Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

Взето от друг форум:

“Ако сте се притеснили от резулатите от вота за български парламент и европейски депутати, проведен миналата неделя, дами и господа, може да се отпуснете. Не само избирателната система на територията е в колапс. Въпреки известната теза, че финансите и дълговото ни бреме в момента са под контрол, а някои биха казали, че са в чудесно здраве, "странните" неща продължават да се случват.

Вчера стана ясно, че държавата ще поеме още 200 млн. лв. дълг чрез емисия тригодишни ДЦК, като аукциона ще се проведе на 24 юни, а ценните книжа ще са с 3% годишен лихвен процент. Това не би било учудващо, ако заемите в страната за редовия бачкатор, не бяха под този праг! Не, че се емитира и нов дълг на тези проценти за първи път в момента, да уточним. Последните две години, държавните заеми са и за доста над 3%, а ако бъдем педантични, можем да споделим и рейндж от 4.3 до 4.8%...

За мен е силно странно, която и да е държава да се финансира на по-висока цена, при това доста, отколкото което и да е било домакинство. Бай Иван, с каруцата у нас, носи по-малък или равен риск на БНБ, което е гига шокиращо за всеки, който е прехвълял и две страници от финансова книжка.“

Чувам много пъти как Държавата се финансира по-скъпо от средния човечец. Ясно е, че под второто се има предвид ипотечните лихви за физически лица.

Бърз поглед към US показва, че и там се получава нещо подобно:
https://www.mortgagenewsdaily.com/mo...0yr-treasuries

Аз ли нещо бъркам, или е нормално обезпечени с НИ кредити за физически лица да са по-евтини от държавни ценни книжа?

[mitko2848]

[ATTACH=CONFIG]n4190807[/ATTACH]

===2079===

Според маминия бизнесмен, Албена не е Малибу. Прав е. Много по-хубава е. (аз съм в Албена, бил съм и в Малубу, маминия бизнесмен не е ходил на нито едното от двете, познанията му са от Гугъл)

Става ли водата за плуване в Албена, че наскоро имаше разлив от една спукала се отходна тръба при пречиствателната станция?

[anonymous1834]

Някой от вас тези ДЦК купува ли ги освен Ники?

Да, но не български.

[Selena2024]

ако не е ПР емисия (уговорена) - ще е над 3.5%

ПП при тези малки емисии всичко е възможно , но ако пуснат по-големи нещата отиват на въшни купувачи и там оценката на риска лъсва...

Някой от вас тези ДЦК купува ли ги освен Ники?

[bertram]

3% е купонът, съмнявам се да успеят да ги пласират 1 към 1 с номинала, т.е. доходността ще е по-висока.
Това е освен всичко и нова ликвидност в банковия сектор, която ще се превърне моментално в ипотечни заеми с мултипликатор над 2.

По този начин се финансира целият ръст на заплати, пенсии и ипотеки през последните години.

ако не е ПР емисия (уговорена) - ще е над 3.5%

ПП при тези малки емисии всичко е възможно , но ако пуснат по-големи нещата отиват на въшни купувачи и там оценката на риска лъсва...

[anonymous1834]

Взето от друг форум:

“Ако сте се притеснили от резулатите от вота за български парламент и европейски депутати, проведен миналата неделя, дами и господа, може да се отпуснете. Не само избирателната система на територията е в колапс. Въпреки известната теза, че финансите и дълговото ни бреме в момента са под контрол, а някои биха казали, че са в чудесно здраве, "странните" неща продължават да се случват.

Вчера стана ясно, че държавата ще поеме още 200 млн. лв. дълг чрез емисия тригодишни ДЦК, като аукциона ще се проведе на 24 юни, а ценните книжа ще са с 3% годишен лихвен процент. Това не би било учудващо, ако заемите в страната за редовия бачкатор, не бяха под този праг! Не, че се емитира и нов дълг на тези проценти за първи път в момента, да уточним. Последните две години, държавните заеми са и за доста над 3%, а ако бъдем педантични, можем да споделим и рейндж от 4.3 до 4.8%...

За мен е силно странно, която и да е държава да се финансира на по-висока цена, при това доста, отколкото което и да е било домакинство. Бай Иван, с каруцата у нас, носи по-малък или равен риск на БНБ, което е гига шокиращо за всеки, който е прехвълял и две страници от финансова книжка.“

3% е купонът, съмнявам се да успеят да ги пласират 1 към 1 с номинала, т.е. доходността ще е по-висока.
Това е освен всичко и нова ликвидност в банковия сектор, която ще се превърне моментално в ипотечни заеми с мултипликатор над 2.

По този начин се финансира целият ръст на заплати, пенсии и ипотеки през последните години.

[Selena2024]

Взето от друг форум:

“Ако сте се притеснили от резулатите от вота за български парламент и европейски депутати, проведен миналата неделя, дами и господа, може да се отпуснете. Не само избирателната система на територията е в колапс. Въпреки известната теза, че финансите и дълговото ни бреме в момента са под контрол, а някои биха казали, че са в чудесно здраве, "странните" неща продължават да се случват.

Вчера стана ясно, че държавата ще поеме още 200 млн. лв. дълг чрез емисия тригодишни ДЦК, като аукциона ще се проведе на 24 юни, а ценните книжа ще са с 3% годишен лихвен процент. Това не би било учудващо, ако заемите в страната за редовия бачкатор, не бяха под този праг! Не, че се емитира и нов дълг на тези проценти за първи път в момента, да уточним. Последните две години, държавните заеми са и за доста над 3%, а ако бъдем педантични, можем да споделим и рейндж от 4.3 до 4.8%...

За мен е силно странно, която и да е държава да се финансира на по-висока цена, при това доста, отколкото което и да е било домакинство. Бай Иван, с каруцата у нас, носи по-малък или равен риск на БНБ, което е гига шокиращо за всеки, който е прехвълял и две страници от финансова книжка.“

[БОНВИВАН1]

Колеги,

Както винаги с риск яко да ме нашият, ще питам:

Тъй като ми се налага ребалансиране на портфолио, искам да купя 2 маломерни и нисък клас имоти в СФ.
На сегашните ценови равнища не бих инвестирал в имоти, но съм преценил по други причини (нискорискова инвестиция с ливеридж за да използвам свободен кредитен потенциал).

Идеята е да са близко до метро (задължително) и да са в евтин квартал с възможност относително най-добра доходност (да, знам че в момента такава "няма").
"Slumlording"

ОК съм и с панелка, тъй като вече съм се убедил, че средния българин не му пука да живее и в кофа за боклук.
Това, което за европееца е гето, при нас е среден, че и хубав квартал (буквално).

Ще ми е интересно да чуя накъде бихте се насочили за подобна покупка.

В този семент може да погледнеш панелките в Люлин и Дружба 1 и 2. Хаджи Димитър също. Около метростанциите.

Около 5те новостроящи се метростанции в Слатина и Гео Милев също може да погледнеш, но няма да е евтино.

[direkto4eto2]

Колеги,

Както винаги с риск яко да ме нашият, ще питам:

Тъй като ми се налага ребалансиране на портфолио, искам да купя 2 маломерни и нисък клас имоти в СФ.
На сегашните ценови равнища не бих инвестирал в имоти, но съм преценил по други причини (нискорискова инвестиция с ливеридж за да използвам свободен кредитен потенциал).

Идеята е да са близко до метро (задължително) и да са в евтин квартал с възможност относително най-добра доходност (да, знам че в момента такава "няма").
"Slumlording"

ОК съм и с панелка, тъй като вече съм се убедил, че средния българин не му пука да живее и в кофа за боклук.
Това, което за европееца е гето, при нас е среден, че и хубав квартал (буквално).

Ще ми е интересно да чуя накъде бихте се насочили за подобна покупка.

[Selena2024]

няма грижи.

Благодарско.

[ratten]

То е било цяло чудо. Догодина май ще трябват. Все го отлагам ама няма накъде.

няма грижи.

[Selena2024]

намерил съм двама читави и само тях викам.

То е било цяло чудо. Догодина май ще трябват. Все го отлагам ама няма накъде.

[ratten]

Все се каня да те питам и все забравям. Когато се наложи да ремонтираш някоя от маломерките на едно и същи майстори ли разчиташ или ги сменяш според случая?

намерил съм двама читави и само тях викам.

[Selena2024]

...

Все се каня да те питам и все забравям. Когато се наложи да ремонтираш някоя от маломерките на едно и същи майстори ли разчиташ или ги сменяш според случая?

[bertram]

Арменец плюе най-красивите кътчета на страната, без да ги е посещавал!

някой 'многоцифрен' географ за поредна н-та вечер е бил на черешата пред компа... да ви имам разнообразието през викенда (и не само)

кога съм плюл по красиви кътчета... напротив - плюя по безумно застрояване и фиксиране в тухли.

тук упорито се пришива вилната зона фиш-фиш към Албена, но тази зона няма нищо общо с курорта стопанисван от Албена АД освен, че се пада в съседство до курорта (то и Кранево, което е далеч по-уредено населено място се пада до Албена, но си е Кранево)

Хубавото на Албена е, че целият курорт е собственост на едно АД и точно по тази причина родната ни лакомия и просотия не го е презастроила и съсипала. Спорно е дали държат нивото спрямо златните години на този курорт, но това в случая не е от значение - за това не мога да кажа защото последно съм ходил преди много години.

От друга страна вилната зона е точно това, което не трябва да бъде - един баир разцепен (още от соца) на относително малки парцели , кацнал на хубав бряг, но за съжаление върху активно свлачище (визирам частта най-близо до морето, която би следвало да е и най-скъпа и престижна). По тази причина нито инфраструктурата му е инфраструктура, нито сградния фонд му е сграден фонд. Има смелчаци, които правят нови къщи, но има и голямо количество вили в доста амортизирано състояние, които са със спорен статут и трудно ще се съборят, за да се построят нови. Резултатът е ясен и не казвам, че е лошо,но не е българското Малибу

горната вилна зона (забравих и името) е по-далече от морето, но и по-далеч от свлачището та там са големите къщи тип 'прогимназия с басейн' - от там пък на плаж само с кола, което не е толкова кофти, но не е и за всеки.

плажът на Албена и Кранево е топ, а от фиш-фиш да идеш до тези плажове си е един хубав финтес,което по хубаво слънчево време си е изпитание.