Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[COVID-19]

Със специална формула на око залагам -7.342% за всяка година до планираното разрешение за позлване.
E.g. aко има две сходни сгради на един и същ строител една до друга и едната е горе долу готова, а другата ще е след 2 години, аналогични имоти в по-неготовата да са с 2х7.342=14.684% по ниска цена.

Ами, ще те разочаровам малко.
В момента един инвеститор/строител продаваше на 1 600 единици в сграда на А15. До нея е вдигната сграда, която е на груб строеж. Във втората сграда (груб строеж) не продава нищо. Познай на какъв вход ще стартира?

[okean]

Каква е цената, която компенсира рисковете, според теб?

Със специална формула на око залагам -7.342% за всяка година до планираното разрешение за позлване.
E.g. aко има две сходни сгради на един и същ строител една до друга и едната е горе долу готова, а другата ще е след 2 години, аналогични имоти в по-неготовата да са с 2х7.342=14.684% по ниска цена.

[COVID-19]

Някой купувал ли е скоро нещо на зелено? Строителите започнаха ли да намалят цените или все още искат като за построено.
Гледал съм проекти на Артекс и BLD и цената в ранните етапи не е компенсира за чакането 1-2-3 години и рисковете. Поне за мен.

Каква е цената, която компенсира рисковете, според теб?

[okean]

Някой купувал ли е скоро нещо на зелено? Строителите започнаха ли да намалят цените или все още искат като за построено.
Гледал съм проекти на Артекс и BLD и цената в ранните етапи не е компенсира за чакането 1-2-3 години и рисковете. Поне за мен.

[COVID-19]

за схеми винаги може да има иновации, но ако искат да отпушат този пазар трябва да са все по-малко.

щв дойде време,когато всички ще имат интерес да работи бързо и ефективно.

Кой е този пазар?

[bertram]

Не визирам само тази. Имам наличен пример с подобен случай от 3,5 години. И си виси. Всичко е изпълнено по правила и разпоредби, спазени срокове и т.н., и... виси във въздуха с тежест.

за схеми винаги може да има иновации, но ако искат да отпушат този пазар трябва да са все по-малко.

щв дойде време,когато всички ще имат интерес да работи бързо и ефективно.

[COVID-19]

ако визираш драмата на ПИБ с големите колектори - там е съвсем друга бира и много дълбока вода (в която и двете страни плуваха доста време)

Не визирам само тази. Имам наличен пример с подобен случай от 3,5 години. И си виси. Всичко е изпълнено по правила и разпоредби, спазени срокове и т.н., и... виси във въздуха с тежест.

[bertram]

моите наблюдения са, че ако има имоти с дело по-старо от 2-3 години, нещо не му е ок. обикновено цената.
не мисля, че някой има интерес да чака за да си вземе парите

някакви врътки правят

вадят като не мине прибират, след някоя и друга година пак ги извадят при това не на по-ниска цена... което също е странно.

[ratten]

такива имоти има още от предната криза (2-3-4 години след 2008-ма докато се извъртят делата) - прави впечатление, че ги 'вадят' на тезгяха на час по лъжичка... явно имат защо да чакат.

моите наблюдения са, че ако има имоти с дело по-старо от 2-3 години, нещо не му е ок. обикновено цената.
не мисля, че някой има интерес да чака за да си вземе парите

[bertram]

колекторските фирми купуват задълженията на по-ниска цена, доста по-ниска.
интересно е обаче, защо банката е решила да продаде дълга а не да си чака парите от продажбата
другото интересно е, че делото е от 2013-та.
и проданта се появява 10 години след възбраната.

такива имоти има още от предната криза (2-3-4 години след 2008-ма докато се извъртят делата) - прави впечатление, че ги 'вадят' на тезгяха на час по лъжичка... явно имат защо да чакат.

[bertram]

И с теб не съм съгласен. Една скоро бе поставена почти "на колене" по подобен начин.

ако визираш драмата на ПИБ с големите колектори - там е съвсем друга бира и много дълбока вода (в която и двете страни плуваха доста време)

[ratten]

Да де, тези задължения са срещу нещу друго...
То нека си го пише, ако прочетем договора, едва тогава може да дилетанстваме отстрани.

колекторските фирми купуват задълженията на по-ниска цена, доста по-ниска.
интересно е обаче, защо банката е решила да продаде дълга а не да си чака парите от продажбата
другото интересно е, че делото е от 2013-та.
и проданта се появява 10 години след възбраната.

[COVID-19]

преди с подобни номера 'въртяха' банките, но вече е по-сложно.
в съда разни кухи договори с които разиграваха тези тежести - падат

също така се промени и закона за фалита със задна дата (точно под давление на банките)

И с теб не съм съгласен. Една скоро бе поставена почти "на колене" по подобен начин.

[bertram]

Оооо, появи се "патрона".
Да предположим, че се появи някой кредитор, който е преди баМката, ко п'раим тогава?!

преди с подобни номера 'въртяха' банките, но вече е по-сложно.
в съда разни кухи договори с които разиграваха тези тежести - падат

също така се промени и закона за фалита със задна дата (точно под давление на банките)

[nradev1111]

Миии, не съм много съгласен с теб.
Скоро имаше един сблъсък..., м/у една баМка и един колЕктор...

Може да е имало 2 ипотеки.