Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[corner]

ако продаде терена - да (и пак ако е флипър) иначе не

иначе ще получи жилищна площ без да се обърква ддс-то

собствениците на земя започват да плащат ДДС , било върху земята , било върху обезщетението - тогава може да поискат 20% по- голямо обезщетение от досегашното и така да оскъпят продукцията

и сега никой не ги спира да искат още и още , въпреки че заобикалят ДДС - но това ще е още един мотив в ръцете на строителите да се пробват с по- високи цени

[bulgarian lev]

Това е знак, че пазарът на имоти, особено в София, е надценен, признават дори и брокерите. Според тях трябва да се вземат по-сериозни мерки за охлаждане на пазара.

Тва е от долната статия.....

В целия свят е надценен. Имота си има стойност на построяване, терена отдолу ако е с такъв, всичко нагоре е надценка, но затова казвам имота е актив, а не място за живеене само. Да построят жилища за масовия неспособен за кредит и изплащане желаещ дом и ще охладят пазарите и да ги продава общината или да им сложи наеми, както беше преди да разреши на много да си ги купят. В предградията. Цените в желани квартали са скъпи и с калкулираните транспорт, микросреда, улици, училища, магазини, метро...невъзможност за много или никакво ново строителство и пр.

[bertram]

продавача - фл, трябва да плати ддс на терена, който продава на строителя
фл-то си ги качва в цената и нещата потръгват

хич не искам да влизам в дискусията, която точно такава цел има
прозореца на кой там беше

ако продаде терена - да (и пак ако е флипър) иначе не

иначе ще получи жилищна площ без да се обърква ддс-то

[ratten]

всъщност това голЕмо ддс ще бъде разлика само ако купят от флипъри (прекувачи)

ако купят от строител - същото като досега
ако купят от някой, който продава старо жилище - същото като досега

реално флипърите ще са принудени да вдигнат цените, а другите ако са склонни да продават по текущ пазар - ще са доволни, че конкурентите флипъри чакат 20% нагоре

в условия на лека стагнация, която се очаква - остраняването на флипърите ще даде въздух на много строители и инвеститори да пласират

абе мислено хем вълка сит хем агнето цяло , сал комшийската овца остригана...

продавача - фл, трябва да плати ддс на терена, който продава на строителя
фл-то си ги качва в цената и нещата потръгват

хич не искам да влизам в дискусията, която точно такава цел има
прозореца на кой там беше

[bertram]

може би малко ти бяга народопсихологията на г-н балкански
тия жилища, които стоят заключени или са тотал щета и искат сериозна инвестиция
или се ползват временно, когато ганчо се върне от гурбет..и повечето пак са за сериозен ремонт
няма да влизам в дискусия къде се /според мен/ намират самите кандидат аир бнб и букинг 5 звездни обиталища
и колко далече се намират от 12е

ако цените се вдигнат много - точно тези жилища ще започнат 'да ги кльопат' хората от работническата класа - без да им мигне окото
това са пазарни механизми

[danetha]

така би се случило ако пазарът на наеми е като този в Барселона ( дават го мега затормозен от туристи)
ам е страшно, но в София сме далеч от тези нива за заетост и човекопоток
.

СФ и Барселона имат общо само,че са в Европа и това е
Иначе тея нескопосани промени с ДДС,макар и с малък уж ефект,могат да имат силен психологически такъв и като нищо да бутнат цялата колода и пирамидата да рухне.

2025 ще е много тежка за банкороба.Първата година в която имота му ще струва по-малко от покупната.Първата година в която ще осъзнае,че последните години е работил само за банката,а той номинално е вътрешна гума
Инфлацията изобщо няма да я слагам

[ratten]

така би се случило ако пазарът на наеми е като този в Барселона ( дават го мега затормозен от туристи)
там е страшно, но в София сме далеч от тези нива за заетост и човекопоток

когато ганьо се усети, че за заключения апарт, който 'чака децата' може да взима един приличен наем - тези , които чакат 12-15Е ще чакат просто
или ще ги обърнат на ербнб ханове.

може би малко ти бяга народопсихологията на г-н балкански
тия жилища, които стоят заключени или са тотал щета и искат сериозна инвестиция
или се ползват временно, когато ганчо се върне от гурбет..и повечето пак са за сериозен ремонт
няма да влизам в дискусия къде се /според мен/ намират самите кандидат аир бнб и букинг 5 звездни обиталища
и колко далече се намират от 12е

[bertram]

сериозно почвате да ме дразните с това ддс
вие вече даже го приехте

айде на мен ми дреме
но горките неуспели купувачи
толкова години чакат евтиното да дойде
а то ще вземе да дойде един голем с ддс отгоре

всъщност това голЕмо ддс ще бъде разлика само ако купят от флипъри (прекувачи)

ако купят от строител - същото като досега
ако купят от някой, който продава старо жилище - същото като досега

реално флипърите ще са принудени да вдигнат цените, а другите ако са склонни да продават по текущ пазар - ще са доволни, че конкурентите флипъри чакат 20% нагоре

в условия на лека стагнация, която се очаква - остраняването на флипърите ще даде въздух на много строители и инвеститори да пласират

абе мислено хем вълка сит хем агнето цяло , сал комшийската овца остригана...

[ratten]

сериозно почвате да ме дразните с това ддс
вие вече даже го приехте

айде на мен ми дреме
но горките неуспели купувачи
толкова години чакат евтиното да дойде
а то ще вземе да дойде един голем с ддс отгоре

[bertram]

да се стягат поклонниците на професора краси и бъртрам
към наема освен инфлацията и очакванията за превавалутиране
ще се добави и едно 20%

както спомена лева,
таз година 12е на квадрат
догодина 15

така би се случило ако пазарът на наеми е като този в Барселона ( дават го мега затормозен от туристи)
там е страшно, но в София сме далеч от тези нива за заетост и човекопоток

когато ганьо се усети, че за заключения апарт, който 'чака децата' може да взима един приличен наем - тези , които чакат 12-15Е ще чакат просто
или ще ги обърнат на ербнб ханове.

[danetha]

Според експерта няма да има голяма промяна в цените, освен при приемане на еврото. Ласкова очаква скок на цените с над 15%

Експерти викаш

Замък във Франция, вила в Италия или къща в Белащица/Марково – цените идентични



https://trafficnews.bg/sviat/zamak-v...htitsa-327805/

[ratten]

Според мен текстовете ще бъдат прецизирани. Нямам как да платиш 2 пъти ддс. Когато купуваш от строител, плащаш ддс, ако продадеш до 5 год, би трябвало да платиш само горницата.
Примерно:
Купил си за 100к с ддс, след 2 год продаваш за 120, би трябвало да платиш ддс само върху горницата, т.е върху 20к.

айде без глупости, бетерчо
как пък толкова бързо го приехте това ддс

[bertram]

ДДС винаги се дължи на общата цена, а не на печалбата. Всеки купувач плаща ВЕДНЪЖ данъка.

би могло да се обложи само горницата, но ще започнат едни схеми и врътки - не е невъзможно
и тогава фиска ще хване дедовия

затова вероятно ще го направят по несправедливия начин.

[Bailor]

Според експерта няма да има голяма промяна в цените, освен при приемане на еврото. Ласкова очаква скок на цените с над 15%.

https://www.standartnews.com/biznes/...ba-583773.html

Офффф, пак лииииии?

[БОНВИВАН1]

И за мен е по- логично да платиш 10 % данък печалба на горницата, ако продадеш преди да са минали 5-те години, но за съжаление в БГ не са много логични нещата

ДДС то е различен данък от 15% данък печалба ако си продал до 3 години от придобиването. Него никой няма да го отмени.

ФЛ ако продаде до 3 год от придобиването на имота си дължи данък, а новият купувач си дължи ДДС.
Държавата иска да напълни бюджета, но го прави по-най-сложният начин. Малко хора ще отидат да се регистрират доброволно в приходната агенция преди продажбата на имота. Цялата работа ще натовари администрацията на НАП
Много по-лесно е нотариуса да получи по сметката си тези 20% ДДС от купувача и след вписване на сделката да ги прехвърля по сметката на ТД на НАП.