Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Сами виждате какви кинти се дават за имоти който е готов и купува, и иска качество. И как си представяте тези имоти утре да са наполовина цена за продажба. Просто мислим логично.
Вземаш на акт 14 в некой квартал и си го довършваш, това е опцията за масите. И се надяваш да имаш и акт 16. Това може да позволи цените да са по-тънки. Качеството на сградата също няма гаранция какво е.

всякакви случаи има

морският е висококвалифициран и има други имоти
има хора обаче, които купват имот след имот с ипотека (тип бг версия на Киосаки) - те са рискови

отделно е, че пазарът е среща на купувачи и продавачи, а при сговнени условия, когато няма достатъчно купувачи ..пазарът търси равновесие с по-ниски цени.. и обратното съответно.

В момента има доста добра 'подкрепа' от страна на банките с добри условия по кредитите. Как би се развил пазара ако тази подкрепа е по-слаба (разбирай по-високи лихви и по-големи изисквания от страна на банките)

[MorskiShop]

Сами виждате какви кинти се дават за имоти който е готов и купува, и иска качество. И как си представяте тези имоти утре да са наполовина цена за продажба. Просто мислим логично.
Вземаш на акт 14 в некой квартал и си го довършваш, това е опцията за масите. И се надяваш да имаш и акт 16. Това може да позволи цените да са по-тънки. Качеството на сградата също няма гаранция какво е.

Болезнено прав си. Просто или трябва да мине време и да се сблъскаш с реалността или цял живот си оставаш маргинал, лаещ по купуващите и по капиталовия свят, в който живеем. На мен също не ми е много забавно, че трябва да купувам жилище, което с чисти годишни мои заплати мога да изплатя за 6 години, а баща ми преди 20 години да е купил такова, което да изплати за 2, но това е положението. Иначе седим и гледаме как другите купуват, нашите левчета спестени се обезценяват и накрая казваме на децата и внуците си “в кофти време се родихме”.

[Кисимов]

Най-добре ако успее тайно да смени валутата в договора на крони или форинти, ще му излезе най-тънко 300 к HUF а строителя да му яде HUQ - по курса на БНБ.

[BONI]

тук има няколко участници, които като поспрат лекарствата започват с постане на едни анимации и тн простотти, които 'чупят' темата.
понижители/повишители - има ги и в двата лагера, а после реват, че някой бил заключил темата... заключена е от глупост.

не забравяйте, че инвестор.бг е медия, а не ИТ компания длъжна да съпортва форума безплатно и денонощно.

[MorskiShop]

На партерите влагата е най-малкия проблем, ако строителите са си оставили ръцете. Едни познати не ме послушаха, и сега плачат. Два пъти им се пукат прозорците на дограмата, заради тежестта на сградата. Уплашени са и искат да го продадат, сиреч набутат някой друг нещастник. На други мои познати пък им унищожиха ап заради запушени тръби за мръсен канал, който минава през коридора и техния ап. В България, партер=ядове (в повечето случаи) затова остават непродадени.

Знаем ги тези неща, същото важи и за последните етажи. Ама заровете са хвърлени и вече каквото сабя покаже. За първи път ще живея на партер, но смятам, че ще ми хареса. Строителя ако си е оставил ръцете, може да страда дори и човек с апартамент на средния етаж.

[better]

Цената ми се струва висока за на шпакловка и замазка, но пък казваш с гараж. Зависи в каква сграда е, как е строена, дано няма влага на партера и изолациите да са добри. Иначе кварталчето т н. Белия квартал зад Сап ли е или от южната страна на Кутев? Булеварда между другото го направиха много хубав даже на Дуков сложиха светофар и като гледам колите от прозореца като работя там само скъпарски возила, нови предимно, и премиуми излизат от улиците. Като квартал не ми харесва много, защото няма много магазини наблизо, билата е с труден достъп, в мола също не ме кефи да влизам, понякога чакаш 30-40 минути да излезеш от подземния паркинг, някакво безумие. Иначе Южния е голям плюс че е на 7-8мин пеша, метрото също на 5. Близко е и НПМГ за децата като пораснат. Има хубав фитнес и спортен център. Обаче улиците са леле мамо, особено тези нагоре към Витоша, много нагъчкано, много коли... За детски градини не знам също как е. Иначе концепцията е готина, голям апартамент с личен двор, дано не случите на селяндури съседи да си хвърлят фасовете по вас и да си тупат покривки, изрязаните нокти, одеяла с акари, пепелници, защото ако случите на такива двора ще е гаден а много какво да направиш да се разправяш с разни мутри, мутреси и парвенюта нямаш.

На партерите влагата е най-малкия проблем, ако строителите са си оставили ръцете. Едни познати не ме послушаха, и сега плачат. Два пъти им се пукат прозорците на дограмата, заради тежестта на сградата. Уплашени са и искат да го продадат, сиреч набутат някой друг нещастник. На други мои познати пък им унищожиха ап заради запушени тръби за мръсен канал, който минава през коридора и техния ап. В България, партер=ядове (в повечето случаи) затова остават непродадени.

[MorskiShop]

Мезонети не ме интересуват, така че ще пропусна.
Каква отстъпка успя да си издействаш?

10%

[MorskiShop]

QUOTE=MorskiShop;n4196279]

Дворчето е вече заградено с много солидна и стилна ограда и само аз имам достъп до него. Влиза в нотариалния акт, което в почти всички случаи не беше така, за всички имоти, които гледах в затворени комплекси от типа на Парадайс Плейс и Грийн Дистрикт. А цената там за подръжка дори няма да коментирам- средно между 2000-3000 лв на година се пада, като го сметнеш. Много съм търсил и гледал, не случайно и успявам все без брокер да гледам имоти. А за цената, колко да е солено, като 2016-та и 2017-та във Варна купувах на по 1000€ на кв., а сега са повече от двойни цените. Така че всичко е в реда на нещата, на улицата няма да остана дори да дойде голямото “Мяу”.

Голям залък лапни, големи думи че си готов за голямото Мяу не казвай
Да не се окаже че когато дойде приливните вълна , плуваш без шорти на които ластика се е скъсал от пренавиване [/QUOTE]

За целта трябва да остана и аз и жената без работа ( а сме кадърни кадри и двамата),да ни приватизират всички имоти и/или да спре пасивния доход от тях. Тогава смятам, че всички ще сме на един хал.

[Traicho_80]

Контакт бих ти дал, но от сградата беше останало класическото- партера и пентхауса мезонет. Ако ти се дават 600к евро за него, ще те свържа. Към него има и два гаража.

Мезонети не ме интересуват, така че ще пропусна.
Каква отстъпка успя да си издействаш?

[MorskiShop]

И за довършителните са двойни. Сложи термопомпа (тук компромис не се прави, купува се най-ефективното, т.е най-скъпото) 35 палки, ел, вик инсталации, мазилки, подови настилки, врати, гипскартон ~35 палки, бани ~ 30 и свършиха стоте палки.

Подовото е вече поставено, но да- за термопомпата с конвекторите и бойлера ще дам около 25к лева. Отделно кухнята ще глътне също много, защото ще е по поръчка и с хубави уреди. Навсякъде слагам гранитогрес, щом имам подово- така ще избегна и слагане на лайсни между паркет и теракот. Мазилката няма да е скъпа, защото не искам нищо изтрещяло, а за дизайнер няма да плащам, защото жена ми има завършен курс за интериорен дизайн и го прави като хоби. 4 врати имам да купя и баните всяка по 10-15к. Основата е важна, другото по всяко време може да се купи, защото навремето нашите направиха грешката да правят стая по стая. Е такава мизерия беше 2 години, че се изприщвам само като си помисля.

[better]

доста соленичка цена, но в крайна сметка в момента това е пазарът

беше писал, че имаш дворче 105кв, което ако може да го заградиш и да си обособиш градинка с летен кът (беседка и тн) тогава вече това ти компенсира сериозна част от солената цена.

Беседка няма да му разреши автора на проекта. Отделно вероятно се касае за облигационно право за ползване, щом е в етажна собс.

[power_grib]

QUOTE=MorskiShop;n4196279]

Дворчето е вече заградено с много солидна и стилна ограда и само аз имам достъп до него. Влиза в нотариалния акт, което в почти всички случаи не беше така, за всички имоти, които гледах в затворени комплекси от типа на Парадайс Плейс и Грийн Дистрикт. А цената там за подръжка дори няма да коментирам- средно между 2000-3000 лв на година се пада, като го сметнеш. Много съм търсил и гледал, не случайно и успявам все без брокер да гледам имоти. А за цената, колко да е солено, като 2016-та и 2017-та във Варна купувах на по 1000€ на кв., а сега са повече от двойни цените. Така че всичко е в реда на нещата, на улицата няма да остана дори да дойде голямото “Мяу”.[/QUOTE]

Голям залък лапни, големи думи че си готов за голямото Мяу не казвай
Да не се окаже че когато дойде приливните вълна , плуваш без шорти на които ластика се е скъсал от пренавиване

[better]

Дворчето е вече заградено с много солидна и стилна ограда и само аз имам достъп до него. Влиза в нотариалния акт, което в почти всички случаи не беше така, за всички имоти, които гледах в затворени комплекси от типа на Парадайс Плейс и Грийн Дистрикт. А цената там за подръжка дори няма да коментирам- средно между 2000-3000 лв на година се пада, като го сметнеш. Много съм търсил и гледал, не случайно и успявам все без брокер да гледам имоти. А за цената, колко да е солено, като 2016-та и 2017-та във Варна купувах на по 1000€ на кв., а сега са повече от двойни цените. Така че всичко е в реда на нещата, на улицата няма да остана дори да дойде голямото “Мяу”.

И за довършителните са двойни. Сложи термопомпа (тук компромис не се прави, купува се най-ефективното, т.е най-скъпото) 35 палки, ел, вик инсталации, мазилки, подови настилки, врати, гипскартон ~35 палки, бани ~ 30 и свършиха стоте палки.

[MorskiShop]

доста соленичка цена, но в крайна сметка в момента това е пазарът

беше писал, че имаш дворче 105кв, което ако може да го заградиш и да си обособиш градинка с летен кът (беседка и тн) тогава вече това ти компенсира сериозна част от солената цена.

Дворчето е вече заградено с много солидна и стилна ограда и само аз имам достъп до него. Влиза в нотариалния акт, което в почти всички случаи не беше така, за всички имоти, които гледах в затворени комплекси от типа на Парадайс Плейс и Грийн Дистрикт. А цената там за подръжка дори няма да коментирам- средно между 2000-3000 лв на година се пада, като го сметнеш. Много съм търсил и гледал, не случайно и успявам все без брокер да гледам имоти. А за цената, колко да е солено, като 2016-та и 2017-та във Варна купувах на по 1000€ на кв., а сега са повече от двойни цените. Така че всичко е в реда на нещата, на улицата няма да остана дори да дойде голямото “Мяу”.

[MorskiShop]

Честито колега!
Може ли кординати на строителя, че и аз търся нещо готово в близост до южен парк? Каква отстъпка спазари?

Контакт бих ти дал, но от сградата беше останало класическото- партера и пентхауса мезонет. Ако ти се дават 600к евро за него, ще те свържа. Към него има и два гаража.