Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[rverb]

Не искат да разбутват вътрешния пазар. Ако строителството у нас закъса, както навсякъде по света се случва, ще стане мазало. Ние нямаме фискални буфери като богатите държави.

Който организира ралито с ниските лихви е наясно, че цените на имотите в България имат естествена граница , която е % от цените в Западна Европа и вечен растеж не е възможен. Ако въобще има план да влизаме в ЕЗ, влизането също ще ограничи цените на имотите защото независимо колко данни се изкарват за преход без инфлация, всички хора, с които съм говорил казват, че в първите години след въвеждането на еврото стандарта им е спаднал значително защото само заплатите и сървисите от държавата са конвертирани по официалния курс. Така че, противно на това което се лансира тук, ЕЗ може да ограничи растежа на цените на имотите защото хората ще бъдат притиснати с други разходи в началото.
Печалбите идват от промените в цените , но не е задължително промените да са само нагоре.Ако растежа е ограничен, вероятността да има дирижиран reset не е за пренебрегване.

[corner]

След като влезем ще имаме.

да тогава вече ще може да пропадне пазарът без големи сътресения

[Selena2024]

Липсващите мнения са тук.
Политика в България - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

Ок

[X_Y]

Липсващите мнения са тук.
Политика в България - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

[Selena2024]

Не искат да разбутват вътрешния пазар. Ако строителството у нас закъса, както навсякъде по света се случва, ще стане мазало. Ние нямаме фискални буфери като богатите държави.

След като влезем ще имаме.

[pinoccio]

Демек застраховат се за сметка на излишни външни заеми.

Не искат да разбутват вътрешния пазар. Ако строителството у нас закъса, както навсякъде по света се случва, ще стане мазало. Ние нямаме фискални буфери като богатите държави.

[Selena2024]

Да, но тази свръхликвидност не е безгранична. Един вътрешен заем от страна на държавата може да обърне тренда - банките да влязат в нормален режим и да вдигнат лихвите по ипотечните кредити, от което Ратко ще си изгризе мустаците.

Демек застраховат се за сметка на излишни външни заеми.

[pinoccio]

Ако е налице свръхликвидност няма логика да не търси повече вътрешно финансиране на 3% вместо външно на 5%.

Свободно ме коригирай.

Да, но тази свръхликвидност не е безгранична. Един вътрешен заем от страна на държавата може да обърне тренда - банките да влязат в нормален режим и да вдигнат лихвите по ипотечните кредити, от което Ратко ще си изгризе мустаците.

[Selena2024]

Няма нищо странно - налице е свръхликвидност на банките. Това е кошмар за тях, но благодат за нас. Държавата взема за десетилетия на фиксиран процент и това е рисковата премия, което е върху сегашния лихвен процент за ипотечни кредити. Утре може да ти стане кредитът 10%, но на държавата си остава 3%.

Ако е налице свръхликвидност няма логика да не търси повече вътрешно финансиране на 3% вместо външно на 5%.

Свободно ме коригирай.

[pinoccio]

Коментирах друго нещо - 3% лихва при ДЦК вътрешен заем е по-висока от бг ипотечен заем.

Поясни връзката с твоите 5% външен заем.

Няма нищо странно - налице е свръхликвидност на банките. Това е кошмар за тях, но благодат за нас. Държавата взема за десетилетия на фиксиран процент и това е рисковата премия, което е върху сегашния лихвен процент за ипотечни кредити. Утре може да ти стане кредитът 10%, но на държавата си остава 3%.

[два_таралежа]

Цените на жилищата в страната са се увеличили със 7.1% през първото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие (четвърто тримесечие на 2023 година). Най-голямо увеличение е регистрирано в град Варна (+9.0%), следван от градовете София (+8.6%) и Стара Загора (+5.2%). Намаление е регистрирано в град Русе (-0.9%).

През първото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 16.0% в сравнение с първото тримесечие на 2023 година.

https://www.nsi.bg/bg/content/21440/...B8%D0%BD%D0%B0

Все някога ще дойде и гоУемото МЯУ 2079та е доста вероятна година.

[Selena2024]

Няма нищо странно, държавата предпочита да вземе заем на външния пазар срещу 5% лихва вместо на вътрешния срещу 3%, за да държи ликвидността на банките у нас висока и лихвения процент нисък. Защото, ако вземе на вътрешния пазар, това автоматично намалява ликвидността на банките и лихвеният процент веднага ще скочи, а това ще доведе до колапс строителния бранш. Естествено, всички ние ще плащаме за по-високия лихвен процент, но така нещата са под контрол. Така че, купувайте, докато може, вземайте кредити и ги тъпкайте по джобовете, доде не ви паднат шортите, пък утре - каквото дойде.

Коментирах друго нещо - 3% лихва при ДЦК вътрешен заем е по-висока от бг ипотечен заем.

Поясни връзката с твоите 5% външен заем.

[ratten]

въртиш, сучеш, па си изплачеш болката

свиквай, евтино нема

[unimog]

Цените на жилищата в страната са се увеличили със 7.1% през първото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие (четвърто тримесечие на 2023 година). Най-голямо увеличение е регистрирано в град Варна (+9.0%), следван от градовете София (+8.6%) и Стара Загора (+5.2%). Намаление е регистрирано в град Русе (-0.9%).

През първото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 16.0% в сравнение с първото тримесечие на 2023 година.

https://www.nsi.bg/bg/content/21440/...B8%D0%BD%D0%B0

[pinoccio]

Ти остави преамбюла аз за същинита питам.

Няма нищо странно, държавата предпочита да вземе заем на външния пазар срещу 5% лихва вместо на вътрешния срещу 3%, за да държи ликвидността на банките у нас висока и лихвения процент нисък. Защото, ако вземе на вътрешния пазар, това автоматично намалява ликвидността на банките и лихвеният процент веднага ще скочи, а това ще доведе до колапс строителния бранш. Естествено, всички ние ще плащаме за по-високия лихвен процент, но така нещата са под контрол. Така че, купувайте, докато може, вземайте кредити и ги тъпкайте по джобовете, доде не ви паднат шортите, пък утре - каквото дойде.