Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Наемите на жилища в София са нараснали с 30% за година, търсенето превишава предлагането - Investor.bg
Наемите на жилища в София са нараснали с 30% за година, търсенето превишава предлагането


===2039===

За покупните цени се сещайте... Ше се чека още...

пп. Мамин дюлгерино, прогнозата за срив и МЯУ още ли е закована на 18 месеца?

Цитат: "Деница Илчева, брокер на недвижими имоти в Primo+, определя като „крайно недостатъчно“ предлагането на квартири. „Когато на пазара се появи имот, който е в добро състояние и отговаря на изискванията на по-голямата част от наемателите, за него се организират много огледи и има поне двама-трима кандидати, които желаят да го наемат“, коментира тя и допълва, че не очаква сегашното положение на наемния пазар в София, при което търсенето надвишава много предлагането, да се промени в краткосрочен план."

[Bailor]

Не знам какви балони сънувате, но ето едно проучване за най-евтините цени за жилище от 100м2. Румънски, български,гръцки, македонски, бошняшки и молдовски градове:

https://businessnovinite.bg/nedvizhi...2#page_break_2

[nkavrakov1982]

Джони,
Документа за собственост - в днешно време най-често нотариален акт, освен че по поне 1 оригинал се дава на купувача и продавача, още поне 1 остава при нотариуса и чак тогава стига до АП.
Сега ако документа ти е от преди соц-а като например договор за покупко-продажба винаги може да се намери някое ДС синче с повече апартаменти които баща му си е харесал.

Най се кефя обаче на писаниците из форума на хора които чакат да паднат имотите а набиват акции. Истината е, че докато се отрази на имотите пазарите ще са минали през 1-2 черни понеделника, четвъртъка, петъка и още няколко дни от седмицата.

"Цитат:"Най се кефя обаче на писаниците из форума на хора които чакат да паднат имотите а набиват акции. Истината е, че докато се отрази на имотите пазарите ще са минали през 1-2 черни понеделника, четвъртъка, петъка и още няколко дни от седмицата"


............Истината такава ли е?Ха ха ха ...Ти ще се изкараш новия Уорън Бъфет ха ха Пазарите са си пазари спадове винаги си има но големите бизнеси си вървят нагоре лека полека ,в момента няма нещо без риск и облигациите даже вече са рискови

[pwise]

Впрочем, това че ти си собственик на даден имот в Гоцето, е вписано в една прашна папка в агенцията по вписванията, разни неграмотни лелки ги пазят тези папки, топлят се с кюмбета. Вероятността някоя от тези папки да изчезне е също по-голяма от това моите акции да изчезнат. Цялото ти имущество мой човек е в ръцете на разни БГ чиновници. А зад мен са най-големите европейски банки, че и държави при нужда.

Джони,
Документа за собственост - в днешно време най-често нотариален акт, освен че по поне 1 оригинал се дава на купувача и продавача, още поне 1 остава при нотариуса и чак тогава стига до АП.
Сега ако документа ти е от преди соц-а като например договор за покупко-продажба винаги може да се намери някое ДС синче с повече апартаменти които баща му си е харесал.

Най се кефя обаче на писаниците из форума на хора които чакат да паднат имотите а набиват акции. Истината е, че докато се отрази на имотите пазарите ще са минали през 1-2 черни понеделника, четвъртъка, петъка и още няколко дни от седмицата.

[pesimist4o na kvadrat]

Кой посредник точно визираш? Зад всеки от тях стои банка с лиценз, която е регулирана до безумие. Сметката пак повтарям не е при самия посредник.
Това не ти е бай Иван от Долна Диканя. Свободните средства са защитени според законодателството на държавата, в която е банката.

От една страна ми се струваш леко наивен защото явно не знаеш или се правиш че не знаеш какво се случи с коньовите посредници. И при тях парите са били превеждани в банки.
Нямам представа съответните брокери на акции и обслужващите ги банки къде са , но вероятно и двете неща са по островите.....и да не са съм убеден на 90%, че една от точките в договора ще бъде че брокера има право да се разпорежда по някакъв начин с неинвестираните средства...

Както и да е и да греша все ми е тая , аи дискусията излезе извън темата...направих си и метража постове за месеца :-)

[ejonny2376]

Най-накрая започнаха да ти присветват некои неща и защо поне към момента алтернативите на имотите у нас не са много добри....
Кой знае - евентуално след еврозона и надзор от Европа над нашият надзор може да се повиши сигурността.
Как да го напиша...ако сложа 10-20К и ме измандръса посредника сигурно ще го преживея, но когато сумата е равна на имот в София става сложно....

Кой посредник точно визираш? Зад всеки от тях стои банка с лиценз, която е регулирана до безумие. Сметката пак повтарям не е при самия посредник.
Това не ти е бай Иван от Долна Диканя. Свободните средства са защитени според законодателството на държавата, в която е банката.

[pesimist4o na kvadrat]

Свободните средства не са по сметка на брокера, зад всеки от тези брокери има банка, която освен средствата съхранява и ценните книжа. Зад всяка сметка има IBAN, брокерът директно няма как да ти предостави тези услуги. Тези банки са под надзора на Бафин и Бундебанк в Германия. Колко вяра може да имаш на банката ли? Ами повечко, отколкото на която и да било БГ банка ако питаш мен.

Аз лично нямам сметки в Interactive и не им вярвам, просто защото има много по-изгодни от тях. А ма паразити като Карол и подобни пък съвсем. Изобщо, ситуацията с акциите и търговията в БГ е на ниво 90-те.Ясно защо народът избира само имотите - просто защото е неук и няма достъп до качествени финансово-посреднически услуги. Това е.

ПС: За писмата си плащам (дребна сума е). Кеф е, да идеш да се изтипосаш на общото събрание на Даймлер и Алианц примерно, да се правиш на важен и да кажеш на CEO-то колко е смотан. Навремето имаше яко ядене и пиене без пари. Много народ купуваха по 1 акция малко преди сбранието, само да идат да се наплюскат. Като студенти сме пътували на туризъм из цяла Германия. И освен яденето излизаше и по някое и друго познанство с важна клечка. На тези събрания срещаш всякакви.

Най-накрая започнаха да ти присветват некои неща и защо поне към момента алтернативите на имотите у нас не са много добри....
Кой знае - евентуално след еврозона и надзор от Европа над нашият надзор може да се повиши сигурността.
Как да го напиша...ако сложа 10-20К и ме измандръса посредника сигурно ще го преживея, но когато сумата е равна на имот в София става сложно....

[antani]

Не е много точна сметката, защото предполага, че банките формират печалбата си само от новите кредити. Истината е, че те умишлено отбягват печалба от всички настоящи ипотеки, и докато новите ипотеки са достатъчни да компенсират в 30г план изпуснатите печалби от ниски лихви, банките ще държат тази политика. Проблемът е, че с това забавяне на пазара този етап е към края си. След това ще има неимуверно по-бързо покачване отколкото масата предполага. По 1% процент на месец, докато не достигнат 7-8% като във Щатите и Великобритания.

Всичко зависи и кога мининстерството на Финансите ще пласира дълг на родния пазар. Едни ДЦК за 2-3 млрд. лева и лихвата ще избухне. И ще се разбие мита за 75 млрд депозити в банковата система.

[ejonny2376]

Ти си с привилегии пак.... :-) Дали и на Радев му пращат покани за общото събрание ?
Един от популярните брокери във форума се оказа, че дава нещо като лихва по депозит на неивестираните средства от даденият инвеститор. Първо си викам мале тея колко са яки и после земах, че се опитАх да помислим....От къде идва тази лихва ? Как могат да си го позволят ? Че дори гледах сравнение , че конкурентите им брокери също ДАВАТ лихва по неинвестирани средства. .... всички брокери дават...майтап.....Те банки ли са тея брокери ? Довереният адвокат дали е видял точката в 200-те страници договор която регламентира тези неща ? Тамън се бех понавил да налея малко кеш в нищото и земах че се замислих..... дали на свлачището на Албена не е по-сигурно :-)
Би ли ни припомнил как и защо гръмнаха онези коньовите борси ?
Работата не е добре, но да ти кажа предпочитам прашната папка и лелката пред госин Банкман :-)

Свободните средства не са по сметка на брокера, зад всеки от тези брокери има банка, която освен средствата съхранява и ценните книжа. Зад всяка сметка има IBAN, брокерът директно няма как да ти предостави тези услуги. Тези банки са под надзора на Бафин и Бундебанк в Германия. Колко вяра може да имаш на банката ли? Ами повечко, отколкото на която и да било БГ банка ако питаш мен.

Аз лично нямам сметки в Interactive и не им вярвам, просто защото има много по-изгодни от тях. А ма паразити като Карол и подобни пък съвсем. Изобщо, ситуацията с акциите и търговията в БГ е на ниво 90-те.Ясно защо народът избира само имотите - просто защото е неук и няма достъп до качествени финансово-посреднически услуги. Това е.

ПС: За писмата си плащам (дребна сума е). Кеф е, да идеш да се изтипосаш на общото събрание на Даймлер и Алианц примерно, да се правиш на важен и да кажеш на CEO-то колко е смотан. Навремето имаше яко ядене и пиене без пари. Много народ купуваха по 1 акция малко преди сбранието, само да идат да се наплюскат. Като студенти сме пътували на туризъм из цяла Германия. И освен яденето излизаше и по някое и друго познанство с важна клечка. На тези събрания срещаш всякакви.

[bulgarian lev]

Ти си с привилегии пак....:-) Дали и на Радев му пращат покани за общото събрание ?
Един от популярните брокери във форума се оказа, че дава нещо като лихва по депозит на неивестираните средства от даденият инвеститор. Първо си викам мале тея колко са яки и после земах, че се опитАх да помислим....От къде идва тази лихва ? Как могат да си го позволят ? Че дори гледах сравнение , че конкурентите им брокери също ДАВАТ лихва по неинвестирани средства. .... всички брокери дават...майтап.....Те банки ли са тея брокери ? Довереният адвокат дали е видял точката в 200-те страници договор която регламентира тези неща ? Тамън се бех понавил да налея малко кеш в нищото и земах че се замислих..... дали на свлачището на Албена не е по-сигурно :-)
Би ли ни припомнил как и защо гръмнаха онези коньовите борси ?
Работата не е добре, но да ти кажа предпочитам прашната папка и лелката пред госин Банкман :-)

Само за сравнение, едни къщета на крайбрежната алея в Балчик аха към Двореца ги гледахме с Купата. 500К€. В затворен комплекс.

[pesimist4o na kvadrat]

Годишно увеличение на левови депозити от нфп е 1.65% а на домакинства 0.56%. Осреднено да кажем е към 1% увеличение. Значително повече от увеличението на лихвите по жилищни кредити (0.07%).

А то цялата идея на плаващата лихва е да гарантира сигурна реална печалба. Кел файда от 3% марж, ако общата доходност е значително по-малка от инфлацията. Чуждестранните банки, с по-нисък марж, правят реални печалби.

Това е интересна статистика. Признавам че не съм запознат с нея и не мога да си представя как се е получила.
Защото според реалните оферти без 2-3 банки всичко е на нула....Например това
https://www.moitepari.bg/Depoziti/Re...8zIp*M5dJFO9Pv
Но да приемем, че верно са се вдигнали , регламентирано е след колко време се актуализират ипотеките....
Това не пречи за новоотпуснати ипотеки процента да си е все така нисък / без да съм гледал такава съм почти сигурен, че е описано в договора че съответният процент по депозити към момента на отпускане е примерно 0.1% и към него има пак примерно 2.5% надбавка и така....Като процента по депозитите в същата банка стане 3% средно.... да се готвят ипотекарите...

[pesimist4o na kvadrat]

Акциите са ми се съхраняват на мое име в Clearstream-a от Банки като HSBC, Дойче и подобни. Пишат ми лично по пощата писма с покани за общите събрания. Как мислиш, дали се притеснявам за нещо?

По-скоро някоя сграда на строителя T ще падне (поради очевидно некадърното строителство) отколкото акциите ми да се изгубят.

Впрочем това че ти си собственик на даден имот в Гоцето, е вписано в една прашна папка в агенцията по вписванията, разни неграмотни лелки ги пазят тези папки, топлят се с кюмбета. Вероятността някоя от тези папки да изчезне е също по-голяма от това моите акции да изчезнат. Цялото ти имущество мой човек е в ръцете на разни БГ чиновници. А зад мен са най-големите европейски банки, че и държави при нужда.

Не те знам, наистина ли вярвяш, че смешната държава България е способна да опази правото на собственост на гражданите си? Утре идва някой мутряга с връзки у вас, казва жилището е мое - разкарай се. Върви доказвай, че е твое. Срешу жълти стотинки се вадят копия от актове, всички ЕГН-та излизат в онлайн регистъра, нотариусите до един са подкупни, а държавата нехае, съдебната система е бандитска....Да изброявам ли още? Твърде наивен си да се чувстваш сигурен в тази абсолютна пародия - държава.

Ти си с привилегии пак....:-) Дали и на Радев му пращат покани за общото събрание ?
Един от популярните брокери във форума се оказа, че дава нещо като лихва по депозит на неивестираните средства от даденият инвеститор. Първо си викам мале тея колко са яки и после земах, че се опитАх да помислим....От къде идва тази лихва ? Как могат да си го позволят ? Че дори гледах сравнение , че конкурентите им брокери също ДАВАТ лихва по неинвестирани средства. .... всички брокери дават...майтап.....Те банки ли са тея брокери ? Довереният адвокат дали е видял точката в 200-те страници договор която регламентира тези неща ? Тамън се бех понавил да налея малко кеш в нищото и земах че се замислих..... дали на свлачището на Албена не е по-сигурно :-)
Би ли ни припомнил как и защо гръмнаха онези коньовите борси ?
Работата не е добре, но да ти кажа предпочитам прашната папка и лелката пред госин Банкман :-)

[Thrace]

Средните лихви по депозити колко са се променили ? като изключим една банка дето не е на ипотечният пазар, а е при бързите кредити при другите не са мръднали.
Може би има и такава която е взела ДЦК-тата за измерител, но за първи път чувам за такава. То нема нормален човек който да вземе ипотека при такива условия....
Иначе сигурно има варианти за манипулации за средната лихва при депозитите в съответната банка / собственика внесе 2 млрд депозит на 10% лихва/ , но ще е бая трудно клонящо към измама и ще отупат съответната банка в съда , КЗК и с яка реклама..... и опашки.... Ще я приключат за нула време....Така че такова нещо няма да има. То няма и защо да го има защото банките печелят изключително добре у нас / печалба спрямо собственият капитал е топ на топа/ да добавя и че няма банка в Европа с толкова голяма надбавка при ипотеките....

Мъка професоре мъка...., а днес се опитах да ви защитя....

Годишно увеличение на левови депозити от нфп е 1.65% а на домакинства 0.56%. Осреднено да кажем е към 1% увеличение. Значително повече от увеличението на лихвите по жилищни кредити (0.07%).

А то цялата идея на плаващата лихва е да гарантира сигурна реална печалба. Кел файда от 3% марж, ако общата доходност е значително по-малка от инфлацията. Чуждестранните банки, с по-нисък марж, правят реални печалби.

[ejonny2376]

Не е добре положението у нас, а перспективите съвсем и си прав че като ни приключат с енергетиката ще стане още по-зле...е те вече са ни ликвидирали де....
Относно демографията - тя ни е по-добра от европейската....като микс на населението.
Чел ли си 200-те страници договор с брокера ти ? А довереният адвокат прегледал ли ги е с коментари ?

Акциите ми се съхраняват на мое име в Clearstream-a от Банки като HSBC, Дойче и подобни. Пишат ми лично по пощата писма с покани за общите събрания. Как мислиш, дали се притеснявам за нещо?

По-скоро някоя сграда на строителя T ще падне (поради очевидно некадърното строителство) отколкото акциите ми да се изгубят.

Впрочем, това че ти си собственик на даден имот в Гоцето, е вписано в една прашна папка в агенцията по вписванията, разни неграмотни лелки ги пазят тези папки, топлят се с кюмбета. Вероятността някоя от тези папки да изчезне е също по-голяма от това моите акции да изчезнат. Цялото ти имущество мой човек е в ръцете на разни БГ чиновници. А зад мен са най-големите европейски банки, че и държави при нужда.

Не те знам, наистина ли вярвяш, че смешната държава България е способна да опази правото на собственост на гражданите си? Утре идва някой мутряга с връзки у вас, казва жилището е мое - разкарай се. Върви доказвай, че е твое. Срешу жълти стотинки се вадят копия от актове, всички ЕГН-та излизат в онлайн регистъра, нотариусите до един са подкупни, а държавата нехае, съдебната система е бандитска....Да изброявам ли още? Твърде наивен си да се чувстваш сигурен в тази абсолютна пародия - държава.

[pesimist4o na kvadrat]

Имотите в БГ нямат стойност, не съм казал нищо за развития свят. За тази държавица не са и чували по света, мислят столицата че е Букурещ. Отделно 30% циганско население тенденция нагоре, отделно тотално обезлюдяване и по 5 имота на наследник до 20 години. Отделно смешни доходи, нулева инфраструктура и нула индустрия, отделно слугинаж на Козяк и доунищожаване на каквото имаше що-годе работещо (енергетика, зърнопроизводство). Само мечките се появиха пак, из Априлци се разхождат по улиците и влизат в дворовете.

Да имаш имот в такава държава е престъпление и неуважение към парите.

Не е добре положението у нас, а перспективите съвсем и си прав че като ни приключат с енергетиката ще стане още по-зле...е те вече са ни ликвидирали де....
Относно демографията - тя ни е по-добра от европейската....като микс на населението.
Чел ли си 200-те страници договор с брокера ти ? А довереният адвокат прегледал ли ги е с коментари ?