Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?

Ако имаш собствени пари по-добре вземи с тях акции. лихвите обикновено са по-ниски от проходите от акции. За имоти обикновено се правят отделни фирми които правят само едно нещо, дават под наем. Регистрацията е в щати с ниски такси. Каквито и да са разходите ги отписваш от печалбата на фирмата от наем. Освен това имота се амортизира на 100% за. 27.5 години ( не съм сигурен за годините) и амортизацията я вадиш от приходите преди облагане. Другото е че имота е защитен. В България не знам как е със застраховките примерно или други рискове, но тук могат да те осъдят за големи цифри при което киква лимита на застраховките, понякога дори и застраховка чадър, не стига защото и тя има лимит , и тогава тръгват по имуществото. Бизнеса е отделен обаче и не могат да взимат пт там. Не на последно място, данъците за бизнеса са обикновено по-ниски. Тук са прогресивни.

[BONI]

Боке ,ма нали си финасист.В САЩ и в повечето развити държави данъка за физическо лице с големи доходи е по-висок от корпоративния защото е прогресивен.Освен това се признават и разходите и се пренасят загубите.Освен това капиталовите печалби на физически лица се облагат.


пп.Корпоравния е 21%

Сигурно ли е че корпоративният е по-нисък от capital gains tax за физическо лице в Калифорния?

[nradev1111]

Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?

Бонке ,ма нали си финасист.В САЩ и в повечето развити държави данъка за физическо лице с големи доходи е по-висок от корпоративния защото е прогресивен.Освен това се признават и разходите и се пренасят загубите.Освен това капиталовите печалби на физически лица се облагат.


пп.Корпоравния е 21%

[nradev1111]

А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.

Кални ливади е в София, а не в селата около Добрич

[X_Y]

Прекалявате с писането извън темата.
Мненията ви са тук:
Всичко е по темата !!!. За Успеха....и причините за него. Искате ли да сте успешни? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

[BONI]

Ако беше тук, нямаше да имам никакво колебание че трябва да се купи през бизнес и то да регистрираш нов, който да го купи и да го преотдава под наем на фирмата на жена ти. Купуваш от новия бизнес с ипотека, лихвите са ти разход , в същото време е печалба няма защото се чисти от амортизацията. Наема пък е разход на фирмата на жена ти. Накрая горе долу ще ти излезне без пари.

Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?

[better]

А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.

Чайка ти е изпила мозъка....

[better]

Тия двамата с мастър Йода Еревански са така, всички да са зле, само те да са добре, ама нещо не им се изпълва желанието от 2016та насам...

Как да не се изпълни? Тва кво е?

[better]

Много искаш хората да са баталясали, да нямат пари и всичко да е леш. Егати нещастните хора…

Много моля! За тва, да нямт пари и да са баталясали са виновни сами те, затова би следвало да търсят вината само и единственно в себе си.

[nradev1111]

Що не на фирма ? Знам че съм бос.

Зависи от дейността на фирмата.Ако има риск да задлъжнее фирмата рискува да изгори.Примерно при ревизия по ДДС.Ако е търговия например риска е 100%.Все ще намерят 20-30 фактури от няколко хиляди които да са нередовни.Освен това има вероятност такса смет да е "дебела" ако е на фирма,ама не знам как е в Пловдив,че всяка община сама си определя ставката на местните данъци и такси и данъчните оценки и са различни за различните градове.


ПП.за фирмен кредит лихвите не са ли по високи?

[два_таралежа]

в България няма жилищна криза
в България има демографска криза

и при тези две кризи цените на имотите се покачват?? еххх ти мастъре... Колко хора още ти е таргета да зазидаш?

[два_таралежа]

А чудо. Кметчето най-сетне забеляза (може би чу, че се готвят протести с блокиране на пътища), че Варна прилича на КЕНЕФ:

Коцев след срещата с ВиК - Варна и най-големите пътни строители: Това не може да продължава повече

След нея той написа: "Градът страда от вечни ремонти, защото лявата ръка не знае какво прави дясната".

Големият държавен проект на ВиК за подновяване и изграждане на водопреносната и канализационна мрежа в множество райони на морската столица на стойност 138,4 млн. лв. се точи вече 2 години без изгледи скоро да приключи.

Резултатът е постоянни забавяния, аварии, кал, прах и дупки.

Технически недостатъци, заложени още в проектирането, съпътстват строителните работи в много райони. Проектите често са неточни и се налагат промени в движение, което допълнително бави напредъка. Компромисно качество, недомислици и сбъркана техническа последователност още в старта на изграждането

https://www.varna24.bg/novini/varna/...oveche-2107003

А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.

[bertram]

Жилищната криза в Европа подхранва подкрепата за крайната десница - Investor.bg

Силният ръст на наемите и високите цени на жилищата може да се превърнат в ключово бойно поле в европейската политика в момент, когато крайнодесни и популистки партии се възползват от растящия гняв на обществото заради жилищната криза на Стария континент, предупреждават експерти, цитирани от британския вестник Guardian.

===2079===

Мдааа... и европонижителите са я закършили и сега ше чекат десните да им бършат задниците. Тукашните понижители нямат такъв проблем, повечето си имат деЦки.

в България няма жилищна криза
в България има демографска криза

[два_таралежа]

Наака се с тоя магазин. Много искаш хората да са баталясали, да нямат пари и всичко да е леш. Егати нещастните хора…

Тия двамата с мастър Йода Еревански са така, всички да са зле, само те да са добре, ама нещо не им се изпълва желанието от 2016та насам...

[два_таралежа]

Жилищната криза в Европа подхранва подкрепата за крайната десница - Investor.bg

Силният ръст на наемите и високите цени на жилищата може да се превърнат в ключово бойно поле в европейската политика в момент, когато крайнодесни и популистки партии се възползват от растящия гняв на обществото заради жилищната криза на Стария континент, предупреждават експерти, цитирани от британския вестник Guardian.

===2079===

Мдааа... и европонижителите са я закършили и сега ше чекат десните да им бършат задниците. Тукашните понижители нямат такъв проблем, повечето си имат деЦки.