Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

стискат по 1-2-3 скромни апарта и се вживяват в ролята на милионери
в същото време чакат фиша за заплатата и драскат в брошурата на лидл
като се подтиснат гледат тоникн или оня с брадичката във фейса

като цяло системата в момента се храни от първоначално евтин кредит, даван за дълго на много хора, които разчитат единствено на доходи от заплата и имат сравнително малко обезпечение. Пренасяме западния модел, но го побългаряваме с малката подробност, че над 90% от кредитите са с плаваща лихва, оценките се правят под натиск (да може да се набута кеша в ръцете на наивника), защитата на купувачите на зелено е 0, а държавата гледа отстрани и мин.фин. само смята ДДС-то...

вярно е, че бичия цикъл се проточи много, но рано или късно ще свърши и ще се разбере изгодни ли са тези кредити, има ли наематели и купувачи за всички жилища купени (от перачите) с инвестиционна цел и така.

реално оромна част от ресурса (парите в банките) на държавата е впрегнат в изграждане на жилища - това при застаряващо население и за съжаление сериозна раждаемост само при ромите...което в комбинация със застаряващото население води до знаем какво.

Говориш много политкоректно. Масовката от визираните персонажи в администрацията имат точно нулев шанс за реализация в частния сектор, но се опитват да се мерят с него. И то не с кои да е, а с квалифицираните кадри. Именно заради бляновете им, че тези които разпределят, трябва да взимат колкото останалите, които изкарват, се получава изкривяване.

Хрантутенето, както сам забелязваш достига чудовищни размери, лежейки върху шепа хора с реални декларирани доходи. И парите пак не стигат, та се налага държавно заборчляване на високи лихви. За да има пари за хрантутника. Чакам с нетърпение момента, когато ще настане баш кризата, за да цъфна в бюрото по труда и да им връча сметката с обезщетението.

[better]

Гледай само да не ти бутнат някоя носеща част и преустройствата да са законни. Не да сложиш кухнята над спалнята на съседката и тази да вземе да ти прати хора с шлифери.
Най-малкото, всички тези неща (напр. контактите) трябва ти сам да кажеш къде ги искаш (което си е равносилно на една седмица планиране, чертаене, мерене, мрънкане и кандърми от страна на жена ти) и ако му оставиш на него, после ще рониш крокодилски сълзи. Както и за много други неща, които си си мислил че ще са еди как си, а после се окаже, че са иначе. Просто те предупреждавам да не се предоверяваш.

Е не бре, как ще бутаме носещи части. Ел не е само контакти, но и осветление към витрини, фрезовки, опънати тавани ит.н.

[ejonny2376]

Пак ли? Когаааааа?

Не знам кога, но чисто матеметически формулирано:

Съществува дата X, X>15.02.2024, при която стойността на 1 BTC ще бъде точно НУЛА (тя и сега фундаментално е НУЛА, просто някой бунаци верват, че е повече).

За всеки случай обаче (ако случайно X се окаже, че е след 2050 примерно), ще взема да купя още 1-2 коня, когато (временно) падне на 10.000.

[ratten]

Времето за покупки беше, когато всички викахте, че ще "умирга" ....

аз през цqлото време го чакам да умирга
сега, какво викаш, да продавам ли? вече съм къде 100$$$ напреде

[ejonny2376]

Възможно е да има такива, но моя дизайнер не е такъв. Избирал съм го чрез познати, виждайки реално изпълнение, вкл в чужбина. Отделно не е само да ти казват къде да е леглото или гардероба. Първо се започва с ел инсталация, вик, бутане/изграждане на стени и т.н.
Говорим за голяма площ - 200+ кв, 3.5м тавани, това без дизайнер няма как да мине.

Гледай само да не ти бутнат някоя носеща част и преустройствата да са законни. Не да сложиш кухнята над спалнята на съседката и тази да вземе да ти прати хора с шлифери.
Най-малкото, всички тези неща (напр. контактите) трябва ти сам да кажеш къде ги искаш (което си е равносилно на една седмица планиране, чертаене, мерене, мрънкане и кандърми от страна на жена ти) и ако му оставиш на него, после ще рониш крокодилски сълзи. Както и за много други неща, които си си мислил че ще са еди как си, а после се окаже, че са иначе. Просто те предупреждавам да не се предоверяваш.

[direkto4eto2]

Възможно е да има такива, но моя дизайнер не е такъв. Избирал съм го чрез познати, виждайки реално изпълнение, вкл в чужбина. Отделно не е само да ти казват къде да е леглото или гардероба. Първо се започва с ел инсталация, вик, бутане/изграждане на стени и т.н.
Говорим за голяма площ - 200+ кв, 3.5м тавани, това без дизайнер няма как да мине.

Ще мине, ама ще си съкратиш 2 години от живота.

[better]

Ще, ще.

Пак ли? Когаааааа?

[better]

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

Възможно е да има такива, но моя дизайнер не е такъв. Избирал съм го чрез познати, виждайки реално изпълнение, вкл в чужбина. Отделно не е само да ти казват къде да е леглото или гардероба. Първо се започва с ел инсталация, вик, бутане/изграждане на стени и т.н.
Говорим за голяма площ - 200+ кв, 3.5м тавани, това без дизайнер няма как да мине.

[ejonny2376]

Времето за покупки беше, когато всички викахте, че ще "умирга" ....

Ще, ще.

[better]

ииийй, тоя кон се не удържа бря
продавай бързо и втория в чайка и набивай у коневе

Времето за покупки беше, когато всички викахте, че ще "умирга" ....

[ejonny2376]

Има някои истини в това, което казваш, но си твърде циничен и е прекалено.

Аз имам късмета да работя с хора, които правят нещата топ и до ключ, като крайния продукт им е над това, което аз бих могъл да направя. Без да отделя повече от няколко часа за месеците, в които тече проекта. За мен си струва. Това е идеята.
Също с удоволствие бих дал шанс на млади хора, които са готови да се отдадат на продукта, който предлагат.

Иначе съм съгласен, че качеството на много неща в България е под това на по-развитите страни. Много години съм живял в няколко европейски държави и много добре виждам разликата (сега съм си в БГ).
Но не е нужно да натриваш в носа на всички простосмъртни, дето се задоволяваме с нормалните неща по магазините. Малко пресилено се получава, от какъв зор само ще се обиждаме по тоя форум.

Аз не исках да обидя теб, извинявам се ако е било така. Просто съм си патил страшно много от "услуги" в БГ и от крайно некадърно и некоректно отношение. Всеки ти пробутва някаква услуга, а резултатът накрая е винаги един - прецакване. Не си представям как ще ти нарисуват едни картинки, ти ще ги одобриш, ще им дадеш ключа и едни 200 бона (примерно), ще идеш на почивка и като се върнеш всичко ще е като на картинката и ще ти трябват само чехли и хавлия, за да се нанесеш. Без да познаваш майстори и мебелисти, без да видиш кой влиза и излиза в жилището ти...Най-малкото това е един огромен риск за теб и трябва адско доверие.

Един ремонт и обзавеждане е свързан с толкова много дребни детайли - стотици са. Въпрос до милиметри измерване -не да се отвори вратата на гердероба и да счупиш лампата примерно. Въпрос до наличности по магазини. Въпрос да дойдеш след 15 минути, щото момчето дето щяло да пробива дупките за климатиците можело само сега, иначе чак след 1 месец. Или пък да отскочиш да вземеш нов сифон, че тоя не ставал. Или ако се счупят две плочки да трябва да допоръчваш, а нямало вече такива в магазина. Или някой да вземе да пробие ВИК-то или удари кабел...Или отворите за вратите криви и трябва да се ходи до цеха, за да се избичат первазите....Стотици дребни ядове, които струват време, пари и нерви. Как точно един "авторски надзор" от една дизайнерка ще предотврати това? Тя там ли ще спи, на обекта, докато стане?

Всичко става едно по едно, с многогократно преправяне на "проекта" според реалните възможности, накрая с много компромиси от твоя страна и обикновено с бюджет, който е поне двоен на това, което ти е казала дизайнерката. В общи линии става така: Дизайнерите ти казват: Ще изпълним всичко за X дни, ще струва Y лева, ти ще дадеш само ключа и парите и след X дни идваш и се нанасяш. Реалността е: В най-добрия случай успяваш да избегнеш уволнението си, понеже трябва да ходиш ежечасно на обекта и да ги гониш/следиш какви мизерии правят, ще стане след 3 пъти по X дни, бюджетът крайно ще е 2 по Y, a резултатът може би ще има нещо подобно на картинката, но ще е с много компромиси и преправяния от твоя страна (едното го няма, другото не пасва на размера, третото се оказва безбожно скъпо, четвъртото не го може майстора и не намираш такъв) и пр....

[direkto4eto2]

честно казано не знам приемането на еврото добро или лошо ще бъде за хората с ипотеки, които са с плаващи лихви 90+%
имотния пазар става все по-зависим от ипотеките и това ще окаже влияние
на пазари (германия, франция, холадния, белгия..) с традиционен дефицит за НИ в градовете - виж как се усетиха мерките на ЕЦБ

в България дефицит за жилища в градовете - няма
при нас по-скоро има дефицит на инвестиционни алтернативи и затова всичко бута в тухли

Реално инвестиционните алтернативи са налице и то много прости за опериране: Револют например. Няма бариера на практика за всеки под 40-50 години да набуха в акции или фондове.

Младите в БГ яко набиват в крипто (няма да коментирам колко е удачно или не това). Но в акции и ETF не знам много хора да инвестират.
А и има нещо друго: колкото и да са поскъпнали имотите, все пак са според възможностите на много млади/средно-млади професионалисти и директно ги купуват. В ущърб на инвестирането в акции.
В чужбина техните връстници нямат шанс да купят имот и инвестират в други финансови активи.

[direkto4eto2]

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

Има някои истини в това, което казваш, но си твърде циничен и е прекалено.

Аз имам късмета да работя с хора, които правят нещата топ и до ключ, като крайният продукт им е над това, което аз бих могъл да направя. Без да отделя повече от няколко часа за месеците, в които тече проекта. За мен си струва. Това е идеята.
Също с удоволствие бих дал шанс на млади хора, които са готови да се отдадат на продукта, който предлагат.

Иначе съм съгласен, че качеството на много неща в България е под това на по-развитите страни. Много години съм живял в няколко европейски държави и много добре виждам разликата (сега съм си в БГ).
Но не е нужно да натриваш в носа на всички простосмъртни, дето се задоволяваме с нормалните неща по магазините. Малко пресилено се получава, от какъв зор само ще се обиждаме по тоя форум.

[ejonny2376]

Беше сарказъм. Мисля, че идеята беше ясна. И аз не разчитам на българските търговци, но не можеш да обхванеш всички процеси. Алтернативния разход е твърде голям. Cost of doing business.

Аз предпочитам да си платя за тези неща, за авторски надзор, за ремонти и т.н. и да се отдам на дейности, които са ми по-доходоносни (или са част от свободното ми време). Идеята е да се изгради система, а не да правиш всичко сам.

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

[ratten]

Проблемът на талянските кухни е, че са ниски, до 2.20.

ииийй, тоя кон се не удържа бря
продавай бързо и втория в чайка и набивай у коневе