Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Съвсем набързо , че неам излишно време аи не искам безсмислени дискусии. Не е и заяждане , което гледам че ти се е случвало скоро.
Преди 2 години нямаше никаква представа за имотите и ситуацията у нас. Сега това с нищо не се е променило.
Доказателството за твърдението ми е че от предната ти поява когато беше уверен, че у нас имотиту е много надценено цените дръпнаха с още няколко десетки процента...... В Ница ако си купил въобще нещо дълбоко се съмнявам да е такъв ръста или пък печалбата ти от евентуален наем....
Това не е проблем и е нормално да е така защото от дълги години не си у нас и четеш само некви крайности по новините , когато си идвал си видял разбити тротоари,и други неща които са много по-зле от където живееш, всичките ти познати решат за кво ли не / типична наша черта да се оплакваме/ и т.н. Всичко това води до изцяло погрешни изводи. Това не е само при теб , а и при много други гастери.
А реалността е че касиерката в Лидъл е на 2400 лева заплата и расте постоянно, ИТ-тата взимат като покупателна способност много повече от Европа и т.н. метрото е ок , тротоарите преди избори се позакърпват . Нещата с всяка година водят до стопяване на изоставането от големите Западни градове .... ФАКТ. . Няма да ги надминем , но разликата ще продължи да намалява.
Относно имотите - ако някога решиш да се прибереш след пенсия ще си ок и си вземи нещо, ако искаш да вземеш нещо за инвестиция и да рентиш като друг ти го управлява тук ще те цакат и не го прави....финансовият резултат няма да е добър. Трябва да си на място и да се занимаваш ти самият - с избор на наематели , колко да е наема / например винаги отдавам на 10-25% по-висок наем от този който познат брокер ми казва че е реалният защото брокера иска да отдаде с 2 огледа за половин ден и да си вземе комисиона/. Изникват постоянно дребни проблеми ремонтчета - като си там ще ти взимат в пъти по-скъпо от ако си на място и т.н.
Ако имах излишен кеш на твое място бих захлупил нещо в Щатите сега защото цените малко паднаха , сега са малко нагоре но не много, обаче за сметка на това лихвите е ясно че в краткосрочен и средносрочен план са надолу т.е. Американският имотен пазар в близките 5-6 години ще върви нагоре....с лихви надолу...

5 ап х 700 лв (ади 800 да са, нали отдаваш по-скъпо ) 4000 лв. Тя издръжаката на 4 члено семейтво , ако яде най-долнопробната храна и се облича като скот е толкоз бре Песи. Баси "бизмесмените" сте бре, според мен трябва да кандидатстате за соц помощ с тва имущество.

[segato]

Дай съществена част малко.
Колко ти е годишният данък и боклука и годишната таса поддръжка.
Питам не за друго , но на 3 км от Слънчев бряг има имот за колко беше 30К евро . При това много по-нов и вероятно луксозен от твоят. Това е сравнението на твоят имот а не София / курорт-курорт и столица столица център на столица център на столица/ Т.е София с центъра на Париж на еквивалентно място като тези дето си гледал предполагам 20-50к квадрата строежи 18-19 век....

София не може да се сравнява като качесто на живот с Кан и Ница, Недей въобше да споменаваш Париж. Данък, смет и т.н се плащат от фирмата която менажира имота , та не знам точна цифра. мога да потърся. По спомен ставаше дума за 2000-3000 евро на година. Мисля че има обаче включени някои от разходите. Наемите са към 2к на месец ако ти се играе да се занимаваш може лятото да го даваш Airbnb за към 2к на седмица а зимата за 2к на месец. 400-500к апартамент би трябвало да генерира 50-60к бруто от наем и аз си смятам че половината трябва да остане печалба. Дори не смятам че един имот в София е обитаем 9 месеца и 3-те зимни месеца трябв да се изнесеш. Кан е малък град, май под 100к жители, Ница е към 300к , но там са залепени много градчета и реално поглендато от Кан до Грас всичко е заселено и има и заведения и магазини ... Центъра на София е един кръг с радиус под километър. Лъвов мост , Сточна гара и панелките на Иван Вазов не ми ги брой за център. В Кан желаните ерии са горе долу същия размер. В Ница дори и повече ма там човек вече почва с претенциите едни искат Wilson, други Carre d'Or. Както и да го въртите София е един ужасно надценен град, Това че е столица не помага за качеството на живот.

[better]

Много си далеч, от реалните разходи.
Данък и такса смет за двустайките, които отдавам в Младост 4 са смешни.
В Бг данъците са нищожни и не се определят справедливо.

Само за инфо: три етажна къща с двор 1000м2, 3 гаража и спомагателна постройка в рамките на София данък + такса смет 60-70 лева:-) Годишно.

Колега, не ми отговори на въпроса.

[Bailor]

Ясно е че гастерите сте много некомпетентни и безимотни , но не е нужно да го показвате с всеки пост
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	61,882,352.94 ₫ (4,509.41 лв)	67,128,552.72 ₫ (4,891.71 лв)	+8.5 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	34,218,750.00 ₫ (2,493.55 лв)	41,930,474.54 ₫ (3,055.51 лв)	+22.5 %
Average Monthly Net Salary (After Tax)	12,180,035.40 ₫ (887.57 лв)	30,429,090.73 ₫ (2,217.39 лв)	+149.8 %

Като се връщат, въпроса е какви условия ще им поставяме! Аз лично бих ги настанил в лятната кухня на слугите. Кой ще култучи доматите...

[Bailor]

Брей гладните брокери каква е тази злоба от вас ? Кога за последно получихте 4% комисионна ?
Хайде ще идват виетнамци скоро, ще купуват то се е видяло вдигайте цените с 30%

Ние коментираме имот във Франция, не ровещи по кофите сънародници в Палма де Майорка, да се уточним....

[pesimist4o na kvadrat]

Брей гладните брокери каква е тази злоба от вас ? Кога за последно получихте 4% комисионна ?
Хайде ще идват виетнамци скоро, ще купуват то се е видяло вдигайте цените с 30%

Ясно е че гастерите сте много некомпетентни и безимотни , но не е нужно да го показвате с всеки пост
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	61,882,352.94 ₫ (4,509.41 лв)	67,128,552.72 ₫ (4,891.71 лв)	+8.5 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	34,218,750.00 ₫ (2,493.55 лв)	41,930,474.54 ₫ (3,055.51 лв)	+22.5 %
Average Monthly Net Salary (After Tax)	12,180,035.40 ₫ (887.57 лв)	30,429,090.73 ₫ (2,217.39 лв)	+149.8 %

[AMG2023]

Брей гладните брокери каква е тази злоба от вас ? Кога за последно получихте 4% комисионна ?
Хайде ще идват виетнамци скоро, ще купуват то се е видяло вдигайте цените с 30%

[pesimist4o na kvadrat]

Ресторанти по-евтини лъжа, данък е интересно...

Поддръжката повече защото ще е вероятно няколко стотин евро месечно , а като има дребен ремонт на фасадата на сградата или на асансора или неща друго ще подскача всяка година с по некое К бонус.
Въобще не коментирам специалните данъци във Франция за притежание на имот/и над определена сума, и за още купиша данъци наеми, наследство и т.н.....прогресии. Франция е едно от най-лошите възможни избори за имот освен в случая на Дури където Швейцария е по-лош :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Пишещите тук периодично забравят какво е писано преди няколко месеца та трябва да им се напомня отново и отново. София не е единствения град на земята има и други. През 2022 гледах по-сериоано за апартамент около Витошка, Попа ... масово тия които изглеждаха приемливи бяха към 300-350к. Като казвам приемлив имам предвид да не е на 4-5тия етаж без асансьор , да е възможно паркирането ( дори паркинг под наем наблизо беше ок) да не трябва да се бутат или въстановяват стени, Като почнахме да гледаме се оказа , че трябва да разширим списъка с : да няма наводнени мазета, видимо повредени основи от бомбардировките, течащ покрив закърпен с ламарини. Бях абсолютно наясно , че в баните и кухнята ше трябва да се влиза с големия чук и да се изтържат до тухла, и това ше е поне 50к отгоре, но това беше ок. Търсихме 6 месеца накрая се предадохме и купихме в Кан, към 100 м2 Карез ( проверете какво значи) за малко над 400к. Строен е 70-те години, на 300 метра от Кроазет и горе долу на толкова от плажа ( не този на Кроазет, той е за туристи). Има гараж за една кола и платен паркинг на около .... познахте 300 метра.Платения паркинг е 70 евро на седмица за туристи и към 200 евро годишно за жители. Сградата си има секщрити, чипове за всичко и представяте ли си ... асансьор. Кан има 2700 часа слънце годишно София 2000. Температурите през зимата са с 10 градуса по-високи от тези в София, летните са подобни. Не се налага евакуация през зимата зашото качеството на въздуха е ок. Читавите ресторанти са много и са по-евтини от София Апартамента го купихме, направихме освежителен ремонт за 7к , баните и кухнята имат нужда от ъпгрейд но не е абсолютно належащ засега. Общо взето сменихме кенефа и душ кабината и ударихме една боя. Та толова за реването ... ако имаш избор избираш

Дай съществена част малко.
Колко ти е годишният данък и боклука и годишната таса поддръжка.
Питам не за друго , но на 3 км от Слънчев бряг има имот за колко беше 30К евро . При това много по-нов и вероятно луксозен от твоят. Това е сравнението на твоят имот а не София / курорт-курорт и столица столица център на столица център на столица/ Т.е София с центъра на Париж на еквивалентно място като тези дето си гледал предполагам 20-50к квадрата строежи 18-19 век....

[Bailor]

Пишещите тук периодично забравят какво е писано преди няколко месеца та трябва да им се напомня отново и отново. София не е единствения град на земята има и други. През 2022 гледах по-сериоано за апартамент около Витошка, Попа ... масово тия които изглеждаха приемливи бяха към 300-350к. Като казвам приемлив имам предвид да не е на 4-5тия етаж без асансьор , да е възможно паркирането ( дори паркинг под наем наблизо беше ок) да не трябва да се бутат или въстановяват стени, Като почнахме да гледаме се оказа , че трябва да разширим списъка с : да няма наводнени мазета, видимо повредени основи от бомбардировките, течащ покрив закърпен с ламарини. Бях абсолютно наясно , че в баните и кухнята ше трябва да се влиза с големия чук и да се изтържат до тухла, и това ше е поне 50к отгоре, но това беше ок. Търсихме 6 месеца накрая се предадохме и купихме в Кан, към 100 м2 Карез ( проверете какво значи) за малко над 400к. Строен е 70-те години, на 300 метра от Кроазет и горе долу на толкова от плажа ( не този на Кроазет, той е за туристи). Има гараж за една кола и платен паркинг на около .... познахте 300 метра.Платения паркинг е 70 евро на седмица за туристи и към 200 евро годишно за жители. Сградата си има секщрити, чипове за всичко и представяте ли си ... асансьор. Кан има 2700 часа слънце годишно София 2000. Температурите през зимата са с 10 градуса по-високи от тези в София, летните са подобни. Не се налага евакуация през зимата зашото качеството на въздуха е ок. Читавите ресторанти са много и са по-евтини от София Апартамента го купихме, направихме освежителен ремонт за 7к , баните и кухнята имат нужда от ъпгрейд но не е абсолютно належащ засега. Общо взето сменихме кенефа и душ кабината и ударихме една боя. Та толова за реването ... ако имаш избор избираш

Ресторанти по-евтини лъжа, данък е интересно...

[ratten]

Пич нещо почна тотално да издишаш. Пусках ти видео от двора, снимки ... ма ако ти помага да изкараш деня без да се гръмнеш продължавай да си представяш че има по-зле от теб. Аре бегай да се редиш на опашка за саниране. Е сега гледах какви скандали са се заформили за списъците за безплатно саниране, че иначе трябвало да платат по 2500 евро от джоба си да направят дупките си обитаеми. Чак съмнения за подкупи баси .Каква е тая мизерия бе ? Не можете да извадите еднократно 2500 евро да си оправите основното жилише ма сте отворили усти като тоалетни чинии.

я виж, дали ти работят личните, че съм ти пратил снимки

[pesimist4o na kvadrat]

Пич нещо почна тотално да издишаш. Пусках ти видео от двора, снимки ... ма ако ти помага да изкараш деня без да се гръмнеш продължавай да си представяш че има по-зле от теб. Аре бегай да се редиш на опашка за саниране. Е сега гледах какви скандали са се заформили за списъците за безплатно саниране, че иначе трябвало да платат по 2500 евро от джоба си да направят дупките си обитаеми. Чак съмнения за подкупи баси .Каква е тая мизерия бе ? Не можете да извадите еднократно 2500 евро да си оправите основното жилише ма сте отворили усти като тоалетни чинии.

Съвсем набързо , че неам излишно време аи не искам безсмислени дискусии. Не е и заяждане , което гледам че ти се е случвало скоро.
Преди 2 години нямаше никаква представа за имотите и ситуацията у нас. Сега това с нищо не се е променило.
Доказателството за твърдението ми е че от предната ти поява когато беше уверен, че у нас имотиту е много надценено цените дръпнаха с още няколко десетки процента...... В Ница ако си купил въобще нещо дълбоко се съмнявам да е такъв ръста или пък печалбата ти от евентуален наем....
Това не е проблем и е нормално да е така защото от дълги години не си у нас и четеш само некви крайности по новините , когато си идвал си видял разбити тротоари,и други неща които са много по-зле от където живееш, всичките ти познати решат за кво ли не / типична наша черта да се оплакваме/ и т.н. Всичко това води до изцяло погрешни изводи. Това не е само при теб , а и при много други гастери.
А реалността е че касиерката в Лидъл е на 2400 лева заплата и расте постоянно, ИТ-тата взимат като покупателна способност много повече от Европа и т.н. метрото е ок , тротоарите преди избори се позакърпват . Нещата с всяка година водят до стопяване на изоставането от големите Западни градове .... ФАКТ. . Няма да ги надминем , но разликата ще продължи да намалява.
Относно имотите - ако някога решиш да се прибереш след пенсия ще си ок и си вземи нещо, ако искаш да вземеш нещо за инвестиция и да рентиш като друг ти го управлява тук ще те цакат и не го прави....финансовият резултат няма да е добър. Трябва да си на място и да се занимаваш ти самият - с избор на наематели , колко да е наема / например винаги отдавам на 10-25% по-висок наем от този който познат брокер ми казва че е реалният защото брокера иска да отдаде с 2 огледа за половин ден и да си вземе комисиона/. Изникват постоянно дребни проблеми ремонтчета - като си там ще ти взимат в пъти по-скъпо от ако си на място и т.н.
Ако имах излишен кеш на твое място бих захлупил нещо в Щатите сега защото цените малко паднаха , сега са малко нагоре но не много, обаче за сметка на това лихвите е ясно че в краткосрочен и средносрочен план са надолу т.е. Американският имотен пазар в близките 5-6 години ще върви нагоре....с лихви надолу...

[segato]

Много си далеч, от реалните разходи.
Данък и такса смет за двустайките, които отдавам в Младост 4 са смешни.
В Бг данъците са нищожни и не се определят справедливо.

Само за инфо: три етажна къща с двор 1000м2, 3 гаража и спомагателна постройка в рамките на София данък + такса смет 60-70 лева:-) Годишно.

Аз въобше не стигнах до данъци и такси. Не съм засягал и сценарии когато жилишетп стои празно. Просто бест кейс сценарий и пак не излиза сметката

[segato]

Пишещите тук периодично забравят какво е писано преди няколко месеца та трябва да им се напомня отново и отново. София не е единствения град на земята има и други. През 2022 гледах по-сериоано за апартамент около Витошка, Попа ... масово тия които изглеждаха приемливи бяха към 300-350к. Като казвам приемлив имам предвид да не е на 4-5тия етаж без асансьор , да е възможно паркирането ( дори паркинг под наем наблизо беше ок) да не трябва да се бутат или въстановяват стени, Като почнахме да гледаме се оказа , че трябва да разширим списъка с : да няма наводнени мазета, видимо повредени основи от бомбардировките, течащ покрив закърпен с ламарини. Бях абсолютно наясно , че в баните и кухнята ше трябва да се влиза с големия чук и да се изтържат до тухла, и това ше е поне 50к отгоре, но това беше ок. Търсихме 6 месеца накрая се предадохме и купихме в Кан, към 100 м2 Карез ( проверете какво значи) за малко над 400к. Строен е 70-те години, на 300 метра от Кроазет и горе долу на толкова от плажа ( не този на Кроазет, той е за туристи). Има гараж за една кола и платен паркинг на около .... познахте 300 метра.Платения паркинг е 70 евро на седмица за туристи и към 200 евро годишно за жители. Сградата си има секщрити, чипове за всичко и представяте ли си ... асансьор. Кан има 2700 часа слънце годишно София 2000. Температурите през зимата са с 10 градуса по-високи от тези в София, летните са подобни. Не се налага евакуация през зимата зашото качеството на въздуха е ок. Читавите ресторанти са много и са по-евтини от София Апартамента го купихме, направихме освежителен ремонт за 7к , баните и кухнята имат нужда от ъпгрейд но не е абсолютно належащ засега. Общо взето сменихме кенефа и душ кабината и ударихме една боя. Та толова за реването ... ако имаш избор избираш

[Bailor]

Нашите гастари се оказаха ует бек, по-мизерни от проплувалите Рио Гранде мексиканци!