IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

    Пазара е преживял 2 Световни войни!
    Образовай се .Едно е парите да са ти в Европа друга е зад Океана.

    СПАД 40 % в обявите за ИТ,та ДВОЙНО повече кандидати!

    Много ИТ фирми ОСВОБОЖДАВАТ хора !!!
    Войната не засегна най-големите рентиери

    Forbes: Най-големите наемодатели в Русия увеличиха приходите си от рента
    Last edited by RUBLA; 28.02.2024, 12:19.
    препоръка е

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Tepix Разгледай мнение

      Не виждам логика да купуваш НИ, ако чакаш война. Или си убеден, че предстои икономически срив, онезценка на имотите, безработица и фалити.
      Като цяло смятам, че който наистина мисли, че може да предвиди тези неща е наивен. И съответно бездействащ, вечно изчакващ.

      Във всеки един момент има десетки сериозни причини поради които можем да влезем в огромна криза още утре. 2008-ма наистина така и стана, и тези дето уж бяха предсказали се тупаха по гърдите.

      После 2015-та беше така, 2016, 2017, 2020 беше абсолютно сигурно... и до днес. Който не го е страх и е инвестирал 2012/13 (когато обективно е било удачно да се инвестира) е спечелил много. Който го е направил 2017 също. И така. Никой не може да знае.

      Това всичко казано, определено обективно погледнато не изглежда най-добрия момент за закупуване на имоти (без да има гаранция за това).
      Обаче с геополитическата ескалация около нас, определено ме кара да се замислям и за големия рисков елемент, който представлява да имаш X имота в един град, държава. Това рядко се споменава, но трябва.

      Трябва диверсивикация. Трябва да има план Б.
      Last edited by direkto4eto2; 28.02.2024, 10:22.

      Коментар


      • Лихвите по жилищните и потребителските заеми намаляват през януари При кредитите за бизнеса средната лихва се вдига, с изключение на заемите над 1 млн. евро, която намалява на месечна база

        препоръка е

        Коментар


        • Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение

          Да приемем че скоро ще има нещо близо до ИИ

          Вервай ми че до 2039-та това няма да се отрази съществено на безработицата в БГ

          Светът се автоматизира усилено от поне 100г а аз по голям недостиг на работна ръка не мога да си спомня да е имало

          Поточните линии и роботизираното производство трябваше да са оставили милиони на улицата а реално безработицата клони към 0
          Прав си, точно това имах предвид.
          Големия недостиг на работна ръка е абсолютно налице. Дълъг и интересен разговор защо точно се е получил.

          Относно автоматизацията:
          Сега за да автоматизираш поставяне на чувал с цимент от поточна линия на пале се изисква специален проект със стотици инженерни часове, монтаж, пуск и съпорт.
          Прав си, че изобщо не е било панацея (въпреки, че голяма част от работните места са заместени, просто вече хората не работят толкова в производство в западния свят).

          Но ще дойде момент, в който ще е "plug and play". Ще бъде като да сравниш WAP интернет на Нокия 7310 с iPhone 4 с пълен браузър. Просто ще работи. Ще започнат от кафенетата в Токио и Сан Франциско и ще стигнат и до София и Ямбол.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

            Не дърпай дявола за опашката.Ако има война никой няма да ти каже ,Хей след N на брой дни или месеци,ще има война
            Не виждам логика да купуваш НИ, ако чакаш война. Или си убеден, че предстои икономически срив, онезценка на имотите, безработица и фалити.

            Нямам идея какво ни готвят световните режисьори, но с тия задължителни Спутници и московски локдауни, май си се съгласува с Вови.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

              Пазара е преживял 2 Световни войни!
              Образовай се .Едно е парите да са ти в Европа друга е зад Океана.

              СПАД 40 % в обявите за ИТ,та ДВОЙНО повече кандидати!

              Много ИТ фирми ОСВОБОЖДАВАТ хора !!!
              Тия твои Welcome "сложи някоя криза тук", не завършват добре за тебе. Какво ли ще е тоя път? Да не си загубиш ти работата?
              Last edited by RUBLA; 28.02.2024, 12:17.

              Коментар


              • 20:00 NZD RBNZ Interest Rate Decision 5.50% 5.50% 5.50%

                Коментар


                • Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение

                  При война цените на акциите и кеша се зануляват от ден 1ви. Що не приветстваш войната с едно: Welcome WAR!
                  Пазара е преживял 2 Световни войни!
                  Образовай се .Едно е парите да са ти в Европа друга е зад Океана.

                  СПАД 40 % в обявите за ИТ,та ДВОЙНО повече кандидати!

                  Много ИТ фирми ОСВОБОЖДАВАТ хора !!!
                  Last edited by RUBLA; 28.02.2024, 12:15. Причина: Линк към конкурентна медия.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                    Не дърпай дявола за опашката.Ако има война никой няма да ти каже ,Хей след N на брой дни или месеци,ще има война
                    При война цените на акциите и кеша се зануляват от ден 1ви. Що не приветстваш войната с едно: Welcome WAR!

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Tepix Разгледай мнение

                      От 08.2022 слушам как "до две седмици ни вкарват във войната". Някои лешпери си снимаха повиквателните даже.

                      Контингента "русофили-повишители" (а.к.а. "Европа фалира, България - тоже, умираме и загиваме, но заплатите растат и скоро квадрата в Обеля ще е 4к) също не се лишава от своите НИ, въпреки, че съвсем скоро Русия щяла да се бие с нас и да ни победи.
                      Вероятно вратите на техните апартаменти ще са белязани, та Самая Могучая да не бомбардира само тях.
                      Не дърпай дявола за опашката.Ако има война никой няма да ти каже ,Хей след N на брой дни или месеци,ще има война

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
                        Сложете някой лев в крипто, че ако (когато) ви връчат повиквателна да имате нещо извън системата. По-умните Руснаци и Украинци го направиха и си харчат на воля по света, докато другите са по окопите. Светът след ковид не е същия, готвят ви (ни) за пушечно месо, понеже в Украйна то е на привършване.
                        П.С дано да греша...


                        Макрон заговори за изпращане на войски в Украйна


                        Няма да пращаме български военнослужещи, бяха категорични премиерът Денков и военният министър Тагарев

                        https://www.segabg.com/hot/category-...voyski-ukrayna
                        От 08.2022 слушам как "до две седмици ни вкарват във войната". Някои лешпери си снимаха повиквателните даже.

                        Контингента "русофили-повишители" (а.к.а. "Европа фалира, България - тоже, умираме и загиваме, но заплатите растат и скоро квадрата в Обеля ще е 4к) също не се лишава от своите НИ, въпреки, че съвсем скоро Русия щяла да се бие с нас и да ни победи.
                        Вероятно вратите на техните апартаменти ще са белязани, та Самая Могучая да не бомбардира само тях.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от direkto4eto2 Разгледай мнение

                          Аз просто използвам популярното наименование. Естествено, все още не можем да говорим за истински изкуствен интелект.
                          Но до кога?

                          Сега най-прецизно казано става дума за генеративен езиков модел, койтo e обучаем. Но не съм експерт.

                          Мисля, че главния момент тук е колко бързо и автентично може да бъде обучен. Нима не се случва това с нас от деца?

                          Aко някой иска да задълбае в нещо много футуристично, ето един бая умен човек как разказва за разработка на собствен ИИ агент, на който може да се делегират задачи и комуникация, и който се обучава постоянно през всички канали на комуникация на собственика.

                          Все едно да чати тука вместо мене и да ме защитава как не съм някакъв си брокер с алтернативен акаунт.

                          Определено е интересно докъде ще стигнем след едва 5 години.
                          https://www.youtube.com/watch?v=iXIiS_k-Gic
                          Да приемем че скоро ще има нещо близо до ИИ

                          Вервай ми че до 2039-та това няма да се отрази съществено на безработицата в БГ

                          Светът се автоматизира усилено от поне 100г а аз по голям недостиг на работна ръка не мога да си спомня да е имало

                          Поточните линии и роботизираното производство трябваше да са оставили милиони на улицата а реално безработицата клони към 0

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение

                            да си чувал нетна настояща стойност за парите.
                            От инфлацията няма как да спечелиш.
                            Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
                            Демек 20 загубени години
                            Колко мъка има по този свят Господи колко мъка

                            Пак да се потретя - Това че ти си отдавал и отдаваш евтино и на загуба си е твой проблем

                            Ако приходите от наеми не покриваха амортизацията и не оставаше прилична печалба този бизнес въобще нямаше да съществува

                            А щуротиите дето си чел че наема трябвало да ти покрие инфлацията даже няма да ги коментирам

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от direkto4eto2 Разгледай мнение

                              Важно е да се познава метода NPV, но смятам че е много по добре да се направи подробен, модел месец за месец (раздробявайки лихва и главница), за 20-30 г. напред с всичките приходи, разходи, амортизации и т.н. Като се опъне модела, си показва много по-ясно.

                              Ползвайки този метод NPV, в случая ремонт 20 г. по-късно е дисконтиран (1+r)^20, така че не разбирам как ще ти нулира печалбите. Освен ако не съм те разбрал правилно.

                              А относно това, че с инфлацията няма как да спечелиш: в момента диференциала "лихви финансиране минус инфлация" буквално е чиста теоретична печалба, приемайки че се закупува актив, който се преоценява с темпа на инфлацията и е реализируем. Като прост пример.
                              При имотите в дългосрочен план можем исторически да приемем, че преоценяването им е с темпа на инфлацията, което пък на свой ред е диференциала "цена имот минус покупна цена". Ако е с ипотечно финансиране, намесваме и лихвите.
                              Бе ше му нулира печалбите, не ги ли виждаш че плямпат глупости, той губи свята пара от некупуване и в краткосрочен, и в дългосрочен план, но понеже са свикнали за нищо пара да не дават се оправдавт с ремонта и загубите от това. Ти виждал ли си Андрешко днес, чел си поне разказа на Елин Пелин.
                              Ми ако лапка наем и ползва парите в други инструменти и инвестиции пак ли ще му схруска печалбата. Уж математици, ти им говориш за сложни уравнения...тва гледа ка да си не плати тока, ти инвеститор го мислиш.
                              Last edited by bulgarian lev; 28.02.2024, 00:34.
                              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
                                https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

                                Електроджон ги фали, хахахаха
                                Е, той и Кретенчо ги фалеше. И му обрязаха препуциума, та и хана замина. нищо че беше се погрижил момето от Шуменско поне турски да говори, щот с немския бяха зле.
                                Last edited by bulgarian lev; 28.02.2024, 00:20.
                                Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                                Коментар

                                X