Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Здравейте. Имам конкретен въпрос. Мислите ли, че в момента покупката на двустаен апартамент във Варна за отдаване под наем е разумна. В районите където ми харесва цените са 130-180к. В повечето случаи обзаведени доста прилично. Евентуално около 1000 лв е реалистично да се очаква наем. Мислите ли, че по-добре да се гони нещо по-евтино в кварталите или пък на същата цена по-голямо. Или пък да поспестя още 1-2 години и да взема 3-4 стаен за около 250к за лично ползване. Изобщо всякакви съвети и идеи са добре дошли.
П.П. Живея в приличен тристаен апартамент в добър район.

така като те чета имаш спестени 130-180К евро, които не си спестил в последната година (предполагам). Живееш във Варна. Влакът с имотите не спира.. ако беше за инвестиция можеше да си взел вече. Ако имаш близки/приятели, които имат апартаменти и отдават под наем в кваталите, които те интересуват - поразпитай ги тях. Тук трудно ще получиш адекватно мнение.

ако дадеш 150К евро ~ 300K лв за обзаведен двустаен и му търсиш 1000лв наем това 25г, което не е рентабилно според дебелите книги. Да инфлацията си върви, но не пропускай и факта, че Варна е първенец по предлагане на имоти за 'наемче да капе'. при положение, че е 1/3 (по-скоро 1/4) от София, а броя имоти за под наем редовно бие софийския... това трябва да ти говори нещо.

Войната в Украйна също е фактор, но не бива да се пропуска момента, че ако нещата задълбочат няма да ги има украинците с готови спестявания, които да наемат и рано или късно ще се насочат към държави, където има работни места за тях... в България предимно редим тухли за наеми и не създаваме работни места много много.

Ако те е страх, че парите ти се обезценяват (факт е глобалното генериране на пари) - може да вземеш някоя къща около Варна ( не е нужно да е на брега) и да си я ползваш ти, а в даден момент може да пуснеш тристайния и да си живееш в къщата.. не се знае знае ли се.

и пак да подчертая - мнението ми не е обективно и те съветвам да потърсиш мнение от близки и приятели, които отдават във Варна.

[Stamatko]

Благодаря за отговора. А смятате ли, че има смисъл да поспестя за по-голям. Там цената на кв.м е по-изгодна. Или пък някакви алтернативи от рода на офис, магазин, гараж. Забелязвам, че сякаш двустайните са най-търсени и за купуване и за наеми.

[bulgarian lev]

Здравейте. Имам конкретен въпрос. Мислите ли, че в момента покупката на двустаен апартамент във Варна за отдаване под наем е разумна. В районите където ми харесва цените са 130-180к. В повечето случаи обзаведени доста прилично. Евентуално около 1000 лв е реалистично да се очаква наем. Мислите ли, че по-добре да се гони нещо по-евтино в кварталите или пък на същата цена по-голямо. Или пък да поспестя още 1-2 години и да взема 3-4 стаен за около 250к за лично ползване. Изобщо всякакви съвети и идеи са добре дошли.
П.П. Живея в приличен тристаен апартамент в добър район.

Купувай ако си решил не по-евтиното, а по-скъпото с по-добрата локация и наемен потенциал.
Но питай чакала Ветърчо за всеки случай.

[Stamatko]

Здравейте. Имам конкретен въпрос. Мислите ли, че в момента покупката на двустаен апартамент във Варна за отдаване под наем е разумна. В районите където ми харесва цените са 130-180к. В повечето случаи обзаведени доста прилично. Евентуално около 1000 лв е реалистично да се очаква наем. Мислите ли, че по-добре да се гони нещо по-евтино в кварталите или пък на същата цена по-голямо. Или пък да поспестя още 1-2 години и да взема 3-4 стаен за около 250к за лично ползване. Изобщо всякакви съвети и идеи са добре дошли.
П.П. Живея в приличен тристаен апартамент в добър район.

[Traicho_80]

знам какво е ПИ и УПИ и смяна на преднзаначение и тн и тн.
това, което исках да ги кажа е, че цената за 'сред нищото' е висока - много висока.
нали от бранша повтаряте само това локация-локация-локация
при прекалено завишена цена излиза по-изгодно да се купи ЗЗ с възможно най-куцата категория (или някой запустял стоп. двор) и да се мине през процедура, която е бавна, но не невъзможна. Ако зоната не е гореща точка на интерес - ще може относително лесно (и евтино) да мине процедурата, защото едно е да сменяш до София, а съвсем друго е да сменяш нейде из България далеч от голям областен град/индустриална зона/. Свидетел съм как на доста ниви им смениха предназначението за година и половина - две години. Ниви купени в диапазон 1000-1500. Да чака се година-две, но и себестойността на имота идва много по-изгодна. Дето викаш за солар пример : Нива 11 дка купена за 16 500лв (знам точно, защото имах интерес и ми я купиха под носа, когато беше хайпа със соларите) и смениха предназначението за ФЕЦ за година и малко. Знаеш колко са държавните такси за 11 декара + не толкова драматична такса за фирмата, която движи документацията. Преотреждането е факт и себестойността е много много по-ниска от разни имоти продавани с 'готови документи' от инвеститори, които се занимват в този сегмент. При така създалата се пазарна ситуация не е ясно дали ще го правят солара, но имота е подготвен и им е буквално без пари на фона на самата инвестиция за мегават солар.

ако беше относително близко до София, Варна, Бургас или друг голям областен град - що годе може и да мине тази оценка. За солар е в порядък по-скъпо, а за някакво производство - хората търсят места с население (с нормален профил) в околността, за да имат персонал. В онзи район читава работна ръка е нещо много имагинерно, защото народа се изтегли към големите градове и чужбината.
за съжаление това е положението и не мисля, че някой се радва на пустеещи имоти...реалността ни е такава.

ако наистина си имал неприлични предложения (както сам се изразвяваш) от емисари на кумчо вълчо - личното ми мнение е, че е трябвало да ги приемеш и да им го 'лъзнеш' - по-добре врабче в ръката отколкото орел в небето.

Колегата ковид19 брокер ли е?

[bertram]

Точно така. Няма смешно, но го интригантсваш с "проучвания" и "шараните" лапат..., да не казвам какво.
В сряда имах сделка в Шумен да я завърша. Загледах поредния соларен парк, изграждащ се до пътя, на земеделска земя.
Та въпроса ми към вас със Scotty и ония другия убавец, е:
Правите ли разлика между ПИ с предназначение за производство и НИВА, на която ще сменят предназначенито.
Плодородната земя е за производство на продукция..!!!

знам какво е ПИ и УПИ и смяна на преднзаначение и тн и тн.
това, което исках да ги кажа е, че цената за 'сред нищото' е висока - много висока.
нали от бранша повтаряте само това локация-локация-локация
при прекалено завишена цена излиза по-изгодно да се купи ЗЗ с възможно най-куцата категория (или някой запустял стоп. двор) и да се мине през процедура, която е бавна, но не невъзможна. Ако зоната не е гореща точка на интерес - ще може относително лесно (и евтино) да мине процедурата, защото едно е да сменяш до София, а съвсем друго е да сменяш нейде из България далеч от голям областен град/индустриална зона/. Свидетел съм как на доста ниви им смениха предназначението за година и половина - две години. Ниви купени в диапазон 1000-1500. Да чака се година-две, но и себестойността на имота идва много по-изгодна. Дето викаш за солар пример : Нива 11 дка купена за 16 500лв (знам точно, защото имах интерес и ми я купиха под носа, когато беше хайпа със соларите) и смениха предназначението за ФЕЦ за година и малко. Знаеш колко са държавните такси за 11 декара + не толкова драматична такса за фирмата, която движи документацията. Преотреждането е факт и себестойността е много много по-ниска от разни имоти продавани с 'готови документи' от инвеститори, които се занимват в този сегмент. При така създалата се пазарна ситуация не е ясно дали ще го правят солара, но имота е подготвен и им е буквално без пари на фона на самата инвестиция за мегават солар.

ако беше относително близко до София, Варна, Бургас или друг голям областен град - що годе може и да мине тази оценка. За солар е в порядък по-скъпо, а за някакво производство - хората търсят места с население (с нормален профил) в околността, за да имат персонал. В онзи район читава работна ръка е нещо много имагинерно, защото народа се изтегли към големите градове и чужбината.
за съжаление това е положението и не мисля, че някой се радва на пустеещи имоти...реалността ни е такава.

ако наистина си имал неприлични предложения (както сам се изразвяваш) от емисари на кумчо вълчо - личното ми мнение е, че е трябвало да ги приемеш и да им го 'лъзнеш' - по-добре врабче в ръката отколкото орел в небето.

[bulgarian lev]

Викаш..., на караминьол ще ги праскаме...

С конкурс за красота и интеУект.

[COVID-19]

И аз така мисля. Наемите ще качват. Нищо, има и споделен наем.

Викаш..., на караминьол ще ги праскаме...

[bulgarian lev]

И аз така мисля. Наемите ще качват. Нищо, има и споделен наем.

[COVID-19]

В момента кебапчии като Фрости само ще си съсипят живота и стандарта ако купят, даже и на половин цени. Казал съм им, да се оглеждат за достъпни наеми, могат да си го позволят.

Док, не съм много сигурен дали и за наем ще има. За Free WiFi е ясно че има....
След НГ следва Ъпдейт и на наемите...

[COVID-19]

коментирам текущата пазарна ситуация
не се смея. нищо смешно няма.

Точно така. Няма смешно, но го интригантсваш с "проучвания" и "шараните" лапат..., да не казвам какво.
В сряда имах сделка в Шумен да я завърша. Загледах поредния соларен парк, изграждащ се до пътя, на земеделска земя.
Та въпроса ми към вас със Scotty и ония другия убавец е:
Правите ли разлика между ПИ с предназначение за производство и НИВА, на която ще сменят предназначенито.
Плодородната земя е за производство на продукция,.!!!

[bertram]

Арменец, нали знаеш, кой ще се смее последен...
Па, ти си проучвай, няма лошо.
Scotty, също да си проучва,..

Бърза работа нямам...

коментирам текущата пазарна ситуация
не се смея. нищо смешно няма.

[Bailor]

Арменец, нали знаеш, кой ще се смее последен...
Па, ти си проучвай, няма лошо.
Scotty, също да си проучва,..

Бърза работа нямам...

По-добър от мениджмънта на Атера е, хахаха

[COVID-19]

между част от нивите ми минава трасе свързващо два парка (1000дка и 200+дка) та си правих прочване кое как. Даже и с перфе документи 20декара са нищо за големите риби..200 по може,но и там им малее Отделно,че купуват тихичко на 2-3к лв и после сменят предназначението (за тях ядове няма)..50+е на квадрат само за производство, но и те не са будали - търсят земя и сменят статути..пак им идва в пъти по-изгодно. ако няма тогава се цакат.

Арменец, нали знаеш, кой ще се смее последен...
Па, ти си проучвай, няма лошо.
Scotty, също да си проучва,..

Бърза работа нямам...

[bertram]

Няма какво да определям аз. Много добре знам как вървят в този регион, неслучайно го дадох за пример. Обаче ми се струва, че ти нещо си се филмирал.
Апропо, ако искаш да продаваш УПИ за фотоволтаици, то трябва предназначението да смени и за да го продадеш скъпо трябва да продаваш самия проект, а не просто земята. Надявам се да си наясно с тези неща, но за сега не си личи.

между част от нивите ми минава трасе свързващо два парка (1000дка и 200+дка) та си правих прочване кое как. Даже и с перфе документи 20декара са нищо за големите риби..200 по може,но и там им малее Отделно,че купуват тихичко на 2-3к лв и после сменят предназначението (за тях ядове няма)..50+е на квадрат само за производство/логистики/строителство, но и те не са будали - търсят земя и сменят статути..пак им идва в пъти по-изгодно. ако няма тогава се цакат.