Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Няма никакви значение лихвата колко е, а каква част може да си позволят да плащат. Същото важи за самоучастието. Като станат 6% заемите, имотите ще паднат с 20%, но да се чака да се купи е груба и много скъпа грешка, ако има нужда.

Ипотеката позволява да се купи имот, така че бедните да станат средна класа. Оставете ги малоумията на германците - цял живот под наем като крепостни селяни. Риск има в този живот винаги, но и да я закъса човек е по-добре с ипотекиран имот, изплащан някакъв период, но с пазарна цена 200-300% - имуществото му е повече. Не мога да разбера страха от ипотеката - може би идва от народопсихологията ни да чакаме само сигурно. Затова не пътуваме много, не сменяме работа, не взимаме заеми, не гледаме деца, бизнесът ни е само с обществени поръчки и нагласени търгове - пустият му страх да не би нещо да се обърка и да имаме грижи. Ами ще се обърка винаги, но не там където очакваме. Та тези заплахи с лихви и ипотеки всъщност лишават бедните да изплуват у ги обричат на поколения нищета - няма какво да оставят на следващите.

Не е нужно да има никакви заплахи. Има си статистика какво се случва с ипотеките. И някои от тези които са се надценили им приключва живота....
Без достатъчно самоучастие и стабилни и с перспектива доходи / а не да затворят кол центъра след 3 месеца/ е сериозна храброст към то глупост.
Като си млад морето дори и около Варна изглежда до колене, но ако наистина смяташ да изплащаш ипотеката пълните 30 години то ставаш само за наемател... Това са страшно много години и дори да стартираш на 25-30 ще се случат МНОГО събития в живота ти и не само положителни....Нямаш финансовият ресурс за покупка.
Разбира се всеки човек има различен рисков профил и поне при ипотеките почти всички ще успеят / 9 от 10/ ... Ще има и забогатяване ... за банката, а човека дали ще е средна класа плащайки ипотека на 6-7% е много ама много спорно....Нали тогава цените падат как ще е 200-300% на плюс....
Мнението ти е илюстрация на нашето мислене, че всеки трябва да е собственик / и аз го имам/ , но аритметиката и ЧСИ не всеки път споделят тази позиция

[unimog]

Why the US Housing Market hasn't Crashed yet (repeat of 2008?)

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

[petrg5s]

Как е пазара на по-скъпите имоти? Тотално замрял,без сделки ,като много от предлаганите "имоти " пустеят

Още един силен знак,че нулирането е близо

Десетки имоти в центъра на Пловдив, обявени за продажба за баснословно суми, пустеят.
Голяма част от бизнес имотите стоят вече с години на пазара

https://trafficnews.bg/broker/imoti-...loshti-284534/

[Chio]

При всеки човек е различно и всеки ще ти каже обратното на другият в зависимост от приоритеттите му.
А забавното е че пък приоритетите са различни в различни етапи от живота.
С личен пример аз съм израснал в къща сега живея в апарт макар да имам къщи около София защото не мога да си представя да вися 2-3 4аса в кола всеки ден и да съм такси за децата, жената и т.н. , магазини, болници, всичко е по-добре в по-големият град.
Но след като изгоня децата / станат самостоятелни/ сигурно ще изкарвам повече време в къща.
Трябва да решиш кое е най-добре за вас самите / колата и загубеното време може да не са проблем/ .... и умната с ипотеките. Няма никакво съмнение, че лихвите ще се вдигнат сериозно в близките 1-2-3 години....ще минат реално 6% ГПР, така че ако нямате поне 50% от сумата...мислете...
Успех

Няма никакви значение лихвата колко е, а каква част може да си позволят да плащат. Същото важи за самоучастието. Като станат 6% заемите, имотите ще паднат с 20%, но да се чака да се купи е груба и много скъпа грешка, ако има нужда.

Ипотеката позволява да се купи имот, така че бедните да станат средна класа. Оставете ги малоумията на германците - цял живот под наем като крепостни селяни. Риск има в този живот винаги, но и да я закъса човек е по-добре с ипотекиран имот, изплащан някакъв период, но с пазарна цена 200-300% - имуществото му е повече. Не мога да разбера страха от ипотеката - може би идва от народопсихологията ни да чакаме само сигурно. Затова не пътуваме много, не сменяме работа, не взимаме заеми, не гледаме деца, бизнесът ни е само с обществени поръчки и нагласени търгове - пустият му страх да не би нещо да се обърка и да имаме грижи. Ами ще се обърка винаги, но не там където очакваме. Та тези заплахи с лихви и ипотеки всъщност лишават бедните да изплуват у ги обричат на поколения нищета - няма какво да оставят на следващите.

[petrg5s]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4gvo&f1=3

До тръбата дет се пука за втори път, в комплекс със 150 лв такса и 150 лв паркомясто (не се продават само под наем)

ОГРОМЕН БАЛОН това мога да кажа
За мен това не струва повече от 50-60к евро,а на балъците се предлага за 250к
Срам поне нямат ли ? Нагло е да искаш такава цена

[petrg5s]

Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.

Бе какво го слушате тоя брокерз,виж че ви върти на шиша

Кой купува сега?
Само и единствено най-големите балъци !
Даже и за живеене не се купува в момента,а това са много редки периоди в имотния цикъл
Цените са на вечния АТН (връх за всички времена) и едва ли близките 10г,да не кажа и изобщо,ще видим по-високи цени
Беше каквото беше,сега 15 г надолу !

[better]

Вероятно обитава нещо такова:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4g9i&f1=1

Обаче бая е объркал сметките. Това жилище в тоя си вид струва най-малко 300 000 евра и вноската му ще е около 3500 лв при 6% средна лихва.

П.С ето подобно за продажба. + 500 евра (най-малко за довършителни)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4gvo&f1=3

До тръбата дет се пука за втори път, в комплекс със 150 лв такса и 150 лв паркомясто (не се продават само под наем)

[better]

при това в сезон и със страшно много украинци, които уж трябваше да изпонакупят и изпонаемат всичко....
тепърва ще стават зле нещата, защото още много се ремонтира и обзавежда за наемче...

Ем то като станат много маймуни на кльона, нал знаеш.

[bertram]

Ти остави обявите продава, виж наемите 12 800 (Сф) на 12 700 (Вн)???!!!
Моряците сами си го "навряха" няколко мои познати вече рИвът, че трябва да са по кораблите до пенсия.

при това в сезон и със страшно много украинци, които уж трябваше да изпонакупят и изпонаемат всичко....
тепърва ще стават зле нещата, защото още много се ремонтира и обзавежда за наемче...

ПП на мен ми е любопитно колегата първа цигулка къде и за какво плаща 1200лв наем във Варна

[better]

+1

писал съм го и преди, но много ми 'скачат'

Населението на Варна е 1/4 от това на София, но обявите продава са почти 20К при 37К за София. Това разбира се е ангро, но е повече от показателно, че във Варна са се 'запалили' яко по тухлената треска. Варненци има доста, които работят по корабите и заделят някой долар/евро и в последните 4-5 години тия хора масово си набиват спестените пари в тухли, че инфлацията, наемче и тн...

При всички положения си мисля, че варненският пазар скоро ще навлезе във фазата - "ама защо платихме толкова пари като не носи хубав наем" или нещо от сорта.

За човек, който си казва, че няма кеша да го 'изпука' в сделка и да си живее си мисля, че момента не е най-удачен. На готовото искат много пари, а на зеленото рискува да остане със зелено влачещо се поне 4-5 години , че да влезе - и да плаща и наем и ипотека, което ще е много неприято. Ипотека обаче едва ли ще му дадат ако е много зелен проектът...та остава да тегли много голяма ипотека за готово ...уж на ниска лихва, която лихва обаче ще се качва

вноска от 1500 може да стане и 2500лв, а при проблем с работното място...без заделен кеш и други имоти за продан или ипотекиране...нещата ще идат на зле.

Въобще приказката за голяма заплата, но липса на достатъчно кеш за стабилен даунпеймънт говори, че сделката ще е на мускли и прекалено рискова.

Ти остави обявите продава, виж наемите 12 800 (Сф) на 12 700 (Вн)???!!!
Моряците сами си го "навряха", надявайки се, че с отдаването на 2-3 кофтора ще връткат синджирчето. Няколко мои познати вече рИвът, че трябва да са по кораблите до пенсия.

[bertram]

И аз да си дам мнението....
Като за начало всекидневното пътуване между Варна и Добрич по 100км на ден след няколко месеца ще започне да Ви тежи.
В момента във Варна има достатъчно строежи и както ти каза песимиста, те ще започнат да тежат на пазара. Купувачите намаляват.
Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.
Седнете и посмятайте, защото при сделка винаги има допълнителни разходи.
Ако все пак се решите търсете стара тухла, обзаведена. Ще спестите от ремонт и обзавеждане, а това е съществено перо за новодомци, които са "съблечени" от сделката.

Успех и да направите правилният за Вас избор.

+1

писал съм го и преди, но много ми 'скачат'

Населението на Варна е 1/4 от това на София, но обявите продава са почти 20К при 37К за София. Това разбира се е ангро, но е повече от показателно, че във Варна са се 'запалили' яко по тухлената треска. Варненци има доста, които работят по корабите и заделят някой долар/евро и в последните 4-5 години тия хора масово си набиват спестените пари в тухли, че инфлацията, наемче и тн...

При всички положения си мисля, че варненският пазар скоро ще навлезе във фазата - "ама защо платихме толкова пари като не носи хубав наем" или нещо от сорта.

За човек, който си казва, че няма кеша да го 'изпука' в сделка и да си живее си мисля, че момента не е най-удачен. На готовото искат много пари, а на зеленото рискува да остане със зелено влачещо се поне 4-5 години , че да влезе - и да плаща и наем и ипотека, което ще е много неприято. Ипотека обаче едва ли ще му дадат ако е много зелен проектът...та остава да тегли много голяма ипотека за готово ...уж на ниска лихва, която лихва обаче ще се качва

вноска от 1500 може да стане и 2500лв, а при проблем с работното място...без заделен кеш и други имоти за продан или ипотекиране...нещата ще идат на зле.

Въобще приказката за голяма заплата, но липса на достатъчно кеш за стабилен даунпеймънт говори, че сделката ще е на мускли и прекалено рискова.

[bulgarian lev]

И аз да си дам мнението....
Като за начало всекидневното пътуване между Варна и Добрич по 100км на ден след няколко месеца ще започне да Ви тежи.
В момента във Варна има достатъчно строежи и както ти каза песимиста, те ще започнат да тежат на пазара. Купувачите намаляват.
Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.
Седнете и посмятайте, защото при сделка винаги има допълнителни разходи.
Ако все пак се решите търсете стара тухла, обзаведена. Ще спестите от ремонт и обзавеждане, а това е съществено перо за новодомци, които са "съблечени" от сделката.

Успех и да направите правилният за Вас избор.

Не му знаем цените на къщата и апарта в Добрич и съответно Варна. Бе никакъв кредит. Да маа с колата всеки ден до Варна. Къща в Добрич...сигурно не е евтина и тя. А и не знам за нея ще му дадат ли ипотечен кредит и колко е по-важно. За апарта у Варна ще му дадат. Апарта у Варнс може да продаде по-лесно вероятно ако се спекат нещата.

[Първа_цигулка]

Не се притеснявайте, винаги ще дават ипотеки, това им е бизнеса.
Според мен не момента за покупка на апартамент, пазарът е замрял и чакат да видят какво ще стане, защото цените станаха твърде високи.

Не е проблем да почакаме няколко месеца, но откакто ходим по огледи, предложенията за апартаменти които пасват на нашите желания драстично намаляха или се появяват с по-високи офертни цени. Засега може и да има по-малко купувачи, което е добре за нас, защото конкуренцията намалява, а цените дори и да спаднат, то май няма да е с кой знае колко.

[better]

Ти си намерил кого да питаш. По на 40 и кусур години и са в ДеЦки стайчета и мекички от мама. и искат имоти по 1000€ в София и ако може 0,5% ГПР.

НавЕрно за себе си говориш?

[better]

Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.

Е как ги сметнахте?
Щом давате 1200 лв. значи ползвате ап за 300 000 лв. (най-малко). Такъв ап за 30 год излиза 1800 лв на месец при 6% (слагам толкова понеже в момента в ЕС е толкова).
Този ап ще стане ваш, но след 30 год или иначе казано, след като сте платили 650 000 лв. Е не е ли тва робство.