отдадат на продукта, който предлагат.

Иначе съм съгласен, че качеството на много неща в България е под това на по-развитите страни. Много години съм живял в няколко европейски държави и много добре виждам разликата (сега съм си в БГ).
Но не е нужно да натриваш в носа на всички простосмъртни, дето се задоволяваме с нормалните неща по магазините. Малко пресилено се получава, от какъв зор само ще се обиждаме по тоя форум.

Аз не исках да обидя теб, извинявам се ако е било така. Просто съм си патил страшно много от "услуги" в БГ и от крайно некадърно и некоректно отношение. Всеки ти пробутва някаква услуга, а резултатът накрая е винаги един - прецакване. Не си представям как ще ти нарисуват едни картинки, ти ще ги одобриш, ще им дадеш ключа и едни 200 бона (примерно), ще идеш на почивка и като се върнеш всичко ще е като на картинката и ще ти трябват само чехли и хавлия, за да се нанесеш. Без да познаваш майстори и мебелисти, без да видиш кой влиза и излиза в жилището ти...Най-малкото това е един огромен риск за теб и трябва адско доверие.

Един ремонт и обзавеждане е свързан с толкова много дребни детайли - стотици са. Въпрос до милиметри измерване -не да се отвори вратата на гердероба и да счупиш лампата примерно. Въпрос до наличности по магазини. Въпрос да дойдеш след 15 минути, щото момчето дето щяло да пробива дупките за климатиците можело само сега, иначе чак след 1 месец. Или пък да отскочиш да вземеш нов сифон, че тоя не ставал. Или ако се счупят две плочки да трябва да допоръчваш, а нямало вече такива в магазина. Или някой да вземе да пробие ВИК-то или удари кабел...Или отворите за вратите криви и трябва да се ходи до цеха, за да се избичат первазите....Стотици дребни ядове, които струват време, пари и нерви. Как точно един "авторски надзор" от една дизайнерка ще предотврати това? Тя там ли ще спи, на обекта, докато стане?

Всичко става едно по едно, с многогократно преправяне на "проекта" според реалните възможности, накрая с много компромиси от твоя страна и обикновено с бюджет, който е поне двоен на това, което ти е казала дизайнерката. В общи линии става така: Дизайнерите ти казват: Ще изпълним всичко за X дни, ще струва Y лева, ти ще дадеш само ключа и парите и след X дни идваш и се нанасяш. Реалността е: В най-добрия случай успяваш да избегнеш уволнението си, понеже трябва да ходиш ежечасно на обекта и да ги гониш/следиш какви мизерии правят, ще стане след 3 пъти по X дни, бюджетът крайно ще е 2 по Y, a резултатът може би ще има нещо подобно на картинката, но ще е с много компромиси и преправяния от твоя страна (едното го няма, другото не пасва на размера, третото се оказва безбожно скъпо, четвъртото не го може майстора и не намираш такъв) и пр....

[direkto4eto2]

честно казано не знам приемането на еврото добро или лошо ще бъде за хората с ипотеки, които са с плаващи лихви 90+%
имотния пазар става все по-зависим от ипотеките и това ще окаже влияние
на пазари (германия, франция, холадния, белгия..) с традиционен дефицит за НИ в градовете - виж как се усетиха мерките на ЕЦБ

в България дефицит за жилища в градовете - няма
при нас по-скоро има дефицит на инвестиционни алтернативи и затова всичко бута в тухли

Реално инвестиционните алтернативи са налице и то много прости за опериране: Револют например. Няма бариера на практика за всеки под 40-50 години да набуха в акции или фондове.

Младите в БГ яко набиват в крипто (няма да коментирам колко е удачно или не това). Но в акции и ETF не знам много хора да инвестират.
А и има нещо друго: колкото и да са поскъпнали имотите, все пак са според възможностите на много млади/средно-млади професионалисти и директно ги купуват. В ущърб на инвестирането в акции.
В чужбина техните връстници нямат шанс да купят имот и инвестират в други финансови активи.

[direkto4eto2]

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

Има някои истини в това, което казваш, но си твърде циничен и е прекалено.

Аз имам късмета да работя с хора, които правят нещата топ и до ключ, като крайният продукт им е над това, което аз бих могъл да направя. Без да отделя повече от няколко часа за месеците, в които тече проекта. За мен си струва. Това е идеята.
Също с удоволствие бих дал шанс на млади хора, които са готови да се отдадат на продукта, който предлагат.

Иначе съм съгласен, че качеството на много неща в България е под това на по-развитите страни. Много години съм живял в няколко европейски държави и много добре виждам разликата (сега съм си в БГ).
Но не е нужно да натриваш в носа на всички простосмъртни, дето се задоволяваме с нормалните неща по магазините. Малко пресилено се получава, от какъв зор само ще се обиждаме по тоя форум.

[anonymous1834]

Беше сарказъм. Мисля, че идеята беше ясна. И аз не разчитам на българските търговци, но не можеш да обхванеш всички процеси. Алтернативния разход е твърде голям. Cost of doing business.

Аз предпочитам да си платя за тези неща, за авторски надзор, за ремонти и т.н. и да се отдам на дейности, които са ми по-доходоносни (или са част от свободното ми време). Идеята е да се изгради система, а не да правиш всичко сам.

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

[ratten]

Проблемът на талянските кухни е, че са ниски, до 2.20.

ииийй, тоя кон се не удържа бря
продавай бързо и втория в чайка и набивай у коневе

[ratten]

В момента ти се излагаш, но нейсе.
И да, лифт в Априлци ще има само през моя труп и през трупа на още стотици честни априлчани, напук на разни герберчета и пп-дб отрепки.

те и банскалии така ако смятаха
още щяха да газят тор по главната
а я ги виж сега

[anonymous1834]

Виж се само. Дори не бих писал с теб ако не беше да те покажа в истинската светлина. Нали беше голям природозащитник и не даваше да секат горите защо ги сечеш за вила която не се използва и няма и да се ползва понеже няма да имаш наследници? Значи за лифт не може за децата на ДС може?

Аз нямам какво да доказвам, ти си този който искаш да се доказваш, а даже не можеш да докажеш че си купил 20кв плочки от Италия. И даваш съвети на други сякаш си се занимавал някога, а са просто някакви детски приказки.

В момента ти се излагаш, но нейсе.
И да, лифт в Априлци ще има само през моя труп и през трупа на още стотици честни априлчани, напук на разни герберчета и пп-дб отрепки.

[anonymous1834]

Проблемът на талянските кухни е, че са ниски, до 2.20.

Едната ми е марка Полиформ, беше неизлагана мостра и имах около 10 сантиметра отклонение във височината и няколко сантиметра ширина. Като цена не помня колко излезе, но беше много добра, може би малко повече от една поръчкова при БГ пишман майстор. Дойдоха сглобени всички модули, местихме ВиК-то, за да пасне. Лак - перфектен гланц. няма такова качество просто. Взех я без плот и гръб, те дойдоха отделно, пак от Италия, перфектно изрязани според размерите, които им пратихме, някаква керамична смес с принт.

Другата ми кухня във вилата е 100% масив дъб, ръчна изработка от дърводелец.

[direkto4eto2]

Така е няма много алтернативи за инвестиции при нас. За дефицита не съм съгласен, ако нямаше пазара нямаше да плаща такива цени. В градове като Видин има дефицит, но в областните в южна България няма. Даже лева плаща наем.

Видин дефицит? В този мъртъв град? Може би за една прослойка от обществото, които търсят адекватно качество ново строителство, да. Но като цяло с този демографски срив (около 25% за 10 години) не може да няма излишък на жилища.