Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

точно същите отстъпки ще има и при имотиту
новите коли са х2 а вие се радвате на отстъпки по 10-20%

[corner]

Сметката стана:
=2,15%

Това е чисто финансовата страна. Разправиите с разни прошляци-наематели и изгубеното време изобщо не ги смятаме, а те ще са много.

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-248951

ето тук се отчита и факта че над 40% от платежоспособното население е под наем

а у нас има ли 2-3% да стават за наематели и от 10 апартамента 8 да са празни

не ми се рови за данни , че може да е и по- зле , розовата мъгла е мн. гъста

[ejonny2376]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

400*12/(50*2000)=4,8%. Това обаче е бруто и то много мръсно бруто.

50 квадрата ново с общи части е килер, не жилище. Слагаме едни 20% общи части, тъй като говорим за чиста площ.
7% такси брокер/нотариус/данък ги забравихме.
Слагаме 1 празен месец средно за годината.
Слагаме 1% годишно амортизация (малко е и няма как да ти покрие кой знае какви ремонти, а такива ще трябват много). По принцип се смята с 1,5% до 2%.
10% данък наем ги забравихме. Ти естествено си изряден пред НАП.
Общинските данъци и смет няма да ги включваме.

Сметката стана:
(400*11*0,9-0,01*50*2000*1,2)/(50*2000*1,2*1,07)=2,15%

Това е чисто финансовата страна. Разправиите с разни прошляци-наематели и изгубеното време изобщо не ги смятаме, а те ще са много.

[IaneSandanski]

То по скъпо от София бре.

Е то трябва да се сравняват круши с круши, не с ябълки. И в София има наеми по 1000 и нагоре евро, въпроса е какъв процент от пазара са.
Средно наема в София би трябвало да е поне 50% над Пловдив, щом Евго отдава в що годе приличен район до метро за 500 лв, значи в Пловдив би трябвало да има и наеми по 350 лв и по-ниско.

[nradev1111]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

Научи се да смяташ.

[nradev1111]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

То по скъпо от София бре.

[IaneSandanski]

Това БЕШЕ така. И е факт, че всички стари коли поскъпнаха много след ковид поради инфлация и огромен дефицит на предлагане и произвеждане. ОБАЧЕ от края на миналата година се отбелязва голям спад. Отвори, който и да е от дилърите в Бг и ще видиш, че имат големи отстъпки. Имам предвид х 15-20% или директно х 15 -20к лева. БМВ и Мерц най-късно се включиха в свалянето на цените, но и те от началото на м.Март 2024 дават х 20к бонуси в екстри. Тази тенденция на спад ще продължи още дълго си мисля.

2022г. си купих почти нова кола. Дилъра на паркинга беше пълен на 10% с автомобили-> избор никакъв на налични или огромно чакане за чисто нов. В момента същия паркинг е пълен на 95% . Всъщност, повечето дилъри са с пълни паркинги, тоест едно от изискванията за дефицит на този етап няма как да бъде изпълнено.

Подозирам, че същата история ще видим с имотите. Рекордно строителство, което се излива на пазара и пълни "паркингите". Крайните квартали на София са толкова големи, че няма проблеми да се застрои за още 2-3млн човека. Отделно има 1млн празни жилища и изобщо не виждам от къде ще се създаде дефицит. Може би, ако Зеленски прати 2млн украинки, ще имаме проблем... или съпругите ни, ще имат

В момента пазарът на #имоти в #България е като пролетта и хората по улиците. Индексът се качи с още 10 %, но от началото на годината, когато #банките свиха кредитирането на зелено и са спрели да фиксират лихвените % по #кредити се заклати. Едни още ходят с кожуси и обявяват цени от по € 5000 м2, а други вече се съблякоха и обявите им от 2-3 месеца са като в #ЧеренПетък. Старата #цена е задраскана с голямо и е обявена нова, около 10-15 % по-ниска. Кога ще реагира статистиката ни, не е ясно, тя реагира късно и в 2008 г., но понижението вече е факт, въпреки, че #банки, агенции и строители тези дни едни други се успокояваха, че всичко е наред, че #цените вечно ще се качват и че няма балон.

[Evgo]

Айде сега сметнете как се избиват 250к лева с 500лв наем.
Моя и той беше под наем 1 година на 500лв а сега е празен поне от 3 години. В другия си живеят

Моят е наследствен и съм откупил 1/2 от него на ниските цени.

[bota156]

Двустаен апарт, с ремонт, до метро за 500 лв

Новият наемател се ангажира да боядиса с латекс таваните и кухнята и да монтира 2 неща за негова сметка.

Да видим дали ще го изпълни.

Айде сега сметнете как се избиват 250к лева с 500лв наем.
Моя и той беше под наем 1 година на 500лв а сега е празен поне от 3 години. В другия си живеят

[bertram]

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

с това ново строителство на малки жилища... пазарът ще бъде залят и тези 400Е ще ги видят единици, а много ще си останат само с хубав ремонт и да им седи заключено защото "аз под 400Е няма да го дам..."

[bulgarian lev]

доходността и преди и сега е колкото лихвите по ипотечните кредити.

И това. Но да спомена само на Радев, 50 кв м жилище ново строителство върви в Пловдив по 400€ наем - напълно обзаведено. А често и маалко повече - обикновени хол бокс спалня. С пълно обзавеждане да стъпи макс на 2000€ квадрата. Колко е доходността? 2% ли е, или минава 5-5,5% нетна.

[bertram]

Софийският пазар на наеми е малко наводнен и няма толкова много клиенти. Нали правих оглед наскоро. Аз намерих, защото имам хубав ремонт и не гоня голям наем, не се лакомя и за това имам клиенти.

Обикновено наследеният апартамент е за ремонт и не става за отдаване. Лошото е, че по провинцията трудно се продават вилите/къщите.

какво за колко отдаде (след последния оглед)

[Evgo]

Само още 5-6г. и ще избия 1-2гаража- покупната цена обаче и след това минавам и аз на "безкрайна" доходност и заповам да обяснявам, как всички които не купуват гаражи на цената на 35-40г. наема са балъци

Супер си,

Намери ли половинка?

[Evgo]

Аз досега не съм прочел някой тухладжия да е купил след 2020 и да се хвали с доходност от наем. Цитират покупките си от преди 20-30 години. И се хвалят с доходности, резултиращи от ниската стартова цена.

Примерно ако си наследил някой панел (тоест не си вложил и стотинка) и получаваш едни 400 лева наем, доходността ти е безкрайност - чиста математика. И такива хора излизат тук и ми говорят как били аутперформнали акциите. А с тези 400 лева и задника си не може да избършат. Голям процент, но от мижава база.

Софийският пазар на наеми е малко наводнен и няма толкова много клиенти. Нали правих оглед наскоро. Аз намерих, защото имам хубав ремонт и не гоня голям наем, не се лакомя и за това имам клиенти.

Обикновено наследеният апартамент е за ремонт и не става за отдаване. Лошото е, че по провинцията трудно се продават вилите/къщите.

[bertram]

Само още 5-6г. и ще избия 1-2гаража- покупната цена обаче и след това минавам и аз на "безкрайна" доходност и заповам да обяснявам, как всички които не купуват гаражи на цената на 35-40г. наема са балъци

+1

обесняващите това в голямата си част са хора на преклонна възраст, които не искат да започнат нищо ново и са малко в режим 'след нас и потоп'... ходи им обеснявай, че сегашните цени не са ок на база останалите неща в икономиката... те си знаят, че и пръст размахват.