Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Не трябва да си чак такъв песимист. Виж Полша, Чехия, Унгария- там вече почти няма миграция посока " Запад" Ние се движим 5-7 години зад тях. При сегашните цени ако заплатите у нас бяха с едни 500 евро отгоре миграция нямаше да има. Ако се направи една хубава миграционна политика-не да приемаме всичко наред, а да се обявяват квоти за мигранти само за нужните на бизнеса работници ще станат нещата

Не е въпрос до доходите само. Хората искат добро място за живот и стандарт с качестени стоки, услуги и инфраструктура. Това България не може да го даде. Освен това ръстът на доходите през последните няколко години беше изцяло следствие на печатането. България не произвежда абсолютно нищо. Всичко е за сметка на увеличена парична маса, външен дълг и раздуто кредитиране.

Големите резачки тепърва предстоят. А те ще са:
- Много по-бавни темпове на ръст при брутните доходи. Скок на доходите от 1000 на 2000 лева стана бързо, от 2000 лева на 2000 Евро обаче ще са нужни десетилетия
- ИТ-секторът е пред тотална промяна
- Неизбежно въвеждане на прогресивни данъци (тук просто няма избор с тези дупки в бюджета), а и господарите просто ще ни принудят
- В крайна сметка това раздуване ще се плати от населението

Винаги съм казвал и пак ще го повторя: Пътят на прехода е дълъг и мъчителен. Трябва да се извърви. Ние тези 35 години ги пропиляхме.

[pa4anga]

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

Жонка гледам,че имаш гадателски способности , кажи ще увелича ли маржЪт с 200% до края на годината?!

[mitko2848]

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

Не трябва да си чак такъв песимист. Виж Полша, Чехия, Унгария- там вече почти няма миграция посока " Запад" Ние се движим 5-7 години зад тях. При сегашните цени ако заплатите у нас бяха с едни 500 евро отгоре миграция нямаше да има. Ако се направи една хубава миграционна политика-не да приемаме всичко наред, а да се обявяват квоти за мигранти само за нужните на бизнеса работници ще станат нещата

[anonymous1834]

Да, те всички семейства са с по 1 дете и всяко дете си купува собствен дом. Пак ти казвам аз ще наследя половин апартамент, защото имам брат, и на двамата жените ни не са от София, така че от там не се чака наследство. Имам и 2 деца. Масата от хората не са с големи наследства. Моите деца евентуално ще наследят повече имоти, но това ще е благодарение на моите усилия, а не на наследство предавано през поколенията.

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

[IaneSandanski]

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.

Този сценарий бих го описал като абсолютно невъзможен. Отдавна минаха времената на устойчивата висока инфлация, преди пандемията се печатаха пари на поразия, повече от 10 години нулеви лихви и пак едва едва около 2%. По време на пандемията направо утроиха паричната маса и какъв е резултата? Тази година инфлацията вече е едноцифрена, догодина като нищо може и да е под 2%.
Натискът на технологичната дефлация просто е огромен и се увеличава.
Разни шитхол държави като русия и Турция не ги броим, там от технологична революция не се боят, щото още са век назад.

[ratten]

Кавръка каза, че ще се вдигат. Е не е честно.

e,нищо де
той за цените каза, че ще падат
може пък там да познае

[Minaiivan]

Кавръка каза, че ще се вдигат. Е не е честно.

[ratten]

Питър Рубен, ОББ: Лихвите няма да се променят съществено през 2024 г.

няма да се променат тази
а догодина, може и да се променят
ама надолу

[unimog]

BREAKING

UK economy remains in recession, revised figures confirm

The UK economy fell into recession last year, revised official figures have confirmed.

Gross domestic product shrank by 0.3% between October and December.

A recession is commonly defined as when the economy fails to grows over two consecutive quarters, or three month periods.

https://www.bbc.com/news/live/busine...rigin=BBCS_BBC

[unimog]

49 min

GBP

GDP (QoQ) (Q4)

-0.3%

-0.1%

[ratten]

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.

само не разбрах, под наем ли ще си докато се подготвяш следващите 10-15 год

[nradev1111]

Бъзикай се, ти да не би да не си набил в един единствен фонд по-голяма сума, с която не можа да си купиш едностайка в Люлин?
А, аз си купих 40м2 квадрата в Бургас на 10 минути от морската градина и пак събрах същата сума в акции и фондове....хахахаха

Личи си колко си финансово неграмотен.Тоя единствен фонд се състои от 100 акции.

[Minaiivan]

https://www.youtube.com/live/hy5CgAE...ZlfEaXED2oEAfe
Ето един тогедърски умник който дава пример как имот купен 2008 за 100 к евро е изгубил стойността си

[Frosty]

Тухлите в бг вече не са актуални за инвестиции.
Особено при наличието на по-добри възможности.

[diskmanv]

Моето очакване е за нещо като предишното спукване на балона от 2008ма, в рамките на следващите 3-4 години спад с 40%, няколко години плато и после пак ръст. Но може и да се окажеш прав за много по-дълъг и бавен спад, като японския. Тука сме като японците като демография, а тоя балон определено се оляха със строежи по цяла София, може би в пъти повече от предишния като обем.

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.